電梯開門囗合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。在本合同簽訂前，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備較強的市場影響力和資金實力。甲方現(xiàn)計劃對位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的電梯開口位置進行改造，以提升商業(yè)廣場的整體布局與用戶體驗。根據(jù)項目需求，甲方特此委托乙方提供電梯開口位置的設(shè)計、施工及相關(guān)配套服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

電梯開口位置改造項目位于XX商業(yè)廣場的XX層，原電梯開口設(shè)計未能滿足現(xiàn)代商業(yè)運營的需求，甲方為優(yōu)化商場動線、提升顧客通行效率及商業(yè)氛圍，決定對現(xiàn)有電梯開口進行重新規(guī)劃與建設(shè)。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的專業(yè)設(shè)計及施工企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，能夠按照甲方的要求完成電梯開口的改造工作。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就電梯開口改造項目達成合作意向，甲方委托乙方提供包括但不限于方案設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝及后期維護等服務(wù)，以實現(xiàn)項目預(yù)期目標。

在本合同履行過程中，甲方將提供必要的場地支持、施工許可及相關(guān)審批文件，并監(jiān)督項目進度與質(zhì)量；乙方則需嚴格按照合同約定及行業(yè)標準完成電梯開口的改造工作，確保項目安全、合規(guī)、高效交付。雙方的合作基于互信互利的基礎(chǔ)，通過緊密協(xié)作，共同推進電梯開口改造項目的順利實施，最終提升XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值與市場競爭力。

甲方對電梯開口改造的具體要求包括但不限于：開口尺寸需滿足現(xiàn)行國家標準，設(shè)計風(fēng)格需與商業(yè)廣場整體裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)，施工周期需控制在XX個日歷日內(nèi)，且不得影響商場正常運營。乙方承諾在合同框架內(nèi)全面履行職責(zé)，確保項目成果符合甲方預(yù)期，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量或工期風(fēng)險。雙方圍繞電梯開口改造項目的合作，將嚴格按照本合同約定執(zhí)行，以保障項目的順利推進與圓滿完成。

在本合同簽訂前，雙方已就電梯開口改造項目的初步方案進行過多次溝通，并形成一致意見。甲方確認其具備履行本合同所需的全部條件，乙方亦確認其具備完成本合同項下工作的專業(yè)能力與資源保障。雙方基于此背景，正式簽署本合同，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。電梯開口改造項目的成功實施，將有效改善XX商業(yè)廣場的內(nèi)部空間布局，提升顧客體驗，為甲方帶來更高的商業(yè)回報，同時也將增強乙方的市場口碑與社會影響力。雙方均期望通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為未來更多類似項目奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程設(shè)計有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專注于電梯工程設(shè)計、施工及維護的高新技術(shù)企業(yè)，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的專業(yè)資質(zhì)，并已累計完成超過XX個商業(yè)、住宅及公共建筑的電梯開口改造項目。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的技術(shù)團隊，具備先進的工程設(shè)計軟件與施工設(shè)備，能夠為客戶提供從方案策劃到落地實施的全流程服務(wù)。乙方在電梯開口改造領(lǐng)域積累了豐富的實踐案例，其技術(shù)實力與行業(yè)口碑均獲得市場高度認可。

在本合同簽訂前，乙方已對甲方提出的電梯開口改造項目進行初步評估，并確認自身具備完成該項目所需的全部技術(shù)、人員及設(shè)備資源。甲方計劃改造的XX商業(yè)廣場項目，其電梯開口位置的特殊性與功能需求，與乙方擅長的復(fù)雜空間改造業(yè)務(wù)高度契合?；陔p方的共同意向，乙方同意承接本合同項下的電梯開口設(shè)計、施工及相關(guān)配套服務(wù)，并承諾以高標準、高質(zhì)量完成項目交付。

乙方的服務(wù)內(nèi)容將包括：根據(jù)甲方提供的場地條件與功能需求，完成電梯開口的方案設(shè)計、圖紙繪制及施工組織設(shè)計；負責(zé)施工現(xiàn)場的管理與協(xié)調(diào)，確保施工安全、環(huán)保、高效；提供電梯設(shè)備安裝、調(diào)試及驗收服務(wù)；并承擔(dān)項目完成后XX年的免費維護保養(yǎng)責(zé)任。甲方對乙方的服務(wù)范圍及標準已充分了解，并認可乙方在行業(yè)內(nèi)的專業(yè)地位與信譽。雙方的合作將基于平等協(xié)商、互利共贏的原則，共同推動電梯開口改造項目的順利實施。

乙方承諾在本合同履行過程中，嚴格遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保設(shè)計方案符合《中華人民共和國建筑法》《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310-2002）等標準要求。同時，乙方將采取有效措施，最大限度減少施工對商場正常運營的影響，例如優(yōu)化施工時間、采用低噪音設(shè)備、加強現(xiàn)場管理等。甲方亦需積極配合乙方工作，及時提供必要的技術(shù)資料與審批手續(xù)，共同保障項目按期完成。

在本合同簽訂前，雙方已就電梯開口改造項目的具體技術(shù)參數(shù)、工期要求及驗收標準達成初步共識。乙方確認其報價方案已充分考慮市場行情及項目復(fù)雜度，并保證在合同框架內(nèi)提供最優(yōu)的服務(wù)方案。甲方對乙方的服務(wù)能力及信譽表示充分信任，雙方將通過緊密合作，確保電梯開口改造項目達到預(yù)期效果，為XX商業(yè)廣場的商業(yè)運營提供有力支持。乙方的專業(yè)服務(wù)不僅能夠提升商場的硬件設(shè)施水平，還將有助于增強顧客的購物體驗，從而為甲方創(chuàng)造更高的商業(yè)價值。

雙方均認識到電梯開口改造項目的重要性，將本著嚴謹、務(wù)實、高效的態(tài)度推進合作。在本合同履行期間，雙方將保持暢通的溝通機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。通過雙方的共同努力，電梯開口改造項目將如期完成，并順利通過相關(guān)部門的驗收。本合同項下的合作，不僅是一次商業(yè)行為的實現(xiàn)，更是雙方基于專業(yè)能力與市場信譽的深度綁定，將為未來的更多合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場電梯開口改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照甲方的要求和乙方的專業(yè)能力順利完成。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的場地條件及功能需求，完成電梯開口位置的設(shè)計方案、施工圖紙及施工組織設(shè)計；負責(zé)電梯開口的土建改造、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試及初步驗收；提供項目實施期間的技術(shù)支持與現(xiàn)場協(xié)調(diào)；并承擔(dān)項目完成后XX年的免費維護保養(yǎng)責(zé)任。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：開口尺寸的精確測量與設(shè)計、施工期間的安全管理、施工對商場運營的影響控制、材料設(shè)備的選用與安裝、質(zhì)量檢驗與驗收標準、以及后期維護服務(wù)的具體內(nèi)容與響應(yīng)時間。雙方將通過本合同約定，共同實現(xiàn)電梯開口改造的技術(shù)目標、質(zhì)量目標及工期目標，最終提升XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值與用戶體驗。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“電梯開口”指XX商業(yè)廣場XX層內(nèi)需改造的現(xiàn)有電梯進出通道，其原始尺寸為XX米×XX米，改造后尺寸需符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范；“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制的電梯開口改造技術(shù)文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖及施工說明；“施工周期”指自乙方收到甲方書面開工通知之日起至項目竣工驗收合格之日止的日歷天數(shù)；“維護保養(yǎng)”指乙方對改造后的電梯系統(tǒng)提供的定期檢查、清潔、潤滑及故障維修服務(wù)；“竣工驗收”指項目完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢驗確認符合合同約定及國家標準的合格狀態(tài)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)標準完成電梯開口改造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查；甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供項目所需的地形圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、水電管線分布圖等相關(guān)技術(shù)資料，并確保資料的真實性與完整性；甲方應(yīng)配合乙方辦理施工許可及相關(guān)部門的報批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；甲方需按時支付合同約定的款項，不得無故拖延或克扣；在施工期間，甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)調(diào)與乙方的工作對接，并及時解決出現(xiàn)的問題；項目完成后，甲方有權(quán)組織竣工驗收，并依據(jù)合同標準進行驗收確認；甲方需在項目交付后配合乙方完成竣工驗收手續(xù)，并共同向相關(guān)部門報備；甲方對改造后的電梯開口擁有合法使用權(quán)，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的維護建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持及施工條件，并有權(quán)拒絕不符合合同約定的指令；乙方需組建專業(yè)的項目團隊，配備施工設(shè)備與技術(shù)人員，嚴格按照設(shè)計方案及施工規(guī)范開展工作；乙方承擔(dān)施工期間的全部安全責(zé)任，需制定詳細的安全措施并落實到位，確保無安全事故發(fā)生；乙方需采取有效措施控制施工噪音與粉塵，最大限度減少對商場正常運營的影響；乙方選用材料設(shè)備必須符合國家強制性標準，并提供產(chǎn)品合格證及相關(guān)檢測報告；乙方需按時提交施工進度報告，并接受甲方的定期檢查與質(zhì)詢；在項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或工期延誤時，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并采取補救措施限期整改；乙方需在項目完成后提供XX年的免費維護保養(yǎng)服務(wù)，包括每年X次的定期檢查、每月X次的巡檢及24小時故障響應(yīng)服務(wù)；乙方對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可不得泄露給任何第三方；乙方需配合甲方完成竣工驗收，并提供完整的竣工資料一套；在維護保養(yǎng)期內(nèi)，乙方需及時響應(yīng)甲方的維修請求，并承擔(dān)維修費用（不含因使用不當(dāng)造成的損壞）。

第四條價格與支付條件

本合同項下電梯開口改造項目的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含設(shè)計方案、施工建設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試驗收及XX年免費維護保養(yǎng)的全部費用。該價格為固定總價，不因市場波動或工程量變化而調(diào)整。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付合同款項：

1.預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為項目啟動預(yù)付款；

2.進度款：乙方完成電梯開口主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

3.竣工款：項目通過竣工驗收并完成結(jié)算手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

4.質(zhì)保金：剩余XX%合同價款，即人民幣XX元整，作為質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)扣除，若在此期間無質(zhì)量問題，則全額無息返還乙方。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方需提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至電梯開口改造項目完成并交付使用之日止。具體履行期限如下：

1.設(shè)計方案提交：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交初步設(shè)計方案，XX日內(nèi)完成最終設(shè)計方案并提交甲方確認；

2.施工準備期：自甲方確認設(shè)計方案之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成施工前的全部準備工作，包括人員設(shè)備進場、現(xiàn)場踏勘等；

3.施工周期：自乙方收到甲方書面開工通知之日起，電梯開口改造項目應(yīng)在XX個日歷日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容，并達到竣工驗收標準；

4.竣工驗收：項目完工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收，雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收程序；

5.維護保養(yǎng)期：竣工驗收合格后，乙方需提供為期XX年的免費維護保養(yǎng)服務(wù)，自交付使用之日起計算。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，若非因不可抗力或甲方原因?qū)е?，均視為乙方違約。乙方在施工過程中應(yīng)合理安排工序，確保不影響商場正常運營，如遇節(jié)假日或特殊活動期，需提前與甲方協(xié)商調(diào)整施工計劃。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)設(shè)計責(zé)任：若乙方提供的設(shè)計方案不符合合同約定或國家強制性標準，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)免費修改完善；逾期未改或修改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收取的全部款項并承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，若給甲方造成額外損失，乙方需另行賠償。

(2)工期延誤：乙方未按合同約定完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)全部已完成工程量的XX%結(jié)算款作為違約補償，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)質(zhì)量缺陷：項目竣工驗收后XX年內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)或功能缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)免費修復(fù)；若修復(fù)后仍不合格或多次出現(xiàn)同類問題，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按缺陷金額的XX倍向乙方收取違約金。

(4)安全事故：施工期間發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的財產(chǎn)損失及人員傷害賠償金，同時甲方有權(quán)解除合同并扣除全部未付款項。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)付款延遲：甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的XX%違約金，同時乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，已完成的工程量按XX%結(jié)算，甲方需賠償乙方因此遭受的損失。

(2)場地延誤：甲方未按時提供施工場地或相關(guān)許可，導(dǎo)致乙方無法按期開工，工期相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)，并賠償乙方設(shè)備閑置費及人員窩工損失。

(3)驗收拖延：甲方無正當(dāng)理由拖延竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方驗收并要求甲方支付至當(dāng)時已完成工程的XX%結(jié)算款。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.賠償限制：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因違約造成的間接損失或預(yù)期收益損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需對直接損失承擔(dān)全責(zé)。任何違約金或賠償金額超過實際損失時，違約方應(yīng)僅承擔(dān)實際損失額度。雙方均應(yīng)妥善保管合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件記錄，作為責(zé)任認定及索賠的依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：

(1)若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或部分解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算。

(2)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，包括但不限于設(shè)備損壞、人員傷亡、材料積壓等直接損失，除非不可抗力是由對方原因直接引發(fā)。

(3)不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，已延誤的工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響天數(shù)。

(4)若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并要求對方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)本合同所稱不可抗力不包括一方因疏忽、過失或未采取合理措施而導(dǎo)致的意外事件，如施工現(xiàn)場管理不善引發(fā)的事故。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)防范不可抗力風(fēng)險，并采取必要措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請共同認可的中介機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁適用仲裁地法律，訴訟適用法院地法律。

5.專屬管轄：本合同項下任何爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決；如選擇訴訟，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院或仲裁機構(gòu)。

6.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)通過書面形式解決爭議，避免公開披露合同細節(jié)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或電子郵件發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達日。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用與爭議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并獨立于任何其他協(xié)議或安排。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將