房屋維修修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)經營資質。甲方因自身經營需要，擬購買/出租/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“標的房屋”），并就標的房屋的維修事宜與乙方達成合作意向。甲方通過市場調研及實地考察，確認標的房屋存在部分結構損壞及設備老化等問題，需進行必要的維修維護，以確保房屋的使用安全和租賃/出售效益?；诖?，甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方權利義務，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房屋租賃企業(yè)，具備房屋維修及租賃經營的專業(yè)能力。乙方持有標的房屋的合法租賃權/所有權，并已對該房屋進行長期維護管理。乙方在經營過程中發(fā)現(xiàn)標的房屋部分區(qū)域存在滲漏、墻面開裂、水電線路老化等維修需求，為保障房屋的正常使用及租賃/出售目的的實現(xiàn)，乙方同意承接甲方的維修委托。乙方憑借自身的技術優(yōu)勢及豐富的維修經驗，承諾提供高質量的維修服務，確保維修工程符合國家相關標準及甲方的要求。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，就標的房屋的維修事宜達成一致，并簽署本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對標的房屋進行必要的維修維護，確保房屋處于安全、可用狀態(tài)，以滿足甲方的租賃、出售或自用需求。維修范圍包括但不限于：屋面防水處理、墻面裂縫修復、地面平整度調整、水電線路更新、門窗五金件更換、室內外公共設施維護等具體項目。雙方應依據本合同約定，共同完成標的房屋的維修工作，并保證維修質量符合國家及地方相關工程建設標準。

第二條定義

1.標的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括其附屬建筑及設施。

2.維修工程：指為恢復標的房屋的正常使用功能而進行的結構加固、防水補漏、設備更換等作業(yè)活動。

3.合同價款：指乙方完成本合同約定的維修工程所應收取的費用。

4.驗收合格：指維修工程完成后，經甲方檢查確認，各項指標達到合同約定標準。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及國家相關標準進行維修施工，并監(jiān)督維修進度和質量。

（2）甲方應向乙方提供標的房屋的原始設計圖紙、維修需求清單及必要的技術資料，并保證資料的真實性。

（3）甲方應在合同簽訂后3日內向乙方支付首筆維修款項，金額為合同總價的30%，剩余款項于工程竣工驗收合格后10日內付清。

（4）甲方應負責協(xié)調標的房屋內部及周邊環(huán)境，為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于臨時用電、用水及施工通道的開放。

（5）甲方有權對乙方使用的材料進行抽查，確認其符合合同約定標準后方可使用。若發(fā)現(xiàn)不符合要求，甲方有權要求乙方更換或退貨。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付維修款項，并有權在甲方逾期支付時要求支付違約金。

（2）乙方應組建專業(yè)的維修團隊，配備合格的施工人員及設備，嚴格按照合同附件《維修項目清單》及國家相關規(guī)范進行施工。

（3）乙方應保證所使用的材料均為符合國家標準的產品，并提供產品合格證明文件，承擔因材料質量問題導致的返工責任。

（4）乙方應制定詳細的施工方案，并提前5日向甲方提交進度報告，重大節(jié)點需及時溝通確認。維修過程中如遇設計方案變更，應征得甲方書面同意后方可實施。

（5）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，配備消防及防護設施，確保無安全事故發(fā)生。施工期間產生的垃圾應分類處理并及時清運，避免影響周邊環(huán)境。

（6）乙方應承擔因維修行為產生的所有稅費，并在工程竣工驗收后向甲方出具正式發(fā)票。若甲方需辦理相關維修備案手續(xù)，乙方應配合提供必要文件。

（7）維修工程完成后，乙方應向甲方提交完整的維修記錄及驗收報告，并負責對維修部位進行至少一年的質量保修。保修期內如因乙方施工質量問題出現(xiàn)故障，乙方應無條件免費維修。

（8）乙方應遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，未經許可不得擅自進入非施工區(qū)域，并妥善保管標的房屋內的原有設施設備，如有損壞應予以修復或賠償。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：經雙方協(xié)商確認，本合同項下標的房屋維修工程總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格包含但不限于人工費、材料費、機械費、運輸費、安全措施費及稅金等所有與維修工程相關的費用。具體分項價格詳見本合同附件《維修項目清單》。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付維修款項。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）預付款：本合同簽訂后7日內，甲方支付合同總價款的30%作為預付款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。乙方收到預付款后正式開始施工。

（2）進度款：工程完成過半（以雙方確認的進度報告為準）后10日內，甲方支付合同總價款的40%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

（3）尾款：工程竣工驗收合格并提交完整資料后15日內，甲方支付剩余20%的尾款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX123456789012345

5.款項承擔：所有支付款項均由甲方承擔，乙方不得以任何理由要求甲方以外的第三方支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程竣工驗收合格且所有款項付清之日終止。

2.施工期限：乙方應在收到預付款后10日內完成進場準備，并按《維修項目清單》中的分項工期要求推進施工。整體維修工程應在預付款支付完畢后60日內完工，如遇特殊情況經甲方書面同意可延期。

3.驗收期限：工程完工后3日內，乙方應書面通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后10日內組織驗收，如逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》。

4.保修期限：本合同項下維修工程自竣工驗收合格之日起，乙方提供為期12個月的免費保修服務。保修期內非乙方維修質量問題導致的損壞，乙方有權收取合理維修費用。

5.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：XXXX年XX月XX日

（2）預付款支付日：合同簽訂后7日內

（3）工程開工日：預付款到賬后3日內

（4）工程完工日：預付款支付完畢后60日內

（5）竣工驗收日：工程完工后10日內

（6）尾款支付日：竣工驗收合格后15日內

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按合同約定支付預付款：每逾期一日，甲方應向乙方支付未付款項千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）未按約定支付進度款或尾款：每逾期一日，甲方應向乙方支付未付款項千分之五的違約金，同時乙方有權暫停施工直至款項付清。逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的結算款并承擔乙方因此遭受的損失。

（3）無正當理由拒絕驗收或拖延驗收：自工程完工后第11日起，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價千分之五的違約金，逾期超過30日，視為驗收合格。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定工期完工：每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價千分之五的違約金，但總違約金不超過合同總價款的10%。因不可抗力或甲方原因導致的延期除外。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項的120%并承擔甲方因此遭受的損失。

（2）維修質量不符合約定標準：經甲方兩次以上書面指出后仍未整改合格的，甲方有權要求乙方返工，費用由乙方承擔。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方維修費用200%的損失。

（3）使用不合格材料：一經查實，乙方應立即更換合格材料并承擔由此產生的全部費用，同時向甲方支付合同總價10%的違約金。若因此造成房屋結構安全隱患，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）未履行保修義務：在保修期內接到甲方維修通知后24小時內未響應的，視為違約。乙方應無條件免費維修，若因此造成甲方損失擴大，乙方應承擔補充賠償責任。

3.賠償責任：

（1）因違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權要求違約方賠償直接經濟損失，包括但不限于已投入費用、預期利益損失及合理的維權費用。

（2）乙方施工過程中造成的標的房屋新增損壞，應予修復并承擔修復費用；若無法修復的，應按市場評估價值賠償甲方。

（3）雙方因違約行為導致對方產生訴訟或仲裁的，違約方應承擔守約方因此支付的合理律師費、保全費等維權費用。

4.違約金與實際損失的銜接：若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，違約方應支付合同總價30%的違約金作為對守約方的補償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整合同內容或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除合同，已產生的費用按實際完成工作量比例結算。因不可抗力造成的財產損失，由雙方各自承擔。

5.不可抗力解除合同后果：合同解除后，乙方應向甲方交付已完成的維修工程及材料，甲方按實際工作量結算支付相應款項。雙方互不追究違約責任，但應返還已收付的款項及利息。

6.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，若無法提供證明，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.調解程序：協(xié)商不成的，可向XX市建設工程調解委員會申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調解不成的，任何一方均有權將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟程序：仲裁不成的，任何一方可向標的房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分義務。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中產生的費用（包括但不限于律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方一并支付。

6.法律適用：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得援引國際慣例或外國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產生法律約束力。

3.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、價格條款等）承擔保密責任，非經對方書面同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內及終止后2年。

4.不可轉讓性：任何一方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，除非獲得對方書面明確授權。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以合同文本為準，未約定事項參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權書面通知解除合同，并要求賠償損失。

7.通知送達：所有法律文件送達地址與本合同首部載明的地址一致，如地址變更需提前5日書面通知。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件《維修項目清單》、《報價明細表》、《施工方案》等均為本合同不可分割的組