民間借貸租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈18層1801室。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理，具備完整的法人資格及履行合同的能力。甲方通過(guò)合法途徑持有本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物，即位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號(hào)恒信廣場(chǎng)A座1501室的辦公場(chǎng)所，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已取得相關(guān)建設(shè)工程及消防驗(yàn)收合格證明。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述物業(yè)出租給乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，與乙方達(dá)成本合同項(xiàng)下租賃交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)科技（上海）有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號(hào)智聯(lián)大廈5層501室。乙方為依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)法人，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營(yíng)范圍涉及信息技術(shù)服務(wù)、軟件研發(fā)及云計(jì)算解決方案，具備完整的法人資格及履行合同的能力。乙方因業(yè)務(wù)拓展需要，需租賃符合辦公需求的商業(yè)物業(yè)，經(jīng)市場(chǎng)考察及盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方提供的恒信廣場(chǎng)A座1501室符合乙方使用要求。乙方擬通過(guò)本合同向甲方承租上述物業(yè)，并承諾按照合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

3.合同背景：

本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物為甲方合法持有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號(hào)恒信廣場(chǎng)A座1501室的辦公場(chǎng)所，建筑面積約300平方米，具備現(xiàn)代化辦公設(shè)施，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入、智能安防系統(tǒng)等。該物業(yè)周邊商業(yè)配套完善，交通便利，緊鄰地鐵2號(hào)線及多條公交線路，符合乙方作為科技服務(wù)企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的基本要求。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)推廣及物業(yè)增值改造，確保租賃物業(yè)在物理狀態(tài)及配套服務(wù)上達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀滿足其辦公需求，并愿意接受甲方提出的租賃條件。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，以及各自經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同項(xiàng)下租賃交易，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全及合同的順利履行。

4.合同前提條件：

本合同的有效成立及履行，以以下前提條件為依據(jù)：

（1）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，不存在任何可能影響乙方租賃使用的法律糾紛。甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件及相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)登記證明，乙方有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方承諾具備合法的租賃資質(zhì)，能夠按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，且其租賃需求真實(shí)有效，不存在任何規(guī)避監(jiān)管或非法經(jīng)營(yíng)的情形。乙方應(yīng)在本合同簽訂后向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等主體資格證明文件，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的合規(guī)要求。

（3）雙方均確認(rèn)已充分了解本合同各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于租金支付、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，并自愿接受合同約束。任何一方不得以未充分了解合同內(nèi)容為由提出異議或解除合同。

（4）本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的交付狀態(tài)應(yīng)符合附件《物業(yè)交付清單》的約定，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施、附屬空間等，甲方應(yīng)在乙方支付首期租金后3日內(nèi)完成交付，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（5）雙方均未受到任何第三方脅迫或欺詐，合同訂立過(guò)程符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，具備法律效力。

上述前提條件是本合同成立及履行的基礎(chǔ)，任何一方違反前提條件均可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)在簽訂本合同前完成對(duì)前提條件的確認(rèn)，并在合同履行過(guò)程中持續(xù)關(guān)注相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號(hào)恒信廣場(chǎng)A座1501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)被有效利用，并規(guī)范雙方在租賃期間及租賃期滿后的行為。本合同具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)（如物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分、裝修變更審批流程、轉(zhuǎn)租限制等）、違約責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決途徑等。通過(guò)本合同，甲方旨在通過(guò)合法途徑獲取租金收益并保障租賃物業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定使用，乙方則旨在獲得符合經(jīng)營(yíng)需求的辦公場(chǎng)所并享有穩(wěn)定、可預(yù)期的租賃環(huán)境，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化將為本合同的順利履行提供法律基礎(chǔ)和操作指引。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號(hào)恒信廣場(chǎng)A座1501室的辦公場(chǎng)所，包括但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)施、設(shè)備以及附屬空間。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至合同期滿之日止，共計(jì)叁年整。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年/季/月支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付周期見(jiàn)本合同第五條。

“首期租金”指本合同生效后乙方應(yīng)立即支付的第一期租金，用于確認(rèn)合同效力及物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件《物業(yè)交付清單》及《裝修驗(yàn)收表》中載明的租賃物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)和條件。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

“不可抗力”指本合同雙方在簽訂及履行本合同過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指本合同雙方在履行過(guò)程中就合同條款的理解或履行發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合合同約定的用途，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃物業(yè)的準(zhǔn)備工作，并按照本合同附件《物業(yè)交付清單》的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付，包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)具備正常辦公條件，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)及必要的設(shè)施調(diào)試。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂后向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，如遇權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，若因此影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其安全可用。對(duì)于乙方使用不當(dāng)造成的損壞或自然損耗，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行必要的維修，如需乙方配合，甲方應(yīng)支付合理的費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)等附屬設(shè)施在交付時(shí)正?？捎茫⒇?fù)責(zé)向相關(guān)供應(yīng)商支付首期費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。甲方無(wú)權(quán)擅自中斷或限制乙方對(duì)附屬設(shè)施的正常使用，如需變更供應(yīng)商或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方并征得其同意。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，不得非法干涉或妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如設(shè)置障礙、侵占空間或強(qiáng)行進(jìn)入等行為，均屬違約。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃并使用租賃物業(yè)，用于其注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。如需轉(zhuǎn)租，必須同時(shí)滿足本合同約定的條件，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付剩余租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本合同附件《物業(yè)交付清單》的標(biāo)準(zhǔn)接收租賃物業(yè)，并在接收后簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對(duì)交付狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)與約定不符，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或拖延交接，視為默認(rèn)交付合格。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)的室內(nèi)裝修、固定設(shè)施及設(shè)備，合理使用并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)、人為損壞或自然損耗造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或停止使用，并扣減相應(yīng)押金。乙方應(yīng)在需要更換或維修設(shè)備時(shí)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)供應(yīng)商支付，如因乙方原因?qū)е虑焚M(fèi)，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，配合物業(yè)管理人員的工作，不得擾亂租賃區(qū)域秩序。

（6）乙方應(yīng)在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，如發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)、侵權(quán)糾紛等事件，責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)，并應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助處理，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清空租賃物業(yè)，配合甲方進(jìn)行房屋交接，恢復(fù)至合同附件約定的交付狀態(tài)（自然損耗除外），并支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。逾期未交接，甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)并保留追償權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的年租金為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)固定有效，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，乙方無(wú)需承擔(dān)租金調(diào)整責(zé)任。

2.租金支付方式：租金按年支付，即每年度首月5日前為當(dāng)年度租金的支付期限。乙方應(yīng)將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202010050123456789

3.首期租金支付：本合同簽訂后7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣壹佰七拾五萬(wàn)元整（￥1,750,000.00），作為確認(rèn)合同效力及租賃物業(yè)權(quán)屬的憑證。剩余兩期租金應(yīng)在每期屆滿前7日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（每月每平方米人民幣20元）、水電能耗費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量單據(jù)支付）、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)（每月人民幣5000元）及室內(nèi)裝修維護(hù)費(fèi)。上述費(fèi)用由乙方另行支付至相關(guān)供應(yīng)商，甲方僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

5.付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為叁年整，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。合同期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期2年，續(xù)期租金按市場(chǎng)評(píng)估上浮10%。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的準(zhǔn)備工作，并書面通知乙方交付。

（2）首期租金及押金應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付完畢，逾期視為乙方違約。

（3）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)在收到交房后30日內(nèi)完成驗(yàn)收并退還押金（扣除合理?yè)p耗及乙方責(zé)任部分）。

（4）如發(fā)生轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，乙方應(yīng)在擬轉(zhuǎn)租日期前6個(gè)月提交書面申請(qǐng)及轉(zhuǎn)租人資質(zhì)材料，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。

（5）本合同項(xiàng)下所有通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址，如需變更，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)延遲交付超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并按年租金10%支付違約金；延遲在30日以內(nèi)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的5%支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)1個(gè)月租金總額。

（2）權(quán)屬瑕疵：若甲方無(wú)法提供完整的權(quán)屬證明或存在第三方權(quán)利主張導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議或提供替代方案，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，賠償金額不低于乙方已付租金的150%。

（3）設(shè)施損壞：甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或經(jīng)營(yíng)中斷，應(yīng)承擔(dān)直接維修費(fèi)用并按損壞程度支付賠償金，最高不超過(guò)當(dāng)年度租金的30%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，除按第四條約定的違約金承擔(dān)責(zé)任外，甲方還有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)補(bǔ)足全部款項(xiàng)，否則可單方解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金及所有追索費(fèi)用。

（2）擅自轉(zhuǎn)租/改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物業(yè)用途，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的糾紛處理費(fèi)用。

（3）違規(guī)經(jīng)營(yíng)/損害物業(yè)：因乙方違法經(jīng)營(yíng)、侵權(quán)行為或故意/重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠及甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賠償金額不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）逾期交還：租賃期滿或合同解除后，乙方未按期交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日1000元向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行清場(chǎng)，場(chǎng)地占用費(fèi)及清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方保留追償押金及索賠權(quán)利。

3.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付約定違約金外，還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可另行主張賠償。雙方約定，違約金與實(shí)際損失賠償可同時(shí)適用，但總額不超過(guò)合同總金額的200%。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，解除生效后，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按本合同約定完成交還物業(yè)及支付所有款項(xiàng)程序。

5.禁止反訴：除法律另有規(guī)定外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方不得以相同理由再次追究違約方的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂及履行本合同過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情及其管控措施、以及因網(wǎng)絡(luò)攻擊或關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施故障導(dǎo)致的全面服務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接且實(shí)質(zhì)性的妨礙，使得合同一方或雙方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能構(gòu)成不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)5個(gè)工作日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，受影響方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方采取的應(yīng)對(duì)措施。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就合同變更達(dá)成一致，本合同可視為自動(dòng)解除。解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明由發(fā)生地有權(quán)機(jī)關(guān)出具，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。若雙方對(duì)證明存在爭(zhēng)議，應(yīng)以仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的最終認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京或上海，協(xié)商期間不因爭(zhēng)議的存在而中斷其他合同的履行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依據(jù)其履行；調(diào)解失敗的，應(yīng)視為自動(dòng)終止調(diào)解程序。

3.仲裁選擇：調(diào)解程序結(jié)束后仍未解決爭(zhēng)議的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員（或由仲裁委員會(huì)主席指定），組成三人仲裁庭審理案件。

4.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，但可向人民法院申請(qǐng)撤銷該裁決的情形除外。

5.訴訟排除：本合同雙方確認(rèn)，除本條明確約定的爭(zhēng)議解決途徑外，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。雙方選擇仲裁的目的在于高效、便捷地解決爭(zhēng)議，仲裁裁決應(yīng)優(yōu)先得到執(zhí)行。

6.證據(jù)效力：仲裁過(guò)程中提交的證據(jù)材料均具有同等法律效力，仲裁庭有權(quán)要求當(dāng)事人補(bǔ)充證據(jù)或進(jìn)行質(zhì)證。仲裁庭可根據(jù)案件情況決定是否開(kāi)庭審理，但應(yīng)將審理結(jié)果書面通知雙方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式按本合同首部列明的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)方式需雙方書面確認(rèn)，且應(yīng)通過(guò)本合同載明的電子郵箱或認(rèn)證的即時(shí)通訊工具進(jìn)行。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或單方變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立但互為補(bǔ)充的完整體系，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受影響的條款，直至合同目的實(shí)現(xiàn)或依法解除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解釋均應(yīng)遵循本合同文本