合法房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次合同中作為房屋購買方/出租方/委托方，基于自身投資開發(fā)、商業(yè)運營或委托管理等實際需求，與乙方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務(wù)委托）合作意向，旨在通過合法合規(guī)的合同約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全順利進(jìn)行。

甲方在簽署本合同前已充分了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，并確認(rèn)其具備完整的簽約主體資格。甲方承諾提供的所有文件及信息真實有效，如有虛假陳述，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓5層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為住宅及商業(yè)物業(yè)租賃、管理及委托代理服務(wù)。乙方在本次合同中作為房屋出售方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身房屋所有權(quán)、使用權(quán)或?qū)I(yè)服務(wù)能力，與甲方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務(wù)委托）合作意向，并承諾按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方在簽署本合同前已向甲方完整披露房屋的權(quán)屬狀況、使用限制、維修責(zé)任等關(guān)鍵信息，并確認(rèn)其提供的所有資料合法有效。乙方承諾對所轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的房屋或服務(wù)擁有合法、完整的處置權(quán)或經(jīng)營資質(zhì)，任何第三方主張權(quán)利的，由乙方負(fù)責(zé)解決。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務(wù)委托）事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。合作背景如下：

1.**房屋基本情況**：甲方擬購買/出租/委托管理的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)辦公等，權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證》），證書編號：XX。房屋現(xiàn)狀包括但不限于已裝修、配備家具家電（如有）、存在XX等具體特征。

2.**合作前提條件**：甲方通過盡職調(diào)查確認(rèn)房屋符合交易條件，乙方保證其有權(quán)依法處置/出租/提供相關(guān)服務(wù)，且房屋不存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等法律風(fēng)險。雙方一致同意以本合同為框架，明確價格、支付、履行等核心條款，保障交易各環(huán)節(jié)的合法性、安全性與可操作性。

3.**目的與意義**：甲方購買房屋旨在滿足企業(yè)自用/投資增值需求；乙方出租房屋以獲取穩(wěn)定租金收益；乙方提供委托服務(wù)旨在利用專業(yè)能力提升房屋管理效率。通過本合同，三方（或雙方）旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評估報告、租賃備案證明（如適用）等，均構(gòu)成合同不可分割的一部分。雙方確認(rèn)在簽署前已仔細(xì)閱讀全部條款，并自愿受其約束。本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款具有邏輯關(guān)聯(lián)性，為合同履行奠定基礎(chǔ)，確保后續(xù)條款的適用性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房屋進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務(wù)委托）事宜，確保交易符合法律規(guī)定，并規(guī)范雙方在權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等方面的安排。具體范圍包括：

1.房屋轉(zhuǎn)讓方面：甲方通過支付相應(yīng)對價取得房屋所有權(quán)；乙方交付房屋并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方需遵守《民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)法律法規(guī)，辦理過戶登記。

2.房屋租賃方面：乙方將房屋出租給甲方使用，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；甲方享有占有、使用房屋的權(quán)利，并按約定履行租賃義務(wù)。

3.服務(wù)委托方面：乙方基于專業(yè)能力為甲方提供房屋管理、維修、租賃推廣等服務(wù)，甲方支付服務(wù)費用；雙方圍繞服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及驗收機(jī)制展開合作。

本合同涵蓋從協(xié)議簽訂至權(quán)利最終轉(zhuǎn)移（或合同終止）的全過程，涉及資金支付、資料提供、風(fēng)險分擔(dān)等核心環(huán)節(jié)，任何一方均需嚴(yán)格遵循約定，確保合作目標(biāo)達(dá)成。

第二條定義

1.**房屋**：指本合同附件中載明的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.**轉(zhuǎn)讓/租賃/委托**：根據(jù)合同性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓指所有權(quán)轉(zhuǎn)移；租賃指臨時占有使用權(quán)；委托指服務(wù)提供行為。

3.**對價**：指甲方支付的價格/租金/服務(wù)費，以貨幣形式體現(xiàn)。

4.**生效條件**：指本合同經(jīng)雙方簽字并滿足法律及本合同約定的其他前提（如資金到賬、備案批準(zhǔn)等）。

5.**不可抗力**：指地震、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.**盡職調(diào)查**：指交易前對房屋權(quán)屬、市場價值等進(jìn)行的核查活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①享有按照合同約定優(yōu)先購買/租賃/委托符合本合同描述的房屋的權(quán)利；

②對乙方提供的房屋資料、權(quán)屬狀態(tài)有知情權(quán)，并可要求補(bǔ)充證明文件；

③在符合合同約定條件下，有權(quán)要求乙方配合完成過戶/交付/服務(wù)啟動等關(guān)鍵節(jié)點。

（2）**義務(wù)**：

①**支付義務(wù)**：按照合同附件約定的金額、幣種、支付時間和方式，向乙方支付對價。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金。

②**資質(zhì)義務(wù)**：保證為合同主體，具備完全民事行為能力，無法律限制交易行為。

③**配合義務(wù)**：提供辦理過戶/租賃備案/服務(wù)對接所需的身份證明、公司文件等資料，并確保真實有效。

④**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：自行承擔(dān)盡職調(diào)查費用；在租賃/委托期間，對房屋內(nèi)財產(chǎn)及使用行為負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①享有按照合同約定收取對價（價格/租金/服務(wù)費）的權(quán)利；

②對甲方支付的資金有追索權(quán)，確保資金用于約定目的（如過戶稅費）；

③在甲方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①**交付/移交義務(wù)**：

a.轉(zhuǎn)讓：保證房屋權(quán)屬清晰，無優(yōu)先購買權(quán)糾紛；交付時提供完整鑰匙、權(quán)屬文件，并配合完成不動產(chǎn)登記。逾期交付需承擔(dān)違約責(zé)任，但不可抗力除外。

b.租賃：確保房屋符合租賃用途，交付時設(shè)施正常使用；提供租賃備案證明（如需）。

c.委托：按附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于定期巡檢、維修響應(yīng)、費用分?jǐn)偟?；重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

②**保證義務(wù)**：

a.權(quán)屬保證：保證其對房屋擁有合法權(quán)利，且未設(shè)置抵押、查封等限制；若因自身原因?qū)е录m紛，全額賠償甲方損失。

b.狀態(tài)保證：交付時房屋狀況與附件描述一致，非自然損耗的維修由乙方負(fù)責(zé)（租賃/委托期間）。

③**保密義務(wù)**：對甲方提供的商業(yè)信息、身份資料負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

④**協(xié)助義務(wù)**：在甲方申請貸款/過戶等環(huán)節(jié)，提供必要協(xié)助，但甲方需承擔(dān)相關(guān)費用。

**特別條款**：

-若為租賃合同，乙方需保證租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)不受第三方合法主張影響；甲方需遵守消防、治安管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

-若為委托合同，乙方需配備不少于X名專業(yè)人員，服務(wù)報告需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。雙方對服務(wù)結(jié)果有爭議時，以第三方評估結(jié)論為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.**價格**：甲方同意向乙方支付XX元（大寫：XXXX元整）作為房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)委托的對價。該價格包含但不限于房屋本身價值/租金總額/服務(wù)費總額，具體明細(xì)以附件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李強(qiáng)。甲方需在支付前核對賬戶信息準(zhǔn)確性。

3.**支付時間與分期**：

a.轉(zhuǎn)讓：首付款XX元于合同簽訂后X日內(nèi)支付；尾款XX元于不動產(chǎn)登記完成且手續(xù)移交后X日內(nèi)支付。

b.租賃：首期租金XX元于合同生效后X日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

c.委托：服務(wù)費XX元于合同生效后X日內(nèi)支付，剩余款項按季度結(jié)算。

4.**稅費承擔(dān)**：轉(zhuǎn)讓涉及的稅費（如契稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)；租賃稅費由雙方按法定比例分擔(dān)；服務(wù)稅費計入乙方收入。雙方需提供合規(guī)票據(jù)。

5.**支付保證**：甲方支付前需確認(rèn)乙方主體資格及履約能力；乙方需配合甲方資金監(jiān)管（如需）。任何一方逾期支付均需按日加收未付金額X%的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務(wù)完成之日終止，共計XX年/月/天。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.轉(zhuǎn)讓：乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)提供房屋及相關(guān)文件；甲方應(yīng)在收到全部文件后X日內(nèi)辦理過戶登記。逾期辦理的，每延遲一日，乙方需向甲方支付合同總價X%的違約金，但最長不超過XX元。

b.租賃：房屋交付使用日為合同生效日；每期租金支付日不得晚于約定時間，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

c.委托：服務(wù)自合同生效次日起計算，乙方每月提交進(jìn)度報告；甲方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)確認(rèn)，逾期確認(rèn)不視為接受。

3.**延期條款**：因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致的，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過X個月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付**：

①首付款逾期支付：每延遲一日，按未付金額X%支付違約金，累計違約金不超過合同總價X%；超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)總價X%的違約金并賠償乙方前期損失（包括但不限于中介費、宣傳費）。

②尾款/后續(xù)款項逾期：除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停交付房屋/停止服務(wù)；若因此給乙方造成實際損失（如資金占用成本），甲方需額外賠償。

（2）**虛假資質(zhì)**：若甲方隱瞞限制交易事實（如訴訟、債務(wù)），乙方解除合同后，甲方需退還已支付款項并支付合同總價X%的賠償金。

（3）**不當(dāng)使用**：租賃/委托期間若甲方擅自改變房屋用途或造成損壞，需修復(fù)或賠償；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)單方解除合同并索賠。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**交付/移交違約**：

①房屋權(quán)屬瑕疵：乙方需負(fù)責(zé)消除影響或退還全部款項；若因此導(dǎo)致甲方無法交易，賠償其直接損失不超過合同總價X%。

②逾期交付：每延遲一日，按合同總價X%支付違約金，累計不超過XX元；超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付款項并支付合同總價X%的賠償金。交付時房屋狀況與約定不符（非自然損耗），乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或折價補(bǔ)償。

（2）**服務(wù)違約**：

①重大服務(wù)失誤：如未按標(biāo)準(zhǔn)完成維修、泄露甲方信息等，需立即糾正并賠償直接損失；若影響甲方核心利益，賠償金上限為合同總價X%。

②逾期提供報告：每延遲一日，按服務(wù)費總額X%支付違約金；超過X日，甲方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案或解除合同。

（3）**稅費糾紛**：若因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)額外稅費，乙方需全額承擔(dān)并賠償甲方時間成本損失。

**3.共同責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并提供證明，協(xié)商解除或部分履行。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)重新談判合同條款。

**4.賠償上限**：除法律另有規(guī)定外，任何一方主張的賠償總額不超過合同總價X%，且需提供損失證明。違約方需在收到通知后X日內(nèi)履行義務(wù)，否則責(zé)任加重。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取者需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)向另一方提供書面證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠材料等），證明事件的存在及其對合同履行的實質(zhì)性影響。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡通知義務(wù)。

（2）若不可抗力僅影響短期履行（如交付延遲），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（3）若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如房屋被政府征收），合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

4.**不可免除的情形**：因一方過錯導(dǎo)致的損失或可預(yù)見的風(fēng)險（如乙方未購買足額保險），不可歸責(zé)于不可抗力，相關(guān)責(zé)任仍需承擔(dān)。

5.**持續(xù)影響**：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并書面確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)本著誠信原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于條款解釋、違約處理等。協(xié)商應(yīng)書面記錄，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未果，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.**仲裁選擇**：

（1）本合同約定爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為“XX仲裁委員會”，適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

（2）仲裁范圍包括合同無效、履行爭議、違約責(zé)任等全部或部分爭議事項。一方申請仲裁不影響另一方通過訴訟主張權(quán)利，但仲裁裁決作出后，相關(guān)訴訟程序應(yīng)予終止。

4.**訴訟排除**：除仲裁條款另有約定外，任何一方不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回起訴或不予執(zhí)行。

5.**管轄補(bǔ)充**：若因不可抗力導(dǎo)致仲裁機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，爭議可移交有管轄權(quán)的法院處理，但適用法律以本合同為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，仲裁/訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方指定以下聯(lián)系方式作為正式通知送達(dá)途徑。任何書面通知均需通過以下方式之一送達(dá)：專人送達(dá)（需簽收）、掛號信（回執(zhí)）、電子郵件（確認(rèn)收到）、傳真或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址。送達(dá)地址如有變更，需提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更無效。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議解除：雙方協(xié)商一致可終止本合同；出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。

（2）法定解除：出現(xiàn)法律規(guī)定或政策強(qiáng)制導(dǎo)致合同無法履行的，可依法解除。

（3）自動終止：租賃/委托期滿或房屋滅失（不可抗力除外），合同自動終止。

4.**保密義務(wù)**：本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘