買(mǎi)房簽住房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷(xiāo)售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。乙方為XX房屋銷(xiāo)售代理有限公司，系專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理及咨詢服務(wù)的合法企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的銷(xiāo)售代理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方同意將標(biāo)的房屋通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方同意按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，為甲方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方已取得標(biāo)的房屋的合法銷(xiāo)售資格，并已向相關(guān)主管部門(mén)辦理完畢預(yù)售許可證或銷(xiāo)售備案手續(xù)；乙方已獲得甲方授權(quán)，有權(quán)代表甲方與潛在購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談及簽約。本合同旨在明確雙方在銷(xiāo)售代理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)及高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方就標(biāo)的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的具體事宜，確保銷(xiāo)售過(guò)程的順利進(jìn)行及交易目標(biāo)的達(dá)成。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的市場(chǎng)推廣、客戶接待、購(gòu)房咨詢、合同談判及簽約協(xié)助等銷(xiāo)售代理工作；2.乙方應(yīng)按照甲方提供的銷(xiāo)售策略和市場(chǎng)指導(dǎo)，維護(hù)標(biāo)的房屋的市場(chǎng)形象，吸引潛在購(gòu)房客戶；3.乙方應(yīng)向甲方提供銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，包括客戶需求反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等，以供甲方?jīng)Q策參考；4.雙方就銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式、支付時(shí)間及條件等進(jìn)行約定，確保銷(xiāo)售代理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)利益得到合理分配；5.本合同還涉及雙方在履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理及爭(zhēng)議解決方式等，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的健康穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝性~語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的房屋”指甲方委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理的XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室；“銷(xiāo)售代理服務(wù)”指乙方為促成標(biāo)的房屋交易而提供的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判及簽約協(xié)助等綜合性服務(wù)；“預(yù)售許可證”指由政府主管部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商出售期房的法律文件；“銷(xiāo)售備案”指開(kāi)發(fā)商將房屋銷(xiāo)售信息報(bào)備至政府主管部門(mén)，并取得銷(xiāo)售許可的行為；“銷(xiāo)售傭金”指乙方按照本合同約定，從甲方處獲得的報(bào)酬；“潛在購(gòu)房客戶”指對(duì)標(biāo)的房屋表示購(gòu)買(mǎi)意向，并符合購(gòu)房資格的自然人或法人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略和價(jià)格，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、預(yù)售許可證或銷(xiāo)售備案證明、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方能夠充分了解標(biāo)的房屋情況，開(kāi)展銷(xiāo)售工作。甲方有義務(wù)按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金，并承擔(dān)因乙方履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的銷(xiāo)售報(bào)告和市場(chǎng)反饋，對(duì)銷(xiāo)售策略進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方積極配合。甲方在簽訂購(gòu)房合同后，有義務(wù)配合乙方完成交易款項(xiàng)的結(jié)算和房屋的交付手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的代理傭金。乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的完整資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)的銷(xiāo)售策略，開(kāi)展市場(chǎng)推廣和客戶接待工作，并對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中的客戶信息進(jìn)行保密。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時(shí)支付銷(xiāo)售傭金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有義務(wù)維護(hù)標(biāo)的房屋的市場(chǎng)形象，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)吸引潛在購(gòu)房客戶，并積極促成交易。乙方有義務(wù)向甲方提供銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，包括客戶需求反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等，以供甲方?jīng)Q策參考。乙方有義務(wù)在銷(xiāo)售過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為的合法性。乙方有義務(wù)配合甲方完成交易款項(xiàng)的結(jié)算和房屋的交付手續(xù)，并及時(shí)向甲方提供必要的協(xié)助。乙方在開(kāi)展銷(xiāo)售代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露客戶信息，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，提出銷(xiāo)售建議和方案，并要求甲方予以考慮和采納。乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金比例：乙方完成銷(xiāo)售代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋成交總價(jià)款X%作為銷(xiāo)售傭金。傭金計(jì)算方式為：銷(xiāo)售傭金=標(biāo)的房屋成交總價(jià)款×傭金比例。

2.傭金支付條件：甲方只有在收到購(gòu)房客戶支付的首付款或全款，并完成房屋交接手續(xù)后，才有義務(wù)向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

3.傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在完成房屋交接手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)，將銷(xiāo)售傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷(xiāo)售傭金，乙方應(yīng)在收到傭金后向甲方提供合法有效的收款憑證。

5.其他費(fèi)用承擔(dān)：在本合同履行期間，因乙方開(kāi)展銷(xiāo)售代理服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用清單由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.銷(xiāo)售期限：甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極推動(dòng)標(biāo)的房屋的銷(xiāo)售工作，直至標(biāo)的房屋完成銷(xiāo)售。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)售許可證申請(qǐng)：甲方應(yīng)在合同生效后的X個(gè)月內(nèi)，取得標(biāo)的房屋的預(yù)售許可證，并通知乙方。

（2）首期廣告發(fā)布：乙方應(yīng)在預(yù)售許可證取得后的X日內(nèi)，開(kāi)始發(fā)布標(biāo)的房屋的首期廣告，并定期向甲方匯報(bào)廣告效果。

（3）銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，努力達(dá)成標(biāo)的房屋的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定。

4.合同延期：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商延期履行，延期時(shí)間不超過(guò)X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按本合同第四條約定支付銷(xiāo)售傭金：

1.1.1甲方未按時(shí)支付銷(xiāo)售傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

1.1.2逾期支付超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部銷(xiāo)售傭金及違約金。

1.2未提供標(biāo)的房屋的完整資料或提供虛假資料：

1.2.1甲方未按本合同第三條第1.1款約定提供標(biāo)的房屋的完整資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

1.2.2甲方提供虛假資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

1.3未配合乙方完成交易款項(xiàng)的結(jié)算和房屋的交付手續(xù)：

1.3.1甲方未按約定配合乙方完成交易款項(xiàng)的結(jié)算，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得銷(xiāo)售傭金，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

1.3.2甲方未按約定配合乙方完成房屋的交付手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未按本合同約定提供銷(xiāo)售代理服務(wù)：

2.1.1乙方未按本合同第三條第2.1款約定提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.1.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中泄露客戶信息，給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方或客戶全部損失。

2.2未按約定向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)告和市場(chǎng)反饋：

2.2.1乙方未按本合同第三條第2.4款約定向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)告和市場(chǎng)反饋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。

2.2.2逾期提供超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

2.3從事?lián)p害甲方利益的行為：

2.3.1乙方從事虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方全部損失。

2.3.2乙方因故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金上限為標(biāo)的房屋成交總價(jià)款的X%。如違約金超過(guò)上限，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定違約責(zé)任。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失等。

5.解除合同：任何一方違反本合同關(guān)鍵條款，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或禁令）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的事實(shí)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及預(yù)計(jì)對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并通知對(duì)方。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力，應(yīng)以政府主管部門(mén)的公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件等作為認(rèn)定依據(jù)。任何一方不得借不可抗力之機(jī)，故意拖延履行合同義務(wù)或從事其他損害對(duì)方利益的行為。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按已完成工作量比例結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地舉行，并可書(shū)面記錄協(xié)商內(nèi)容。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求雙方均可接受的處理方案。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公平公正地審理爭(zhēng)議。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

6.爭(zhēng)議解決順序：本條約定的爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁或訴訟。雙方應(yīng)遵守該順序，不得隨意跳過(guò)前一程序。

7.爭(zhēng)議解決期間的合同履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議直接涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，以保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由，擅自停止履行合同義務(wù)。

8.爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)分包給任何第三方。任何分包行為均需遵守本合同的所有條款和條件。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

7.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠ⅰ⑿Я?、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本合同適用的