杭州租房中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX置業(yè)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路553號西溪科技園D座15樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備合法的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)。甲方依托專業(yè)的服務(wù)團隊和豐富的市場資源，致力于為客戶提供高效、規(guī)范的房產(chǎn)租賃、買賣及咨詢等服務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場信譽，乙方經(jīng)了解并自愿選擇甲方作為其房產(chǎn)租賃服務(wù)的委托方。甲方接受乙方的委托后，將按照本合同約定的內(nèi)容和條件，為乙方提供房源信息發(fā)布、租客匹配、租賃手續(xù)辦理等綜合性中介服務(wù)，以促成乙方房產(chǎn)的順利租賃。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號天元國際廣場A座28樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為自然人，擁有完全民事行為能力，并依法享有其名下位于杭州市某區(qū)域的房產(chǎn)出租權(quán)利。該房產(chǎn)位于杭州市濱江區(qū)江南大道618號天元國際廣場A座28樓，建筑面積約為150平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的出租條件。乙方因個人資金周轉(zhuǎn)、工作變動或其他合理原因，需將其名下上述房產(chǎn)出租給符合要求的租客，并希望通過專業(yè)的中介服務(wù)提高租賃效率和租客質(zhì)量。乙方經(jīng)多方了解，選擇甲方作為其房產(chǎn)租賃服務(wù)的合作中介機構(gòu)，主要基于甲方在區(qū)域內(nèi)良好的服務(wù)口碑、廣泛的客戶資源和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)流程。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，在了解乙方租賃需求的基礎(chǔ)上，同意接受乙方的委托，為其提供房產(chǎn)租賃相關(guān)的中介服務(wù)。雙方基于誠實信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分溝通和協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方為乙方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃服務(wù)，并促成乙方名下房產(chǎn)的順利出租。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：甲方接受乙方的委托，利用其專業(yè)能力和市場資源，為乙方提供房源信息發(fā)布、租客匹配、租賃談判、合同見證、手續(xù)辦理等全方位中介服務(wù)；乙方按照本合同約定支付中介服務(wù)費用；雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，維護公平、透明的租賃環(huán)境。通過本合同的履行，甲方旨在幫助乙方在最短的時間內(nèi)以合理的租金水平成功出租房產(chǎn)，乙方則旨在通過甲方的專業(yè)服務(wù)獲得滿意的租賃結(jié)果。合同范圍限定于乙方委托甲方提供的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，不包括但不限于房產(chǎn)買賣、買賣咨詢、裝修施工等其他服務(wù)領(lǐng)域。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指乙方委托甲方租賃的位于杭州市濱江區(qū)江南大道618號天元國際廣場A座28樓的建筑面積約150平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的出租條件；

“中介服務(wù)”指甲方為乙方提供的包括但不限于房源信息發(fā)布、租客匹配、租賃談判、合同見證、手續(xù)辦理等房產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)；

“中介服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的中介服務(wù)報酬；

“租賃合同”指乙方與最終承租人簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃的書面協(xié)議；

“履行期限”指本合同約定的甲方提供中介服務(wù)的具體時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、房產(chǎn)評估報告等，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取中介服務(wù)費用；

（3）甲方應(yīng)充分利用其專業(yè)能力和市場資源，為乙方提供高效、規(guī)范的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，包括但不限于發(fā)布房源信息、篩選潛在租客、安排看房、協(xié)助談判、見證合同簽訂、辦理租賃手續(xù)等；

（4）甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實可靠，不得泄露乙方隱私或以不正當(dāng)手段損害乙方利益；

（5）甲方應(yīng)積極促成乙方房產(chǎn)的租賃，若在合同約定的履行期限內(nèi)未能成功出租，甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或退還部分中介服務(wù)費用；

（6）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料及租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，并按照乙方要求提供必要的咨詢服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房源信息發(fā)布計劃、租客匹配方案等服務(wù)方案，甲方應(yīng)予以配合；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付中介服務(wù)費用；

（4）乙方應(yīng)保證其委托租賃的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的出租條件，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方開展中介服務(wù)，如實提供房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，不得隱瞞或虛構(gòu)事實；

（6）乙方應(yīng)按照甲方安排與潛在租客進行看房、談判，并在達(dá)成一致后及時簽訂租賃合同；

（7）乙方應(yīng)保證租賃合同的履行，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋交接、押金收取、合同備案等，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（9）乙方如需變更租賃需求或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)尊重甲方的專業(yè)意見，在租賃過程中與甲方保持良好溝通，共同維護租賃秩序。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定中介服務(wù)費用如下：甲方為乙方提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，中介服務(wù)費用總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費用包含甲方在合同履行過程中提供的所有中介服務(wù)，具體包括但不限于房源信息發(fā)布、租客匹配、租賃談判、合同見證、手續(xù)辦理等。支付方式采用一次性支付方式，乙方應(yīng)在甲方完成本合同約定的全部中介服務(wù)內(nèi)容，即乙方房產(chǎn)成功簽訂租賃合同并完成首期租金及押金收取手續(xù)后十日內(nèi)，一次性將中介服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行杭州天元支行；賬戶名：杭州XX置業(yè)有限公司；賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)履行納稅義務(wù)。如乙方提前解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第十條約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個月。自乙方房產(chǎn)成功簽訂租賃合同并完成首期租金及押金收取手續(xù)之日起，本合同自動終止。甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極為乙方提供中介服務(wù)，促成租賃交易。具體時間節(jié)點包括：甲方應(yīng)在合同生效后三日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的服務(wù)方案；甲方應(yīng)在收到乙方提供的房產(chǎn)資料后五日內(nèi)完成房源信息發(fā)布；甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)至少組織乙方房產(chǎn)接受十次潛在租客看房；自乙方房產(chǎn)收到第一個符合條件的潛在租客看房請求之日起，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)安排看房。若合同有效期內(nèi)未能成功出租，甲方應(yīng)在合同到期前十日向乙方書面報告原因并提出續(xù)約或退費方案，經(jīng)乙方同意后可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過三個月，續(xù)簽費用按原標(biāo)準(zhǔn)八折收取。任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)按未完成服務(wù)部分的中介服務(wù)費用百分之五十向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳椒慨a(chǎn)租賃交易失敗，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的中介服務(wù)費用，并按中介服務(wù)費用總額的百分之二十向乙方支付賠償金。

（2）甲方在中介服務(wù)過程中泄露乙方商業(yè)秘密或提供虛假房源信息的，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用總額的三倍作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（3）甲方未能按約定時間安排看房或未及時跟進租賃談判，導(dǎo)致租賃機會錯失的，應(yīng)按錯失機會的中介服務(wù)費用百分之三十向乙方支付違約金。

（4）甲方在租賃合同簽訂后，未能協(xié)助乙方完成必要手續(xù)辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事責(zé)任，并按中介服務(wù)費用總額的百分之十向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付中介服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付中介服務(wù)費用總額的百分之二十作為賠償金。

（2）乙方提供虛假房產(chǎn)資料或隱瞞房產(chǎn)出租限制條件的，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于甲方支付的第三方費用、罰款等。

（3）乙方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)按中介服務(wù)費用總額的百分之五十向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實際損失。

（4）乙方未能按時支付租金或押金，導(dǎo)致甲方無法履行租賃合同義務(wù)的，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е伦赓U交易失敗，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費用，雙方各按中介服務(wù)費用總額的百分之十向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

（2）雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

4.關(guān)于違約金的特別約定：本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求調(diào)整違約金金額。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方另行賠償。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力中斷、通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機構(gòu)證明。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。

4.不可抗力通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在二十四小時內(nèi)通知對方，并在七日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。若未及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)及時補正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減少因不可抗力帶來的損失。若雙方無法達(dá)成一致，可參照本合同約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通解決。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交杭州仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料。

2.爭議解決順序：雙方同意，在爭議發(fā)生時，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。若協(xié)商未果，則自動進入仲裁或訴訟程序，具體方式由雙方在協(xié)商不成后書面確認(rèn)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，不得因此中斷或拒絕履行。爭議解決不影響本合同其他條款的效力。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用的原則，提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決費用：若通過仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；若通過訴訟解決爭議，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理律師費、差旅費等費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進行。以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)。通知發(fā)出地以發(fā)件人發(fā)送地為基準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨薪榉?wù)費用總額的百分之二十作為違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方支付已完成服務(wù)部分的中介服務(wù)費用，并按已完成服務(wù)比例計算相應(yīng)違約金。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組