農(nóng)村糧田轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及農(nóng)業(yè)開發(fā)、糧食種植、農(nóng)產(chǎn)品銷售及農(nóng)業(yè)技術(shù)服務。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將其合法擁有的位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的糧田進行轉(zhuǎn)讓，該糧田總面積約為XX畝，土地性質(zhì)為耕地，土地證號為XX，使用權(quán)期限至XX年XX月XX日止。為明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，甲方經(jīng)審慎考慮，決定與乙方就糧田轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商并達成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李強”，身份證號為110XXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。乙方系完全民事行為能力人，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方原為上述位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的糧田實際經(jīng)營戶，通過家庭承包方式獲得該地塊土地使用權(quán)，并已連續(xù)多年進行糧食種植。鑒于乙方因個人原因需退出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擬將糧田經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給有資質(zhì)的農(nóng)業(yè)企業(yè)進行規(guī)?；?jīng)營。乙方經(jīng)市場考察，認為甲方具備先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗，且資金實力雄厚，符合糧田規(guī)?；?jīng)營的要求，故愿將上述糧田轉(zhuǎn)讓給甲方。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就糧田轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本合同。

**背景與前提條件說明**：

本合同項下的糧田位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村，該地塊符合國家糧食生產(chǎn)政策要求，具備良好的土壤條件和灌溉設施。甲方為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，擁有規(guī)?；?jīng)營所需的技術(shù)、資金和管理能力；乙方作為原經(jīng)營戶，對糧田現(xiàn)狀及周邊環(huán)境有充分了解，且具備合法的土地使用權(quán)。雙方基于各自需求，通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，符合國家農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向。

本合同中，甲方作為買方，通過支付相應對價獲得糧田的經(jīng)營權(quán)；乙方作為賣方，在完成法定程序后將其合法擁有的糧田轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方權(quán)利義務的明確性、交易流程的規(guī)范性，以及后續(xù)履行期限、違約責任等條款的設定，均圍繞本次交易的核心內(nèi)容展開，確保合同條款的完整性和可操作性。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款的約定，均以本部分所述當事人信息及合作背景為基礎，保證合同內(nèi)容的內(nèi)在邏輯性和現(xiàn)實可行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的糧田（以下簡稱“標的物”）進行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，使甲方合法、完整地取得標的物的經(jīng)營權(quán)，乙方依約完成標的物的轉(zhuǎn)讓。合同范圍包括但不限于：標的物的具體位置、面積、土地性質(zhì)及使用權(quán)期限；轉(zhuǎn)讓對價的確定方式及支付條件；雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務劃分；履行期限的設定；違約責任的具體約定；以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。本合同旨在通過雙方簽字蓋章生效后，成為約束雙方行為的具有法律效力的文件，確保糧田轉(zhuǎn)讓交易的安全、有序進行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標的物”系指本合同項下甲方擬從乙方處受讓的位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的XX畝糧田，具體以土地證號XX所載內(nèi)容為準。

“轉(zhuǎn)讓款”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付以取得標的物經(jīng)營權(quán)的款項總額。

“土地經(jīng)營權(quán)”系指甲方依本合同約定取得的、在約定期限內(nèi)對標的物進行占有、使用、收益并有權(quán)進行一定處分的權(quán)利。

“原土地承包經(jīng)營權(quán)”系指乙方基于家庭承包方式依法享有的、在轉(zhuǎn)讓前的標的物使用權(quán)。

“交付”系指乙方按照本合同約定完成相關(guān)手續(xù)并將標的物實際控制權(quán)移交給甲方。

“有效期限”系指本合同約定的各項權(quán)利義務的起止時間。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：

甲方的權(quán)力主要圍繞其購買標的物并取得穩(wěn)定經(jīng)營收益展開。具體包括：

a.依據(jù)本合同約定，要求乙方在約定期限內(nèi)完成標的物的交付及相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)的權(quán)力。

b.在符合國家法律法規(guī)及政策的前提下，對標的物進行自主經(jīng)營管理的權(quán)力，包括但不限于選擇種植品種、采用農(nóng)業(yè)技術(shù)、進行農(nóng)田基礎建設等。

c.要求乙方提供與標的物相關(guān)的原始證明文件（如土地證、原承包合同等）的權(quán)力。

d.依據(jù)本合同約定，在乙方違約時追究其違約責任的權(quán)力。

（2）義務：

甲方的義務主要體現(xiàn)在履行支付義務、遵守相關(guān)規(guī)定以及承擔經(jīng)營風險等方面。具體包括：

a.按照本合同第五條約定的金額、支付方式和時間，足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓款。甲方支付義務的履行是其取得標的物經(jīng)營權(quán)的先決條件。

b.在接收標的物后，應妥善使用并維護標的物，遵守國家及當?shù)仃P(guān)于糧食生產(chǎn)、環(huán)境保護、土地管理等各項法律法規(guī)和政策，不得擅自改變土地用途或進行破壞性建設。

c.有權(quán)依據(jù)本合同約定，在合同履行過程中要求乙方提供必要的協(xié)助，例如協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)等，但乙方有權(quán)拒絕超出本合同約定的不合理要求。

d.應自行承擔標的物接收后產(chǎn)生的所有經(jīng)營風險和責任，包括但不限于自然災害風險、市場風險以及因經(jīng)營管理不善產(chǎn)生的損失。

e.保證其具備履行本合同所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)，確保交易行為的合法性。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：

乙方的權(quán)力主要圍繞其合法轉(zhuǎn)讓標的物并獲取對價展開。具體包括：

a.依據(jù)本合同約定，要求甲方按時足額支付轉(zhuǎn)讓款的權(quán)力。這是乙方最主要的權(quán)利，其獲得轉(zhuǎn)讓款是其出讓標的物經(jīng)營權(quán)的對價。

b.在甲方違反支付義務時，依據(jù)本合同第六條約定，要求甲方承擔違約責任（如支付違約金、賠償損失等）的權(quán)力。

c.有權(quán)要求甲方在接收標的物后，依照法律規(guī)定和合同約定完成相關(guān)權(quán)屬的變更登記手續(xù)（如適用）。

d.在合同約定的交付條件滿足時，有權(quán)要求甲方接收標的物，并有權(quán)要求甲方配合完成交付過程。

（2）義務：

乙方的義務主要體現(xiàn)在交付標的物、提供證明文件、保證權(quán)利合法合規(guī)以及配合履行等方面。具體包括：

a.依據(jù)本合同約定，在約定期限內(nèi)，確保標的物符合交付條件，包括但不限于完成必要的土地整理、清除地面附著物（若有且雙方約定）、配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）等。乙方需保證其提供的標的物不存在權(quán)屬爭議，或已就權(quán)屬爭議采取有效措施解決。

b.有義務向甲方提供標的物的真實、準確、完整的證明文件，包括但不限于土地證原件或復印件、原土地承包合同、近幾年的種植記錄、土地現(xiàn)狀照片等，以供甲方核實。若因乙方提供虛假文件導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

c.應保證其對標的物擁有合法、完整的處分權(quán)。若標的物在轉(zhuǎn)讓前存在租賃、抵押或其他權(quán)利負擔，乙方應在轉(zhuǎn)讓前清理完畢或充分告知甲方并征得甲方同意，否則由此產(chǎn)生的所有后果由乙方承擔。

d.在合同約定的交付時間和地點，應配合甲方完成標的物的交付。交付時應保證土地處于適宜耕種的狀態(tài)，并移交與土地相關(guān)的附屬設施（如灌溉設備等，具體范圍依雙方約定）。

e.有義務向甲方說明標的物的歷史使用情況、存在的潛在風險（如土地污染、病蟲害歷史等，若乙方知曉且未告知的，應承擔相應責任）以及可能影響標的物使用的其他事項。

f.應保證其根據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓標的物經(jīng)營權(quán)的行為符合國家及當?shù)仃P(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和政策要求，如需履行特定報備或?qū)徟绦颍曳綉撠熮k理，并確保合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，標的物的轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。該價格已包含標的物現(xiàn)狀下的所有權(quán)益及負擔。

支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李強

賬號：XXXXXX

支付時間：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，先支付轉(zhuǎn)讓款總額的XX%（即人民幣XXXX元），余款XX%（即人民幣XXXX元）在標的物正式交付給甲方并完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）之日起X日內(nèi)支付。甲方支付義務的履行是乙方履行交付義務的前提條件。

乙方應在收到甲方支付的部分或全部款項后，向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的物經(jīng)營權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方且相關(guān)款項全部付清之日止。

標的物的交付期限：乙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標的物交付給甲方。交付地點為XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村。交付時，標的物應達到XXXX狀態(tài)（例如：清除雜物、具備耕種條件等，具體標準可另附清單）。

相關(guān)手續(xù)辦理期限：自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款之日起X日內(nèi)，乙方應配合甲方辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)（如法律法規(guī)要求或雙方約定），所需費用由甲方承擔。

甲方接收期限：甲方應在乙方通知交付之日起X日內(nèi)前往指定地點接收標的物。若甲方無正當理由逾期接收，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金，但逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，雙方特約定如下違約責任：

**1.甲方的違約責任**

（1）付款延遲責任：甲方未按本合同第四條約定的支付時間和金額足額支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（月利率）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項不予退還，并應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金作為賠償。若甲方逾期付款導致乙方無法按期接收標的物或其他損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

（2）接收延遲責任：如甲方無正當理由未能按本合同第五條約定的期限接收標的物，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應支付已完成部分的轉(zhuǎn)讓款（或按乙方評估的價值結(jié)算），并承擔乙方因此遭受的損失。甲方支付的全部款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

（3）違反使用約定責任：甲方在接收標的物后，若違反本合同第三條第1（2）款b項約定，擅自改變土地用途、進行破壞性建設或從事違法活動，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復土地原狀。由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于修復費、罰款、賠償費）均由甲方承擔。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付全部轉(zhuǎn)讓款并賠償乙方全部損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）交付延遲責任：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按轉(zhuǎn)讓款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金作為賠償。若乙方逾期交付導致甲方無法按期投入經(jīng)營或其他損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（2）權(quán)屬瑕疵責任：乙方保證其提供的標的物權(quán)屬清晰，若交付后發(fā)現(xiàn)標的物存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)負責解決或承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方退還相應比例的轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方賠償因此造成的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）提供文件虛假責任：乙方未能按本合同第三條第2（1）款b項約定提供真實、完整的證明文件，或提供的文件系偽造、變造，導致甲方在交易或后續(xù)經(jīng)營中遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應承擔全部賠償責任。

（4）違反配合義務責任：乙方未按本合同第五條約定的期限配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)（如適用），每逾期一日，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。若乙方拒不配合導致甲方無法完成過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款并支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。

**3.不可抗力導致違約的處理**：若因不可抗力（定義見第十一條）導致任何一方未能履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

**4.違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種補償措施。若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預期利益，但賠償總額不得超過合同總價款的XX%。雙方應就實際損失金額進行合理確認。

**5.合同解除與損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。支付尚未到位的轉(zhuǎn)讓款應立即停止支付，已支付的款項按本合同約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、干旱、冰雹、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下的義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并應于收到對方要求時promptly提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、災害鑒定報告、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力導致的一方或雙方無法履行本合同的部分或全部義務時，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除其違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加或損失擴大，除不可抗力本身造成的損失外，各方不應承擔因采取預防或補救措施而產(chǎn)生的額外費用或損失。若不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均無繼續(xù)履行合同的義務，但應就各自的損失進行合理分擔或根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同并處理后續(xù)事宜。雙方同意，因不可抗力引起的任何爭議，仍應按照本合同第八條的約定解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)事實，遵循公平、自愿、合法的原則進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條第3款或第4款約定解決爭議。

3.訴訟：如爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方一致同意，選擇向標的物所在地（即XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，但勝訴方因勝訴所獲得的直接經(jīng)濟損失賠償，應由敗訴方承擔。

4.仲裁：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自應支付的仲裁費用。選擇仲裁的，本條第3款和第4款不再適用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，除爭議本身外，雙方均應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間的行為，不得損害對方在本合同項下的合法權(quán)益。雙方均應指定專門聯(lián)系人負責處理相關(guān)爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系地址、電話、法定代表人或負責人信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務發(fā)出的，寄出后X日為送達日；以傳真方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達（除非發(fā)送方有證據(jù)證明電子郵件未成功送達）。送達地址為本合同首部載明的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。合同的生效條件是雙方均具備相應的民事行為能力，且轉(zhuǎn)讓款支付條件（如首付款）已滿足（若約定）。

4.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：（a）本合同項下的所有義務均已履行完畢；（b）雙方協(xié)商一致解除；（c）因不可抗力導致合同無法履行且雙方同意解除；（d）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應結(jié)清所有款項，返還或處置各自占有的對方財產(chǎn)，并按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

5.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中