鋪面鋪面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用。甲方保證其擁有租賃鋪面的合法出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因拓展業(yè)務(wù)需求，擬承租甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方保證其具備合法的經(jīng)營活動(dòng)資質(zhì)，并承諾按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面（以下簡稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方已合法擁有租賃鋪面的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該鋪面符合國家及地方關(guān)于租賃用途的法律法規(guī)要求。乙方經(jīng)實(shí)地考察確認(rèn)租賃鋪面滿足其經(jīng)營需求，并愿意按照本合同約定的條款支付租金并履行其他義務(wù)。雙方均知悉并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格依照合同約定履行。

**當(dāng)事人信息關(guān)聯(lián)性說明**

甲方作為租賃鋪面的合法出租方，具備相應(yīng)的法律資質(zhì)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其身份信息的真實(shí)性、合法性與合同履行密切相關(guān)，直接影響合同的有效性及風(fēng)險(xiǎn)控制。乙方作為承租方，其經(jīng)營活動(dòng)與租賃鋪面直接關(guān)聯(lián)，需具備合法的經(jīng)營主體資格及履行合同的能力，其資質(zhì)信息的真實(shí)性同樣構(gòu)成合同成立的基礎(chǔ)。雙方信息的明確性有助于明確違約責(zé)任、爭議解決等后續(xù)條款的適用主體，確保合同條款的可執(zhí)行性。

本章節(jié)內(nèi)容通過明確雙方的核心信息，為后續(xù)合同條款的制定奠定基礎(chǔ)。甲方作為出租方，其法律地位和權(quán)利來源需經(jīng)嚴(yán)格審核，以避免因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的合同無效風(fēng)險(xiǎn)；乙方作為承租方，其經(jīng)營資質(zhì)和履約能力直接影響租金支付及其他義務(wù)的履行，需確保其信息真實(shí)有效。雙方信息的完整性和準(zhǔn)確性是合同成立及后續(xù)條款有效性的前提，與合同簡介中所述合作背景及前提條件形成呼應(yīng)，確保合同條款的邏輯性和嚴(yán)密性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃鋪面（以下簡稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃鋪面的租賃期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項(xiàng)。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃鋪面的有效利用。本合同所涉租賃鋪面應(yīng)滿足乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的基本條件，包括但不限于符合國家及地方關(guān)于租賃用途的法律法規(guī)要求，具備正常經(jīng)營所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。

第二條定義

1.租賃鋪面：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面，用于乙方商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

2.租賃期限：指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃鋪面的時(shí)間期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租租賃鋪面所受到的損失。

4.押金：指乙方為保障履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的費(fèi)用，合同終止后符合條件的可予以退還。

5.商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)：指乙方在租賃鋪面內(nèi)進(jìn)行的合法商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。

6.政府批準(zhǔn)文件：指與租賃鋪面出租及使用相關(guān)的所有政府批準(zhǔn)文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃鋪面的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方保證其擁有租賃鋪面的合法出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，確保租賃鋪面能夠合法用于乙方約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方交付租賃鋪面，并保證租賃鋪面具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的可用性。

（4）甲方應(yīng)確保租賃鋪面的結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期內(nèi)承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但正常使用造成的損耗除外。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃鋪面進(jìn)行必要的檢查，但檢查應(yīng)提前XX日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的干擾。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃鋪面使用相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證租賃鋪面在租賃期間不被查封、扣押或用于擔(dān)保等，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃鋪面進(jìn)行改造或裝修，但需提前通知乙方并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，改造不得影響乙方的正常使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃鋪面內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有租賃鋪面在租賃期間產(chǎn)生的所有收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付押金，押金金額為XX元，合同終止后符合條件的可予以退還。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，包括但不限于水電設(shè)施、門窗等非房屋結(jié)構(gòu)部分的損壞。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營規(guī)范，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)的消防安全管理，并定期進(jìn)行安全檢查，確保經(jīng)營活動(dòng)安全無事故。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造或裝修，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃鋪面進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其處于良好狀態(tài)。

（9）乙方應(yīng)保證租賃鋪面僅用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他用途。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后，將租賃鋪面及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查，并提供相關(guān)便利條件，但甲方檢查不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（12）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于消費(fèi)者投訴、安全事故等。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃鋪面的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日為XX元/月，自XXXX年XX月XX日起至租賃期滿為XX元/月。租金采用按年支付的方式，每年度的首期租金應(yīng)于每年度的第一個(gè)月XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前的XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，除本合同另有約定外，均由乙方自行繳納。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下租賃鋪面的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成對(duì)租賃鋪面的交付，乙方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收單。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃鋪面的正常使用，并承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃鋪面存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的所有損失，并退還乙方已支付的租金及押金。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃鋪面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

（5）甲方違反本合同約定，對(duì)租賃鋪面進(jìn)行改造或裝修，影響乙方正常使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃鋪面，押金不予退還。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃鋪面或用于其他用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃鋪面，押金不予退還。

（3）乙方未按本合同約定支付押金，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足押金，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方對(duì)租賃鋪面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額不超過租賃鋪面同等價(jià)值的XX%。

（5）乙方未履行消防安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）乙方在租賃期滿或合同終止后，未按本合同約定交還租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃鋪面，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（7）乙方違反本合同約定，進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃鋪面，押金不予退還。

**3.違約金上限**

本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過XX萬元人民幣，超過部分甲方有權(quán)另行主張。

**4.損失賠償**

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**5.合同解除**

除本合同另有約定外，任何一方違約達(dá)到本合同約定的解除條件的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整合同相關(guān)條款，如租金、履行期限等。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及押金（如有）按實(shí)際租賃期限比例返還，多退少補(bǔ)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極履行合同項(xiàng)下的非爭議部分義務(wù)，并應(yīng)避免因爭議解決影響合同的正常履行。如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。仲裁作為訴訟的替代性爭議解決方式，雙方均有權(quán)在簽訂本合同后或爭議發(fā)生前，另行協(xié)商一致，將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并遵守仲裁裁決的效力。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方在爭議解決期間，均應(yīng)遵守本合同的其他約定，不得以爭議正在解決為由，單方面停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或應(yīng)送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃鋪面交接清單、政府批準(zhǔn)文件復(fù)印件、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（5）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方就租賃鋪面租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

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