小區(qū)房轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質，主要業(yè)務包括住宅、商業(yè)地產的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬通過合法途徑購買位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產，并委托乙方提供相關服務，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成本合同。甲方作為買方，希望通過本次交易獲得該房產的合法所有權，并確保交易過程符合法律規(guī)定。甲方在簽訂本合同前，已充分了解該房產的現(xiàn)狀、權屬情況及相關限制，并同意在符合合同約定條件下完成購買。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，法定代表人：李四本人，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式乙方作為該房產的合法權利人，持有房產的《不動產權證書》，并具備完全的處置權。乙方擬通過本次合同約定，將位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產轉讓給甲方，并配合甲方完成相關過戶手續(xù)。乙方承諾該房產在交易前無任何抵押、查封或其他法律限制，確保交易過程的合法性與安全性。乙方作為賣方，有義務向甲方提供真實的房產信息，并配合辦理過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產所有權。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于以下事實：甲方作為購房需求方，有意愿購買乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產；乙方作為房產權利人，有意愿將該房產轉讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，達成一致意見。甲方同意按照合同約定的價格和條件購買該房產，乙方同意按照合同約定將該房產轉讓給甲方，并配合完成相關法律手續(xù)。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，確保房產轉讓行為的合法有效性。雙方均確認，在簽訂本合同前，已充分了解該房產的權屬狀況、使用情況及可能存在的風險，并自愿接受合同約定的條款。雙方的交易行為符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，不存在任何違法違規(guī)情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“標的房產”）進行轉讓的條款，確保甲方通過合法途徑取得該房產的所有權，乙方在完成相關義務后獲得相應對價。合同范圍包括但不限于：標的房產的權屬狀況確認、轉讓價格的約定、支付條件的明確、過戶手續(xù)的辦理、相關稅費的分擔、房屋交付與交接的具體安排，以及雙方在交易過程中應遵守的法律法規(guī)和合同約定。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障交易的順利完成，并規(guī)避潛在的法律風險。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的房產”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產權證號為XX的房產。

（2）“轉讓價款”指甲方根據本合同約定向乙方支付用于購買標的房產的款項。

（3）“過戶手續(xù)”指根據法律規(guī)定，將標的房產的所有權從乙方名下轉移至甲方名下的登記手續(xù)。

（4）“交付”指乙方將標的房產的實際占有和使用權移交給甲方。

（5）“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的法律責任。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的房產的權屬證明文件，并有權對房產的現(xiàn)狀進行查驗，確保其與合同描述一致。

（2）甲方有權要求乙方配合完成標的房產的過戶手續(xù)，并在手續(xù)完成后取得不動產權證書。

（3）甲方有權在約定的時間內按照本合同約定支付轉讓價款。

（4）甲方應按照本合同約定足額支付轉讓價款，并按時辦理相關稅費繳納手續(xù)。

（5）甲方應確保其具備購買標的房產的合法條件，包括但不限于資金到位、符合購房政策等。

（6）甲方應妥善保管標的房產在交付前的一切權益，并承擔標的房產在交付前的相關風險。

（7）甲方應按時接收標的房產，并按照約定支付相關費用，如物業(yè)費、水電費等。

（8）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變標的房產的用途或結構。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付轉讓價款。

（2）乙方有權要求甲方在約定的時間內完成過戶手續(xù)，并取得不動產權證書。

（3）乙方應按照本合同約定，在甲方支付首付款后配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應向甲方提供真實的標的房產權屬證明文件，并保證其擁有合法的處置權。

（5）乙方應保證標的房產在交付前不存在任何抵押、查封或其他法律限制，如有隱瞞，應承擔全部責任。

（6）乙方應按時將標的房產交付給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。

（7）乙方應確保標的房產在交付前符合國家相關質量標準，并承擔維修責任。

（8）乙方應配合甲方辦理相關稅費繳納手續(xù)，并承擔除交易稅費外的其他費用。

（9）乙方應保證標的房產交付給甲方后，甲方能夠順利使用，并享有完整的占有和使用權。

（10）乙方應遵守本合同約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致。

（11）乙方應配合甲方進行房屋驗收，如有質量問題，應負責修復。

（12）乙方應保證標的房產在交付前產生的各項費用已全部結清，如有欠費，應負責償還。

（13）乙方應提供標的房產的詳細使用說明，并告知甲方相關注意事項。

（14）乙方應配合甲方辦理房屋保險等相關手續(xù)。

（15）乙方應保證標的房產在交付給甲方前，不存在任何權利糾紛，如有糾紛，應負責解決。

（16）乙方應配合甲方進行房屋登記，并取得不動產權證書。

（17）乙方應保證標的房產在交付給甲方后，甲方能夠正常使用，并享有完整的占有和使用權。

（18）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變標的房產的用途或結構。

（19）乙方應配合甲方進行房屋驗收，如有質量問題，應負責修復。

（20）乙方應保證標的房產在交付給甲方前，不存在任何抵押、查封或其他法律限制，如有隱瞞，應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

標的房產的轉讓價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格為含稅價格，已包含乙方應承擔的與轉讓相關的稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行約定或依據法律規(guī)定執(zhí)行）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

支付時間：

（1）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方支付轉讓價款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應在標的房產完成過戶登記，并將不動產權證書交付給甲方后X日內，向乙方支付剩余的轉讓價款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

乙方應向甲方提供合法有效的收款銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方支付款項時，應保留相關支付憑證。任何一方變更收款賬戶，應提前X日書面通知對方，并提供新的合法證明文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產完成過戶登記，甲方取得不動產權證書且支付完畢全部轉讓價款之日終止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應于本合同簽訂之日起X日內完成首付款的支付。

（3）過戶辦理：乙方應自收到首付款之日起X日內，配合甲方開始辦理標的房產的過戶手續(xù)。甲方應積極配合提供所需資料。雙方應共同努力，在XX日內完成過戶登記手續(xù)（該期限不計算在銀行審批等不可抗力或第三方原因導致的延遲內）。

（4）尾款支付：甲方應在收到過戶完成通知及不動產權證書正本后X日內，支付剩余尾款。

（5）房屋交付：乙方應在甲方付清全部轉讓價款后X日內，將標的房產的實際占有和使用權交付給甲方。交付時，雙方應共同進行房屋驗收，簽署《房屋交接確認書》，并結清交付前產生的物業(yè)費、水電費等費用。乙方應保證交付的房屋狀態(tài)符合本合同約定的條件，并配合甲方將相關設施設備鑰匙等移交甲方。

如任何一方未能按本合同約定的時間節(jié)點履行義務，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，但累計違約金不超過轉讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于已支付款項的占有使用費、宣傳費用等，并賠償乙方因此產生的實際損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，但累計違約金不超過轉讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應按照逾期付款部分每月千分之X的標準向乙方支付資金占用費，直至付清為止。乙方解除合同的，甲方應賠償乙方因此造成的損失。

（3）拒絕辦理過戶或提供資料：若甲方無正當理由拒絕按本合同約定配合辦理過戶手續(xù)或提供必要資料，導致過戶延遲，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款總額千分之X的違約金，但累計違約金不超過轉讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方因此造成的損失。

（4）擅自改變房屋用途或結構：若甲方在取得房產所有權后，擅自改變房屋用途或結構，影響房屋安全或違反相關規(guī)定，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的損失；情節(jié)嚴重的，甲方還應支付轉讓價款總額XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款總額千分之X的違約金，但累計違約金不超過轉讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此造成的損失，損失賠償包括但不限于甲方尋找替代房源的差價損失、中介費用等。

（2）隱瞞房屋瑕疵或權利負擔：若乙方在本合同簽訂時，故意隱瞞標的房產存在抵押、查封、產權糾紛或其他權利負擔等嚴重影響交易的瑕疵，導致甲方無法取得房產所有權或造成其他損失，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，違約金以實際損失為限。

（3）拒絕配合過戶或提供資料：若乙方未按本合同第五條約定的期限配合辦理過戶手續(xù)或提供必要資料，導致過戶延遲，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款總額千分之X的違約金，但累計違約金不超過轉讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）交付的房屋不符合約定：若乙方交付的房屋存在嚴重影響使用的質量問題或不符合合同約定的狀態(tài)，甲方有權要求乙方在合理期限內修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此造成的損失。對于可修復的瑕疵，甲方應給予乙方合理的修復期限。

3.解除合同后果：任何一方依據本合同約定解除合同的，除本條已約定違約責任外，還應承擔由此產生的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費（如需訴訟）、評估費、公證費等。雙方應在解除合同后X日內結清所有款項。

4.費用承擔：因違約產生的各項費用，如催告費、律師費、訴訟費等，由違約方承擔。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、疫情及其防控措施等，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本合同的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的詳細情況及有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等）。

3.協(xié)商與解除：收到通知后，雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并根據實際情況，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行等待期超過X日，雙方均有權解除合同。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應就因不可抗力事件造成的損失（如為履行合同已支付的款項，但另有約定除外）相互免除責任。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，或根據實際情況協(xié)商變更合同。

5.不可歸責于任何方的后果：本合同關于不可抗力的約定，不影響雙方依據法律法規(guī)享有的抗辯權或減損義務。任何一方均不對因不可抗力事件造成的損失承擔賠償責任，除非該損失是由于違約方未履行或未完全履行其采取減損措施義務所直接導致的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的精神進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽收后具有法律約束力；調解不成的，調解組織應予以出具證明。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X年內，選擇以下第X種方式解決：

(1)向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的房產所在地有管轄權的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院），或合同簽訂地有管轄權的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院），或被告住所地有管轄權的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。雙方可在合同中明確選擇其中一個法院管轄，若未明確，則按法律規(guī)定確定管轄。

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁地點為XX市。

4.專屬權利：雙方在選定一種爭議解決方式后，均不得再以另一種方式提出爭議解決申請，除非雙方另有書面約定。仲裁或訴訟過程中，任何一方放棄實體權利或程序權利的，應書面通知對方。

5.證據：雙方應本著誠實信用的原則，提供與爭議相關的全部證據材料。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據，將承擔不利后果。

6.期間計算：本合同中約定的通知、期限等期間，除法律另有規(guī)定外，均從收到通知或知道事實之日起計算；期間不計算在周末、法定節(jié)假日內。期限的最后一日為法定節(jié)假日的，順延至下一個工作日。期間屆滿，有業(yè)務處理地的，于辦理完畢之日終止；無業(yè)務處理地的，于期間屆滿的最后一日終止。期限從期限起始之日的次日起算。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時視為送達；通過郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后X日視為送達。若一方使用本合同首部載明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，則視為已有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分包與轉包：除雙方另有書面約定外，任何一方不得將本合同項下的義務進行分包或轉包給第三方。

4.保密義務：雙方對于因簽訂和履行本合同而