合作工地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項目開發(fā)能力。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設、物業(yè)管理及相關商業(yè)投資領域。在本合同簽訂前，甲方已獲得XX項目地塊的土地使用權，并已完成項目初步規(guī)劃及建設準備工作。甲方為推進XX項目的順利實施，擬委托乙方提供專業(yè)的工程管理及施工服務，以確保項目按時、按質(zhì)完成。雙方基于長期合作意向及對項目共同發(fā)展的需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家具備國家一級施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的建筑工程項目管理經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊。乙方的核心業(yè)務包括房屋建筑施工、市政工程、機電安裝及項目全過程管理等，曾參與多個大型項目的建設，具備較強的工程實施能力和風險控制能力。在本合同簽訂前，乙方已對XX項目進行了充分的考察評估，并具備承接該項目工程管理及施工服務的資質(zhì)和能力?；陔p方在建筑行業(yè)的長期合作關系及對項目共同利益的追求，乙方同意按照本合同約定履行義務，配合甲方完成XX項目的建設任務。

3.合同簡介：

本合同是甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的建設，委托乙方提供工程管理及施工服務而簽訂的協(xié)議。項目的具體位置位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，占地面積XX畝，總建筑面積約XX萬平方米，功能涵蓋住宅、商業(yè)及配套公共設施。甲方作為項目的投資方及開發(fā)主體，負責提供項目所需的建設資金及土地使用權，并負責項目的整體規(guī)劃及銷售管理。乙方作為專業(yè)的工程服務提供方，將根據(jù)甲方的需求及國家相關法律法規(guī)，負責項目的施工管理、質(zhì)量控制、進度安排及安全管理等工作。雙方合作旨在通過高效的項目管理和技術支持，確保項目按時交付使用，實現(xiàn)投資回報目標。本合同明確了雙方的權利義務、價格條件、履行期限及違約責任等內(nèi)容，是雙方合作的基礎性法律文件，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）合作中的權利義務，確保項目按照既定目標順利實施。合作范圍涵蓋項目從施工準備階段至竣工驗收交付的全過程管理，具體包括但不限于：施工組織設計編制、工程進度計劃制定與監(jiān)督、質(zhì)量管理體系建立與執(zhí)行、安全生產(chǎn)管理、材料設備采購協(xié)調(diào)、現(xiàn)場施工管理、工程變更處理、竣工資料整理及交付等工作。甲方負責提供項目資金及土地使用權，乙方負責按照合同約定提供專業(yè)的工程管理及施工服務，雙方共同確保項目按時、按質(zhì)、安全完成。

第二條定義

1.項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包含住宅、商業(yè)及配套公共設施建設。

2.工程管理：指乙方提供的施工組織、進度控制、質(zhì)量控制、安全管理等服務。

3.施工服務：指乙方按照合同約定完成項目設計范圍內(nèi)的土建、安裝等工程建造工作。

4.竣工驗收：指項目完成后，經(jīng)相關主管部門檢驗合格并簽署竣工驗收報告的行為。

5.工程變更：指在施工過程中，因設計調(diào)整或現(xiàn)場情況變化導致的工程內(nèi)容、規(guī)?；驑藴实男薷?。

6.安全生產(chǎn)：指工程實施過程中符合國家及地方關于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工組織、進度計劃、質(zhì)量管理及安全生產(chǎn)活動進行監(jiān)督，并要求乙方按合同標準履行。

（2）甲方負責提供項目所需的全部建設資金，并確保資金按合同進度撥付至乙方指定賬戶。

（3）甲方有權審核乙方的工程計量及支付申請，但需在收到申請后XX日內(nèi)予以書面確認。

（4）甲方需向乙方提供完整的設計文件、地質(zhì)資料及施工許可等必要條件，并承擔因資料不全導致的延誤責任。

（5）甲方需配合乙方處理與政府主管部門的協(xié)調(diào)事宜，包括工程報建、驗收等環(huán)節(jié)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)合同約定收取工程進度款及竣工結(jié)算款，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方需組建專業(yè)的項目管理團隊，明確現(xiàn)場負責人及各工種技術人員，并建立完整的施工日志及管理臺賬。

（3）乙方負責編制詳細的施工組織設計及分階段進度計劃，經(jīng)甲方確認后嚴格執(zhí)行，并定期提交進度報告。

（4）乙方需嚴格執(zhí)行國家施工規(guī)范及質(zhì)量標準，所有工程材料必須符合設計要求及驗收規(guī)范，并主動提交材料檢測報告。

（5）乙方承擔施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理責任，需建立安全教育培訓制度，配備必要的安全設施，并定期開展安全檢查。

（6）乙方需妥善保管項目資料，包括設計變更、隱蔽工程記錄、驗收文件等，并在項目交付時完整移交給甲方。

（7）發(fā)生工程變更時，乙方需及時提出變更方案及費用評估，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（8）乙方需配合甲方完成項目竣工驗收，并承擔因自身原因?qū)е碌尿炇詹缓细竦恼呢熑巍?/p>

（9）合同履行期間，乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，確需委托第三方時需經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方需遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，因違法行為導致的項目延誤或損失由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：本項目工程總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含施工圖設計、施工組織管理、材料設備采購（若合同另有約定除外）、現(xiàn)場施工、質(zhì)量安全管理、竣工資料整理等全部服務內(nèi)容。

2.價格組成：總價已包含乙方承擔的風險及利潤，不考慮因市場波動或政策調(diào)整產(chǎn)生的額外費用。如遇國家規(guī)定的稅費調(diào)整，按實結(jié)算。

3.支付方式：采用分階段付款方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價XX%作為預付款，計人民幣XX元；

（2）基礎工程完工并通過驗收后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價XX%，計人民幣XX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價XX%，計人民幣XX元；

（4）竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價XX%，計人民幣XX元；

（5）剩余XX%作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起XX個月后支付。

4.支付賬戶：乙方需提供合法的收款賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款名稱需與營業(yè)執(zhí)照一致。乙方應提供收款憑證，甲方在付款后XX日內(nèi)予以書面確認。

5.付款條件：乙方需提交完整的工程計量單、發(fā)票及相關驗收文件方可獲得付款，甲方有權對付款金額進行復核，但不得無故拖延支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完全部款項之日終止，有效期為XX年。

2.施工工期：乙方應在收到完整施工條件后XX日內(nèi)開工，總工期為XX天，自開工報告批準之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應順延。

3.關鍵節(jié)點：

（1）施工準備階段：乙方需在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場踏勘及施工方案編制；

（2）材料報審：乙方需在進場材料使用前XX日提交樣品及檢測報告供甲方審核；

（3）季度匯報：乙方每季度結(jié)束后XX日內(nèi)提交工程進度報告及財務支付申請；

（4）竣工驗收：項目完成XX日后，乙方應主動申請竣工驗收，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)組織驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付款項：每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需承擔由此造成的損失。

（2）提供資料延誤：因甲方未及時提供施工許可、設計變更等必要文件導致工期延誤，每逾期一日，甲方應按乙方實際窩工成本的XX%支付補償金。

（3）無故拒絕驗收：若甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，乙方完成整改后仍無法通過驗收，甲方需承擔最終驗收費用，并按合同總價XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：因乙方管理不善導致工期延誤，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項并承擔違約金。

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)完成免費整改，整改后仍不合格的，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔，并按修復費用的XX%支付違約金。

（3）安全事故：發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故的，乙方需承擔全部責任，包括但不限于罰款、賠償及行政處罰，并扣減合同總價XX%的違約金。甲方有權解除合同并追償損失。

（4）轉(zhuǎn)包分包：如乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包，甲方有權立即解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價XX%的違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.質(zhì)保責任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因的質(zhì)量問題，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)響應修復，逾期未處理的，甲方有權自行修復或委托第三方，費用由乙方承擔。

4.法律責任：任何一方違反合同約定，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權另行索賠。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及相關防控措施等，且該等事件導致或促成了本合同部分或全部義務的不能履行。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分免除或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算。

4.不可免除的義務：若不可抗力僅影響部分條款，受影響方仍需履行其他可獨立履行的義務。例如，雖因疫情停工，但材料采購合同仍需履行付款責任。

5.不可抗力證明：本合同項下所有不可抗力主張均需提供事發(fā)地有權機構(gòu)出具的正式證明，否則視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動。協(xié)商不成的，提交本條約定方式處理。

2.仲裁或訴訟：

（1）仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：若選擇訴訟，則由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。原告方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向法院提交起訴狀及證據(jù)清單，被告方需在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)答辯。訴訟期間，除爭議標的外，雙方仍需繼續(xù)履行其他合同義務。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)需真實、完整，包括但不限于合同文件、往來函件、會議紀要、工程照片、第三方鑒定報告等。電子數(shù)據(jù)需有公證或認證背書方可作為證據(jù)。

4.專屬管轄：本條約定優(yōu)先于合同其他條款中關于爭議解決的任何約定，任何一方不得以其他爭議解決方式對抗本約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指令等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子送達的，需在發(fā)送后XX日內(nèi)確認對方收到。地址變更應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均不生效。

3.分包管理：乙方的分包單位需具備相應資質(zhì)，并遵守本合同項下的質(zhì)量、安全及工期要求。乙方可授權分包單位參與部分工作，但須對分包單位的違約行為承擔連帶責任。

4.知識產(chǎn)權：項目設計文件、技術方案等知識產(chǎn)權歸甲方所有，乙方不得用于合同以外的目的。乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理化建議，其知識產(chǎn)權歸屬雙方另行約定或歸甲方所有。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況可導致合同終止：一方破產(chǎn)、解散；連續(xù)XX個月未履行合同主要義務；一方嚴重違約經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正。合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括工程移交、費用結(jié)算等。

第十條附則

1.合同附件：本合同包含的附件（包括但不限于《施工組織設計》、《材料設備清單》、《竣工驗收標準》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件與合同正文內(nèi)容沖突的，以附件為準，但若附件未涵蓋的事項，仍以合同正文規(guī)定為準。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人