2017商場裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有XX商場的不動產(chǎn)所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并具備完整的民事行為能力，有權(quán)就XX商場裝修事宜與乙方簽訂本合同。甲方委托張明作為本次裝修項目的總負責(zé)人，負責(zé)合同履行過程中的各項決策及授權(quán)簽署。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：1）對裝修方案及施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；2）對乙方施工進度的審核權(quán)；3）對乙方違約行為的追索權(quán)；4）對裝修工程竣工驗收及結(jié)算的最終決定權(quán)。甲方亦應(yīng)保證其提供的商場場地符合乙方裝修施工的基本條件，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報備手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程（集團）有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層，聯(lián)系電話乙方系具備國家壹級資質(zhì)的裝飾企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及建筑施工資質(zhì)，長期從事商業(yè)空間裝修業(yè)務(wù)，具備豐富的項目經(jīng)驗及完善的售后服務(wù)體系。

乙方在本合同項下的主要義務(wù)包括：1）按照合同約定的設(shè)計方案及施工標(biāo)準完成XX商場的裝修工程；2）確保施工過程中符合安全生產(chǎn)規(guī)范及環(huán)保要求；3）提供完整的裝修材料清單及報價明細，并接受甲方的定期審計；4）承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工及賠償責(zé)任。乙方授權(quán)項目經(jīng)理王偉作為本次項目的具體執(zhí)行人，全權(quán)負責(zé)與甲方的對接及現(xiàn)場施工管理。

###合同簡介

XX商場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約5000平方米，由甲方負責(zé)運營管理。為提升商場品牌形象及客戶體驗，甲方?jīng)Q定對商場內(nèi)部進行系統(tǒng)性裝修改造，包括但不限于地面鋪裝、墻面裝飾、天花吊頂、消防系統(tǒng)升級及公共區(qū)域照明優(yōu)化等。經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方憑借專業(yè)的施工能力及成熟的商業(yè)裝修經(jīng)驗，被甲方選定為本次裝修工程的總承包方。

本次裝修項目需在保證商場正常營業(yè)的前提下分階段實施，具體施工區(qū)域及時間安排以附件一《裝修區(qū)域劃分表》為準。甲方提供裝修所需的場地及基礎(chǔ)水電接口，乙方需自行采購除甲方指定材料外的所有裝修材料，并確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準。雙方在本合同框架內(nèi)，共同推進裝修工程的順利實施，最終實現(xiàn)商場煥新升級的商業(yè)目標(biāo)。

本合同項下的合作背景源于甲方對商場品質(zhì)提升的迫切需求，乙方則通過承接該裝修項目進一步鞏固其在商業(yè)空間設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)地位。雙方基于平等互利原則達成合作，后續(xù)所有工程內(nèi)容均須嚴格遵循本合同約定執(zhí)行，任何變更需另行簽署補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX商場裝修工程的合作事宜，確保裝修工程按照約定的設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準及進度要求完成，最終實現(xiàn)提升XX商場整體形象及商業(yè)價值的合同目的。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于XX商場一至三層公共區(qū)域及指定商戶單元內(nèi)部，具體涵蓋以下內(nèi)容：1）地面鋪裝系統(tǒng)改造，包括材料采購、鋪設(shè)及成品保護；2）墻面裝飾工程，含乳膠漆粉刷、瓷磚鋪貼及裝飾線條安裝；3）天花吊頂系統(tǒng)重建，涉及龍骨制作、面層安裝及燈具嵌入式預(yù)埋；4）消防系統(tǒng)升級改造，包括消防管線敷設(shè)、噴淋頭更換及消防報備協(xié)調(diào)；5）公共區(qū)域照明系統(tǒng)優(yōu)化，涵蓋燈具選型、線路敷設(shè)及智能控制調(diào)試；6）施工期間的環(huán)境保護措施及成品保護方案。所有裝修工程須符合國家及地方現(xiàn)行的建筑、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準，并滿足商場后續(xù)商業(yè)運營的實際需求。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“裝修工程”指本合同約定的所有裝修項目及其附屬工作；“設(shè)計方案”指經(jīng)甲方書面確認的《XX商場裝修施工圖紙及說明》（附件二）；“施工標(biāo)準”指國家現(xiàn)行施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準及本合同約定的具體質(zhì)量要求；“進度計劃”指附件三《裝修工程進度計劃表》中載明的各分項工程起止時間；“竣工驗收”指由甲方組織，依據(jù)本合同及國家相關(guān)標(biāo)準對裝修工程完成的最終檢查驗收程序；“結(jié)算款”指根據(jù)裝修工程實際完成量及合同約定單價計算的工程款總額，扣除所有應(yīng)扣款項后的余額；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案及施工標(biāo)準完成裝修工程，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督，包括但不限于材料使用、施工工藝及勞動紀律等。甲方有權(quán)對乙方提交的施工組織設(shè)計、進度計劃及材料清單進行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)審核意見進行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供裝修所需的場地，確保場地具備基本的施工條件，包括但不限于通水、通電、臨時通道及必要的施工空間。甲方需配合乙方辦理施工許可或報備手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費用。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付裝修款項，并有權(quán)根據(jù)工程進度要求乙方提交階段性支付申請及相應(yīng)證明文件。甲方在收到乙方申請后十個工作日內(nèi)完成審核及支付，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付合同總額千分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)參與裝修工程的竣工驗收，并最終決定是否通過驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的裝修相關(guān)資料的真實性及合法性，如因資料錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是按照設(shè)計方案及施工標(biāo)準完成全部裝修工程，并確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標(biāo)準。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的所有安全生產(chǎn)責(zé)任，配備合格的安全管理人員及防護設(shè)施，并購買相應(yīng)的施工責(zé)任保險。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，指定項目經(jīng)理作為唯一聯(lián)系人，負責(zé)與甲方的日常溝通及現(xiàn)場協(xié)調(diào)。乙方需提交詳細的施工組織設(shè)計及進度計劃，并定期向甲方匯報工程進展，接受甲方的監(jiān)督及檢查。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照環(huán)保要求選用裝修材料，所有材料進場前需向甲方提交樣品及檢測報告，經(jīng)甲方確認后方可使用。乙方需遵守商場管理規(guī)范，采取有效措施控制施工噪音、粉塵及廢棄物，減少對商場正常運營的影響。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)施工需要，在征得甲方同意后臨時占用商場部分區(qū)域或設(shè)施，但需采取保護措施并按時恢復(fù)原狀。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案存在不合理或無法施工的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并提出替代方案供甲方選擇。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)裝修工程的成品保護，除甲方指定區(qū)域外，其他未完成區(qū)域需采取覆蓋或隔離措施，防止損壞。工程竣工后，乙方應(yīng)提供為期一年的免費維修期，并承擔(dān)期內(nèi)非因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按時支付裝修款項，并有權(quán)在甲方無正當(dāng)理由拖欠款項時，按照合同約定暫停施工或解除合同。乙方應(yīng)妥善保管施工資料及隱蔽工程記錄，并在結(jié)算時提供完整的工程量計算清單及發(fā)票。

第四條價格與支付條件

本合同項下裝修工程的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格為包含設(shè)計費、材料費、施工費、管理費、利潤及稅金在內(nèi)的固定總價，包含范圍詳見附件二《裝修工程量清單及綜合單價表》。乙方應(yīng)在投標(biāo)階段提交詳細的報價清單，經(jīng)甲方審核確認后作為本合同的有效價格依據(jù)。支付方式采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：1）合同簽訂生效后七日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為預(yù)付款，計人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00）；2）基礎(chǔ)工程驗收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，計人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）；3）全部裝修工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的75%，計人民幣貳仟六佰貳拾五千元整（￥2,625,000.00）；4）質(zhì)保期滿且甲方結(jié)清所有尾款后十日內(nèi)，乙方向甲方支付全部結(jié)算款，計人民幣壹仟仟叁佰伍拾萬元整（￥1,350,000.00）。甲方應(yīng)將款項支付至乙方在合同附件中載明的銀行賬戶，賬號：XX610000123456789，開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前三十日書面通知對方并經(jīng)確認。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽署之日起至全部裝修工程竣工驗收合格之日止，共計約24個月。具體施工期限安排如下：1）合同生效后三十日內(nèi)，乙方完成施工前期的設(shè)計深化及材料選型工作；2）前三個月內(nèi)完成所有基礎(chǔ)工程及結(jié)構(gòu)改造，并提交階段性驗收申請；3）自基礎(chǔ)工程驗收合格之日起，至第十八個月結(jié)束前完成全部裝修工程的施工及自檢工作；4）第十九個月至第二十二個月完成甲方的最終驗收及整改期；5）第二十三個月完成工程結(jié)算及尾款支付，并正式移交工程。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認后可相應(yīng)順延履行期限，但每順延期不超過三十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括已完成工程量對應(yīng)價款、已發(fā)生管理費及預(yù)期利潤損失。

（2）甲方提供的場地條件或資料錯誤導(dǎo)致工期延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返工費用、材料損失及工期延誤的額外成本。如甲方要求乙方采取補救措施，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收的，自提交驗收報告后第30日起，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之五向乙方支付違約金，直至驗收完成。逾期超過六十日，視為驗收合格。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按合同約定的設(shè)計方案、施工標(biāo)準或進度計劃完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的8%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方施工存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)委托第三方進行檢測或維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付款項中直接扣除。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方使用不合格材料或未履行環(huán)保義務(wù)造成環(huán)境污染或安全事故的，乙方應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部治理費用及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。乙方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的商譽損失及第三方索賠。

（4）乙方擅自變更設(shè)計方案或施工工藝，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)無條件恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的工期延誤及額外費用，甲方有權(quán)從未支付款項中扣除相應(yīng)金額。因乙方擅自變更給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與賠償?shù)倪m用

本合同項下的違約金與賠償金可以疊加適用，但累計賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的30%。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付守約方相當(dāng)于合同總價款5%的賠償金作為基本損失補償。雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可協(xié)商減免部分責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、以及突發(fā)性傳染病疫情等嚴重影響社會正常秩序的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。

2.不可抗力后果

發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取必要的措施，減少或避免損失擴大。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方可根據(jù)事件影響程度，申請部分或全部延期履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除合同，已發(fā)生的費用按實際完成工程量比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括材料清點、設(shè)備回收及已發(fā)生費用的結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，原合同條件繼續(xù)有效。

3.不可抗力免責(zé)范圍

不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，其相應(yīng)義務(wù)得以免除。但免責(zé)不免除因遲延履行已產(chǎn)生的責(zé)任，也不影響守約方已享有的合同權(quán)利。如不可抗力僅導(dǎo)致部分工程無法施工，受影響方可要求調(diào)整合同范圍或工期，雙方應(yīng)協(xié)商達成一致。任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或逃避責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則

本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決，且應(yīng)書面通知對方采用何種方式：

（一）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由合同簽訂地或履行地法院管轄。

2.爭議解決程序

爭議發(fā)生后，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止合同或采取其他妨礙對方履行的行為。選擇仲裁的，仲裁庭由三名仲裁員組成，首席仲裁員由仲裁委員會指定；選擇訴訟的，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁庭或法院作出的生效裁決或判決，雙方應(yīng)自覺履行；一方不履行的，另一方可向有關(guān)機關(guān)申請強制執(zhí)行。

3.證據(jù)與和解

雙方應(yīng)對爭議事項保留完整的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、會議記錄及視聽資料。在爭議解決過程中，雙方可隨時進行和解，達成和解協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。和解協(xié)議與仲裁裁決或法院判決具有同等法律效力。任何一方不得就同一爭議事項再行提出爭議或采取法律行動，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的快遞服務(wù)送達。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。對重要事項的通知，應(yīng)采用兩種以上方式同時發(fā)送。

2.合同變更

本合同的任何變更、補充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭承諾或約定不作為合同變更的依據(jù)。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止條件

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情形之一，本合同可終止：1）合同目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；2）雙方協(xié)商一致同意終止；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無