入駐店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，甲方擬通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式，引入優(yōu)質(zhì)商戶或服務(wù)提供方入駐其管理的商業(yè)店鋪，以共同打造高價(jià)值的商業(yè)空間?；诖四康模追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入駐甲方管理的店鋪事宜，達(dá)成如下合作意向，并在此基礎(chǔ)上制定本合同。

甲方管理的商業(yè)店鋪位于XX省XX市XX區(qū)繁華商業(yè)地段，具備良好的地理位置及人流量，能夠?yàn)槿腭v商戶提供優(yōu)質(zhì)的客流資源及商業(yè)環(huán)境。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及資源整合，已對(duì)店鋪的業(yè)態(tài)布局、裝修風(fēng)格及運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行了系統(tǒng)性規(guī)劃，旨在打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業(yè)平臺(tái)。為保障合作順利進(jìn)行，甲方愿意為乙方提供必要的場(chǎng)地支持、營(yíng)銷協(xié)助及政策優(yōu)惠，以吸引更多優(yōu)質(zhì)商戶加入其商業(yè)生態(tài)體系。

乙方作為具備專業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為甲方管理的商業(yè)店鋪符合其經(jīng)營(yíng)需求或發(fā)展規(guī)劃，愿意通過(guò)本合同約定，獲得店鋪的經(jīng)營(yíng)或使用權(quán)限。乙方在XX領(lǐng)域具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供高品質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù)，同時(shí)與甲方的商業(yè)定位高度契合?；陔p方的共同利益及市場(chǎng)前景，乙方希望借助甲方提供的商業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的快速拓展及品牌價(jià)值的提升。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。本合同旨在通過(guò)法律約束力，保障雙方在本合作中的合法權(quán)益，促進(jìn)店鋪運(yùn)營(yíng)的良性發(fā)展，并最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

在本合同框架下，甲方將按照約定提供店鋪資源及配套服務(wù)，乙方將按照約定履行經(jīng)營(yíng)或使用義務(wù)，雙方共同致力于打造一個(gè)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)項(xiàng)目。合同的簽訂不僅是對(duì)雙方合作意愿的確認(rèn)，更是對(duì)后續(xù)運(yùn)營(yíng)行為的規(guī)范，對(duì)于維護(hù)商業(yè)秩序、提升市場(chǎng)效率具有重要意義。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的資質(zhì)及合作需求，并經(jīng)獨(dú)立判斷確認(rèn)本合同條款的合法性與可行性。合同的履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)則及法律要求，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將與后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成完整的合作框架，共同指導(dǎo)店鋪的運(yùn)營(yíng)管理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX商業(yè)管理有限公司）與乙方（入駐店鋪的經(jīng)營(yíng)方或使用方）在特定商業(yè)店鋪合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪按照既定規(guī)劃順利運(yùn)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及店鋪的租賃或委托經(jīng)營(yíng)、場(chǎng)地使用條件、經(jīng)營(yíng)要求、營(yíng)銷支持、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。甲方通過(guò)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)店鋪資源，并配合必要的運(yùn)營(yíng)支持，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以吸引目標(biāo)客戶并提升店鋪價(jià)值；乙方則利用自身經(jīng)營(yíng)能力或服務(wù)優(yōu)勢(shì)，在甲方提供的店鋪內(nèi)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，遵守相關(guān)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，共同促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的整體效益。本合同旨在通過(guò)清晰的條款約定，保障雙方在合作期間的法律權(quán)益，推動(dòng)店鋪運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，最終達(dá)成資源共享、互利共贏的合作效果。合作范圍限定于乙方承租或經(jīng)營(yíng)的特定店鋪，以及與本合同直接相關(guān)的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，其他未約定事項(xiàng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

第二條定義

1.**商業(yè)店鋪**：指由甲方合法擁有或有權(quán)出租的、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的物理空間，具體位置及面積以本合同附件或現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.**租賃模式**：指甲方將店鋪使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的模式。

3.**委托經(jīng)營(yíng)模式**：指甲方保留店鋪所有權(quán)或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)，委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方按約定分享收益或支付管理費(fèi)的模式。

4.**運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方對(duì)店鋪裝修、業(yè)態(tài)、服務(wù)、安全等提出的具體要求，以甲方發(fā)布的管理規(guī)范或雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5.**營(yíng)銷支持**：指甲方提供的廣告推廣、活動(dòng)策劃、客戶引流等輔助服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果，包括但不限于罰款、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)履行店鋪經(jīng)營(yíng)義務(wù)，對(duì)違規(guī)行為可要求整改或采取相應(yīng)措施；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整店鋪周邊的商業(yè)策略，但需提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

(2)**義務(wù)**：

a.**場(chǎng)地提供**：甲方應(yīng)按合同約定交付符合安全及使用條件的店鋪，并確保水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施正?？捎谩Ｈ缫蚣追皆?qū)е碌赇仧o(wú)法按時(shí)使用，應(yīng)減免相應(yīng)租金或補(bǔ)償乙方損失。

b.**權(quán)證保障**：甲方保證其擁有店鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

c.**配套支持**：在租賃模式下，甲方應(yīng)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)，如保潔、安保等，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)規(guī)范；在委托經(jīng)營(yíng)模式下，甲方需按約定提供營(yíng)銷資源，如聯(lián)合推廣、會(huì)員引流等，并定期匯報(bào)支持效果。

d.**政策協(xié)調(diào)**：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理與政府部門的行政事務(wù)，如證照申請(qǐng)、投訴處理等，但乙方需承擔(dān)自身行為引發(fā)的行政責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**經(jīng)營(yíng)自主權(quán)**：乙方在遵守本合同及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)方案、商品定價(jià)及服務(wù)流程，甲方不得無(wú)故干預(yù)。

b.**收益優(yōu)先權(quán)**：如采用委托經(jīng)營(yíng)模式，乙方有權(quán)優(yōu)先獲取超出約定底線的經(jīng)營(yíng)收益，具體分配比例以合同明確約定為準(zhǔn)。

c.**索賠權(quán)**：若因甲方未履行合同義務(wù)（如水電中斷、設(shè)施損壞等）導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失，乙方有權(quán)要求賠償并相應(yīng)扣減租金。

(2)**義務(wù)**：

a.**租金/管理費(fèi)支付**：乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金或管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日加收萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

b.**合規(guī)經(jīng)營(yíng)**：乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、環(huán)保要求等，因乙方違規(guī)產(chǎn)生的罰款或處罰由乙方自行承擔(dān)。

c.**店鋪維護(hù)**：乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；店鋪裝修需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并在合同期滿后恢復(fù)原狀或按約定折舊。

d.**證照合規(guī)**：乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合相關(guān)行業(yè)資質(zhì)要求，應(yīng)自行辦理并提交經(jīng)營(yíng)所需的證照復(fù)印件給甲方備案，如因證照問(wèn)題導(dǎo)致停業(yè)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

e.**營(yíng)銷配合**：乙方應(yīng)積極配合甲方的營(yíng)銷活動(dòng)，如提供促銷方案、參與聯(lián)合推廣等，具體配合事項(xiàng)以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

f.**信息安全**：乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，如因乙方原因造成泄密，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.**不可抗力處理**：乙方在遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施減少損失，但無(wú)需承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的直接損失。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合作模式進(jìn)一步細(xì)化，如租賃期限、押金條款、提前解約條件等，此處僅列出核心條款以供參考。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用根據(jù)合作模式確定，具體包括但不限于以下方式：

（1）租賃模式：乙方應(yīng)向甲方支付固定租金，每月租金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付；

（2）委托經(jīng)營(yíng)模式：甲方按乙方經(jīng)營(yíng)收入的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）收取管理費(fèi)，或按月收取固定管理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式與租金相同；

（3）其他費(fèi)用：如涉及裝修補(bǔ)貼、營(yíng)銷費(fèi)用等，具體金額及支付條件以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：所有款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具等額收款憑證。賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：所有應(yīng)付款項(xiàng)的支付期限均以日歷日計(jì)算，逾期支付的視為違約。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)提供支付證明，乙方應(yīng)予以配合。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求延期支付并免收逾期利息。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)約XX年，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）店鋪交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成店鋪的交付手續(xù)，并確保符合本合同約定的使用條件；

（2）裝修期：如需裝修，乙方應(yīng)在獲得甲方書(shū)面同意后XX日內(nèi)完成施工，并確保不影響正常營(yíng)業(yè)；

（3）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：所有租金或管理費(fèi)均按前述條款約定的周期支付，首期款項(xiàng)應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成支付；

（4）合同解除：任何一方提前解除合同，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并按剩余期限的XX%支付違約金，具體解除條件以本合同第十條約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）未按時(shí)交付店鋪：每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（2）違反配套支持義務(wù)：如甲方未按約定提供物業(yè)管理或營(yíng)銷支持，乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，應(yīng)按乙方實(shí)際損失XX%賠償。

（3）泄露商業(yè)秘密：若因甲方原因?qū)е乱曳缴虡I(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）逾期支付費(fèi)用：每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范：如乙方因違規(guī)經(jīng)營(yíng)被行政處罰，所有罰款及賠償由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違規(guī)行為導(dǎo)致的聲譽(yù)損失。

（3）擅自改變店鋪用途：乙方不得擅自改變店鋪原定業(yè)態(tài)或用途，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，已產(chǎn)生的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因提前退租導(dǎo)致的空置期損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡量減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同并索賠。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：所有違約糾紛應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第十條約定處理，違約方不得以對(duì)方存在輕微違約為由拒絕履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策禁止）、疫情及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力事件的證明材料，包括政府公告、媒體報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等，以便對(duì)方核實(shí)。若未及時(shí)通知或無(wú)法提供證明，視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，不得完全依賴不可抗力免除自身義務(wù)。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**不可抗力解除條件**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按實(shí)際損失分擔(dān)責(zé)任。

5.**不可抗力不適用范圍**：因一方主觀過(guò)錯(cuò)、疏忽或未采取合理措施導(dǎo)致的損失，不得以不可抗力為由免除責(zé)任，例如乙方未備份數(shù)據(jù)導(dǎo)致系統(tǒng)故障。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，就合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)或XX仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.**仲裁或訴訟**：

（1）仲裁：本合同爭(zhēng)議優(yōu)先提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.**證據(jù)規(guī)則**：所有爭(zhēng)議解決均以書(shū)面證據(jù)為主，包括合同文件、往來(lái)函件、付款憑證、視聽(tīng)資料等，一方提供的證據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，并承擔(dān)證明責(zé)任。

5.**法律適用**：本合同爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：

（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書(shū)面整改通知后XX日內(nèi)未糾正；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)，但保密條款及爭(zhēng)議解決條款持續(xù)有效。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最