委托代辦購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就甲方委托乙方代辦購房事宜簽訂。甲方擬通過乙方提供專業(yè)服務(wù)，完成特定房產(chǎn)的購買流程，包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、交易撮合、合同談判、交易文件準(zhǔn)備、過戶手續(xù)辦理及后續(xù)相關(guān)服務(wù)。乙方基于其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的代辦服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保代辦購房過程的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

甲方需通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方代理出售或租賃。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)代辦購房過程中的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)市場調(diào)研、意向房源篩選、與賣方/出租方談判、交易合同簽署、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記及權(quán)證辦理等。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行服務(wù)義務(wù)，確保甲方順利取得目標(biāo)房產(chǎn)的合法權(quán)益。

本合同范本的制定基于雙方的實(shí)際需求，結(jié)合了房地產(chǎn)市場的交易特點(diǎn)及法律要求，旨在為甲方提供系統(tǒng)性、規(guī)范化的代辦服務(wù)保障。合同各條款的約定均圍繞委托代理的核心關(guān)系展開，從當(dāng)事人信息到爭議解決均具有明確的指向性和可操作性，以符合實(shí)際交易場景的法律需求。雙方通過本合同確立合作框架，后續(xù)具體服務(wù)細(xì)節(jié)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將在附件中詳細(xì)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方代辦購買目標(biāo)房產(chǎn)的具體事宜，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，甲方能夠順利、合規(guī)地完成房產(chǎn)購買流程并取得合法產(chǎn)權(quán)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的購房需求，利用其市場資源和信息渠道，搜尋、篩選符合甲方條件的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、價(jià)格、交易條件等；

2.乙方代表甲方與目標(biāo)房產(chǎn)的賣方或出租方進(jìn)行初步接洽，了解賣方/出租方的出售/出租意愿及具體要求，并向賣方/出租方介紹甲方的基本情況及購房/租賃需求；

3.乙方協(xié)助甲方與賣方/出租方進(jìn)行價(jià)格談判、交易條款協(xié)商，直至雙方達(dá)成一致并簽署正式的購房合同/租賃合同；

4.乙方負(fù)責(zé)代辦購房/租賃過程中的所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：交易文件的準(zhǔn)備與審核、資金監(jiān)管申請與執(zhí)行、稅費(fèi)計(jì)算與繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記申請及過戶手續(xù)辦理、權(quán)證領(lǐng)取等；

5.乙方提供交易風(fēng)險(xiǎn)提示，協(xié)助甲方進(jìn)行購房決策，并在合同履行過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

6.除上述服務(wù)外，根據(jù)甲方另行書面授權(quán)，乙方還可提供與購房相關(guān)的其他輔助服務(wù)，如物業(yè)交接、裝修協(xié)調(diào)等。

第二條定義

1.**“目標(biāo)房產(chǎn)”**：指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方代購的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其具體信息以甲方提供的資料或乙方確認(rèn)的房源信息為準(zhǔn)；

2.**“購房合同”**：指甲方與目標(biāo)房產(chǎn)賣方簽署的關(guān)于房產(chǎn)買賣的協(xié)議，包括但不限于《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》；

3.**“租賃合同”**：指甲方與目標(biāo)房產(chǎn)出租方簽署的關(guān)于房產(chǎn)租賃的協(xié)議；

4.**“資金監(jiān)管”**：指交易資金通過指定銀行或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，待相關(guān)交易手續(xù)完成后按約定劃轉(zhuǎn)至賣方/出租方的制度；

5.**“不動(dòng)產(chǎn)登記”**：指目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的登記手續(xù)，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記等；

6.**“服務(wù)費(fèi)”**：指乙方提供本合同約定的代辦服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬；

7.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代辦服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整購房/租賃的具體要求，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人/公司身份信息、購房資質(zhì)證明、資金來源證明及其他相關(guān)資料，并對(duì)資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他代收款項(xiàng)，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等；

（5）甲方有權(quán)在合同履行過程中隨時(shí)了解服務(wù)進(jìn)展，乙方應(yīng)予以配合并提供必要說明；

（6）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的一切配合事項(xiàng)，包括但不限于簽署文件、提供身份驗(yàn)證、配合查驗(yàn)等。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕甲方超出合同范圍的要求；

（2）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：及時(shí)響應(yīng)甲方需求、提供市場分析報(bào)告、篩選優(yōu)質(zhì)房源、協(xié)助談判、代辦交易手續(xù)等；

（3）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；

（4）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中充分披露潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)等，并提供建議方案；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)服務(wù)進(jìn)程，甲方應(yīng)積極配合；

（6）乙方應(yīng)確保代辦過程中所有文件、手續(xù)的合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)錯(cuò)誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供交易進(jìn)度報(bào)告，并應(yīng)甲方要求提供階段性成果確認(rèn)；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及交易文件，合同履行完畢后按約定返還或銷毀；

（9）如遇交易糾紛或爭議，乙方應(yīng)優(yōu)先維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并可根據(jù)甲方授權(quán)采取法律措施；

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本合同約定的全部代辦服務(wù)所產(chǎn)生的成本及利潤。服務(wù)費(fèi)具體構(gòu)成及明細(xì)可由雙方另行簽訂附件確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為合同定金；

（2）剩余XX%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣XX元），甲方應(yīng)于目標(biāo)房產(chǎn)交易過戶手續(xù)正式辦理完畢，且相關(guān)款項(xiàng)（除稅費(fèi)外）已按約定支付至賣方/出租方賬戶后XX日內(nèi)付清。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.除服務(wù)費(fèi)外，目標(biāo)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）及第三方服務(wù)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），由甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及交易約定自行承擔(dān)，但甲方可要求乙方代為收取并轉(zhuǎn)付，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，服務(wù)費(fèi)中不包含代收代付稅費(fèi)的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，以較晚者為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交至少X套符合條件的房源信息供甲方選擇。

3.自甲方確定目標(biāo)房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成與賣方/出租方的首次接洽及意向談判。

4.乙方應(yīng)于甲方與賣方/出租方達(dá)成交易意向后XX日內(nèi)，協(xié)助雙方完成購房合同/租賃合同的草擬與簽署工作。

5.乙方應(yīng)于合同簽署后XX日內(nèi)，開始代辦交易所需的前置手續(xù)，包括但不限于資金監(jiān)管申請、稅費(fèi)測算、資料準(zhǔn)備等。

6.乙方應(yīng)于目標(biāo)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，向甲方交付所有相關(guān)交易文件及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或辦理完畢的憑證）。

7.若因不可抗力或非乙方原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行（如政府政策調(diào)整、賣方/出租方違約等），履行期限自動(dòng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約。除按第四條4款支付違約金外，若因甲方未按時(shí)支付導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的前期工作費(fèi)用（如房源信息費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償乙方；若乙方因此無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的全部成本及預(yù)期利潤損失。

（2）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)（如虛假身份證明、資金來源不明等），導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)的兩倍作為違約金。

（3）若甲方在合同已生效且乙方已開始履行主要義務(wù)后，無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括但不限于已投入的人力成本、市場機(jī)會(huì)損失等），甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）若甲方未按時(shí)配合乙方完成交易所需配合事項(xiàng)（如身份驗(yàn)證、文件簽署等），導(dǎo)致交易延誤或乙方無法履行合同，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本合同第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成購房/租賃流程，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此造成的實(shí)際損失（如房價(jià)上漲損失、其他購房機(jī)會(huì)喪失等），乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若因乙方工作失誤或重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密、代辦文件錯(cuò)誤導(dǎo)致交易障礙等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額上限不超過服務(wù)費(fèi)總額的X倍。

（3）若乙方在合同生效后XX日內(nèi)未能完成初步市場調(diào)研或提供有效房源信息，且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部定金。

（4）若乙方未按約定代收代付稅費(fèi)或款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）若乙方在合同履行過程中擅自放棄甲方利益或與第三方私下交易，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額X倍的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**共同違約責(zé)任：**

若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或目標(biāo)房產(chǎn)交易失敗，雙方應(yīng)按照過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

4.**違約金的調(diào)整：**

本合同約定的違約金條款僅為示例，實(shí)際違約金比例及計(jì)算方式可在雙方協(xié)商后于附件中明確。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求調(diào)整至足以彌補(bǔ)損失的合理范圍。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力事件的證明責(zé)任由主張其存在的一方承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本合同約定的主要義務(wù)或推卸因自身原因造成的損失。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.若選擇訴訟方式，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律；若選擇仲裁方式，則適用仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

5.任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或合同信息，但為維護(hù)自身合法權(quán)益所必需的除外。

6.發(fā)生爭議時(shí)，除爭議解決方式外，雙方仍應(yīng)就其他合作事宜保持溝通，以減少爭議對(duì)合同整體履行的影響。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方修改合同的行為均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**合同終止**：

（1）本合同在履行完畢目標(biāo)房產(chǎn)購買流程，且甲方支付全部款