借款合同范本逾期利率1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資管理。自2010年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的資金實力和風(fēng)險控制能力。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方借款用于項目周轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下借款合同。

甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，近年來在北京市核心區(qū)域成功開發(fā)了多棟商業(yè)及住宅項目，其中包括“金地中心廣場”和“綠地國際城”等知名項目。為保障項目順利推進(jìn)，甲方需補(bǔ)充流動資金以支付供應(yīng)商款項、支付施工團(tuán)隊工資及完成土地儲備。鑒于乙方的資金實力及良好的信用記錄，甲方選擇與乙方建立借貸合作關(guān)系。本次借款將專項用于甲方“未來城”項目的建設(shè)，該項目的總投資額為人民幣5億元，目前已完成主體工程建設(shè)的30%，剩余工程需資金支持。甲方承諾，所借款項將嚴(yán)格按照合同約定用途使用，并定期向乙方提供財務(wù)報表及項目進(jìn)展情況，確保資金使用的透明性和合規(guī)性。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金信資本管理有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金信大廈18層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方是一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍為資產(chǎn)管理、融資租賃及商業(yè)貸款。自2015年成立以來，乙方在資本市場積累了豐富的投資經(jīng)驗，與多家金融機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備較強(qiáng)的資金籌措能力和風(fēng)險識別能力。乙方同意根據(jù)本合同約定向甲方提供借款，以支持甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展。

乙方作為一家專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)，其資金來源合法合規(guī)，且具備完善的風(fēng)險控制體系。在本次合作中，乙方基于對甲方信用狀況的評估，決定向其提供一筆長期借款。乙方的資金支持將有助于甲方緩解短期資金壓力，確保項目按計劃推進(jìn)。根據(jù)雙方約定，本次借款期限為三年，利率按市場同期貸款利率上浮10%計算，并約定逾期利率。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押或擔(dān)保，以確保債權(quán)的安全性。雙方在簽訂本合同前已完成必要的盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方的借款需求真實合理，且具備按期還款的能力。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方擬通過乙方獲得一筆人民幣1000萬元的借款，用于補(bǔ)充“未來城”項目的流動資金；

（2）乙方經(jīng)審核后同意向甲方提供借款，但要求甲方提供土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押物已辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（3）雙方約定本次借款利率為年利率8%，逾期后利率上浮至年利率12%，并約定逾期罰息計算方式；

（4）甲方承諾按期還款，并承擔(dān)因借款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費等；

（5）乙方承諾按合同約定放款，并監(jiān)督甲方資金使用情況。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分明確了雙方的主體資格、合作背景及借款前提，為后續(xù)條款的履行奠定了基礎(chǔ)。甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目進(jìn)展情況，結(jié)合乙方的金融機(jī)構(gòu)背景及風(fēng)險控制能力，確保了本次借款交易的合法性與可行性。雙方在平等自愿、誠實信用的原則下達(dá)成合作，后續(xù)條款將進(jìn)一步細(xì)化權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）向乙方（金信資本管理有限公司）借款及還款的相關(guān)事宜，確保乙方債權(quán)的安全實現(xiàn)。具體范圍包括：甲方根據(jù)“未來城”項目建設(shè)的資金需求，向乙方借款人民幣1000萬元；甲方承諾按合同約定的期限和利率足額償還借款本金及利息；乙方按合同約定向甲方發(fā)放貸款，并對貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)督；雙方就借款的發(fā)放、使用、還款及違約責(zé)任等事項達(dá)成一致。本合同所涉借款為甲方合法經(jīng)營所需，專項用于“未來城”項目，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

第二條定義

1.借款本金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方實際收取的款項，金額為人民幣1000萬元。

2.借款利率：指本合同約定的年利率，正常利率為8%，逾期利率為12%。

3.逾期：指甲方未按本合同約定的還款日期足額支付本金或利息的行為。

4.抵押物：指甲方提供的土地使用權(quán)，已辦理抵押登記手續(xù)，用于擔(dān)保乙方債權(quán)實現(xiàn)。

5.還款日：指本合同約定的每期應(yīng)還款的日期，包括本金和利息。

6.財務(wù)報表：指甲方按乙方要求提供的反映其財務(wù)狀況的報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤表。

7.盡職調(diào)查：指乙方在放款前對甲方的信用狀況、項目進(jìn)展及抵押物價值進(jìn)行的調(diào)查核實。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定使用借款，并要求乙方按時足額放款；甲方有權(quán)要求乙方提供貸款相關(guān)的必要文件及服務(wù)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.借款用途：甲方承諾所借款項僅用于“未來城”項目，不得挪作他用。如需變更用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并獲得乙方書面同意。

b.還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，按時足額支付借款本金及利息。如遇節(jié)假日，還款日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

c.抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。如抵押物價值發(fā)生重大變化，應(yīng)及時告知乙方，并采取追加擔(dān)保措施。

d.信息披露：甲方應(yīng)按照乙方要求，定期提供財務(wù)報表、項目進(jìn)展報告及其他相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實性、完整性。

e.費用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因借款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費等，并按時支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。

f.保險購買：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，為抵押物購買足額財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保管，保險期間應(yīng)覆蓋整個借款期限。

g.違約處理：如甲方發(fā)生任何違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同等措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.放款控制權(quán)：乙方有權(quán)審核甲方的借款用途及還款能力，有權(quán)拒絕不符合條件的借款申請。

b.監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)隨時檢查甲方的資金使用情況及抵押物的狀況，甲方應(yīng)予以配合。

c.收息權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定收取借款利息及逾期罰息，并要求甲方提供收款賬戶信息。

d.借款回收權(quán)：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。

e.合同解除權(quán)：如甲方出現(xiàn)重大財務(wù)風(fēng)險或惡意違約，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.按時放款：乙方應(yīng)在甲方提供完整合規(guī)文件后10個工作日內(nèi)，將借款本金足額支付至甲方指定賬戶。

b.利率適用：乙方應(yīng)按照合同約定的利率計算利息，并定期向甲方提供利息計算明細(xì)。

c.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

d.風(fēng)險評估：乙方應(yīng)在放款前對甲方的信用狀況及項目可行性進(jìn)行充分評估，確保借款風(fēng)險可控。

e.文件提供：乙方應(yīng)向甲方提供本合同及相關(guān)借款文件的原件，并配合甲方辦理抵押登記等手續(xù)。

f.通知義務(wù)：如發(fā)生可能影響借款安全的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

g.訴訟權(quán)利：如甲方違約，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，乙方應(yīng)配合甲方解決因借款產(chǎn)生的法律糾紛。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格指借款本金，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該筆借款采用利隨本清的方式支付，即乙方在收到甲方首期還款時，一并收回所有前期本金及相應(yīng)利息。利息按年利率8%計算，自實際放款之日起計算至甲方最后一次還款之日止。逾期部分按年利率12%計算罰息，自逾期之日起計算至實際清償之日止。甲方應(yīng)將每期應(yīng)還款項（包括本金和利息）于每期還款日（具體日期見第五條）前5個工作日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶：戶名（金信資本管理有限公司），賬號（622202******1234），開戶行（中國工商銀行上海陸家嘴支行）。甲方應(yīng)確保賬戶資金充足，如因甲方原因?qū)е轮Ц妒。追叫璩袚?dān)相應(yīng)責(zé)任并立即補(bǔ)足款項。

第五條履行期限

本合同借款期限為三年，自乙方實際向甲方發(fā)放借款之日起計算。具體期限為自2024年1月1日起至2027年1月1日止。甲方應(yīng)按照以下還款計劃履行還款義務(wù)：

（1）首期還款：借款發(fā)放滿6個月后，即2024年7月1日前，甲方應(yīng)償還全部借款本金及自借款之日起6個月的利息；

（2）第二期還款：剩余本金及后續(xù)利息，甲方應(yīng)在2027年1月1日前一次性還清。

如需調(diào)整還款計劃，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。乙方應(yīng)在收到甲方完整合規(guī)文件后10個工作日內(nèi)完成放款，并確保資金及時到達(dá)甲方指定賬戶。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）借款用途違約：如甲方將借款用于合同約定之外的用途，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余款項，并要求甲方在10日內(nèi)全額償還已發(fā)放的本金及全部利息。同時，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期本金20%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。

（2）逾期還款：甲方未按期足額支付任何一期應(yīng)還款項，即構(gòu)成逾期。乙方有權(quán)自逾期之日起，按年利率12%計算逾期罰息，罰息計算公式為：逾期本金×12%×逾期天數(shù)。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。

（3）提供虛假信息：如甲方在借款申請或還款過程中提供虛假財務(wù)報表或隱瞞重大負(fù)債，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方在30日內(nèi)償還全部借款本息及相當(dāng)于借款金額30%的違約金。乙方有權(quán)將甲方列入失信名單，并追究其法律責(zé)任。

（4）抵押物價值減損：如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值顯著下降（如市場價值下降超過20%），甲方應(yīng)在10日內(nèi)采取追加擔(dān)保或補(bǔ)足差額的措施。否則，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。

（5）惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)：如甲方在借款期間出現(xiàn)惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)等行為，乙方有權(quán)立即凍結(jié)甲方相關(guān)資產(chǎn)，并要求甲方在15日內(nèi)恢復(fù)履行合同。否則，乙方有權(quán)通過司法途徑強(qiáng)制執(zhí)行，并要求甲方支付相當(dāng)于借款金額50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲放款：如乙方因自身原因未按合同約定及時向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲放款金額萬分之五的違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的各項費用。

（2）不當(dāng)干預(yù)：如乙方無正當(dāng)理由干預(yù)甲方合法的借款用途或正常經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于借款金額10%的違約金。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對方，且通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、可能對合同履行的影響以及為減輕損失已采取或擬采取的措施。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其未能履行或延遲履行的合同責(zé)任。免除責(zé)任的期限應(yīng)與不可抗力事件持續(xù)的時間相適應(yīng)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)觀察：雙方均有義務(wù)持續(xù)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，并在事件結(jié)束后及時評估其對合同履行的影響。如不可抗力事件影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同的處理方式，包括是否延期履行、部分履行或終止合同。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或損失擴(kuò)大，除雙方另有約定外，由受影響方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除其提供擔(dān)保或采取其他補(bǔ)救措施的義務(wù)，除非該義務(wù)與不可抗力事件直接相關(guān)且已無實際意義。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過15個工作日）就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在收到對方協(xié)商請求后30日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交至合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的有管轄權(quán)的金融爭議調(diào)解中心，由調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

（2）仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)起訴狀副本，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用，除非雙方另有約定或仲裁裁決已生效。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式中，仲裁或訴訟的管轄權(quán)是互斥的，即一旦選擇了仲裁，則不得再提起訴訟，反之亦然。選擇仲裁的，應(yīng)適用仲裁規(guī)則關(guān)于仲裁地、仲裁程序及裁決執(zhí)行的約定。

4.證據(jù)保留：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在被要求時及時提供給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如仲裁費、律師費、調(diào)解費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)或按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決機(jī)構(gòu)或法院作出最終決定前，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁過程中的相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護(hù)自身合法權(quán)益而必須公開的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

（b）掛號信：寄出后第五日送達(dá)；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時視為送達(dá)，但發(fā)送失敗需立即采用其他方式補(bǔ)送并視為有效送達(dá)。

送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方有權(quán)將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其合法的債權(quán)人，且無需告知甲方。

4.法律適用與完整性：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就借款事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面約定、諒解或承諾。

5.合同附件：本合同附件（包括但不限于抵押物權(quán)利證明、項目可行性報告、財務(wù)報表等）是本合同不可分割的組成部分，與