渠道踏步維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1970年5月15日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方現(xiàn)擁有一處位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的商業(yè)綜合體項目，該綜合體包含多個租賃單元，部分租賃單元的地面踏步存在不同程度的損壞，影響租戶的正常使用及商業(yè)綜合體的整體形象。為維護租賃單元的正常運營及提升商業(yè)綜合體的服務質量，甲方經研究決定，委托乙方對上述受損踏步進行維修。

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號商業(yè)綜合體B區(qū)5層501室。

甲方聯(lián)系方式：

法定代表人：張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9006號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5GJ5D67F。乙方法定代表人為王五，性別女，出生于1982年8月22日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包叁級資質，主要業(yè)務包括建筑工程的施工、維修及加固服務。乙方在建筑工程領域擁有豐富的經驗和技術實力，曾參與多個商業(yè)綜合體的維修項目，具備相應的施工資質和安全生產條件。

乙方地址：中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9006號XX大廈25層2501室。

乙方聯(lián)系方式：

法定代表人：王五，聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。

合同簡介：

本合同系甲方委托乙方對位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號商業(yè)綜合體B區(qū)部分租賃單元的地面踏步進行維修而簽訂。甲方商業(yè)綜合體的部分租賃單元地面踏步因長期使用及自然磨損出現(xiàn)不同程度的損壞，包括但不限于踏步面層破損、邊緣開裂、排水不暢等問題，已影響租戶的正常使用及商業(yè)綜合體的整體形象。為解決上述問題，確保租賃單元的正常運營及商業(yè)綜合體的服務質量，甲方經市場調研及資質審核，選定乙方作為本次維修服務的合作方。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)能力和豐富經驗，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款及要求完成維修工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的簽訂，不僅明確了雙方的權利與義務，也為后續(xù)的維修工作提供了法律保障，確保維修項目能夠順利實施并達到預期效果。雙方的合作背景及前提條件清晰明確，為合同的履行奠定了堅實的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號商業(yè)綜合體B區(qū)部分租賃單元的地面踏步進行維修，恢復其正常使用功能并提升商業(yè)綜合體的整體形象。維修范圍具體包括但不限于：B區(qū)5層501室至505室、5層510室至515室的地面踏步，共計10個租賃單元的踏步面層修復、邊緣裂縫處理、排水系統(tǒng)疏通及防水處理等。乙方將按照甲方的要求和相關技術標準，完成上述區(qū)域的踏步維修工作，確保維修質量符合合同約定，并滿足租戶的正常使用需求。

第二條定義

1.**維修工程**：指乙方根據本合同約定，對甲方指定的地面踏步進行的修復、加固及保養(yǎng)等工作。

2.**踏步面層**：指地面踏步的表層材料，包括但不限于瓷磚、石材或防滑涂層。

3.**排水系統(tǒng)**：指踏步區(qū)域設置的排水溝、地漏或其他排水設施。

4.**技術標準**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、驗收標準及相關行業(yè)規(guī)定。

5.**維修質量**：指維修工程完成后，踏步的修復效果、使用壽命及安全性均符合合同約定及行業(yè)標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成維修工作，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應向乙方提供維修區(qū)域的原始資料，包括但不限于踏步的設計圖紙、材料清單、損壞情況說明等，并確保資料的真實性和完整性。

(3)甲方應協(xié)調解決維修過程中可能涉及的其他第三方問題，如租戶搬遷、周邊設施保護等，并承擔相關費用。

(4)甲方應按照合同約定向乙方支付維修費用，并配合乙方辦理進場施工所需的相關手續(xù)，如施工許可、安全許可等。

(5)甲方應指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并確保乙方施工人員的合理安全。

(6)甲方應負責維修完成后現(xiàn)場的清理工作，并確保乙方施工設備的安全撤離。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照合同約定收取維修費用，并有權要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。

(2)乙方應具備相應的施工資質和安全生產條件，并嚴格按照合同約定的范圍、標準和工期完成維修工作。

(3)乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員和設備，并確保施工過程符合安全生產規(guī)范，承擔因施工造成第三方損失的責任。

(4)乙方應自行承擔維修過程中所需的材料采購、設備租賃、人工成本等所有費用，并確保所用材料符合國家及行業(yè)標準。

(5)乙方應建立施工日志，記錄每日的施工進度、人員安排、材料使用等情況，并定期向甲方匯報，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(6)乙方應負責維修過程中的現(xiàn)場管理，包括施工區(qū)域的隔離、安全防護、垃圾清理等，并確保施工不影響周邊租戶的正常使用。

(7)乙方應提供維修完成后的質量保證期，并在保修期內承擔免費維修責任，如因乙方施工質量問題導致的再次損壞，乙方應無條件返修并承擔相關費用。

(8)乙方應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一調度，并配合甲方進行維修驗收工作。

(9)乙方應提供維修完成后的竣工圖紙和驗收報告，并確保所有施工資料完整存檔，以備甲方查驗。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的維修總價款為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價格為固定價格，包含乙方完成本合同約定的全部維修工作所發(fā)生的人工費、材料費、設備費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.甲方應按以下方式向乙方支付維修費用：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方進場施工的預付款；

（2）乙方完成50%的維修工作量后，經甲方確認并向乙方出具進度確認函后7日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（3）全部維修工作完成并通過甲方最終驗收后7日內，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），作為尾款。

3.乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方未按本合同約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍應承擔由此給乙方造成的損失。

4.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：622202************1234

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并通過甲方驗收之日終止。

2.乙方應在收到甲方首期預付款后15日內進場施工，并應于進場后10日內完成維修方案的設計及報批工作，經甲方書面確認后開始實質性施工。

3.本合同約定的整體維修工期為30日，自乙方正式進場施工之日起計算。若因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經雙方協(xié)商一致可順延工期，但最長不超過20日。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付首期預付款；

（2）乙方完成50%工作量的進度確認：預計施工完成后的第15日；

（3）全部維修工作完成并申請驗收：預計第30日；

（4）甲方支付尾款：驗收合格后7日內。

5.乙方應于維修工程完成后3日內向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖紙、驗收報告、材料合格證、保修書等，甲方應在收到資料后10日內組織驗收。若甲方逾期未驗收，視為驗收合格。

第六條違約責任

1.**甲方的違約責任**：

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付款項的，除應按約定支付款項及逾期違約金外，還應承擔由此導致乙方窩工、設備閑置等直接經濟損失，且甲方仍需支付合同總價款的10%作為違約金，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按時提供施工場地、資料或協(xié)調第三方關系的，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，且工期相應順延，乙方不承擔延誤責任。若甲方原因導致工期超過合同約定，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自變更維修范圍或標準的，除應承擔由此增加的費用外，還應向乙方支付合同總價款5%的違約金。若變更導致乙方無法繼續(xù)履行，甲方應承擔乙方已投入成本的雙倍賠償。

2.**乙方的違約責任**：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成維修工作的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。若逾期超過20日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并承擔合同總價款20%的違約金，且甲方有權另行委托第三方施工并要求乙方賠償差價損失。

（2）乙方施工質量不符合合同約定或國家標準的，應無條件返修并承擔由此產生的全部費用，且返修期不計入工期。若因乙方質量問題導致甲方或第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、停業(yè)損失、第三方索賠等。

（3）乙方在維修過程中存在偷工減料、使用不合格材料等行為，經甲方或第三方檢驗確認的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并承擔合同總價款30%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償三倍的質量保證金。

（4）乙方未按時提交竣工資料或驗收報告的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，且甲方有權拒絕支付尾款直至資料補齊。

3.**不可抗力導致的違約**：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

4.**賠償責任的限制**：

除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約導致的直接或間接損失，除非事先書面約定，否則不得向對方索賠。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策變更）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因遲延通知或未采取措施造成的額外損失由違約方承擔。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除合同，已履行的部分雙方互不返還，但已產生的費用應按實際貢獻比例結算。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行或協(xié)商解除。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應將事件情況及處理進展定期通報對方，直至不可抗力影響消除。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按實際損失進行賠償。

第八條爭議解決

1.本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的履行不應受訴訟影響。

3.若一方申請仲裁或訴訟，應將爭議事項書面通知對方，并提供相關證據材料。仲裁或訴訟期間，仲裁機構或法院作出的保全、證據交換等臨時措施，雙方應予以配合。

4.爭議解決期間產生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.對于本合同專屬管轄的約定，若一方未經對方書面同意變更管轄地，該變更無效；若雙方明確約定通過仲裁解決爭議，則應向約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前7日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方同意不得擅自變更合同內容，否則變更無效，并承擔相應責任。

3.**保密義務**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后2年內。

4.**知識產權**：乙方在維修過程中產生的技術方案、工藝流程等知識