借代抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

**合同簡介**

甲方XX房地產開發(fā)有限公司為實施XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，需向乙方XX建筑工程有限公司采購一批高性能建筑設備，用于項目主體工程建設。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就設備采購及后續(xù)抵押事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保設備采購及抵押流程的合法合規(guī)，為后續(xù)項目順利推進提供法律保障。

本合同所涉及的設備系甲方為完成XX商業(yè)綜合體項目建設所必需的核心物資，乙方作為設備供應商，需按照合同約定提供符合國家及行業(yè)標準的設備，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得項目所需的建設用地使用權及建設工程規(guī)劃許可證，且具備支付設備款項的能力；乙方承諾所供設備均為全新原裝，符合合同約定的質量及性能要求。本合同不僅涉及設備的買賣，還涉及設備抵押權的設立與行使，旨在保障甲方在項目融資過程中的權益，同時確保乙方的合法權益不受侵害。

合同雙方基于對項目前景的共識及對市場環(huán)境的合理預期，通過本次合作實現資源優(yōu)化配置。甲方通過采購優(yōu)質設備，提升項目建設效率，為后續(xù)商業(yè)運營奠定基礎；乙方通過銷售設備并配合抵押登記，確保資金回籠，降低交易風險。雙方均明確認識到，設備的及時交付及抵押權的有效設立是合同履行的重要環(huán)節(jié)，任何一方違約均可能對項目整體進度及雙方合作關系造成不利影響。因此，本合同在條款設計上兼顧了雙方的合理訴求，力求在法律框架內實現利益平衡。

本合同所涉及的抵押行為系基于甲方項目融資的實際需求，符合《中華人民共和國物權法》及相關司法解釋的規(guī)定。乙方同意在甲方支付部分設備款項后，配合甲方辦理設備抵押登記手續(xù)，為甲方后續(xù)貸款提供擔保。抵押權的設立不影響設備所有權的轉移，但需明確抵押期間設備的使用、維護及處置規(guī)則，以防止因抵押權行使引發(fā)爭議。雙方均應嚴格遵守國家關于抵押登記的法律法規(guī)，確保抵押權的合法有效性。

此外，本合同還涉及設備的交付、驗收、質量保證及售后服務等具體事項。甲方應按照合同約定支付設備款項，乙方應確保設備在約定時間內完好交付至指定地點。如設備存在質量問題，乙方需承擔維修或更換責任，并承擔因此產生的相關費用。雙方均應本著合作共贏的原則，妥善處理合同履行過程中可能出現的分歧，通過友好協(xié)商解決爭議，避免采取法律途徑維權，以維護雙方長期穩(wěn)定的合作關系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目建設中所涉及的設備采購及抵押權的設立、變更、行使與消滅等事宜。具體內容涵蓋：1.甲方根據項目建設需求向乙方采購指定型號及數量的建筑設備；2.乙方按照合同約定提供符合國家及行業(yè)標準的設備，并配合甲方辦理設備抵押登記手續(xù)；3.明確設備交付、驗收、質量保證、售后服務等環(huán)節(jié)的權利與義務；4.設定抵押權的擔保范圍、行使方式及風險防范措施；5.約定違約責任及爭議解決機制，以保障雙方合法權益，確保項目順利推進。本合同范圍限定于合同附件所列的設備清單及相關抵押事項，雙方均應在本合同框架內履行各自職責，任何超出合同約定范圍的行為均不產生法律效力。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“設備”指本合同附件一中所列明的全部建筑設備，包括但不限于塔式起重機、施工升降機、混凝土攪拌站等，其具體型號、規(guī)格、數量及質量標準以附件一為準；

“抵押權”指甲方以本合同項下設備為標的物，為自身融資需求向金融機構設定的一種擔保物權，其設立、變更及行使需符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定；

“抵押登記”指甲方或其指定的金融機構為公示抵押權而向不動產登記機構辦理的登記手續(xù)，抵押權自登記之日起設立；

“交付”指乙方將設備完好運至甲方指定地點，并經甲方驗收合格的行為；

“驗收”指甲方依據合同約定及設備出廠標準對設備外觀、性能等進行檢驗確認的過程，驗收合格后應簽署驗收報告。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同附件一及國家標準提供設備，并有權對設備的型號、規(guī)格、質量及交付時間進行監(jiān)督和檢驗。如乙方提供的設備不符合合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于修理、更換或退貨。

（2）甲方有權在合同約定的范圍內使用設備，但應遵守設備操作規(guī)程，不得擅自改裝、損壞或用于合同約定之外的用途。如因甲方過錯導致設備損壞，甲方應承擔維修費用或賠償責任。

（3）甲方應按照合同約定按時支付設備款項，并配合乙方辦理設備抵押登記手續(xù)。甲方需向乙方提供設備所有權證明文件及必要的身份證明材料，并確保所提供資料的真實性、合法性與完整性。如因甲方提供資料不齊全或虛假導致抵押登記延遲或失敗，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方應承擔設備交付后的運輸保險費用，并在設備安裝調試期間提供必要的場地及人力支持。如因甲方原因導致設備無法按時安裝調試，甲方應承擔由此產生的逾期責任。

（5）甲方應保證其作為抵押人具備合法的民事行為能力，并在抵押期間維持設備的良好狀態(tài)，不得擅自處置抵押設備。如甲方違反此約定，乙方有權要求甲方停止違約行為，并承擔違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付設備款項，并有權在甲方逾期付款時收取違約金。如甲方無正當理由拒絕支付設備款項，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應按照合同附件一及國家標準提供設備，并保證設備在交付時符合國家及行業(yè)質量標準。乙方需提供設備出廠合格證、技術說明書及保修卡等文件，并承擔設備在保修期內的維修或更換責任。如因乙方提供的設備存在質量問題導致甲方項目延誤，乙方應承擔相應責任。

（3）乙方有權要求甲方配合辦理設備抵押登記手續(xù)，并有權監(jiān)督抵押登記的進度。如因甲方原因導致抵押登記延遲或失敗，乙方有權要求甲方限期整改，并賠償由此產生的損失。

（4）乙方應保證其在合同項下的權利完整，并在交付設備前取得設備所有權證明文件。如因乙方原因導致設備存在權利瑕疵，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應提供設備的安裝調試技術支持，并確保設備在甲方驗收前達到合同約定的性能標準。如因乙方技術支持不到位導致設備無法正常運行，乙方應負責免費整改直至合格。

（6）乙方應遵守國家關于設備出口及銷售的法律法規(guī)，并保證設備采購過程符合反壟斷及反不正當競爭的要求。如因乙方違反相關法律法規(guī)導致甲方遭受處罰或損失，乙方應承擔全部責任。

（7）抵押期間，乙方保留對設備的所有權，但不得擅自處置抵押設備。如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償損失。同時，乙方應配合甲方或金融機構對抵押設備進行定期檢查或評估，以確保抵押權的有效性。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下設備的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含設備本身的價值、運輸費、安裝調試費、稅費（除增值稅外）及其他與設備交付相關的必要費用。具體設備單價、數量及費用明細以合同附件一為準。

2.甲方應按照以下方式支付設備款項：

（1）首付款：合同生效后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（2）進度款：設備交付并經甲方驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）尾款：設備抵押登記手續(xù)完成并辦妥后XX日內，甲方向乙方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未按本合同約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停設備交付、安裝或要求甲方提供擔保，并有權解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

5.乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及其他合規(guī)憑證辦理付款手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至設備抵押權消滅之日止。

2.設備交付期限：乙方應于合同生效后XX日內將全部設備運抵甲方指定地點（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），具體交付順序以合同附件二約定為準。

3.設備驗收期限：甲方應在設備交付后XX日內完成驗收，并簽署驗收報告。如甲方無正當理由逾期驗收，視為驗收合格。

4.抵押登記期限：甲方應于設備交付并驗收合格后XX日內，配合乙方完成抵押登記手續(xù)。如因甲方原因導致抵押登記逾期，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

5.質保期限：設備自驗收合格之日起享受XX年免費質保服務，質保期內非因乙方原因造成的設備故障，由乙方負責免費維修或更換。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部未付款項外，還應支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于融資成本增加、合同機會損失等。

（2）驗收拖延：甲方無正當理由逾期驗收設備，每逾期一日，應按設備總價款的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權自行驗收或要求甲方賠償設備存儲、保險等額外費用。

（3）抵押配合違約：甲方未按約定配合辦理抵押登記或提供必要文件，每逾期一日，應按總價款的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，并承擔設備抵押權設立失敗的相關費用。

（4）設備使用不當：如因甲方擅自改裝、損壞設備或用于合同約定之外用途，導致設備無法正常運行或產生額外費用，甲方應承擔全部維修費用、賠償責任及由此產生的第三方索賠。乙方有權要求甲方恢復設備原狀或賠償同等價值的設備。

**2.乙方的違約責任**

（1）交付違約：如乙方未按約定時間交付設備，每逾期一日，應按總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項并支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）質量違約：如設備存在質量問題，經甲方檢驗確認后，乙方應在XX日內免費修理或更換。逾期未處理的，甲方有權自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按維修費用的XX%向乙方支付違約金。因質量缺陷導致甲方項目延誤，乙方還應賠償相應的直接經濟損失。

（3）抵押配合違約：乙方在收到甲方付款后XX日內未配合辦理抵押登記，每逾期一日，應按未付款項的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付總價款XX%的違約金。

（4）權利瑕疵：如乙方未能保證設備所有權完整，導致甲方無法取得設備所有權或抵押權設立受阻，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付款項并賠償損失。

**3.違約金與賠償限制**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。

（2）任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，但損失賠償上限不超過合同總價款的XX%。

（3）因不可抗力導致違約的，根據不可抗力影響的程度減免或免除違約責任，但應及時通知對方并采取措施降低損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策變更）等導致合同無法履行的情形。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、災害評估報告等。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致損失擴大的，應自行承擔擴大部分的責任。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理設備、款項及抵押登記等后續(xù)事宜，已產生的費用按實際支出結算。

5.因不可抗力導致抵押登記延遲的，視為不可抗力影響下的履行障礙，不視為甲方違約，甲方無需支付逾期違約金，但應積極配合恢復抵押登記。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會現行有效的仲裁規(guī)則。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同。

4.仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.雙方在爭議解決期間，應保護對方商業(yè)秘密及保密信息，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

6.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)件后XX日內確認對方收到；以掛號信方式發(fā)送的，需寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本