房屋維修分解合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的維修事宜簽訂，旨在明確雙方在房屋維修過程中的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的房屋原由甲方所有，后通過租賃方式交由乙方使用，現(xiàn)因房屋部分設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方委托乙方進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用和安全。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的維修工作。雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本合同履行過程中，甲方需向乙方提供必要的維修資料和授權(quán)，乙方則需按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保維修質(zhì)量，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。雙方的合作基于標(biāo)的房屋的實(shí)際維修需求，旨在通過專業(yè)服務(wù)恢復(fù)房屋的正常使用功能，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。本合同條款的設(shè)定，充分考慮了房屋維修的復(fù)雜性及雙方的責(zé)任劃分，以期為后續(xù)的履行提供清晰的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行維修的具體事宜，確保房屋損壞部分得到及時(shí)、有效的修復(fù)，恢復(fù)其正常使用功能。維修范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋內(nèi)的供水、供電、供暖系統(tǒng)，以及門窗、墻面、地面、天花板等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。具體維修項(xiàng)目詳見本合同附件一《房屋維修項(xiàng)目清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。雙方應(yīng)依據(jù)附件一的內(nèi)容，全面履行各自的義務(wù)，保證維修工作的順利完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.維修項(xiàng)目清單：指附件一中列明的需要維修的具體項(xiàng)目、部位及數(shù)量。

3.維修費(fèi)用：指乙方完成本合同約定的維修工作所應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用。

4.維修期限：指乙方完成所有維修項(xiàng)目所需的時(shí)間，具體日期以雙方協(xié)商確定。

5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指維修完成后，房屋修復(fù)部分應(yīng)符合的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修項(xiàng)目清單，完成標(biāo)的房屋的維修工作，并有權(quán)對乙方的維修進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、維修前相關(guān)設(shè)施的使用情況說明，以及必要的維修資料，以便乙方制定合理的維修方案。

(3)甲方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)，向乙方支付首期維修費(fèi)用，金額為總維修費(fèi)用的50%，剩余50%在維修工作全部完成后支付。甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用，逾期費(fèi)用為應(yīng)付未付金額的千分之一。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、維修方案制定及維修過程中的必要配合工作，如提供臨時(shí)存儲(chǔ)空間、協(xié)調(diào)相關(guān)單位等。

(5)甲方有權(quán)在維修完成后，對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)重新維修，乙方應(yīng)無條件配合。

(6)甲方應(yīng)保證提供的維修資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因甲方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致維修工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付維修款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停維修工作，直至款項(xiàng)付清。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，配備必要的維修設(shè)備和材料，確保維修工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

(3)乙方應(yīng)在接到甲方委托后五日內(nèi)，完成現(xiàn)場勘查，并提交詳細(xì)的維修方案及報(bào)價(jià)清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后開始維修工作。維修方案應(yīng)包括維修項(xiàng)目、施工方法、工期安排、質(zhì)量保證等內(nèi)容。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。維修過程中如遇特殊情況需變更方案，應(yīng)提前征得甲方同意，并書面說明變更原因及影響。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修過程中產(chǎn)生的所有安全責(zé)任，確保施工人員及周圍環(huán)境的安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的所有廢棄物及材料，確保施工現(xiàn)場的整潔，并在維修完成后清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。

(7)乙方應(yīng)向甲方提供維修完成后的相關(guān)證明文件，如維修記錄、驗(yàn)收確認(rèn)書等，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

(8)乙方應(yīng)積極配合甲方的驗(yàn)收工作，如驗(yàn)收不合格，應(yīng)無條件免費(fèi)重新維修，直至驗(yàn)收合格為止。乙方不得以任何理由拒絕或拖延重新維修。

(9)乙方應(yīng)保證維修材料的品牌、規(guī)格符合合同約定，如因材料問題導(dǎo)致維修質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)損失。

(10)乙方應(yīng)建立維修質(zhì)量保修制度，對維修部分提供不少于一年的免費(fèi)保修服務(wù)。保修期內(nèi)如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)維修。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房屋維修費(fèi)用總額（以下簡稱“維修費(fèi)用”）為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)詳見本合同附件一《房屋維修項(xiàng)目清單》。該附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時(shí)間：

(1)首期付款：本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用總額的50%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

(2)尾期付款：乙方完成所有維修項(xiàng)目，并通過甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余維修費(fèi)用總額的50%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其余損失。

乙方應(yīng)在收到甲方付款后，向甲方開具等額發(fā)票。如甲方對發(fā)票內(nèi)容有異議，應(yīng)于收到發(fā)票后十日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在核實(shí)后予以更正。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修項(xiàng)目全部完成并通過甲方驗(yàn)收合格之日終止。

乙方應(yīng)在收到甲方首期付款及維修項(xiàng)目清單后五日內(nèi)，完成現(xiàn)場勘查，并提交詳細(xì)的維修方案及報(bào)價(jià)清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后開始維修工作。

乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成所有維修項(xiàng)目，具體完工日期以雙方協(xié)商確定。如遇特殊情況需延長工期，乙方應(yīng)提前三日書面通知甲方，并說明原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。經(jīng)甲方書面同意后，工期可相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在乙方完成維修項(xiàng)目后五日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署《房屋維修驗(yàn)收確認(rèn)書》；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面說明不合格原因，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)無條件免費(fèi)重新維修，直至驗(yàn)收合格為止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付首期維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法開始維修工作的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的千分之一作為逾期付款違約金。逾期超過十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的勘察費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)等。

(2)甲方未按時(shí)支付尾期維修費(fèi)用，乙方已完成維修并驗(yàn)收合格的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的千分之一作為逾期付款違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停使用維修部分，直至款項(xiàng)付清。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)甲方提供的維修資料或信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致維修工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣500元作為逾期違約金。逾期超過三十日，視為甲方認(rèn)可維修結(jié)果，乙方不再承擔(dān)任何質(zhì)量責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)提交維修方案或開始維修工作，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之一的違約金。逾期超過十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的首期維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

(2)乙方維修質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)免費(fèi)重新維修。逾期未修或重新維修仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并加收合同總金額20%的違約金。

(3)乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(4)乙方未按約定提供維修完成后的相關(guān)證明文件，或提供的文件虛假的，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)或補(bǔ)交文件仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之一的違約金。

(5)乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)，或維修后再次出現(xiàn)同一質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方免費(fèi)再次維修，并賠償由此造成的損失。乙方逾期未修的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(6)乙方擅自更換合同約定的維修材料，或使用劣質(zhì)材料的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并更換為合同約定的材料。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并加收合同總金額10%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭受不可抗力一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.合同終止：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提交給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。如一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商過程中形成的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，在三十日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)書面告知雙方可采取的后續(xù)法律途徑。

3.仲裁解決：雙方在合同簽訂時(shí)或爭議發(fā)生前，可共同選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議：

(1)XX仲裁委員會(huì)；

(2)XX國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

選擇仲裁的，應(yīng)向選定仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)雙方約定或仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出終局裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)提供證據(jù)材料。法院作出的判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議優(yōu)先級：雙方約定，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成方可選擇仲裁或訴訟。仲裁或訴訟解決前，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施，如扣押、凍結(jié)等。

6.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。如通知發(fā)送至原地址而對方未收到，視為已送達(dá)。

7.利益轉(zhuǎn)讓：非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未成年人排除：本合同各方均應(yīng)為完全民事行