委托經(jīng)營書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年01月，身份證號聯(lián)系方

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運營管理?；诩追綄μ囟ㄉ虡I(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域具備的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定商業(yè)物業(yè)的委托經(jīng)營事宜達成合作，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升物業(yè)價值。甲方作為委托方，將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托給乙方進行經(jīng)營管理，乙方則根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別女，出生年月1975年05月，身份證號聯(lián)系方

乙方是一家專業(yè)化商業(yè)運營管理公司，成立于XXXX年，注冊資本人民幣壹仟萬元整，具有豐富的商業(yè)物業(yè)租賃、招商、運營及物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)團隊、成熟的管理模式及市場資源，同意接受甲方的委托，按照本合同約定對標(biāo)的物業(yè)進行經(jīng)營管理，并向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。乙方承諾以誠信、高效、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度履行本合同項下義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營效益符合甲方預(yù)期。

合作背景及前提條件：

標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約XX平方米，目前為空置或低效運營狀態(tài)，甲方為提升物業(yè)資產(chǎn)價值，擬通過委托經(jīng)營方式引入專業(yè)運營團隊。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、品牌招商、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等方面具有突出優(yōu)勢，且已成功運營多個類似規(guī)模的商業(yè)項目。基于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補，甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，同意就標(biāo)的物業(yè)的委托經(jīng)營事宜簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保障合作順利進行。甲方保證其對本合同項下標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的授權(quán)或許可；乙方承諾在履行本合同過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益。雙方均確認本合同是雙方真實意思表示，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的物業(yè)委托給乙方進行專業(yè)化經(jīng)營管理，乙方依據(jù)本合同約定提供服務(wù)，雙方通過合作提升標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟效益和品牌價值。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的租賃管理、品牌招商、運營推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、財務(wù)核算、費用結(jié)算等全部或部分經(jīng)營管理活動。具體委托范圍以本合同附件一《委托經(jīng)營范圍明細》為準(zhǔn)，該附件為本合同不可分割的一部分。甲方授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表其處理與標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的部分事務(wù)，但重大決策權(quán)仍歸甲方所有。乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方利益最大化原則行事，確保標(biāo)的物業(yè)的運營符合本合同約定及行業(yè)慣例。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同第一條所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）及相關(guān)權(quán)利。

2.委托經(jīng)營：指甲方將其對標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)部分或全部委托給乙方，乙方據(jù)此提供專業(yè)服務(wù)并收取報酬的法律行為。

3.服務(wù)費用：指乙方根據(jù)本合同約定提供委托經(jīng)營服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條約定。

4.運營指標(biāo)：指本合同附件二約定的關(guān)鍵績效指標(biāo)，如出租率、租金收入、運營成本控制率等，作為衡量乙方服務(wù)績效的依據(jù)。

5.管理費：指乙方提供日常物業(yè)管理及運營支持服務(wù)所收取的費用，具體構(gòu)成及比例由雙方另行約定或在附件中明確。

6.招商費用：指乙方為完成品牌招商任務(wù)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告宣傳費、招商代理費等，其承擔(dān)方式在本合同第四條約定。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，要求乙方定期提交運營報告，并有權(quán)對運營指標(biāo)達成情況進行評估。

（2）甲方有權(quán)審批乙方提出的重大經(jīng)營決策，包括但不限于租金定價策略、重大品牌合作、改造裝修方案等，甲方應(yīng)在收到乙方提案后十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

（3）甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并負責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的政府審批、許可等事宜，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整技術(shù)資料及前期經(jīng)營狀況資料，并配合乙方開展租賃招商及運營管理工作。

（6）甲方應(yīng)確保乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的工作人員具備合法的執(zhí)業(yè)資格或就業(yè)資格，并承擔(dān)相關(guān)管理責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在合同期滿前三個月書面通知乙方終止本合同，但應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)報酬。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定及附件要求，對標(biāo)的物業(yè)實施專業(yè)化經(jīng)營管理，確保運營指標(biāo)達到約定水平。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及行業(yè)慣例，制定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃方案及招商策略，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)營管理團隊，配備足夠的管理人員及技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對團隊資質(zhì)進行抽查。

（4）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，獨立核算標(biāo)的物業(yè)的運營收入與支出，每月向甲方提交財務(wù)報表，每年進行一次全面審計，審計費用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方的招商費用支出應(yīng)事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，超出年度預(yù)算的部分需另行報批，未經(jīng)批準(zhǔn)的支出由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)維護標(biāo)的物業(yè)的良好形象，定期進行維護保養(yǎng)，重大維修項目需經(jīng)甲方同意后方可實施，費用按合同約定分攤。

（7）乙方應(yīng)保障租賃商戶的合法權(quán)益，處理租賃糾紛時應(yīng)以協(xié)商解決為主，必要時應(yīng)征求甲方意見，因乙方處理不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，處理客戶投訴及突發(fā)事件，確?？蛻魸M意度達到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。

（9）乙方在合同期內(nèi)不得將本合同項下的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需委托第三方處理部分事務(wù)需經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方應(yīng)在本合同終止后三十日內(nèi)向甲方完整移交所有運營資料、財務(wù)憑證及客戶信息，確保資料完整、準(zhǔn)確，并配合甲方完成交接工作。

（11）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方提供本合同項下的委托經(jīng)營服務(wù)，服務(wù)費用采用以下方式計算并支付：

（1）基本管理費：每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），自本合同生效之日起按月支付，于次月X日前支付上月費用。

（2）績效獎金：根據(jù)標(biāo)的物業(yè)年度運營指標(biāo)完成情況支付，具體計算方式見本合同附件三《績效獎金計算辦法》，于每年X月X日前根據(jù)上一年度審計結(jié)果支付。

（3）招商傭金：從成功招租的商戶首年租金收入中提取X%，支付時間自該商戶租賃合同生效之日起X個月內(nèi)完成。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理集團有限公司

賬號：XXXXX

3.逾期支付：甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。

4.費用承擔(dān)：本合同項下的其他費用，如乙方人員工資、辦公費用、招商推廣費等，除本合同另有約定外，均由乙方承擔(dān)，甲方不得以任何理由要求乙方返還。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

2.續(xù)約：合同期滿前三個月，如雙方均未提出書面終止意向，本合同自動續(xù)延壹年。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前終止：

（1）甲方提前終止本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的補償金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

（2）乙方提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的補償金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，但補償金與損失賠償不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)及資料移交。

（2）每年X月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度運營報告及財務(wù)報表。

（3）合同終止后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有運營資料的整理及移交工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常經(jīng)營管理的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并賠償乙方因此遭受的聲譽損害。

（3）甲方提供虛假標(biāo)的物業(yè)資料或授權(quán)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方單方面解除合同的，除支付補償金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因合同解除而產(chǎn)生的直接損失及預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達到約定的運營指標(biāo)（如出租率低于X%、租金收繳率低于X%等），應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：實際指標(biāo)與約定指標(biāo)的差額×標(biāo)的物業(yè)月平均租金總額×X%。違約金總額不超過年度服務(wù)費總額的X%。

（2）乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變相提高租金的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并支付相當(dāng)于多收金額X倍的違約金。

（3）乙方因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)重大安全事故、消防隱患或重大客戶投訴的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX萬元整。

（5）乙方擅自將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元整，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按時提交運營報告、財務(wù)報表或未按約定移交資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額千分之零點五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同。

（7）乙方人員在服務(wù)過程中存在重大過失或故意損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：乙方承擔(dān)違約責(zé)任時，甲方有權(quán)選擇要求乙方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額與實際損失賠償之和不得超過本合同約定的最高限額。雙方另有約定的除外。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本合同約定支付或收取補償金，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于客戶關(guān)系維護、資產(chǎn)處置等，確保標(biāo)的物業(yè)平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生后合理努力下仍無法履行其在本合同項下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等），以便對方核實情況。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用、履行期限或其他合同條款。

4.合同終止：若不可抗力事件導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營或雙方共同依賴的運營條件發(fā)生根本性改變，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)書面通知對方，并附相關(guān)證明材料。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府機關(guān)出具的官方文件、行業(yè)協(xié)會證明、第三方專業(yè)機構(gòu)評估報告等，具體以發(fā)生地相關(guān)機構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。任何一方對不可抗力證明有異議的，可申請具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由主張方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能加劇爭議的行動。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解過程中保密。若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟：除本條明確約定仲裁的爭議外，任何一方均有權(quán)就本合同爭議向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下繼續(xù)履行本合同非爭議部分義務(wù)。

5.專屬管轄：本合同雙方確認，仲裁或訴訟是解決本合同爭議的唯一途徑，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出申訴或采取法律行動。選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律效力，任何法院均無權(quán)撤銷或重新審理，但仲裁機構(gòu)的組成或程序嚴重違法的除外。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)及仲裁/訴訟規(guī)則的要求。任何一方隱瞞重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和法律文書應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式的，送達當(dāng)日視為送達；以掛號信方式的，寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)送當(dāng)日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。除非本合同另有約定，任何一方不得基于其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替換該無效條款，以達到原條款目的。

6.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先