河源預(yù)售合同范本甲方（預(yù)售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（預(yù)購方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得位于河源市[具體地址]的[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可，并擬將該項(xiàng)目中的部分物業(yè)預(yù)售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下預(yù)售合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)位置：本合同所涉物業(yè)位于河源市[具體地址]，[詳細(xì)樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。樓層：該物業(yè)位于第[X]層。2.項(xiàng)目配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化設(shè)施、休閑設(shè)施、停車位等具體配套設(shè)施]。物業(yè)服務(wù)：由甲方聘請(qǐng)的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)預(yù)售物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃和建設(shè)。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售物業(yè)已依法取得預(yù)售許可，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付物業(yè)，確保物業(yè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付物業(yè)前，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，承擔(dān)因不可抗力以外原因造成的物業(yè)損壞的修復(fù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買預(yù)售物業(yè)。在物業(yè)交付前，有權(quán)了解物業(yè)建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量情況。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售款。提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及購房所需資料。遵守小區(qū)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)要求，配合甲方及物業(yè)服務(wù)公司的工作。在物業(yè)交付時(shí)，按照合同約定接收物業(yè)，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出異議。三、預(yù)售款支付1.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作預(yù)售款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元，首付款金額為總房價(jià)款的[X]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足余款。2.支付賬戶甲方指定以下賬戶為預(yù)售款收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的物業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件物業(yè)已通過竣工驗(yàn)收備案。該物業(yè)已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。甲方已按照合同約定完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施，導(dǎo)致影響乙方正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付已付房價(jià)款的[X]%作為違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途悔約不購買該物業(yè)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照已付房價(jià)款的[X]%支付違約金。3.如乙方未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜