門(mén)面出租招租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的民事行為能力，具備簽訂和履行本合同的完全權(quán)利能力。甲方通過(guò)合法途徑取得位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的經(jīng)營(yíng)性門(mén)面使用權(quán)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同約定，有權(quán)將該門(mén)面出租給符合本合同約定的乙方使用。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來(lái)源合法、有效，且未設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、預(yù)租等可能影響乙方正常租賃使用的權(quán)利瑕疵。甲方作為出租方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方承諾在本合同簽訂及履行過(guò)程中向乙方提供真實(shí)、完整的門(mén)面權(quán)屬證明文件及租賃前必要的場(chǎng)地查驗(yàn)服務(wù)，確保乙方能夠順利簽訂并履行本合同。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的民事行為能力，具備簽訂和履行本合同的完全權(quán)利能力。乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬租賃位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)營(yíng)性門(mén)面用于開(kāi)設(shè)XX品牌連鎖分店，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬承租甲方提供的租賃物業(yè)。乙方承諾在本合同簽訂及履行過(guò)程中向甲方提供真實(shí)、完整的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等主體資格證明文件，并保證其具備履行本合同所需的資金實(shí)力和商業(yè)資質(zhì)。乙方將嚴(yán)格按照本合同約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，并配合甲方完成租賃物業(yè)的交接、裝修及后續(xù)經(jīng)營(yíng)所需的前期準(zhǔn)備工作。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)營(yíng)性門(mén)面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律文件。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)的實(shí)地考察及對(duì)商業(yè)前景的共同預(yù)期，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，甲方同意將其合法取得的租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。本合同的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃物業(yè)的正常使用及雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款內(nèi)容，并自愿受其約束。本合同不僅涉及租賃物業(yè)的物理空間使用權(quán)轉(zhuǎn)移，更涵蓋了租賃期間的物業(yè)管理、維修責(zé)任、經(jīng)營(yíng)許可、違約處理等多個(gè)法律關(guān)系維度，是雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要法律依據(jù)。甲方作為出租方，承諾提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并配合乙方完成必要的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備；乙方作為承租方，承諾按照約定用途使用租賃物業(yè)，并按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方均將通過(guò)合法途徑解決履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保本合同的順利履行。本合同的成功簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動(dòng)，雙方將本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，嚴(yán)格按照合同約定推進(jìn)各項(xiàng)合作事宜，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)營(yíng)性門(mén)面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保甲方合法擁有并有權(quán)出租該物業(yè)，乙方合法承租并按約定使用該物業(yè)，從而為乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的物理空間。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修管理、水電等附屬設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)、租賃物的交付與收回、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。合同旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的穩(wěn)定、高效使用，并為租賃關(guān)系的正常延續(xù)提供法律依據(jù)。具體而言，本合同明確了租賃物業(yè)的物理邊界及權(quán)屬狀態(tài)，約定了雙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的使用、管理及維護(hù)責(zé)任，設(shè)定了租金調(diào)整機(jī)制及支付保障措施，并對(duì)裝修、擴(kuò)建等行為作出了規(guī)范，同時(shí)規(guī)定了雙方在合同解除、違約及不可抗力情況下的處理方式，確保租賃關(guān)系的有序進(jìn)行和雙方利益的充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)營(yíng)性門(mén)面，包括但不限于門(mén)面主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、地面、天花板、門(mén)窗、水電線路、空調(diào)系統(tǒng)等附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“首期租金”指租賃期限開(kāi)始時(shí)乙方應(yīng)支付的第一期租金。

“遞增租金”指在租賃期限內(nèi)的特定節(jié)點(diǎn)或條件下，根據(jù)本合同約定調(diào)整后的租金金額。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、清潔、保安等服務(wù)的費(fèi)用。

“水電費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間，因經(jīng)營(yíng)需要消耗的水資源、電力資源所產(chǎn)生的費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指本合同約定的在租賃期間內(nèi)，因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施出現(xiàn)的非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞而應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的維修義務(wù)。

“裝修”指乙方為滿足其經(jīng)營(yíng)需求，在租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本合同過(guò)程中就合同條款的理解或履行發(fā)生的分歧。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，確保乙方順利取得租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開(kāi)始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的基本使用條件，包括但不限于水電通、門(mén)窗完好、地面平整等。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如屋頂、外墻、主要水電管線等）的日常維護(hù)和重大維修，確保租賃物業(yè)的物理安全及正常使用功能。對(duì)于非因甲方原因造成的租賃物業(yè)損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南馈⑿l(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)，但不保證乙方一定能獲得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查，但檢查時(shí)間應(yīng)選擇在非營(yíng)業(yè)時(shí)間或提前24小時(shí)通知乙方，且檢查范圍不得超出租賃物業(yè)的正常使用狀態(tài)。

（7）租賃期限屆滿或本合同因其他原因解除時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)，恢復(fù)其原狀或約定狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃用途和租賃期限，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司解決與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外部糾紛等。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行符合約定的裝修或改造，但須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，不合格的應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他附屬設(shè)施費(fèi)用。乙方應(yīng)保證支付方式合法、安全，并保留相關(guān)支付憑證。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（如室內(nèi)裝修、空調(diào)、照明等）的日常維護(hù)和維修，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在進(jìn)行裝修或改造時(shí)，不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害公共利益或周邊環(huán)境。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，不得無(wú)理拒絕或拖延配合。對(duì)于甲方提出的合理建議或要求，乙方應(yīng)積極采納或執(zhí)行。

（7）租賃期限屆滿或本合同因其他原因解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定提前返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)，除因自然損耗外，不得留下任何屬于乙方的財(cái)產(chǎn)或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理人員辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如乙方逾期返還或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施（如通知物業(yè)鎖門(mén)、提起訴訟等）收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)逾期責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他附屬設(shè)施費(fèi)用。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX。后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額合法發(fā)票。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他附屬設(shè)施費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由乙方承擔(dān)，并在每月結(jié)束后X日內(nèi)向甲方或物業(yè)管理公司繳納。乙方應(yīng)提前X日向甲方或物業(yè)管理公司申報(bào)預(yù)計(jì)費(fèi)用，并在收到賬單后X日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)。如乙方對(duì)賬單有異議，應(yīng)在收到賬單后X日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；逾期未提出異議的，視為認(rèn)可。甲方應(yīng)確保提供的收款賬戶信息準(zhǔn)確有效，如信息變更，應(yīng)提前X日書(shū)面通知乙方，否則因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)到賬的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解約意向，本合同自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定進(jìn)行調(diào)整。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同簽訂日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃物業(yè)交付日（XX年XX月XX日）、租賃物業(yè)返還日（XX年XX月XX日）、續(xù)展或解約通知發(fā)出日等。乙方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前X日內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的查驗(yàn)，并簽署確認(rèn)文件。如乙方需要提前終止本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按剩余租賃期限的XX%收取違約金，但最低不低于XX元。如甲方需要提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按乙方已使用租賃期限的XX%向乙方支付違約金，但最低不低于XX元。任何一方單方面提前解約，均不得向?qū)Ψ揭笕魏窝a(bǔ)償，但應(yīng)承擔(dān)因其解約行為給對(duì)方造成的直接損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或無(wú)法滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)使用需求，經(jīng)乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按總租金的XX%向乙方支付違約金，且甲方不得要求乙方承擔(dān)任何損失。

（3）如甲方在租賃期間無(wú)正當(dāng)理由干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，或擅自變更租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按干擾或變更期間乙方實(shí)際損失的XX%向甲方索賠，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（4）如甲方未按時(shí)提供必要的經(jīng)營(yíng)許可或備案協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的乙方實(shí)際損失，但最高不超過(guò)XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、擴(kuò)建，或損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金，且甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣。

（3）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他附屬設(shè)施費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用XX%向甲方（或物業(yè)管理公司）支付違約金，且甲方（或物業(yè)管理公司）有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)。逾期超過(guò)X日的，甲方（或物業(yè)管理公司）有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有欠付費(fèi)用及違約金。

（4）如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害公共利益或周邊環(huán)境，或因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

（5）如乙方提前終止本合同，應(yīng)按已使用租賃期限的XX%向甲方支付違約金，且不得要求退還已支付但尚未使用的租金。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：

本合同約定的違約金為實(shí)際損失的一種補(bǔ)償方式，違約方支付違約金后，非違約方仍有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并提交相關(guān)證據(jù)支持。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。甲方應(yīng)確保其提供的租賃物業(yè)符合本合同約定，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方除要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求甲方賠償因其經(jīng)營(yíng)損失造成的實(shí)際損失。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定使用租賃物業(yè)，如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電網(wǎng)、供水、供氣中斷）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同是否解除或變更。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已履行的部分不受影響。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用情況返還。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如維修、救助等）由受影響方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供有效證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：調(diào)解不成的，且雙方未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)跃S護(hù)市場(chǎng)交易秩序和公平正義。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議帶來(lái)的不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均