冷鏈物流項目建設借款擔保協(xié)議出借人：XX銀行股份有限公司XX分行統(tǒng)一社會信用代碼：XXX法定代表人：XXX地址：XXX借款人：XX冷鏈物流有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：XXX法定代表人：XXX地址：XXX擔保人1（抵押人）：XX冷鏈物流有限公司（以項目資產抵押）統(tǒng)一社會信用代碼：XXX法定代表人：XXX地址：XXX擔保人2（保證人）：XXX（借款人股東）身份證號：XXX地址：XXX第一條借款基本情況1.1借款金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），大寫與小寫不一致的，以大寫為準。1.2借款用途：僅限XX冷鏈物流園項目建設，具體包括：（1）位于XX市XX區(qū)XX地塊的標準化冷庫主體工程建設；（2）購置冷藏車15輛（車型：XXX，品牌：XXX）；（3）冷鏈溫控系統(tǒng)、分揀設備等專用設備安裝調試；（4）項目前期審批、環(huán)評、消防等合規(guī)費用。借款人不得將借款挪作他用，否則構成根本違約。1.3借款期限：202X年X月X日至202X年X月X日（共48個月），其中：（1）建設期：202X年X月X日至202X年X月X日（12個月），建設期內按季結息，不計收逾期利息；（2）還款期：202X年X月X日至202X年X月X日（36個月），按月等額還本付息。1.4借款利率：按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR+1.5個百分點確定，每季度調整一次，調整日為每季度首月1日。逾期還款的，逾期利率按約定利率上浮50%執(zhí)行，逾期利息按日累計計算。第二條擔保條款2.1擔保方式：連帶責任保證+項目資產抵押，擔保范圍包括：（1）借款本金、利息、逾期利息、復利；（2）違約金、損害賠償金；（3）出借人為實現(xiàn)債權支付的全部費用（含律師費、訴訟費、保全費、評估費、拍賣費等）。2.2抵押擔保（擔保人1）：（1）抵押財產清單（詳見附件1）：-冷庫不動產：XX市不動產權證號XXX（建筑面積XXX㎡，評估價值XXX萬元）；-冷藏車15輛：行駛證號XXX（每輛評估價值XXX萬元，合計XXX萬元）；-冷鏈專用設備：壓縮機10臺、溫控系統(tǒng)5套（型號XXX，評估價值XXX萬元）。（2）抵押登記：借款人須于本協(xié)議生效后15日內，配合出借人辦理上述抵押財產的登記手續(xù)，登記費用由借款人承擔；抵押期間，抵押財產不得轉讓、出租（出租需經出借人書面同意，且租金優(yōu)先用于還款）。（3）抵押財產保全：借款人須為抵押財產投保財產險（保額不低于評估價值），受益人為出借人，保險單原件交由出借人保管；保險到期前30日須續(xù)保，否則出借人有權代為投保，費用由借款人承擔。2.3保證擔保（擔保人2）：（1）保證方式：無限連帶責任保證，與抵押擔保無先后順序，出借人可選擇任一擔保方式實現(xiàn)債權；（2）保證期間：借款期限屆滿后3年；（3）保證人承諾：如借款人未按約定還款，保證人須在出借人發(fā)出《催收通知書》后7日內，代為清償全部債務；保證人承擔保證責任后，有權向借款人追償。第三條各方權利義務3.1出借人權利：（1）有權監(jiān)督借款使用，每季度核查借款人資金流水、項目進度；（2）發(fā)現(xiàn)借款人挪用借款、項目停滯或抵押財產價值大幅下降的，有權立即宣布借款全部到期，要求借款人提前還款；（3）借款人違約時，有權處置抵押財產（拍賣、變賣），所得價款優(yōu)先用于清償債務。3.2借款人義務：（1）按約定用途使用借款，每季度向出借人報送《項目進度表》《資金使用明細》《財務報表》；（2）確保項目獲得全部合規(guī)審批（土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、環(huán)評批復等，詳見附件2），如因審批不全導致項目無法推進，須提前還款并承擔違約責任；（3）抵押財產價值減少（如毀損、滅失）的，須在30日內補充等值抵押財產，或提前償還對應金額借款；（4）按時還本付息，逾期還款的，須按約定支付違約金。3.3保證人義務：（1）定期向出借人報送自身財務狀況（每半年一次）；（2）自身經營惡化（如凈資產下降30%以上、涉及重大訴訟）的，須在3日內書面通知出借人；（3）不得擅自轉讓其持有的借款人股權（如已質押，須經出借人書面同意）。第四條違約責任4.1借款人挪用借款：出借人有權立即收回全部借款，借款人須支付借款金額2%的違約金，并按逾期利率計收利息。4.2借款人逾期還款：（1）逾期1-30日：按逾期金額的日萬分之五支付違約金；（2）逾期超過30日：出借人有權處置抵押財產，借款人須承擔拍賣、評估等全部費用，且違約金按逾期金額的日萬分之八累計計算。4.3借款人擅自處置抵押財產：處置行為無效，出借人有權要求恢復抵押財產原狀，或補充擔保，否則提前收回借款并支付抵押財產價值1%的違約金。4.4保證人未履行保證責任：出借人有權直接從保證人銀行賬戶扣劃資金，或申請法院強制執(zhí)行保證人財產。第五條爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交出借人所在地人民法院訴訟解決，訴訟費用由違約方承擔。第六條其他條款6.1協(xié)議生效：自各方簽字蓋章，且抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。6.2附件效力：本協(xié)議附件（抵押財產清單、項目審批文件、保證人承諾函等）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3通知義務：各方地址變更須書面通知對方，未通知的，按原地址送達視為有效。出借人（蓋章）：XX銀行股份有限公司XX分行法定代表人/授權代理人（簽字）：XXX日期：202X年X月X日借款人（蓋章）：XX冷鏈物流有限公司法定代表人/授權代理人（簽字）：XXX日期：202X年X月X日擔保人1（蓋章）：XX冷鏈物流有限公司法定代表人/授權代理人（簽字）：X