村莊危房修補(bǔ)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村村民委員會(huì)

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX

甲方聯(lián)系方式：XXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX

乙方聯(lián)系方式：XXX

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX村XX組XX號(hào)危房修補(bǔ)工程簽訂，旨在通過雙方的共同合作，對(duì)甲方所屬的XX村XX組XX號(hào)危房進(jìn)行必要的修補(bǔ)加固，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，保障村民居住安全及財(cái)產(chǎn)安全。該房屋因年久失修，部分結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，存在安全隱患，為消除風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)村民權(quán)益，甲方經(jīng)村民大會(huì)集體決策，決定委托乙方提供專業(yè)的危房修補(bǔ)服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修補(bǔ)工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同的簽訂與履行，既是甲方履行村莊公共事務(wù)管理職責(zé)的具體體現(xiàn)，也是乙方發(fā)揮專業(yè)技術(shù)服務(wù)能力、履行社會(huì)責(zé)任的重要途徑。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，嚴(yán)格遵守合同約定，確保修補(bǔ)工程的質(zhì)量與進(jìn)度，共同實(shí)現(xiàn)房屋安全修復(fù)的目標(biāo)。本合同條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等部分相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系鏈條，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于通過甲方委托、乙方實(shí)施的方式，對(duì)XX村XX組XX號(hào)危房進(jìn)行必要的修補(bǔ)加固，消除房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，確保房屋使用安全。修補(bǔ)范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)（如梁、柱、墻體）的加固與修復(fù)；屋面防水處理及瓦片鋪設(shè)的更新；門窗的更換或加固；室內(nèi)承重墻的修復(fù)；以及必要的地基基礎(chǔ)處理。具體修補(bǔ)內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以雙方在附件中詳細(xì)列明的《危房修補(bǔ)工程清單》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行危房加固技術(shù)規(guī)范及甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，完成上述范圍內(nèi)的所有修補(bǔ)工作，使房屋達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)，滿足村民基本居住需求。

第二條定義

1.危房：指結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)可能發(fā)生整體坍塌的房屋。

2.修補(bǔ)工程：指為消除危房安全隱患，對(duì)房屋進(jìn)行的結(jié)構(gòu)加固、構(gòu)件替換、防水處理等維修作業(yè)。

3.工程清單：指本合同附件中詳細(xì)列明的修補(bǔ)項(xiàng)目、工程量、技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的文件。

4.安全使用標(biāo)準(zhǔn)：指房屋修補(bǔ)完成后，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ13）等相關(guān)規(guī)范，可供正常居住使用的狀態(tài)。

5.驗(yàn)收：指甲方依據(jù)本合同約定及工程清單，對(duì)乙方完成的修補(bǔ)工程進(jìn)行確認(rèn)并簽收的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)措施進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供危房原始結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等必要資料，并保證資料真實(shí)性。如需補(bǔ)充勘察或設(shè)計(jì)，甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要，在征得乙方同意的前提下，對(duì)修補(bǔ)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全的日常協(xié)調(diào)工作。

（5）甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方支付首付款，并在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)付清尾款。甲方逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)0.1%的違約金。

（6）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工場(chǎng)地周邊的臨時(shí)用水、用電及通行等事宜，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）房屋修補(bǔ)期間，甲方應(yīng)配合乙方做好現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)護(hù)工作，但施工人員的人身安全由乙方自行負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地及資料，如甲方未及時(shí)配合，乙方可相應(yīng)順延工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)具備危房修補(bǔ)所需的資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，施工人員必須持證上崗，并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案并報(bào)送甲方備案，重大技術(shù)問題需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，所有材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，甲方有權(quán)進(jìn)行抽檢，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配備專職安全員，每日進(jìn)行安全巡查，施工期間必須設(shè)置安全警示標(biāo)志，并做好施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔管理。如因乙方責(zé)任發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

（6）乙方應(yīng)按合同約定工期完成施工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。逾期完工，每逾期一日乙方向甲方支付合同總價(jià)0.05%的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的10%。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并承擔(dān)因施工造成周邊財(cái)產(chǎn)的損失賠償責(zé)任。

（8）工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄及竣工圖，甲方應(yīng)在收到后30日內(nèi)歸檔保存。

（9）乙方應(yīng)保證修補(bǔ)工程的質(zhì)量，自驗(yàn)收合格之日起兩年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi)如出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的危房修補(bǔ)工程總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安全措施費(fèi)及稅金等所有與修補(bǔ)工程相關(guān)的費(fèi)用。最終結(jié)算價(jià)格以雙方確認(rèn)的工程量及《危房修補(bǔ)工程清單》為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方采用分階段付款方式支付工程款。

（1）首付款：合同簽訂后5日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX元，用于乙方采購(gòu)前期所需材料及設(shè)備；

（2）進(jìn)度款：修補(bǔ)工程主體結(jié)構(gòu)完成并經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣XX元；

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)驗(yàn)收文件后15日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的25%，即人民幣XX元；剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿2年后無(wú)質(zhì)量問題時(shí)一次性付清。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方提供對(duì)公賬戶信息，所有款項(xiàng)須直接轉(zhuǎn)入以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程保修期滿止。

2.修補(bǔ)工程總工期為120日歷天，自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂后7日內(nèi)完成施工方案編制并提交甲方審核；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料檢測(cè)報(bào)告后5日內(nèi)完成審核確認(rèn)；

（3）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后10日內(nèi)組織，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后3日內(nèi)簽署驗(yàn)收文件；

（4）質(zhì)量保證金應(yīng)在工程交付使用滿2年后10日內(nèi)無(wú)爭(zhēng)議情況下支付完畢。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付任何階段款項(xiàng)的，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算費(fèi)用，并賠償因此給乙方造成的設(shè)備閑置、人員遣散等實(shí)際損失，累計(jì)賠償總額不超過合同總價(jià)款的50%。

（2）因甲方原因（如未及時(shí)提供場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)第三方障礙）導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.02%的工期延誤補(bǔ)償金，但乙方的總工期最長(zhǎng)可延長(zhǎng)30日。

（3）甲方擅自變更修補(bǔ)方案造成乙方增加成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用；如變更導(dǎo)致乙方拒絕執(zhí)行，甲方仍需按原方案完成工程并支付相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出后15日內(nèi)無(wú)償返工修復(fù)至合格，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需支付合同總價(jià)30%的工程款作為違約金。經(jīng)整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同總價(jià)100%的賠償責(zé)任。

（2）工期延誤的違約責(zé)任：

①非不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)0.05%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%；

②因乙方原因造成重大安全事故或重大工程質(zhì)量問題的，乙方除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)扣除合同總價(jià)50%的履約保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的行政、刑事責(zé)任。

（3）乙方未按約定提交竣工資料的，每逾期一日向甲方支付合同總價(jià)0.1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償資料損失費(fèi)。

（4）施工期間因乙方責(zé)任對(duì)周邊環(huán)境、財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部修復(fù)及賠償費(fèi)用，甲方有權(quán)從工程款中直接扣除相應(yīng)金額。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除或延期履行。乙方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)提供有效證明，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)施工。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、規(guī)劃變更）、法律政策重大調(diào)整等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力對(duì)其施工的影響，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的善后處理。

4.不可抗力影響消除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)施工，但因不可抗力造成的工期延誤免于承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議部分的工作不得因此中斷。

3.若爭(zhēng)議涉及工程款結(jié)算、質(zhì)量糾紛等，雙方可委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為法院判決的參考依據(jù)。

4.仲裁選擇（如適用）：如雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX省XX市XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟或仲裁費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行，并在發(fā)出時(shí)視為已送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。口頭約定不作為合同變更依據(jù)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后2年。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及協(xié)議。

第