起訴房東租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)出租位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈三層A區(qū)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的辦公用房，并委托乙方提供租賃相關(guān)的法律咨詢與服務(wù)。甲方在本次租賃活動(dòng)中系出租方，與乙方形成的法律關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方作為專業(yè)法律顧問為甲方提供租賃合同起草、審核及爭議解決等法律服務(wù)。

甲方在本次租賃活動(dòng)中的主要目的是通過租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并將租賃管理、合同履行及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的控制委托給乙方協(xié)助處理。甲方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊商業(yè)環(huán)境等，并確認(rèn)該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)租賃的用途要求。甲方承諾提供的所有文件、資料及信息均真實(shí)有效，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX律師事務(wù)所”，地址位于中國北京市西城區(qū)西長安街1號(hào)XX寫字樓12層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，持有《律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證》，具備提供法律咨詢、合同起草、訴訟代理等業(yè)務(wù)的資質(zhì)。乙方接受甲方委托，根據(jù)《中華人民共和國律師法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，為甲方提供租賃合同的法律咨詢、審核、修改及爭議解決等法律服務(wù)。乙方在本次服務(wù)活動(dòng)中系委托代理方，與甲方形成的法律關(guān)系為委托代理關(guān)系。

乙方在本次服務(wù)活動(dòng)中的主要職責(zé)包括：

（1）根據(jù)甲方的需求及租賃物業(yè)的具體情況，協(xié)助起草《起訴房東租賃合同范本》，確保合同條款合法合規(guī)，充分保障甲方的合法權(quán)益；

（2）對甲方提供的租賃合同草案進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提出修改建議，并協(xié)助完善合同中的權(quán)利義務(wù)條款、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制；

（3）在租賃合同履行過程中，為甲方提供法律咨詢，包括但不限于合同解除、租金調(diào)整、物業(yè)維修等法律問題的處理建議；

（4）如發(fā)生租賃糾紛，乙方將根據(jù)甲方的授權(quán)，代理其提起訴訟或仲裁，維護(hù)其合法權(quán)益。

乙方承諾嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以專業(yè)的法律知識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保服務(wù)成果符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及敏感信息，將依法予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供起訴房東租賃合同相關(guān)法律服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、合法的法律咨詢、合同起草、審核及爭議解決等法律服務(wù)。具體范圍包括但不限于：

1.根據(jù)甲方提供的租賃背景及訴訟需求，協(xié)助起草《起訴房東租賃合同范本》，涵蓋合同主體、租賃標(biāo)的、租賃期限、租金支付、物業(yè)維修、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款；

2.對甲方提供的現(xiàn)有租賃合同或訴訟相關(guān)法律文件進(jìn)行審核，識(shí)別潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，并提出修改建議；

3.為甲方提供租賃糾紛的法律咨詢，包括但不限于合同解除條件、證據(jù)收集、訴訟策略等；

4.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理其提起租賃合同糾紛訴訟或參與仲裁，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全、出庭應(yīng)訴等法律行為。

本合同范圍限于法律咨詢與服務(wù)代理，不包括但不限于租賃物業(yè)的評(píng)估、交易撮合或其他非法律事務(wù)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈三層A區(qū)的辦公用房，面積XX平方米，具體設(shè)施設(shè)備以雙方提供的清單為準(zhǔn)；

2.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的《XX租賃合同》，編號(hào)為XX，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

3.**法律咨詢**：指乙方基于甲方提供的租賃糾紛背景，提供的口頭或書面法律意見及解決方案建議；

4.**合同起草**：指乙方根據(jù)甲方需求，草擬《起訴房東租賃合同范本》的行為及成果；

5.**訴訟代理**：指乙方受甲方委托，代理其提起租賃合同糾紛訴訟或參與仲裁的全部法律行為；

6.**違約責(zé)任**：指合同雙方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供法律咨詢、合同起草及訴訟代理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中提供階段性工作成果報(bào)告，并就法律問題進(jìn)行及時(shí)溝通；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃糾紛背景資料，包括但不限于租賃合同、相關(guān)證據(jù)、政府批文等，并保證資料合法性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展調(diào)查取證、證據(jù)收集等工作，并在乙方要求時(shí)提供必要的授權(quán)文件；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，如因甲方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方不承?dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃糾紛相關(guān)的全部背景資料，并有權(quán)對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)按照本合同第一條約定的范圍，為甲方提供專業(yè)、合法的法律服務(wù)，確保服務(wù)成果符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（4）乙方應(yīng)就合同起草、法律咨詢等事項(xiàng)提供至少兩次書面意見，并就核心條款進(jìn)行解釋說明；

（5）乙方在代理訴訟或仲裁時(shí)，應(yīng)充分尊重甲方的意見，重大訴訟策略需經(jīng)甲方書面同意；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及信息，未經(jīng)甲方授權(quán)不得向第三方披露；

（7）乙方在服務(wù)過程中如需轉(zhuǎn)委托其他律師或機(jī)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知甲方；

（10）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的訴訟或仲裁協(xié)助，包括但不限于出庭配合、證據(jù)提交等，甲方應(yīng)予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁萬元整（￥30,000.00），該費(fèi)用包含但不限于本合同第一條約定的合同起草、法律咨詢、證據(jù)審核及訴訟代理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬號(hào)為XX，開戶行為中國工商銀行XX支行，賬戶名稱為“XX律師事務(wù)所”。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）；

（2）尾款：乙方完成《起訴房東租賃合同范本》起草并經(jīng)甲方確認(rèn)，或乙方代理的訴訟/仲裁程序終結(jié)并結(jié)案后七日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）。

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

5.如甲方要求乙方提供超出本合同約定的額外服務(wù)（如補(bǔ)充法律咨詢、增加訴訟代理階段等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至乙方完成全部約定服務(wù)并甲方支付尾款之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同起草階段：自本合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方完成《起訴房東租賃合同范本》初稿并提交甲方；甲方應(yīng)在收到初稿后五日內(nèi)提出修改意見，乙方根據(jù)意見修改后提交最終版本。

（2）法律咨詢與審核：自甲方提供相關(guān)資料之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成初步法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提交書面意見；如需補(bǔ)充審核，應(yīng)在收到補(bǔ)充資料后三個(gè)工作日內(nèi)完成。

（3）訴訟代理期限：如甲方授權(quán)乙方代理訴訟，自收到授權(quán)之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成立案準(zhǔn)備及第一次庭審應(yīng)訴，后續(xù)庭審按法院安排進(jìn)行，乙方應(yīng)提前三日通知甲方并提供庭審策略說明。

3.任何因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，延遲期限可相應(yīng)順延，但最長不超過三十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，除支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)解除合同，甲方已支付費(fèi)用不予退還，且應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于催收費(fèi)用、替代服務(wù)成本等）。

（2）甲方提供虛假或重大遺漏的背景資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果錯(cuò)誤或無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給第三方造成的一切損失，并解除合同。

（3）甲方無故拒絕或拖延乙方合理工作要求的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且已發(fā)生費(fèi)用仍需支付，逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按本合同第五條約定的期限完成服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)按日服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，但延遲原因?qū)儆诓豢煽沽蚣追皆虻某狻?/p>

（2）因乙方重大過失導(dǎo)致服務(wù)成果（如合同范本、法律意見等）存在重大瑕疵，致使甲方未能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方應(yīng)無條件修改或重做，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不超過已支付服務(wù)費(fèi)總額的120%。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)擅自轉(zhuǎn)委托第三方或超出授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)總額的200%。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，造成甲方重大損失的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方還有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并解除合同。

3.違約金上限：雙方同意，無論違約方采取何種補(bǔ)救措施，所有違約金累計(jì)不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前十日書面通知對方，并按已完成工作的比例結(jié)算費(fèi)用，已產(chǎn)生的服務(wù)成本由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及政府為防控疫情采取的封鎖、隔離等措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。如合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（2）如不可抗力僅影響部分服務(wù)履行的，受影響方有權(quán)要求延期履行，延期時(shí)間不超過不可抗力持續(xù)時(shí)間，且最長不超過三十日。

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭議解決時(shí)提交。如一方無法提供合理證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第□種方式解決：

（1）□提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決；

（2）□提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為中國北京，仲裁語言為中文。

2.爭議前置程序：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)首先嘗試通過書面形式進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，且在訴訟過程中應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項(xiàng)外的其他合同義務(wù)。

3.仲裁/訴訟費(fèi)用：如選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，按比例分擔(dān)；如選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，可協(xié)商分擔(dān)或由法院決定。

4.爭議解決效力：無論通過何種方式解決爭議，最終生效的法律文書對雙方均具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方拒絕履行的，守約方有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇是本合同不可分割的一部分，任何一方不得單方面變更，如就爭議解決方式產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.分離性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲