維修倉房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲設施（以下簡稱“倉房”）的維修事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保倉房的維修工作按照約定標準、時限及費用要求完成。倉房原由甲方所有或租賃使用，因長期存放XX類貨物導致部分設施出現(xiàn)老化或損壞，影響正常使用安全及效率。為保障倉房功能完好，滿足甲方業(yè)務需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方提供專業(yè)的維修服務，乙方同意接受委托并履行維修義務。本次維修內(nèi)容涉及倉房主體結(jié)構(gòu)、地面、屋頂、門窗、消防系統(tǒng)及配套設施等多個方面，具體范圍詳見合同附件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，共同制定本合同，以茲共同遵守。

甲方作為倉房的所有權(quán)人或?qū)嶋H使用方，對倉房現(xiàn)狀及維修需求具有明確的認知，并保證提供的相關(guān)資料真實有效。乙方作為專業(yè)的倉儲服務維修提供商，具備相應的資質(zhì)及經(jīng)驗，承諾按照行業(yè)標準和甲方要求完成維修工作。雙方通過本次合作，不僅旨在解決倉房當前的維護問題，也為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。合同簽訂后，雙方應積極履行各自職責，確保維修項目順利實施，并共同監(jiān)督維修質(zhì)量，維護各自的合法權(quán)益。本合同范本中涉及的當事人信息、權(quán)利義務、費用結(jié)算等條款，均與本次維修任務直接相關(guān)，是保障合作順利進行的核心內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲設施（以下簡稱“倉房”）進行必要的維修，以恢復倉房的安全使用功能和正常使用狀態(tài)。維修范圍具體包括但不限于：倉房主體結(jié)構(gòu)加固與修復、地面裂縫填補與防潮處理、屋頂防水層更新、門窗密封性增強及損壞部件更換、消防系統(tǒng)檢測與維護、電氣線路排查與升級、通風系統(tǒng)清理與優(yōu)化以及相關(guān)配套設施（如貨架、照明設備等）的維修或更換。上述維修內(nèi)容旨在消除安全隱患，提升倉房的使用壽命和存儲效率，滿足甲方對倉儲服務的需求。

第二條定義

1.“倉房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲設施，包括但不限于其主體結(jié)構(gòu)、附屬建筑及內(nèi)部設施。

2.“維修”指對倉房進行必要的修復、加固、更換或優(yōu)化，以恢復其使用功能。

3.“維修方案”指經(jīng)甲方確認的詳細維修項目清單、技術(shù)標準和實施步驟。

4.“驗收標準”指維修完成后，倉房應達到的質(zhì)量和技術(shù)要求，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及合同約定執(zhí)行。

5.“服務期限”指乙方完成所有維修工作并經(jīng)甲方驗收的期限。

6.“費用”指乙方提供維修服務所收取的報酬，包括材料費、人工費等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修方案、技術(shù)標準和工期完成維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應向乙方提供倉房現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)圖紙、使用記錄、損壞情況說明及其他相關(guān)資料，并保證資料的真實性和完整性。

（3）甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首期維修費用，金額為合同總價的XX%，作為乙方的履約保證金。

（4）甲方應負責協(xié)調(diào)倉房周邊環(huán)境，為乙方維修工作提供必要的便利條件，包括但不限于作業(yè)空間、臨時材料堆放地及水電接入等。

（5）甲方有權(quán)在維修過程中提出合理的改進建議，但需提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（6）維修完成后，甲方應在收到乙方驗收申請后XX日內(nèi)組織驗收，并依據(jù)合同標準出具驗收意見。若無異議，應簽署驗收文件并支付剩余款項；若有異議，應在XX日內(nèi)提出具體整改要求，乙方應予以配合。

（7）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌难诱`責任，如提供資料延遲、場地未及時開放等，每延誤XX日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取維修費用，并有權(quán)要求甲方按時支付款項。

（2）乙方應組建專業(yè)的維修團隊，配備合格的施工人員和必要的維修設備，嚴格按照維修方案和技術(shù)標準施工，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應負責采購符合合同約定的維修材料，材料質(zhì)量應滿足設計要求，并提供產(chǎn)品合格證明。如甲方指定材料品牌，乙方應無條件配合，但費用由甲方承擔。

（4）乙方應建立維修日志，記錄每日施工內(nèi)容、進度及遇到的問題，并定期向甲方匯報工作進展。

（5）乙方應采取安全措施，保障施工人員及倉房內(nèi)物品的安全，如發(fā)生意外，由乙方承擔全部責任并賠償損失。

（6）維修過程中如遇設計方案不合理或不可施工情況，乙方應在XX日內(nèi)書面通知甲方，并提出至少兩種可行的替代方案及理由，由甲方?jīng)Q定是否采納。

（7）乙方應確保維修工程在合同約定的服務期限內(nèi)完成，若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，工期相應順延；若因乙方自身原因延期，每延誤XX日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計不超過合同總價的XX%。

（8）乙方應負責維修后的現(xiàn)場清理工作，確保倉房環(huán)境整潔，并配合甲方進行最終驗收。驗收不合格時，乙方應在甲方要求的XX日內(nèi)免費整改，直至驗收合格為止。

（9）乙方應提供維修質(zhì)量保修期，自驗收合格之日起XX年內(nèi)，如因維修質(zhì)量原因?qū)е聠栴}，乙方應負責免費修復。

（10）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方安全監(jiān)督，并承擔因違規(guī)操作產(chǎn)生的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的維修總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的維修工作所發(fā)生的人工費、材料費、設備費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.價格依據(jù)：維修總價款基于乙方提交的初步維修報價單及甲方確認的維修方案確定。如維修過程中發(fā)生未預見的重大變更或追加項目，經(jīng)甲方書面確認后，價格可相應調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過原報價的XX%。

3.支付方式：采用分期支付方式。合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元；乙方完成XX%的維修工作并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元；剩余XX%作為尾款，即人民幣XX元，在乙方提交完整維修工程報告及結(jié)算資料，并經(jīng)甲方最終驗收合格后XX日內(nèi)支付。

4.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX倉儲服務有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.支付延遲：若甲方未按合同約定支付款項，每延遲XX日，應按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，且甲方仍需支付已完成工作的相應費用及全部違約金。

6.稅費承擔：合同總價款已包含乙方應繳納的所有稅費，乙方負責開具合法有效的發(fā)票。甲方在支付款項時，有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗收合格之日終止。

2.維修工期：乙方應在收到甲方首期付款及維修所需資料后XX日內(nèi)進場施工，預計總工期為XX日。具體開工及竣工日期以雙方書面確認的施工組織計劃為準。

3.工期順延：非因乙方原因?qū)е碌南铝星闆r，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延：（一）不可抗力事件；（二）甲方未按時提供必要的施工條件或資料；（三）因甲方指令或設計變更導致的停工；（四）遭遇國家政策調(diào)整或停工令等。

4.提前完工：若乙方提前完成維修工作，經(jīng)甲方驗收合格后，可按實際完成工作量結(jié)算費用，雙方無需承擔額外費用或獎勵。提前完工不得影響后續(xù)驗收及支付流程。

5.驗收期限：乙方完成維修工作后，應向甲方提交完整的維修報告及驗收申請。甲方應在收到申請后XX日內(nèi)組織驗收，驗收合格后雙方簽署驗收文件；如需整改，甲方應在XX日內(nèi)提出具體意見，乙方應在XX日內(nèi)完成整改并重新申請驗收。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付預付款或進度款，導致乙方無法正常開展或繼續(xù)施工的，每延遲XX日，應向乙方支付應付未付款項的XX%作為違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的停工損失、人員遣散費及材料積壓費用。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及預期利潤損失。

（2）甲方未按時提供維修所需資料、場地或協(xié)調(diào)外部單位配合，導致乙方工期延誤的，每延誤XX日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相應費用及違約金。

（3）甲方在驗收過程中無正當理由拖延或拒絕驗收，或?qū)细竦木S修工程提出不合理整改要求，導致乙方無法獲得最終支付的，視為甲方驗收合格，甲方應在收到乙方驗收申請后XX日內(nèi)支付尾款及相應違約金。甲方主張整改權(quán)利的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用及時間成本。

（4）甲方提供的維修依據(jù)或資料存在虛假或重大錯誤，導致維修方案偏離實際需求或造成返工的，甲方應承擔全部返工費用及因此造成的乙方損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定的維修方案、技術(shù)標準或工期完成維修工作，導致維修質(zhì)量不符合驗收標準的，應無條件承擔整改責任，并應在甲方要求的XX日內(nèi)完成整改。若整改后仍不合格，或甲方因乙方維修質(zhì)量問題遭受第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及訴訟費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染事件，造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任及行政處罰，并視為嚴重違約。甲方有權(quán)立即解除合同，乙方除賠償全部損失外，還應支付合同總價款XX%的違約金，且該違約金不抵扣賠償款項。

（3）乙方使用的維修材料不符合合同約定或國家強制性標準，經(jīng)檢測或鑒定確認的，乙方應負責更換合格材料并承擔全部費用，并支付合同總價款XX%的違約金。若該材料問題導致維修工程整體失敗或安全隱患，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按合同約定履行保修義務，在保修期內(nèi)出現(xiàn)維修質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方免費修復，或直接委托第三方修復，費用由乙方承擔，并支付合同總價款XX%的違約金。因乙方維修質(zhì)量問題導致的甲方業(yè)務中斷或財產(chǎn)損失，乙方應予以賠償。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未征得甲方書面同意的，每發(fā)生一次，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并恢復原定材料標準。若該擅自更換影響維修質(zhì)量或安全，按本條第（1）項處理。

（6）乙方在維修過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成甲方其他名譽損失的，應停止違約行為，消除影響，并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款具有同等法律效力。若一方違約行為同時滿足支付違約金和賠償損失的條件，違約方應優(yōu)先支付違約金；但若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方仍應賠償差額部分。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，或兩者并用。

**4.解除合同后果**

任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。解除后，違約方應返還已收款項（除已提供的服務對守約方具有利的部分外），并支付合同總價款XX%的違約金。若違約行為構(gòu)成犯罪的，依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的事實、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并應及時告知對方采取的措施及效果。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，因不可抗力造成的損失各自承擔。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢或爭議解決后XX日內(nèi)予以提交。若因不可抗力產(chǎn)生的費用（如保險金、救助費等）由第三方承擔，相關(guān)權(quán)利義務按實際獲得情況轉(zhuǎn)移。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在影響合同履行后XX日內(nèi)未消除，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)，相關(guān)責任免除條款繼續(xù)適用。雙方應持續(xù)關(guān)注事件進展，并及時調(diào)整應對措施。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、賠償損失等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)，或書面提出協(xié)商請求后XX日內(nèi)未能就爭議事項達成一致意見，應將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決的，甲方所在地或合同履行地（即倉房所在地）的XX市XX區(qū)人民法院為管轄法院。雙方均不得就管轄權(quán)問題提起訴訟，應優(yōu)先向約定的法院起訴。任何一方起訴前，應給予對方合理的書面答辯期（通常為XX日）。

4.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。法律適用不因爭議解決方式的變更而改變。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應按照法律規(guī)定及證據(jù)規(guī)則提供證據(jù)。任何一方隱瞞事實、提供虛假證據(jù)或阻礙對方舉證的，其主張可能不被支持，并可能承擔不利后果。

6.仲裁排除：本合同未約定仲裁條款，任何一方不得單方面申請仲裁。若未來雙方另行協(xié)商一致選擇仲裁，則應依據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則設立仲裁機構(gòu)，并排除法院管轄權(quán)。仲裁裁決具有終局效力，對雙方均有約束力。本條款旨在明確排除仲裁作為首選爭議解決方式，但不妨礙未來雙方通過書面協(xié)議變更爭議解決機制。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。通知內(nèi)容應明確說明事由、發(fā)送方、接收方及發(fā)送日期。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、價格政策等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而終止。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。除合同另有約定外，任何一方在合同有效期內(nèi)因故單方面終止合同時，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。因不可抗力導致合同解除的，按第七條處理。

5.不可分