團購車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為XXX，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及土地使用權證，具備本次交易所需的全部資質(zhì)。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過團購方式購買或租賃XX項目地下車位，并委托乙方提供相關服務。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司座機、電子郵箱及法定代表人個人電話。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為XXX，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備本次交易所需的全部資質(zhì)。乙方作為XX項目的物業(yè)管理單位，負責該項目的車位銷售或租賃工作，并應甲方要求提供團購協(xié)調(diào)服務。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司座機、電子郵箱及法定代表人個人電話。

**合同簡介**

本合同的訂立基于以下背景與前提條件：甲方因生產(chǎn)經(jīng)營及停車需求，需購買或租賃XX項目地下車位若干。該項目由甲方開發(fā)建設或甲方持有物業(yè)權益，乙方作為該項目的唯一合法物業(yè)管理單位，負責車位銷售或租賃的具體執(zhí)行工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以團購形式完成車位交易或租賃事宜。甲方委托乙方提供車位信息查詢、團購活動組織、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調(diào)等服務；乙方應甲方要求，在同等條件下優(yōu)先滿足甲方的團購需求，并確保交易流程合法合規(guī)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同所涉車位的權利義務及交付標準，均以甲方與車位權利人（開發(fā)商或物業(yè)公司）另行簽訂的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》為準，乙方在本合同項下僅提供居間協(xié)調(diào)服務，不直接享有車位所有權或租賃權。雙方合作的前提是甲方具備完全的購買或租賃能力，且乙方能夠保證車位的合法交付及物業(yè)服務質(zhì)量。合同的有效性及履行均以雙方最終簽署的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》內(nèi)容為依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方通過乙方提供的團購服務，以優(yōu)惠價格購買或租賃XX項目地下車位。合同范圍包括：乙方為甲方提供車位信息查詢、團購活動組織、認購資格審核、合同協(xié)助簽訂以及后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調(diào)等服務；甲方根據(jù)乙方提供的信息及服務，參與團購活動，并按照約定支付車位購買款項或租賃費用。具體內(nèi)容包括車位的初步篩選、團購價格的談判協(xié)調(diào)、團購文件的準備與傳遞、以及交易完成后的基本服務對接等事宜。本合同旨在明確雙方在團購車位過程中的權利義務，確保交易流程的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"車位"：指XX項目地下規(guī)劃用于停放機動車的固定車位，包括但不限于獨立車位、機械車位等，其具體位置、面積、權屬狀態(tài)以甲方最終簽署的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》及交付標準為準。

（2）"團購"：指甲方組織或參與的多人集體購買或租賃車位的行為，乙方提供的服務旨在促進該行為的實現(xiàn)。

（3）"物業(yè)管理單位"：指依據(jù)法律法規(guī)及業(yè)主大會決議，負責XX項目日常物業(yè)管理活動的乙方。

（4）"交付標準"：指車位所有權轉(zhuǎn)移或租賃使用權授予時應當滿足的質(zhì)量、附屬設施、權屬證明等要求。

（5）"服務費"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供真實、準確、全面的車位團購信息，包括但不限于車位數(shù)量、價格構成、權利狀態(tài)、交付時間等。乙方應保證所提供信息的合法性及有效性，并承擔因信息錯誤導致的甲方損失。

（2）甲方有權在乙方協(xié)助下，與其他團購參與者協(xié)商統(tǒng)一購買或租賃條件，并有權在符合合同約定的情況下選擇部分或全部車位進行交易。

（3）甲方應按照本合同約定及時向乙方支付服務費，并按照最終簽署的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》約定支付車位款項。甲方逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（4）甲方應配合乙方完成團購資格審核、認購確認等流程，并確保提供的相關文件真實有效。如因甲方原因?qū)е陆灰渍系K，甲方應承擔相應責任。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方提供的團購服務是否按照本合同約定執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，有權要求其糾正并賠償損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供參與團購的必要信息，包括聯(lián)系方式、認購意向車位等，以便開展服務。甲方應如實提供，不得隱瞞或提供虛假信息。

（2）乙方的核心義務在于提供專業(yè)的團購服務，具體包括：

-**信息提供義務**：乙方應主動向甲方提供XX項目可團購車位的詳細清單，涵蓋位置圖示、層高、朝向、產(chǎn)權性質(zhì)（如系分攤面積或獨立產(chǎn)權）、參考單價及團購優(yōu)惠方案等。乙方需保證所提供車位清單與開發(fā)商或甲方內(nèi)部公示的信息一致，并有權要求開發(fā)商或甲方實時更新清單。如因乙方未及時更新有效車位信息導致甲方錯失交易機會，乙方應賠償甲方直接損失（以實際成交價格為基礎計算，上限不超過服務費兩倍）。

-**協(xié)調(diào)談判義務**：乙方應代表甲方與開發(fā)商或甲方就團購價格、付款方式、交付時間等核心條款進行初步協(xié)商，并有權在授權范圍內(nèi)做出有利于甲方的讓步。乙方應保留協(xié)商過程的必要記錄，以備查驗。

-**文件準備與傳遞義務**：乙方應協(xié)助甲方準備認購確認書、團購協(xié)議等初步文件，并負責將甲方確認的團購信息準確傳遞至開發(fā)商或甲方指定的處理部門。乙方還應協(xié)助甲方獲取《車位買賣合同》或《車位租賃合同》的標準文本，并對合同條款進行初步解釋說明（但最終解釋權歸開發(fā)商或甲方所有）。

-**后續(xù)服務協(xié)調(diào)義務**：在團購交易完成后，乙方應協(xié)助甲方辦理車位權屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)的前置協(xié)調(diào)工作，包括但不限于通知甲方補充材料、聯(lián)系相關政府部門等。此義務僅限于提供必要的信息指引和流程跟進，不包含代辦收費服務。乙方應在收到甲方明確委托及費用承諾后，才能代為辦理涉及額外收費的代理事務。

（3）乙方有權按照本合同約定收取服務費，該費用應明確列示在團購總成本之外，并在團購活動開始前向甲方一次性告知。服務費的具體標準可根據(jù)市場行情及服務復雜程度由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反當?shù)匚飪r管理規(guī)定。

（4）乙方應保證其提供的團購服務不侵犯任何第三方權益，特別是車位所有權或使用權上的限制。如因乙方原因?qū)е录追胶炇鸬暮贤瑹o效或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）乙方應建立團購服務臺賬，記錄甲方的認購信息、服務進度及費用收取情況，并應甲方合理要求提供相關憑證。乙方對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下團購車位的最終價格及支付條件，以甲方與車位權利人（開發(fā)商或甲方）另行簽署的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》為準。乙方提供的服務費作為本合同項下的獨立費用，不包含在車位最終交易價格內(nèi)。

2.乙方服務費：甲方同意向乙方支付服務費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用不因團購折扣或車位最終成交價格的變化而調(diào)整。

3.支付方式：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將服務費支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到服務費后向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.車位款項支付：甲方應按照《車位買賣合同》或《車位租賃合同》約定的時間和方式支付車位購買款或租賃款。乙方無權要求甲方額外支付與車位款項相關的費用，但有權協(xié)助甲方核對支付憑證。

5.支付時間節(jié)點：服務費應于本合同簽署后X日內(nèi)支付；車位款項應于《車位買賣合同》或《車位租賃合同》生效后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方完成所有團購車位交易相關手續(xù)或乙方服務義務履行完畢之日止。

2.乙方應在收到甲方服務費后X日內(nèi)，向甲方提供完整的《車位買賣合同》或《車位租賃合同》標準文本，并協(xié)助甲方在X日內(nèi)完成認購確認。

3.開發(fā)商或甲方應在收到團購申請后X日內(nèi)，以書面形式（或雙方約定的其他方式）確認甲方的認購資格及團購優(yōu)惠政策。

4.甲方應在收到合同文本后X日內(nèi)完成審核，并簽署正式合同。如需乙方協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)，乙方應在甲方書面委托及費用明確支付后X日內(nèi)完成協(xié)調(diào)工作。

5.所有時間節(jié)點均從收到或應當收到相關文件的次日起計算，遇法定節(jié)假日順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務費的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總服務費XX%的違約金。

（2）甲方未按《車位買賣合同》或《車位租賃合同》約定支付車位款項的，除應按合同約定承擔違約責任外，每逾期一日，還應按逾期金額的千分之五向車位權利人支付違約金，并按日加收萬分之五向乙方支付服務費違約金。

（3）因甲方提供虛假信息或偽造文件導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應賠償乙方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于調(diào)查成本、第三方索賠處理費用）的X倍。

（4）甲方單方面撤銷團購或要求解除《車位買賣合同》或《車位租賃合同》的，應向乙方支付相當于服務費X倍的違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第二條約定的義務提供真實、準確信息的，導致甲方在團購過程中遭受直接經(jīng)濟損失（包括但不限于錯失優(yōu)惠價格、被限制認購資格等），乙方應賠償甲方損失金額的X倍，且賠償上限不低于人民幣XX元。

（2）乙方在收到甲方服務費后未在約定期限內(nèi)提供合法有效的合同文本或造成甲方認購延誤的，每逾期一日，應按未提供部分服務費金額的萬分之五向甲方支付違約金，最高不超過總服務費的XX%。

（3）因乙方過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、錯誤傳遞關鍵信息等）導致甲方在《車位買賣合同》或《車位租賃合同》簽署或履行過程中遭受第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于索賠金額、律師費、訴訟費等。

（4）乙方未按本合同第五條約定履行協(xié)調(diào)義務，或因乙方原因?qū)е录追藉e失團購活動報名機會的，乙方應退還服務費并支付相當于服務費XX%的違約金。

（5）乙方擅自將甲方團購信息用于其他商業(yè)用途或泄露給第三方參與競爭的，應向甲方支付服務費X倍的違約金，并承擔相應的法律責任。

**3.共同違約責任**

如因開發(fā)商或甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應根據(jù)實際損失協(xié)商分擔責任。乙方應在知曉該違約情況后X日內(nèi)書面通知甲方，并積極協(xié)助尋求替代解決方案，否則應承擔相應違約責任。雙方均應采取合理措施減少損失，因違約方原因未能減少的損失，違約方應予賠償。所有違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求繼續(xù)履行或賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知中應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及對合同履行的具體影響。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應相互返還已收付的款項，并各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務，且因不可抗力導致的履行期限順延不計入違約。雙方應就合同后續(xù)履行事宜進行友好協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并按實際損失進行賠償，但賠償總額不應超過合同簽訂時可預見范圍內(nèi)的損失。

5.任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力情況，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。不可抗力的舉證責任由主張該免責的一方承擔。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在X日內(nèi)就爭議事項達成一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX市，仲裁裁決具有終局效力，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務，且不應因此影響合同的正常履行或造成對方額外損失。任何一方不得單方面暫停履行合同義務，除非事先獲得對方書面同意。

4.爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。仲裁庭有權在裁決中直接決定費用承擔方式。

5.在爭議解決過程中，雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關事宜，并確保溝通渠道暢通。所有與爭議解決相關的書面文件應送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤通知責任由未通知方承擔。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三方或分包給分包商。否則，受讓方或分包商不承擔任何合同責任，原合同雙方仍按原合同約定承擔責任。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）法律規(guī)定或政府強制要求終止；（4）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應結清所有款項，返還或交割相關財產(chǎn)，并按照約定處理保密信息。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應依