個人房屋贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號碼地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1502室，聯(lián)系電話甲方系本次房屋贈與合同的贈與人，依法享有該房屋的完整所有權(quán)，并基于個人意愿，自愿將名下符合法定條件的房屋贈與乙方。甲方在中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力，其提供的所有身份信息及房屋權(quán)屬證明均真實有效，且不存在任何法律糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情形。甲方保證其作為贈與人的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號碼地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號2001室，聯(lián)系電話乙方系本次房屋贈與合同的受贈人，具有完全民事行為能力，其提供的所有身份信息均真實有效。乙方基于合法理由及個人需求，自愿接受甲方的房屋贈與，并承諾按照本合同約定履行受贈義務(wù)。乙方保證其作為受贈人的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何可能影響贈與行為效力的事由，如債務(wù)糾紛、限制民事行為能力等。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方的真實意愿及合法訴求簽訂，旨在明確房屋贈與過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，基于個人意愿，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋（以下簡稱“贈與房屋”）無償贈與乙方。該房屋建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京(20)X不動字第XXXX號，權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封等權(quán)利限制。乙方作為受贈人，經(jīng)充分了解贈與房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險后，同意接受甲方的贈與。雙方均確認(rèn)，本次贈與行為不涉及任何買賣、租賃或委托服務(wù)關(guān)系，純粹基于贈與目的，且符合《中華人民共和國民法典》第六百五十七條關(guān)于贈與合同的規(guī)定。甲方承諾在贈與過程中不存在欺詐、脅迫等行為，乙方承諾在受贈后依法享有房屋使用權(quán)，并配合完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方之間房屋贈與的法律關(guān)系，確保房屋所有權(quán)從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。合同范圍包括但不限于：贈與房屋的具體信息（如位置、面積、權(quán)屬證明編號等）、贈與行為的合法性確認(rèn)、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的處理方式以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障贈與過程的順利進(jìn)行，并使乙方合法取得房屋贈與利益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）贈與房屋：指甲方自愿贈與乙方，并依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的房屋，具體為位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京(20)X不動字第XXXX號。

（2）贈與人：指甲方，即房屋的所有權(quán)人，自愿將房屋無償贈與乙方的人。

（3）受贈人：指乙方，即接受甲方房屋贈與的人。

（4）不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指根據(jù)法律規(guī)定，將贈與房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記行為。

（5）稅費(fèi)：指與房屋贈與及權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（6）本合同：指由甲乙雙方共同簽訂的《個人房屋贈與合同范本》，內(nèi)容包括本合同各條款的所有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其是贈與房屋的合法所有權(quán)人，權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、代持或其他權(quán)利限制，且其提供的所有身份信息、權(quán)屬證明及有關(guān)資料均真實有效。甲方有權(quán)決定是否進(jìn)行房屋贈與，并有權(quán)要求乙方符合本合同約定的受贈條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定，配合乙方完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、權(quán)屬證明文件，以及在相關(guān)部門辦理過戶登記時簽署必要文件。甲方應(yīng)確保其提供的所有文件真實有效，若因甲方提供的文件虛假導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方交付贈與房屋時，保證房屋及其附屬設(shè)施處于能夠正常使用的狀態(tài)，不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。對于房屋內(nèi)存在的已知瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）根據(jù)本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，甲方有義務(wù)承擔(dān)或協(xié)助辦理與房屋贈與相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式在本合同“價格與支付條件”條款中明確約定。甲方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅款的申報和繳納。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在受贈后對房屋的合理使用，但不得干預(yù)乙方的正常居住或經(jīng)營活動，除非乙方的行為明確違反國家法律法規(guī)或嚴(yán)重?fù)p害房屋結(jié)構(gòu)安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在甲方完成贈與義務(wù)后，合法取得贈與房屋的所有權(quán)，并依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（處分權(quán)以法律規(guī)定及本合同約定為限）。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈與義務(wù)，并有權(quán)向有關(guān)部門申請辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，及時接受甲方交付的贈與房屋，并妥善保管。乙方應(yīng)合法使用贈與房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行危害房屋安全或影響他人正常生活的行為。對于房屋的日常維修責(zé)任，雙方可另行約定，如無約定，一般由乙方承擔(dān)受贈后產(chǎn)生的維修義務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，承擔(dān)或配合辦理與房屋贈與相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式在本合同“價格與支付條件”條款中明確約定。乙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅款的申報、繳納及房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。

（4）乙方有義務(wù)在收到甲方交付的贈與房屋后，及時向甲方或相關(guān)部門確認(rèn)接收，并在約定期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的申請。若因乙方原因（如提供虛假材料、無正當(dāng)理由拖延等）導(dǎo)致權(quán)屬變更登記無法辦理或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)向甲方如實告知其身份信息，并保證其具有完全民事行為能力，符合受贈條件。若乙方利用本次贈與進(jìn)行違法犯罪活動或損害甲方其他利益，甲方有權(quán)要求乙方返還房屋及追償損失，并解除合同。

（6）乙方享有優(yōu)先受贈權(quán)，在同等條件下，若甲方有其他符合條件的贈與意向人，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先考慮其受贈。甲方違反此約定導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付房屋對價。甲方自愿將贈與房屋無償贈與乙方。雙方同意，與房屋贈與相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方或指定賬戶支付上述稅費(fèi)總額人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并配合甲方或稅務(wù)機(jī)關(guān)完成稅款的申報與繳納。若因乙方未按時足額支付相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致贈與房屋無法完成權(quán)屬變更登記，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日終止。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將贈與房屋的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施、物品清單（如有）交付乙方。交付地點為：贈與房屋內(nèi)。

3.乙方應(yīng)自收到房屋交付之日起XX日內(nèi)，向甲方或相關(guān)部門確認(rèn)接收。

4.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，共同或委托有權(quán)機(jī)構(gòu)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按本合同第四條約定及時支付。自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

5.本合同項下的各項義務(wù)及期限，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法按期履行的，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方保證其為房屋合法所有權(quán)人的前提條件存在虛假陳述或隱瞞事實（如房屋存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項（如有）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若該違約行為構(gòu)成欺詐，乙方還有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)懲罰性賠償。

（2）甲方未按本合同第五條第2款約定及時交付房屋鑰匙及物品，經(jīng)乙方催告后XX日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XXX元整（小寫：￥XXX）作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付的款項（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按本合同第五條第4款約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)失敗、延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、第三方機(jī)會損失等，甲方應(yīng)予以賠償。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如登記費(fèi)、測繪費(fèi)等，不包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)）。

（4）甲方在贈與過程中存在欺詐、脅迫等行為，違反《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第四條約定及時足額支付應(yīng)由其承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋無法完成權(quán)屬變更登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付稅費(fèi)金額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部稅費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并可能被視為放棄受贈權(quán)。

（2）乙方未按本合同第五條第3款約定及時確認(rèn)接收房屋，經(jīng)甲方催告后XX日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XXX元整（小寫：￥XXX）作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方放棄受贈，合同解除，乙方已支付的費(fèi)用（如稅費(fèi)）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按本合同第五條第4款約定積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假材料導(dǎo)致登記失敗、延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌怯洰a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如補(bǔ)件費(fèi)、重新測繪費(fèi)等，不包括應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用）。甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、第三方機(jī)會損失等，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方在受贈后，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行危害房屋安全的行為，損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方還有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方利用本次贈與進(jìn)行違法犯罪活動，或違反國家相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并追究乙方的法律責(zé)任，乙方已支付的費(fèi)用（如稅費(fèi)）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.關(guān)于違約金的約定：本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，無論合同其他條款是否履行或解除，違約方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.關(guān)于不可抗力：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證證明等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)就房屋的返還、已支付費(fèi)用的處理等問題友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法處理。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但任何一方因不可抗力所受的損失，若非因?qū)Ψ焦室饣蛑卮筮^失造成，對方無賠償義務(wù)。

5.若不可抗力事件發(fā)生后，條件允許且雙方均無異議，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。自不可抗力事件消除之日起，相關(guān)履行期限應(yīng)予以順延。

第七條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通協(xié)商，力求在XX日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商解決不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交向贈與房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交向甲方或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行合同或采取其他妨礙合同正常履行的行為，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極配合提供與爭議有關(guān)的文件、證據(jù)材料，并遵守與爭議解決相關(guān)的程序性規(guī)定。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等（具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商或在裁決/判決中確定）。

4.爭議解決的方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方就爭議向有關(guān)部門提出解決請求后，應(yīng)窮盡該種解決方式；未經(jīng)對方同意，不得單方面轉(zhuǎn)換爭議解決方式。

5.雙方均應(yīng)保證提供的爭議解決條款內(nèi)容合法有效，并受中華人民共和國法律管轄和解釋。爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，尊重司法或仲裁權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，若送達(dá)上述有效地址或?qū)Ψ矫鞔_指定的其他地址，或在合理時間內(nèi)送達(dá)對方已知的有效聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。電子通知以雙方確認(rèn)的電子郵箱或即時通訊賬號為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款，通過友好協(xié)商達(dá)成替代性安排。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡根據(jù)本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，均適用