銀行房款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過購買銀行提供的房產(chǎn)項(xiàng)目用于商業(yè)開發(fā)或租賃經(jīng)營，并委托乙方提供相關(guān)金融服務(wù)及交易代理服務(wù)。甲方在本合同簽署前已充分了解并確認(rèn)所購房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國工商銀行股份有限公司XX分行，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，具備提供房產(chǎn)交易金融服務(wù)及代理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，且在本合同簽署前已對甲方提供的資信情況及交易需求進(jìn)行了充分評估。乙方同意依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方提供房產(chǎn)購買貸款、交易過戶代理及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等綜合金融服務(wù)，并保障交易流程的合法合規(guī)性。

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###合同簡介

本合同由甲方與乙方就房產(chǎn)購買及金融服務(wù)事項(xiàng)簽訂，基于雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方作為金融機(jī)構(gòu)提供貸款支持并負(fù)責(zé)交易監(jiān)管。乙方基于自身在金融領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，同意為甲方提供房產(chǎn)按揭貸款、交易流程代理及資金監(jiān)管等服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

標(biāo)的房產(chǎn)的物理屬性、權(quán)屬狀況及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已由甲方通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，乙方僅提供金融服務(wù)及交易協(xié)調(diào)支持，不承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)本身的質(zhì)量瑕疵或市場價(jià)值波動的法律責(zé)任。雙方合作的前提是甲方具備完全的購房資質(zhì)及還款能力，且交易過程嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。合同履行期間，任何一方不得擅自變更交易主體、標(biāo)的物或服務(wù)內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，保障金融交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利完成，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)購買及相關(guān)金融服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易安全、合規(guī)、高效完成。具體范圍包括：1.乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的按揭貸款審批、發(fā)放及管理服務(wù)；2.乙方代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的過戶、登記等手續(xù)；3.乙方負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金按約定用途使用；4.甲方按照合同約定支付購房款及貸款本息；5.雙方就合同履行過程中的爭議進(jìn)行協(xié)商解決或提請仲裁/訴訟。本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，保障金融交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利完成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.“按揭貸款”指乙方基于甲方提供的貸款申請材料，依據(jù)國家信貸政策向甲方發(fā)放的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的貸款。

3.“交易服務(wù)費(fèi)”指甲方應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)交易代理及金融服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

4.“資金監(jiān)管”指乙方依據(jù)本合同約定，對甲方支付購房款及貸款發(fā)放款項(xiàng)進(jìn)行專戶存儲及劃轉(zhuǎn)管理的行為。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款審批、發(fā)放及管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在符合國家政策及合同約定的前提下，自主決定貸款額度、期限及還款方式。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的貸款申請材料及房產(chǎn)交易相關(guān)文件，并保證材料真實(shí)性，不得偽造或隱瞞關(guān)鍵信息。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款及貸款本息，不得逾期或擅自改變還款計(jì)劃。如需變更還款方式，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職調(diào)查、評估及過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及雜費(fèi)。

（5）甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并保證房產(chǎn)交易符合法律法規(guī)。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)用于合同約定的商業(yè)開發(fā)或租賃經(jīng)營，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造。如需轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的貸款申請材料及房產(chǎn)交易文件，并對材料真實(shí)性、完整性進(jìn)行審核。如甲方提供的材料不符合要求，乙方有權(quán)拒絕貸款申請或要求補(bǔ)充材料。

（2）乙方應(yīng)依據(jù)國家信貸政策及合同約定，在收到甲方完整申請材料后10個工作日內(nèi)完成貸款審批，并書面通知甲方審批結(jié)果。如需補(bǔ)充材料，應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面說明。

（3）乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查、評估及價(jià)值核算，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或市場價(jià)值波動，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或要求甲方提供擔(dān)保。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方發(fā)放貸款，并確保資金專款專用，用于購買標(biāo)的房產(chǎn)。貸款發(fā)放后，乙方有權(quán)對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，并要求甲方提供相關(guān)憑證。

（5）乙方應(yīng)代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶、登記等手續(xù)，并確保手續(xù)合規(guī)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金按約定用途使用。如發(fā)現(xiàn)資金挪用或違規(guī)行為，乙方有權(quán)立即停止資金劃轉(zhuǎn)并書面通知甲方，同時保留追究責(zé)任的權(quán)利。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供貸款管理及還款咨詢等服務(wù)，并定期發(fā)送還款提醒。如甲方無法按時還款，乙方有權(quán)要求甲方提供新的還款方案或采取法律措施追償。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件及信息，并嚴(yán)格履行保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何商業(yè)秘密或個人隱私。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰柒拾捌萬伍仟叁佰貳拾元整（￥16,785,320.00），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX分行XX支行

戶名：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰玖拾五萬肆仟玖佰陸拾元整（￥4,954,960.00）；

（2）貸款部分：首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提交完整的貸款申請材料，乙方審核通過后，甲方應(yīng)配合乙方完成貸款發(fā)放手續(xù)，貸款到賬后，甲方應(yīng)將貸款金額從乙方賬戶劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶或按規(guī)定支付至其他指定賬戶；

（3）尾款：除貸款及首付款外，剩余購房款（即總價(jià)款的40%，人民幣伍佰陸拾捌萬零壹佰陸拾元整（￥5,680,160.00））應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后3個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

4.甲方應(yīng)按照約定按時足額支付各項(xiàng)款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

5.乙方提供的服務(wù)費(fèi)用（如交易代理費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等）為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有貸款本息結(jié)清之日終止，有效期為自合同生效之日起不超過24個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款審批：乙方應(yīng)在收到甲方完整貸款申請材料后10個工作日內(nèi)完成審批并書面通知甲方；

（2）首付款支付：本合同生效后10個工作日內(nèi)；

（3）貸款發(fā)放：首付款支付后且乙方審批通過后30個工作日內(nèi)；

（4）房產(chǎn)過戶：貸款發(fā)放后且相關(guān)手續(xù)完備后60個工作日內(nèi)；

（5）尾款支付：標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后3個工作日內(nèi)。

3.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，經(jīng)書面確認(rèn)后執(zhí)行。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付首付款、貸款本息或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于貸款利息、服務(wù)費(fèi)、第三方索賠等；

（2）如因甲方提供虛假材料或隱瞞重要信息導(dǎo)致乙方貸款審批失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

（3）如甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）如甲方在貸款發(fā)放后擅自轉(zhuǎn)讓或出租標(biāo)的房產(chǎn)，除應(yīng)賠償乙方全部損失外，還應(yīng)支付違約金人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時間發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因此遭受的全部損失；

（2）如乙方因未盡盡職調(diào)查義務(wù)導(dǎo)致貸款損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；

（3）如乙方未按約定代理辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還收取的全部費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的全部損失；

（4）如乙方未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管或?qū)е沦Y金損失，乙方應(yīng)雙倍返還甲方損失，并支付違約金人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的30%，超出部分不具有法律效力。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)提請仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府的隔離、封鎖等措施；

（5）社會事件，如重大交通事故、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，則視為合同自動終止。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得擅自中斷合同履行或追究對方違約責(zé)任。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。

5.仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停履行合同相關(guān)義務(wù)，仲裁庭可依一方申請作出臨時措施，以防止?fàn)幾h標(biāo)的損失擴(kuò)大。

6.任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)，除非獲得對方書面同意。如轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不影響爭議解決程序的進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下