農村私房承建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為合法注冊的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托建設的經(jīng)營范圍，擁有與本次合同標的相關的全部合法權利。甲方的主要業(yè)務涉及農村集體土地上的私房建設及后續(xù)經(jīng)營，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)就私房承建事宜與乙方達成合作。甲方聯(lián)系方式為：公司總機010-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為合法注冊的建筑工程企業(yè)，具備建筑工程施工總承包資質，擁有豐富的農村私房建設經(jīng)驗及相應的技術實力。乙方承諾按照甲方要求完成私房承建工作，并確保工程質量符合國家及地方相關標準。乙方聯(lián)系方式為：公司總機020-XXXXXXX。

###合同簡介

本合同基于甲方在XX省XX市XX村擁有一處農村集體建設用地，擬建設私房用于出租或自用，而乙方具備相應的建筑工程施工能力及資質，愿意承接該項目建設的事實。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就私房承建事宜達成如下協(xié)議。甲方委托乙方按照《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成私房建設任務；乙方接受委托，按照甲方提供的圖紙及要求，提供專業(yè)的建筑工程服務。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保項目建設順利進行，并設定相應的違約責任及爭議解決機制，以保障雙方的合法權益。

甲方與乙方的合作關系建立在合法合規(guī)的基礎上，雙方均確認對本合同標的物的權利義務承擔全部責任。甲方需提供必要的建設手續(xù)及場地支持，乙方需確保工程質量和進度，雙方共同遵守本合同約定，履行各自義務。合同履行過程中，如遇不可抗力或政策變化等特殊情況，雙方應協(xié)商解決，但任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款內容對雙方具有法律約束力，任何違反合同約定行為均需承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX區(qū)XX村（具體地塊編號：XXXXXXXX）的農村私房（以下簡稱“該私房”）的建設事宜，確保該私房按照甲方的要求及相關法律法規(guī)完成建設。合同范圍包括但不限于該私房的主體結構、附屬設施（如院墻、大門、廁所、廚房等，具體范圍以附件一《工程量清單及圖紙》為準）的施工建設，以及相關的施工組織、質量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理等活動。乙方需在該私房建設過程中，嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程技術標準、規(guī)范和設計圖紙進行施工，并配合甲方完成相關報建及驗收手續(xù)。

第二條定義

1.該私房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，由甲方提供土地使用權，依照本合同約定由乙方承建的農村私人住宅建筑。

2.工程量清單及圖紙：指甲方提供的詳細設計圖紙、施工方案以及工程量明細清單，作為本合同附件一，是乙方施工和甲方付款的依據(jù)。

3.主體結構：指該私房的基礎、柱、梁、板、墻體等承受主要荷載的部分。

4.附屬設施：指該私房除主體結構外，根據(jù)設計圖紙包含的院墻、大門、廁所、廚房、屋頂?shù)仍O施。

5.設計變更：指在施工過程中，經(jīng)甲方書面確認對原設計圖紙進行的修改或補充。

6.驗收：指該私房建設完成后，由甲方組織相關單位或部門進行的質量檢查和驗收程序。

7.安全生產(chǎn)管理：指在施工過程中，為預防安全事故而采取的管理措施和應急預案。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方的權力：

a.有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，要求乙方按照設計圖紙和合同約定進行施工，并對施工質量、進度及安全生產(chǎn)進行管理和檢查。

b.有權要求乙方提供施工組織設計、專項施工方案以及相關的技術資料，并有權對乙方施工人員進行資質審核。

c.對于乙方違反合同約定或施工質量不符合要求的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并有權根據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。

d.在乙方完成施工任務并經(jīng)竣工驗收合格后，甲方有權按照合同約定支付工程款，并有權要求乙方提供完整的竣工資料和保修文件。

1.2甲方的義務：

a.有義務按照合同約定及時向乙方提供該私房的建設用地使用權，并確保乙方能夠順利進場施工。甲方需負責辦理該私房建設所需的相關手續(xù)（如土地使用權證明、建設規(guī)劃許可證等），并承擔辦理費用。

b.有義務向乙方提供準確、完整的該私房設計圖紙、施工方案以及工程量清單等資料，并保證其真實性、合法性。

c.有義務按照合同約定的進度和金額向乙方支付工程款，并負責協(xié)調解決施工過程中可能出現(xiàn)的與甲方相關的外部關系問題（如與鄰里的糾紛、村集體意見等）。

d.有義務在施工過程中配合乙方進行必要的現(xiàn)場簽證和設計變更確認，并及時履行對設計變更的確認程序。

e.在該私房竣工驗收合格后，甲方有義務及時組織或配合相關部門進行竣工驗收，并承擔相應的驗收費用。

f.對于該私房建設過程中產(chǎn)生的垃圾及建筑廢棄物，甲方有義務負責清運或委托乙方清運，并承擔相關費用。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方的權力：

a.有權按照合同約定以及設計圖紙和施工規(guī)范的要求進行該私房的建設施工，并要求甲方提供必要的施工條件和配合。

b.有權要求甲方按照合同約定及時支付工程款，并有權在甲方拖欠工程款時，根據(jù)合同約定暫停施工或采取其他措施。

c.有權獲得與該私房建設相關的所有技術資料、設計變更文件以及工程量清單等資料，并有權要求甲方對其施工人員進行必要的安全生產(chǎn)教育培訓。

d.在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在錯誤或不符合實際情況，有權提出書面意見，并要求甲方進行核實和確認。

e.對于該私房建設過程中遇到的技術難題，乙方有權提出解決方案，并經(jīng)甲方確認后實施。

2.2乙方的義務：

2.2.1乙方應具備相應的建筑工程施工資質，并確保其施工人員具備相應的執(zhí)業(yè)資格和技能。乙方需向甲方提供施工組織設計、專項施工方案以及相關的技術資料，并接受甲方的審核和監(jiān)督。

2.2.2乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程技術標準、規(guī)范和設計圖紙進行該私房的建設施工，確保工程質量符合合同約定和驗收標準。乙方需建立健全質量保證體系，并配備專職質量管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

2.2.3乙方應嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定并實施安全生產(chǎn)管理制度和應急預案，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。乙方需對施工人員進行安全生產(chǎn)教育培訓，并配備必要的安全生產(chǎn)防護設施。

2.2.4乙方應按照合同約定的工期進行該私房的建設施工，并接受甲方的進度監(jiān)督。如遇非乙方原因導致的工期延誤，乙方有權要求甲方順延工期，并需提供相關證據(jù)。

2.2.5乙方應在該私房建設過程中，妥善保管甲方提供的設備及材料，并承擔因保管不善造成的損失。施工期間產(chǎn)生的垃圾及建筑廢棄物，由乙方負責清理并運至指定地點，相關費用由甲方承擔。

2.2.6乙方應積極配合甲方進行該私房的竣工驗收工作，并按要求提供完整的竣工資料和保修文件。如竣工驗收不合格，乙方需承擔全部責任并負責整改，直至驗收合格。

2.2.7乙方應遵守當?shù)卮逡?guī)民約及政府相關規(guī)定，在施工過程中盡量避免對周邊環(huán)境造成影響，并配合當?shù)卮寮w及相關部門的管理。

2.2.8乙方應確保該私房的建設符合環(huán)保要求，使用環(huán)保材料，并在施工結束后及時拆除臨時設施，恢復場地原貌。

第四條價格與支付條件

1.該私房的建設總價款為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價格包含該私房主體結構、附屬設施（具體范圍以附件一《工程量清單及圖紙》為準）的全部建安工程費、材料費、設備費、施工技術措施費、現(xiàn)場管理費、安全生產(chǎn)費以及乙方應承擔的其他全部費用，但不包含甲方應支付的土地使用權出讓金、相關稅費及報建審批費用。

2.付款方式：采用分階段付款方式。乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的30%；乙方完成主體結構工程（指主體結構封頂）并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的40%；乙方完成全部附屬設施施工，并通過初步驗收后，甲方支付合同總價款的20%；剩余10%作為工程質量保證金，于該私房竣工驗收合格且質保期（以下簡稱“質保期”）滿后三個月內支付。

3.付款時間：甲方應在各自付款節(jié)點經(jīng)驗收合格后十五個工作日內，將相應款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

4.乙方收到款項后，應向甲方提供等額的發(fā)票。如甲方未能按本合同約定按時支付工程款，每逾期一日，應按當期中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該私房建設完成并通過竣工驗收，甲方支付完畢全部工程款（含質保金）之日終止。

2.該私房的建設工期自乙方正式進場施工之日起計算，預計總工期為180日歷天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方應至少提前5日通知乙方。工期自甲方通知開工之日起算。

3.任何情況下，乙方實際施工工期可以因甲方原因（如未及時提供施工條件、未及時確認設計變更、未及時支付工程款）、不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意的設計變更等原因順延。因乙方原因造成的工期延誤，乙方應承擔相應責任。

4.質保期自該私房竣工驗收合格之日起計算，為期一年。質保期內，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質量問題，由乙方負責免費維修；如為乙方原因造成，則由乙方負責維修，相關費用由乙方承擔。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

1.1未按本合同第四條約定及時支付工程款：除按第四條第3款約定支付逾期付款違約金外，若因甲方拖欠工程款導致乙方窩工、停工，甲方除支付拖欠款項、違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于人員遣散費、設備閑置費等）。

1.2未提供必要的施工條件或配合：如因甲方未及時提供施工圖紙、設計變更確認、場地移交、協(xié)調外部關系等導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量相應比例的結算款（按合同總價款80%計），并承擔由此給乙方造成的全部損失。

1.3無正當理由拒絕驗收或拖欠質保金：若甲方在工程竣工驗收合格后合理期限內（30日）無正當理由拒絕驗收，或無故拖欠質保金，每逾期一日，甲方應按拖欠質保金金額的萬分之一向乙方支付違約金。質保金被拖欠期間，質保金部分視為已付工程款，該部分工程款對應的利息由甲方承擔。

2.乙方的違約責任：

2.1未按合同約定工期竣工：如因乙方原因（非甲方原因、不可抗力因素）導致工期延誤，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量相應比例的結算款（按合同總價款80%計），并承擔由此給甲方造成的損失。

2.2工程質量不符合約定標準：該私房主體結構或關鍵部位出現(xiàn)質量問題，經(jīng)有資質的檢測機構鑒定確認，乙方應負責無償返工修復，直至符合合同約定及國家驗收標準。因乙方返工造成的工期延誤，由乙方承擔全部責任。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方除承擔修復費用外，還應按合同總價款的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.3施工過程中發(fā)生安全事故：如因乙方安全生產(chǎn)措施不到位導致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故搶險、人員救治、善后處理等所有費用，并承擔相應的行政處罰。同時，甲方有權解除合同，并扣減合同總價款的30%作為違約金，且乙方不得要求支付任何工程款。

2.4未按約定提供資料或發(fā)票：乙方未按本合同第四條第4款約定提供等額發(fā)票，甲方有權拒絕支付相應款項，并要求乙方在5日內補齊。逾期未補齊，每逾期一日，乙方應按未付款項的萬分之一向甲方支付違約金。

2.5私自轉包或違法分包：如乙方將本合同項下的工程轉包或違法分包給他人，一經(jīng)查實，甲方有權立即解除合同，乙方應按合同總價款的50%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導致違約的處理：如因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整導致項目停建或停業(yè)）以及其他類似的事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件。

3.因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追償，但合同另有約定的除外。

5.不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，如合同履行已不可能，則視為合同目的無法實現(xiàn)，可協(xié)商解除合同。

6.雙方應本著誠實信用原則，合理應對不可抗力事件，并采取措施盡量減少由此造成的損失。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第（一）種方式解決：

（一）提交XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院訴訟解決。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務，但守約方有權采取必要的保全措施。

3.訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自發(fā)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）。除非仲裁裁決另有約定，仲裁費由敗訴方承擔。

4.雙方在訴訟或仲裁期間，應本著相互尊重、平等互利的原則，尋求最有利于爭議解決的方案，并努力維護合作關系，避免矛盾激化。

5.任何一方在收到對方主張或法院/仲裁庭通知后，應及時作出回應，否則可能因此承擔不利后果。對于管轄權異議，應在法定期限內向有管轄權的人民法院或仲裁機構提出。

6.解決爭議所發(fā)生的費用（如律師費、差旅費等），除另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或直接送達等方式進行。以郵寄方式發(fā)出的，寄出后三曰即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時即視為送達。送達地址為本合同首頁所列地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解