天津買房陰陽(yáng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于天津市濱海新區(qū)第三大街88號(hào)金融大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)天津市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。根據(jù)天津市城市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：津規(guī)建證字〔2023〕第0123號(hào)），甲方在天津市和平區(qū)南京路旁擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，其中包含辦公樓、商鋪及住宅等多元化物業(yè)類型。該地塊于2022年通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限為40年，自2023年1月1日起計(jì)算。基于甲方對(duì)天津市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)一步拓展需求，以及為滿足特定投資組合的資產(chǎn)配置目標(biāo)，甲方?jīng)Q定通過(guò)本次交易購(gòu)買乙方持有的位于天津市和平區(qū)南京路88號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的全部產(chǎn)權(quán)。標(biāo)的物業(yè)目前為租賃狀態(tài)，租賃期限為5年，自2020年6月1日起至2025年5月31日止，租賃合同由乙方與第三方承租人簽訂，租金年均為人民幣500萬(wàn)元。甲方在盡職調(diào)查過(guò)程中確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)符合天津市城市規(guī)劃要求，且已通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的竣工驗(yàn)收，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用功能。根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方在本次交易中享有完整的交易自主權(quán)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、租賃合同變更或解除等權(quán)利。

甲方為本次交易的買方，其購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是將其轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期投資資產(chǎn)，并通過(guò)租賃收益實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。同時(shí)，甲方計(jì)劃在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部署智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，并考慮未來(lái)引入高端商業(yè)品牌，進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)價(jià)值。甲方在簽署本合同前已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃合同效力、市場(chǎng)租賃價(jià)格及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面評(píng)估，并已取得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的預(yù)審批支持，資金來(lái)源合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“天津商業(yè)物業(yè)租賃有限公司”，注冊(cè)地址位于天津市南開(kāi)區(qū)西康路18號(hào)陽(yáng)光大廈7層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2018年，主要業(yè)務(wù)涵蓋辦公物業(yè)、零售商鋪及住宅租賃的中介服務(wù)，同時(shí)在天津市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的租賃客戶群體及豐富的行業(yè)資源。乙方目前持有標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)，租賃期內(nèi)與第三方承租人建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，租賃合同無(wú)任何違約記錄。根據(jù)天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《租賃備案證明》（編號(hào)：津房租備字〔2020〕第0035號(hào)），乙方作為租賃權(quán)人享有標(biāo)的物業(yè)在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物業(yè)的租賃合同中明確約定，租賃期滿后乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前6個(gè)月與承租人協(xié)商續(xù)租事宜，租金調(diào)整依據(jù)天津市物價(jià)局發(fā)布的《城市房地產(chǎn)租金指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

乙方在本次交易中作為標(biāo)的物業(yè)的賣方，其出售主要基于以下商業(yè)考量：首先，隨著市場(chǎng)利率上升及融資成本增加，乙方認(rèn)為繼續(xù)持有租賃物業(yè)的資本化率已低于預(yù)期投資回報(bào)水平；其次，乙方計(jì)劃將部分資金用于拓展新項(xiàng)目，以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升公司整體競(jìng)爭(zhēng)力。在簽署本合同前，乙方已通過(guò)獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了專業(yè)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示標(biāo)的物業(yè)的合理市場(chǎng)價(jià)為人民幣8000萬(wàn)元，且已與甲方達(dá)成初步交易意向。乙方的交易決策基于審慎的商業(yè)判斷，確保在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)的同時(shí)，獲得合理的利潤(rùn)空間。

雙方合作的背景為：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力及豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)商，掌握標(biāo)的物業(yè)的租賃資源及市場(chǎng)渠道?；陔p方的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過(guò)本次“陰陽(yáng)合同”模式完成標(biāo)的物業(yè)的交易。所謂“陰陽(yáng)合同”是指，雙方在簽署正式買賣合同（陽(yáng)合同）的同時(shí)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（陰合同），明確實(shí)際交易價(jià)格及支付方式，以規(guī)避相關(guān)稅收政策及交易監(jiān)管要求。陽(yáng)合同主要用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而陰合同則作為雙方實(shí)際履行交易的依據(jù)。雙方均確認(rèn)，本次交易嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保交易行為的合法性及有效性。甲方承諾在交易完成后及時(shí)辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方完成租賃合同的變更或解除程序；乙方承諾在交易完成后向甲方完整移交標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明及租賃相關(guān)文件。雙方同意，本次交易的標(biāo)的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律障礙，且已取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的合規(guī)審批。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（天津市和平區(qū)南京路88號(hào)）的買賣交易事宜，通過(guò)簽訂正式買賣合同（陽(yáng)合同）與補(bǔ)充協(xié)議（陰合同）相結(jié)合的“陰陽(yáng)合同”模式，完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及交易結(jié)算。具體內(nèi)容涉及：1.雙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成買賣意向，確定交易價(jià)格及支付方式；2.甲方通過(guò)陽(yáng)合同辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方配合提供所需文件；3.雙方依據(jù)陰合同實(shí)際履行資金支付及物業(yè)交付義務(wù)；4.明確租賃合同的變更或解除安排，確保甲方順利接收并運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)；5.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，保障雙方合法權(quán)益。本合同旨在通過(guò)合法合規(guī)的合同安排，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的順利交易，同時(shí)滿足雙方對(duì)稅收籌劃及交易效率的需求。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于天津市和平區(qū)南京路88號(hào)，建筑面積約20000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括辦公樓、商鋪及住宅等。

2.陽(yáng)合同：指甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而簽署的正式買賣合同，交易價(jià)格為人民幣7000萬(wàn)元。

3.陰合同：指甲乙雙方為實(shí)際履行交易而簽署的補(bǔ)充協(xié)議，約定實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6000萬(wàn)元，并明確支付方式。

4.租賃合同：指乙方與第三方承租人簽訂的租賃協(xié)議，租賃期限自2020年6月1日起至2025年5月31日止，年租金為人民幣500萬(wàn)元。

5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

6.資金監(jiān)管：指交易資金通過(guò)第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全及按約定支付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同及相關(guān)權(quán)屬文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督交易過(guò)程，確保陽(yáng)合同及陰合同的履行符合法律法規(guī)及合同約定。

（3）甲方應(yīng)按照陰合同約定，將實(shí)際交易價(jià)格人民幣6000萬(wàn)元支付至指定賬戶，并配合完成資金監(jiān)管手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的租賃合同變更或解除手續(xù)，乙方應(yīng)在租賃合同到期前30日通知承租人，并配合甲方簽署相關(guān)協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)陽(yáng)合同簽署及過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除交易稅費(fèi)外）。

（6）甲方應(yīng)確保其支付資金來(lái)源合法合規(guī)，并配合乙方完成交易相關(guān)的審計(jì)或核查要求。

（7）甲方有權(quán)在交易完成后接收標(biāo)的物業(yè)，并享有標(biāo)的物業(yè)的完整使用權(quán)及處置權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照陰合同約定支付實(shí)際交易價(jià)格人民幣6000萬(wàn)元，并監(jiān)督資金監(jiān)管及支付流程。

（2）乙方應(yīng)按照陽(yáng)合同約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同及相關(guān)權(quán)屬文件，并配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律障礙，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在租賃合同到期前30日通知承租人，并配合甲方簽署租賃合同變更或解除協(xié)議，確保甲方順利接收標(biāo)的物業(yè)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)備清單、租賃合同文本等，并保證交接時(shí)的物業(yè)狀態(tài)符合約定。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)合規(guī)證明，并協(xié)助甲方完成交易相關(guān)的稅務(wù)籌劃安排，但稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

（7）乙方有權(quán)在交易完成后獲得全額款項(xiàng)，并享有標(biāo)的物業(yè)租賃合同終止后的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)權(quán)益。如乙方需繼續(xù)持有租賃物業(yè)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金。

（8）乙方應(yīng)保證其在合同簽署過(guò)程中提供的所有信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00），此價(jià)格為雙方真實(shí)意思表示的最終成交價(jià)格，已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

支付方式：甲方應(yīng)于本合同簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：天津商業(yè)物業(yè)租賃有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行天津和平支行，賬號(hào)：0304567890123456789；剩余尾款人民幣肆仟伍佰萬(wàn)元整（￥45,000,000.00）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至同一賬戶。

支付條件：甲方支付首付款的前提條件是乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明，并確保無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方支付尾款的前提條件是標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下，且租賃合同已按本合同約定變更或解除。雙方同意，所有支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬完成，并保留交易憑證。資金監(jiān)管：首付款在支付前應(yīng)先存入第三方資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同指定的銀行（中國(guó)建設(shè)銀行天津河西支行）進(jìn)行監(jiān)管，尾款支付條件成就后，監(jiān)管銀行應(yīng)依據(jù)本合同約定自動(dòng)劃轉(zhuǎn)資金。

稅費(fèi)承擔(dān)：陽(yáng)合同涉及的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)；陰合同相關(guān)的資金往來(lái)稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，具體稅負(fù)按國(guó)家稅收法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽署：甲乙雙方于2023年10月26日完成本合同及陽(yáng)合同、陰合同的簽署。

2.首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月26日起10個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付。

3.資金監(jiān)管：首付款支付至資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管期限自2023年10月26日起至2023年11月26日止。

4.尾款支付：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成尾款支付。

5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：乙方應(yīng)配合甲方在2023年12月31日前完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到過(guò)戶通知后3日內(nèi)繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

6.租賃合同變更：租賃合同變更或解除手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付前完成，最遲不晚于2024年1月31日。

7.物業(yè)交付：甲方在尾款支付完畢且租賃合同變更完成后，有權(quán)接收標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)配合完成房屋交接及設(shè)備清單確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)5%的違約金。

（2）若甲方未按本合同第五條約定按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣50萬(wàn)元的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方未按約定支付陽(yáng)合同涉及的稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的第三方索賠及訴訟費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)10%的違約金。

（2）若乙方未按本合同第五條約定配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或租賃合同變更，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣80萬(wàn)元的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額的1.5倍作為懲罰性賠償。

（4）若乙方未按時(shí)配合完成租賃合同變更或解除，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃接收標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣30萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)因延遲接收造成的實(shí)際損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

（2）若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的第三方索賠及訴訟費(fèi)用。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失。

（4）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付或收取的款項(xiàng)，并按本合同約定支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變更等）、疫情及其管控措施、社會(huì)事件（如暴亂、騷亂等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理已履行部分。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的通知及證明文件妥善保存，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提供。任何一方提供虛假不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至天津市商務(wù)委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽署前明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為天津市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解期滿后30日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（天津市和平區(qū)人民法院）提起，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不因訴訟而影響合同的整體效力。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，本合同爭(zhēng)議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，且雙方在此確認(rèn)放棄其他爭(zhēng)議解決方式。任何一方不得以未選擇其他爭(zhēng)議解決方式為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則自寄出之日起第三日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不作為合同變更的依據(jù)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及