按揭房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)以及誠信的經(jīng)營理念，在市場上建立了良好的聲譽(yù)。甲方擬出售的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，系甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，該房產(chǎn)已按照國家規(guī)定完成建設(shè)，并取得合法的房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為XX（XX）字第XX號(hào)。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并具備完整的出售資格。

在本次交易中，甲方作為賣方，自愿將其合法擁有的上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方作為買方，自愿購買該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方亦保證其具備購買該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，依法享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并具備相應(yīng)的支付能力。乙方擬出售/出租/委托處理的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，系乙方合法擁有的房屋，已取得合法的房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為XX（XX）字第XX號(hào)。乙方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，無任何權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)。

在本次交易中，乙方作為賣方/出租方/服務(wù)提供方，自愿將其合法擁有的上述房產(chǎn)出售/出租/委托給甲方，甲方作為買方/承租方/委托方，自愿購買/承租/接受該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。乙方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲方亦保證其具備購買/承租/委托該房產(chǎn)的合法資格和經(jīng)濟(jì)能力。雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，系XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合其購買/承租/委托的需求，并同意按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。雙方同意，本合同簽訂后，甲方有權(quán)按照本合同約定的條款對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，乙方亦有權(quán)按照本合同約定的條款收取相應(yīng)的款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。

本次交易的背景或前提條件為：甲方擬通過合法途徑將該房產(chǎn)出售/出租/委托給乙方，乙方亦同意按照本合同約定的條款購買/承租/接受該房產(chǎn)。雙方基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可、對(duì)交易安全的信任以及對(duì)未來合作的期待，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。雙方均知悉并同意遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房屋買賣（或租賃/委托）關(guān)系，確保交易合法、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的出售（或出租/委托）、價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）的支付、過戶（或交付）手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意按照本合同的約定，全面履行各自的責(zé)任，保障各自的權(quán)利，共同完成該房產(chǎn)的交易（或租賃/委托）事宜。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）“房屋所有權(quán)證”指由政府主管部門頒發(fā)的，證明對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。

（3）“土地使用權(quán)”指該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。

（4）“過戶”指將房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的法律行為。

（5）“交付”指甲方將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，并保證無任何權(quán)利糾紛或法律糾紛。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)沒有抵押、查封等權(quán)利限制，如有，應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買（或承租/委托）該房產(chǎn)，并享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并保證支付方式的合法性和有效性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理過戶（或交付）手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)保證按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

（6）乙方如對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并保證不影響該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息和其他相關(guān)信息的真實(shí)性和有效性，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（9）如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，并保證交易的合法性和有效性。

（12）乙方如對(duì)該房產(chǎn)有特殊要求或需求，應(yīng)提前告知甲方，并協(xié)商解決。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的檢查和維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（14）乙方應(yīng)遵守本合同的其他約定，并履行其相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的出售總價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)總額）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），幣種為人民幣。該價(jià)格已包含（或不含）XX（根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%作為定金，即人民幣XX元整；剩余的XX%價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)），即人民幣XX元整，應(yīng)于XX（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：房屋過戶完成之日/房屋實(shí)際交付之日）前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，并配合甲方辦理相關(guān)款項(xiàng)的確認(rèn)手續(xù)。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至XX（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：房屋過戶完成之日/最后一次租金/服務(wù)費(fèi)支付完畢之日）止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件的原件供乙方查驗(yàn)；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付定金；甲方應(yīng)于收到定金之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)于XX（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）前，向甲方支付剩余的價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）；甲方應(yīng)于收到剩余價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)交付給乙方。任何一方未能按約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等）導(dǎo)致乙方無法順利過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自逾期之日起至實(shí)際完成過戶之日止，甲方應(yīng)按本合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)交付給乙方，甲方應(yīng)按日向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，直至實(shí)際交付之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況或其他重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

（2）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付剩余價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)），乙方應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額的XX%的違約金，直至實(shí)際支付之日止。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（3）乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按時(shí)支付該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方約定，逾期違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不低于國家相關(guān)法律法規(guī)的最低標(biāo)準(zhǔn)。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見后文）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、騷亂、暴動(dòng)以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)予以返還，各方的損失由各自承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響消失后，履行合同成為可能，受影響方應(yīng)盡力恢復(fù)履行合同，并應(yīng)考慮不可抗力發(fā)生期間對(duì)方所受的損失，在合理范圍內(nèi)適當(dāng)減免對(duì)方的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、違約責(zé)任等。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料；選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因此中斷履行或單方面解除合同，除非得到對(duì)方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，于送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收日期為準(zhǔn)；若通過電子郵件發(fā)送，以郵件發(fā)出日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若發(fā)生本合同約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同可解除。

5.法律適用