公寓托管合同范本模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，具備合法的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)，長(zhǎng)期從事高端公寓的租賃管理業(yè)務(wù)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要，甲方擬將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該公寓”）委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)托管服務(wù)，以提升公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和租金收益。

甲方在此次合作中作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供該公寓的房屋信息、租賃政策以及相關(guān)管理要求，并有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方保證其提供的公寓符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且已取得必要的房屋使用權(quán)證明，有權(quán)將該公寓用于租賃托管目的。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃服務(wù)（上海）有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)28層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于高端住宅租賃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備完善的租賃管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)認(rèn)證。根據(jù)甲方委托，乙方將承接該公寓的托管服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等。

乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)按照甲方的要求和本合同約定，對(duì)該公寓進(jìn)行市場(chǎng)化租賃托管，確保租賃過(guò)程的合規(guī)性和高效性。乙方承諾具備合法的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)能力，并已獲得必要的行業(yè)許可，能夠獨(dú)立完成托管服務(wù)所需的各項(xiàng)業(yè)務(wù)操作。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于市場(chǎng)發(fā)展需求和業(yè)務(wù)合作基礎(chǔ)，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)該公寓進(jìn)行租賃托管服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為委托方，提供符合租賃條件的公寓資源，并制定相應(yīng)的租賃政策；乙方作為服務(wù)提供方，利用自身專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為該公寓提供全方位的租賃托管服務(wù)，雙方合作旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化管理提升公寓租金收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

該公寓位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)核心城市上海，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的市場(chǎng)租賃價(jià)值。甲方將該公寓委托乙方進(jìn)行托管，是基于對(duì)該公寓市場(chǎng)潛力的判斷和對(duì)乙方服務(wù)能力的信任。乙方承接托管服務(wù)，是基于其專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)能力和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方合作的前提是明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保托管服務(wù)的順利進(jìn)行。

本次合作是雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的考慮，通過(guò)明確分工和責(zé)任劃分，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。甲方提供房屋資源和基礎(chǔ)管理要求，乙方提供專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)，雙方共同致力于將該公寓打造成區(qū)域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃物業(yè)。合同的簽訂和履行，將有助于雙方建立穩(wěn)定合作關(guān)系，并為公寓租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)該公寓進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化租賃托管服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保通過(guò)雙方的協(xié)作，提升該公寓的市場(chǎng)租賃效率與收益，并保障租賃雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)該公寓的租賃市場(chǎng)推廣、潛在租客的篩選與溝通、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與結(jié)算、房屋日常維護(hù)協(xié)調(diào)、租客投訴處理以及相關(guān)租賃管理報(bào)告的提交等全過(guò)程服務(wù)。甲方則負(fù)責(zé)提供房屋基本信息、設(shè)定租賃政策、審核乙方重大決策、支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)租賃服務(wù)的最終效果承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。合同范圍涵蓋從房源準(zhǔn)備至租客退租后的房屋交接的全周期托管管理。

第二條定義

1.“該公寓”指代本合同首部所述的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的物業(yè)實(shí)體。

2.“租賃托管服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為該公寓提供的市場(chǎng)化租賃管理活動(dòng)，包括但不限于廣告發(fā)布、租客匹配、合同簽訂、租金管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的管理酬金或傭金。

4.“租賃合同”指該公寓出租給租客所簽訂的正式租賃協(xié)議。

5.“市場(chǎng)租賃價(jià)格”指基于該公寓的市場(chǎng)定位和租賃市場(chǎng)行情，由甲方確定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

6.“物業(yè)管理協(xié)調(diào)”指乙方代為甲方處理與第三方物業(yè)服務(wù)公司的日常溝通及協(xié)調(diào)事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，包括但不限于審查乙方提交的市場(chǎng)推廣方案、租客資料、租賃合同草案及財(cái)務(wù)報(bào)告。

甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整該公寓的租賃價(jià)格，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，并確保調(diào)整后的價(jià)格符合當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)法規(guī)。

甲方有義務(wù)向乙方提供該公寓的完整資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)往租賃歷史及物業(yè)管理協(xié)議等，確保乙方開(kāi)展服務(wù)所需信息的準(zhǔn)確性和完整性。

甲方有義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

甲方有義務(wù)確保該公寓在租賃期間符合國(guó)家及上海市關(guān)于房屋安全、消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并對(duì)因房屋本身缺陷導(dǎo)致的租客損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方在租賃合同簽訂前，有權(quán)對(duì)乙方推薦的租客進(jìn)行背景調(diào)查和資格審核，并最終決定是否簽訂租賃合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的首要義務(wù)是按照本合同約定，全面、專(zhuān)業(yè)地開(kāi)展該公寓的租賃托管服務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)平均水平，并努力提升租賃效率和收益。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定該公寓的租賃推廣方案，包括廣告渠道選擇、宣傳內(nèi)容制作等，方案需事先報(bào)甲方審核同意后方可執(zhí)行。

乙方有權(quán)代表甲方與潛在租客進(jìn)行租賃談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保所有簽訂的租賃合同均符合法律法規(guī)，并完整保留合同文本以備查驗(yàn)。

乙方有權(quán)收取符合本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供每月租金收入?yún)R總報(bào)表及費(fèi)用結(jié)算清單，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)。

乙方有權(quán)協(xié)調(diào)該公寓的日常物業(yè)管理事宜，包括但不限于維修請(qǐng)求的轉(zhuǎn)達(dá)、費(fèi)用收取的提醒、公共區(qū)域衛(wèi)生的監(jiān)督等，確保租客居住體驗(yàn)，但重大物業(yè)管理決策需事先與甲方溝通并獲得同意。

乙方有義務(wù)維護(hù)甲方的利益，不得泄露該公寓的租賃信息或商業(yè)秘密給任何第三方，特別是在與其他租客或潛在租客接觸時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。

乙方在租賃期間，應(yīng)積極處理租客的投訴與建議，及時(shí)反饋問(wèn)題并協(xié)助甲方解決，對(duì)于因乙方疏忽導(dǎo)致租客權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方有義務(wù)在租客退租后，負(fù)責(zé)該公寓的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，確保房屋設(shè)施完好（自然損耗除外），并協(xié)助甲方辦理退租手續(xù)，向下一任租客交接房屋。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，例如提供租客的聯(lián)系方式以進(jìn)行背景調(diào)查，或提供緊急維修所需的授權(quán)等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供該公寓租賃托管服務(wù)的費(fèi)用采用以下方式結(jié)算：甲方按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為該公寓每月實(shí)際租金收入的X%（X%由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，例如10%），最低結(jié)算金額不低于人民幣XX元/月。

支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供當(dāng)月租金收入明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到清單并核對(duì)無(wú)誤后的15個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)（上海）有限公司

賬號(hào)：XX

如當(dāng)月該公寓無(wú)租金收入或租金收入低于最低結(jié)算金額，甲方仍應(yīng)按最低結(jié)算金額支付服務(wù)費(fèi)用。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除合同，并要求甲方支付所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期滿前三個(gè)月，若雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

乙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)完成對(duì)該公寓的初步市場(chǎng)調(diào)研和租賃準(zhǔn)備。首次租賃合同自本合同生效之日起計(jì)算，乙方應(yīng)努力在3個(gè)月內(nèi)促成首單租賃。

若該公寓在合同期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更或甲方書(shū)面通知終止托管，本合同應(yīng)在變更或終止生效之日起終止，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)事項(xiàng)并交還相關(guān)資料。提前終止合同的，提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按已提供服務(wù)的比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月（X為合同約定最低服務(wù)費(fèi)用月份數(shù)）服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(2)甲方提供虛假或遺漏該公寓重要信息的，導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)中遭受損失（包括但不限于租客索賠、租賃合同無(wú)法履行等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)不超過(guò)該次損失XX%的間接損失賠償責(zé)任。

(3)甲方單方面無(wú)故解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定提供租賃托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)按月度服務(wù)費(fèi)用的XX%向乙方收取違約金。違約金累計(jì)達(dá)到當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的XX%時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同。

(2)乙方泄露該公寓租賃信息或商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及為調(diào)查損失所支付的合理費(fèi)用。

(3)乙方在租賃合同簽訂過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，或因乙方原因引發(fā)租客投訴且經(jīng)查證屬實(shí)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛、賠償甲方因此遭受的損失，并按違約行為發(fā)生當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金。

(4)乙方未按約定時(shí)間提交租金收入明細(xì)或費(fèi)用結(jié)算清單，或提交的清單存在重大錯(cuò)誤且未及時(shí)更正的，每逾期一日或每筆錯(cuò)誤金額XX元，應(yīng)向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

(5)乙方在租賃期間，因管理疏忽導(dǎo)致該公寓或租客財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇或預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到的48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件的基本情況、可能影響以及已采取或擬采取的應(yīng)對(duì)措施。若事件持續(xù)，則應(yīng)定期更新通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)在本合同規(guī)定的通知時(shí)限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能提供有效證明的，不免除其違約責(zé)任。

5.合同終止：若因不可抗力導(dǎo)致該公寓被政府征用或強(qiáng)制拆除，本合同應(yīng)自動(dòng)終止履行。雙方應(yīng)就租賃合同的處理、未結(jié)算費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。雙方可在協(xié)商中達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，和解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，在自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇，但選擇應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方確定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)本著互不干擾原則，繼續(xù)履行本合同其他義務(wù)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后第3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變動(dòng)均無(wú)效。

3.分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、租賃信息等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保