出租商鋪定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和雄厚實(shí)力，甲方擬通過(guò)本合同約定，將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為XXX平方米，具備良好的商業(yè)地理位置和完善的配套設(shè)施，符合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。甲方出租該商鋪的目的是為了優(yōu)化商業(yè)資源配置，提升商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)效益，同時(shí)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)享有良好的聲譽(yù)，其出租行為已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及政府部門(mén)的批準(zhǔn)，確保租賃商鋪的合法性和穩(wěn)定性。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障乙方的合法權(quán)益，并積極配合乙方開(kāi)展商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。此外，甲方將根據(jù)本合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃商鋪的正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX電子商務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話

乙方是一家專(zhuān)注于電子商務(wù)領(lǐng)域的高科技企業(yè)，注冊(cè)資金XXX萬(wàn)元人民幣，主要業(yè)務(wù)包括線上商品銷(xiāo)售、供應(yīng)鏈管理及數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。基于乙方在電子商務(wù)領(lǐng)域的快速發(fā)展需求，乙方擬通過(guò)本合同約定，租賃甲方提供的租賃商鋪，用于設(shè)立線下體驗(yàn)店及倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。該商鋪的地理位置優(yōu)越，人流量大，能夠有效提升乙方的品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方在電子商務(wù)行業(yè)具有領(lǐng)先地位，其業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新性強(qiáng)，市場(chǎng)拓展速度快。乙方租賃該商鋪的目的是為了拓展線下業(yè)務(wù)渠道，增強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)，同時(shí)優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提高物流效率。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并按照租賃商鋪的用途合理使用該商鋪，避免對(duì)商鋪造成損害。此外，乙方將積極配合甲方開(kāi)展商鋪的日常管理工作，共同維護(hù)租賃商鋪的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將其合法擁有的租賃商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并支付相應(yīng)租金。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作正式開(kāi)始，為乙方的線下業(yè)務(wù)拓展提供了重要的物理載體，也為甲方的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)注入了新的活力。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保租賃商鋪的順利出租和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃商鋪能夠按照約定的用途順利交付并有效使用。具體內(nèi)容涉及租賃商鋪的租賃期限、租金支付方式、押金繳納標(biāo)準(zhǔn)、商鋪交付條件、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件以及違約責(zé)任承擔(dān)等方面。通過(guò)本合同的簽訂與履行，甲方將租賃商鋪的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則享有在租賃期限內(nèi)依法使用租賃商鋪的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資源共享和商業(yè)價(jià)值的最大化。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的法律框架，以保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃商鋪：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)的商鋪，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。

（2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

（4）押金：指乙方為保障本合同履行而向甲方繳納的保證金，金額為XXX元人民幣。

（5）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的租賃商鋪的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

（6）維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任劃分。

（7）轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃商鋪的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方使用的行為。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃商鋪在租賃期限內(nèi)的合法性和穩(wěn)定性，并按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃商鋪交付給乙方。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同約定的行為。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等，確保租賃商鋪的正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的支持和便利，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備的重大維修責(zé)任，如結(jié)構(gòu)損壞、水電系統(tǒng)故障等，并應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下解除合同，如乙方違反本合同約定、擅自改變租賃商鋪用途等，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪，并有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃商鋪并保證其符合約定的使用條件。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和押金，并應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，不得逾期或拖欠。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行任何危害租賃商鋪安全或影響周邊環(huán)境的行為。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪的日常維護(hù)責(zé)任，如保持商鋪清潔、維修輕微損壞等，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行重大維修。

（6）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下解除合同，如甲方違反本合同約定、提供虛假信息等，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用租賃商鋪從事非法活動(dòng)，并應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展商鋪的日常管理工作。

（8）乙方應(yīng)確保租賃商鋪的消防安全，配備必要的消防設(shè)施和設(shè)備，并定期進(jìn)行消防檢查和演練。

（9）乙方在租賃商鋪內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前告知甲方并遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備的完好，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方不得擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守本合同約定的轉(zhuǎn)租條件。

（12）乙方在租賃期限屆滿時(shí)應(yīng)將租賃商鋪完好歸還給甲方，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并積極配合甲方開(kāi)展商鋪的租賃和運(yùn)營(yíng)管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），每年遞增X%。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)于每期租金支付日前X日內(nèi)向甲方支付下一期X個(gè)月的租金。首次支付應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金支付期間，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、市政費(fèi)等，租金金額相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解除合同的請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)展X年。乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可協(xié)商解除條件及費(fèi)用承擔(dān)。甲方如需提前收回租賃商鋪，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退還相應(yīng)押金。任何一方提前解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃商鋪的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方提供的租賃商鋪存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租賃條款的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃商鋪無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（5）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X年租金的違約金，并退還乙方已支付的全部租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，延遲超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

（3）乙方擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

（4）乙方對(duì)租賃商鋪造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。

（5）乙方未按本合同約定支付押金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還。

（6）乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還已支付的全部租金及押金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（2）如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×X%。違約金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，如租金、押金、維修費(fèi)用等。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)：

違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取法律措施追究其違約責(zé)任。

6.違約責(zé)任的限制：

雙方同意，本合同約定的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任的總和不得超過(guò)本合同約定的最高限額。

7.違約責(zé)任的適用：

本合同約定的違約責(zé)任適用于本合同的全部條款，任何一方違約時(shí)，均應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.違約責(zé)任的解釋?zhuān)?/p>

本合同約定的違約責(zé)任是對(duì)違約行為的明確約束，任何一方違約時(shí)，均應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得以任何理由拒絕或減輕違約責(zé)任。

9.違約責(zé)任的執(zhí)行：

違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行，如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取法律措施追究其違約責(zé)任，包括但不限于申請(qǐng)仲裁、提起訴訟等。

10.違約責(zé)任的后果：

違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類(lèi)似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如有必要，應(yīng)重新協(xié)商合同條款。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，任何一方不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動(dòng)，但仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可以中止仲裁，并通知雙方。爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決為止。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，并依據(jù)該協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。如一方通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如一方通過(guò)快遞發(fā)送通知，簽收時(shí)視為送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面