房屋抵頂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就甲方擬以房屋抵頂乙方債務(wù)事宜達(dá)成一致，以明確雙方權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。乙方因與甲方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以該房屋抵頂對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)XX萬(wàn)元（以下簡(jiǎn)稱“抵頂債務(wù)”）。本合同旨在規(guī)范抵頂行為，保障雙方合法權(quán)益，確保抵頂程序的合法性與有效性。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、債務(wù)情況及抵頂?shù)姆珊蠊殉浞至私獠⒆栽附邮堋１竞贤请p方后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。雙方同意，本合同的簽訂與履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保抵頂行為的合法性、合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方以房屋抵頂債務(wù)的具體事宜，確保抵頂行為的合法性和有效性。合同范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、抵頂債務(wù)的金額及計(jì)算方式、抵頂程序的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，以抵頂其對(duì)乙方所負(fù)的XX萬(wàn)元債務(wù)；乙方按照本合同約定接受該房屋作為債務(wù)清償方式，并配合甲方辦理相關(guān)抵頂手續(xù)；雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保抵頂行為的合法合規(guī)。本合同旨在通過(guò)房屋抵頂方式解決雙方債務(wù)糾紛，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。

“抵頂債務(wù)”指甲方對(duì)乙方所負(fù)的XX萬(wàn)元債務(wù)，該債務(wù)已明確約定或根據(jù)相關(guān)法律文件認(rèn)定。

“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指甲方將該房屋的所有權(quán)或部分權(quán)利按照本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方。

“抵頂程序”指雙方為完成房屋抵頂行為所需要履行的法律手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、債務(wù)核對(duì)、權(quán)屬變更登記等。

“本合同”指本合同范本的全部條款，包括當(dāng)事人信息、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受該房屋作為債務(wù)清償方式，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋抵頂手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

（3）甲方應(yīng)確保該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并已取得該房屋的合法所有權(quán)或處分權(quán)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量和安全，如有瑕疵或問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋評(píng)估，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定履行債務(wù)清償義務(wù)，并確保抵頂行為的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)文件的真實(shí)性和合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定接受該房屋作為債務(wù)清償方式，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋抵頂手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)配合進(jìn)行房屋評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果確認(rèn)抵頂房屋的價(jià)值。

（6）乙方應(yīng)確保該房屋的用途符合法律規(guī)定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)妥善保管該房屋，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并確保抵頂行為的合法合規(guī)。

（9）乙方如需將該房屋進(jìn)行再次處分，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并確保甲方的合法權(quán)益不受損害。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行債務(wù)核對(duì)，并確認(rèn)抵頂債務(wù)的金額及計(jì)算方式。

（11）乙方應(yīng)按照本合同約定履行債務(wù)清償義務(wù)，并確保抵頂行為的合法合規(guī)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方以該房屋抵頂對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXXX元整）。該抵頂金額已包含雙方就債務(wù)金額進(jìn)行的確認(rèn)或結(jié)算結(jié)果，并已考慮該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及債務(wù)情況。乙方同意接受該房屋作為對(duì)上述債務(wù)的全部清償。鑒于本合同系以房屋抵頂債務(wù)，故不涉及直接的價(jià)款支付。甲方應(yīng)確保該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，足以完全清償乙方所負(fù)的XX萬(wàn)元債務(wù)。支付條件在于甲方按照本合同約定將該房屋的權(quán)屬合法、完整地轉(zhuǎn)移給乙方，并完成相關(guān)抵頂手續(xù)的辦理，以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成作為乙方債務(wù)清償完畢的標(biāo)志。乙方應(yīng)配合甲方完成抵頂手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)程中可能產(chǎn)生的與自身相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅等，具體根據(jù)稅法規(guī)定及雙方協(xié)商確定）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)自本合同生效之日起XX日內(nèi)，開(kāi)始共同或分別辦理房屋抵頂所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估確認(rèn)（如需）、債務(wù)最終核對(duì)確認(rèn)、準(zhǔn)備相關(guān)文件資料等。

3.房屋評(píng)估（如約定需評(píng)估）應(yīng)在XX日內(nèi)完成，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后作為后續(xù)抵頂依據(jù)。

4.自本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)自受理之日起XX日內(nèi)完成登記手續(xù)。

6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記、并向甲乙雙方發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或完成登記確認(rèn)）之日起視為完成。

7.如因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致本合同約定的履行期限需要延遲的，延遲期限由雙方另行書(shū)面約定。但延遲履行超過(guò)XX日，任何一方均有權(quán)解除本合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定，確保該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，或該房屋存在足以影響乙方接受抵頂?shù)闹卮箬Υ茫瑢?dǎo)致乙方無(wú)法或不愿接受該房屋作為債務(wù)清償，甲方應(yīng)視為根本違約。甲方除應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)XX萬(wàn)元債務(wù)的清償責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（或約定為已抵頂房屋價(jià)值與債務(wù)金額差額的XX%，以較高者為準(zhǔn)），并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為尋求其他清償方式而產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等）。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若甲方未能按照本合同第五條第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，金額為XX萬(wàn)元債務(wù)總額的XX‰（千分之X）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)XX萬(wàn)元債務(wù)的清償責(zé)任。

（3）若甲方在辦理抵頂手續(xù)過(guò)程中提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第五條第4款約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金，金額為XX萬(wàn)元債務(wù)總額的XX‰（千分之X）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付累計(jì)違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。但甲方仍應(yīng)繼續(xù)履行抵頂義務(wù)。

（2）若乙方未能按照本合同第五條第5款約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已完成的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記結(jié)果，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成抵頂，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方在接受抵頂房屋后，惡意毀損、侵占該房屋或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部間接損失和可得利益損失。

4.若因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部未履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。非違約方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方賠償損失。

5.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方支付或賠償時(shí)，非違約方應(yīng)將已收到的款項(xiàng)返還給違約方。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，以及雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況互不承擔(dān)或部分承擔(dān)損失。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因疏忽、過(guò)錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致的意外事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

2.或者在協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。雙方均應(yīng)誠(chéng)信合作，避免采取任何妨礙爭(zhēng)議解決的措施。

4.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)從本合同中分離出來(lái)處理，不應(yīng)影響其他條款的效力。爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，如選擇仲裁，則仲裁裁決生效后，本合同其他條款自動(dòng)失效；如選擇訴訟，則法院判決生效后，本合同其他條款自動(dòng)失效，除非判決另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決過(guò)程的相關(guān)信息限制在必要范圍內(nèi)，以減少對(duì)正常業(yè)務(wù)的影響。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)），并加蓋公章（甲方）或簽字（乙方）。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，簽收日視為送達(dá)；郵寄的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某一條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

7.合同終止：本合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，相關(guān)稅費(fèi)結(jié)清后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的費(fèi)用。

第十條附則

1.附件：本合同附有以下文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證等）；

（2）《債務(wù)確認(rèn)文件復(fù)印件》（如債權(quán)債務(wù)協(xié)議、往來(lái)賬目等）；

（3）《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（如約定進(jìn)行評(píng)估）；

（4）雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.解釋順序：本合同附件中的內(nèi)容與本合