小區(qū)購買電梯合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX小區(qū)項目開發(fā)過程中，已建成并投入使用的電梯設備需通過合法途徑進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃，以滿足小區(qū)業(yè)主的實際需求及物業(yè)管理的運營要求。鑒于乙方具備相應的電梯設備運營能力和資質(zhì)，且雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上達成合作意向，甲方特此與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電梯服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)電梯服務企業(yè)，具備國家認可的電梯安裝、維修、保養(yǎng)及相關(guān)運營資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場信譽。乙方經(jīng)評估確認，其名下持有的XX小區(qū)內(nèi)電梯設備符合安全標準及市場需求，愿意按照本合同約定向甲方提供電梯設備的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃服務。同時，乙方承諾其提供的電梯設備均通過合法途徑取得，權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或瑕疵。

**合同簡介：**

XX小區(qū)作為甲方重點開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目，其內(nèi)部電梯設備作為小區(qū)業(yè)主日常生活的關(guān)鍵基礎(chǔ)設施，其運營效率與安全性能直接影響業(yè)主的居住體驗及物業(yè)價值。為保障小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，提升物業(yè)管理水平，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方合作，就XX小區(qū)內(nèi)部分電梯設備的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成一致。雙方基于以下前提條件展開合作：

（1）甲方已合法取得XX小區(qū)項目開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)及土地使用權(quán)，并已完成電梯設備的初步安裝調(diào)試；

（2）乙方提供的電梯設備符合國家《電梯安全法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，具備完整的運營資質(zhì)及售后服務體系；

（3）雙方通過友好協(xié)商，就電梯設備的轉(zhuǎn)讓或租賃方式、價格條款、履行期限等核心內(nèi)容達成初步共識；

（4）本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，確保交易過程的合法性、合規(guī)性及可操作性，為后續(xù)的設備交接、資金結(jié)算及運營管理提供法律保障。

基于上述背景，本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將詳細約定電梯設備的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃使用、維護保養(yǎng)、費用結(jié)算等核心事項，并設定違約責任與爭議解決機制，以維護雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。合同的簽訂與履行，將直接關(guān)系到XX小區(qū)電梯服務的實際運營效果及物業(yè)市場的合規(guī)性，雙方均應嚴格遵循合同約定，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)內(nèi)電梯設備的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜所形成的權(quán)利義務關(guān)系，確保電梯設備的合法、安全、高效運營，并保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

（1）電梯設備的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃模式的具體約定，包括設備清單、轉(zhuǎn)讓價格或租賃費用、支付方式等；

（2）電梯設備的交付標準、驗收程序及雙方責任劃分；

（3）電梯設備的日常運營、維護保養(yǎng)、應急維修及安全管理責任分配；

（4）雙方在合同履行過程中的配合義務及信息共享要求；

（5）違約責任承擔方式及爭議解決機制的具體規(guī)定；

（6）合同解除條件、善后處理及爭議處理的具體安排。

本合同旨在通過明確上述條款，為雙方合作提供全面的法律保障，確保電梯設備運營的合規(guī)性與穩(wěn)定性，促進XX小區(qū)物業(yè)管理的有序進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**電梯設備**：指位于XX小區(qū)內(nèi)，由乙方提供或其名下?lián)碛械?，用于垂直運輸人員或貨物的電梯系統(tǒng)，包括但不限于電梯轎廂、驅(qū)動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置及附屬設施；

（2）**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓**：指甲方通過支付相應對價取得電梯設備的所有權(quán)，乙方配合完成權(quán)屬變更登記的法律行為；

（3）**租賃**：指甲方定期支付租金使用電梯設備，乙方保留所有權(quán)并承擔部分管理責任的經(jīng)營模式；

（4）**日常運營**：指電梯設備的正常開啟、關(guān)閉及在規(guī)定時段內(nèi)的使用管理；

（5）**維護保養(yǎng)**：指按照國家《電梯安全法》要求進行的定期檢查、保養(yǎng)及故障排除服務；

（6）**應急維修**：指因設備故障或安全事故導致的緊急修復工作；

（7）**合同解除**：指經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法定條件時終止合同效力的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定取得電梯設備的所有權(quán)或使用權(quán)，并要求乙方提供符合國家標準的設備及完整的權(quán)屬證明文件；

（2）甲方應按時足額支付電梯設備的轉(zhuǎn)讓款或租賃費，并承擔支付義務所產(chǎn)生的一切稅費；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督電梯設備的運營狀況及安全性能，要求乙方定期提交運營報告及維保記錄；

（4）甲方應配合乙方進行設備驗收、年檢及權(quán)屬變更登記，并提供必要的場地及行政支持；

（5）甲方應負責協(xié)調(diào)電梯設備使用過程中與業(yè)主或物業(yè)的糾紛，并承擔因自身過錯導致的法律責任；

（6）甲方不得擅自改變電梯設備的用途或進行非法改裝，如需變更應提前書面通知乙方并協(xié)商處理；

（7）甲方應建立電梯設備的安全使用規(guī)范，并對業(yè)主進行必要的宣傳引導。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取電梯設備的轉(zhuǎn)讓款或租賃費，并要求甲方提供合法的資金支付保障；

（2）乙方應保證所提供電梯設備的合法性、安全性及完整性，并隨附《電梯使用登記證》等相關(guān)資質(zhì)文件；

（3）乙方應配備專業(yè)的運維團隊，按照國家規(guī)范實施日常運營、維護保養(yǎng)及應急維修，并承擔全部安全責任；

（4）乙方應建立7×24小時應急響應機制，及時處理設備故障及安全事故，并定期向甲方通報運營情況；

（5）乙方應配合甲方完成設備驗收、年檢及權(quán)屬變更登記，并協(xié)助處理相關(guān)行政事務；

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督電梯設備的實際使用情況，對甲方或第三方不當操作應予以制止并書面提醒；

（7）乙方應保證電梯設備的零配件供應，確保維保工作的連續(xù)性，不得無正當理由中斷服務；

（8）乙方應遵守《電梯安全法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，對因設備缺陷或運維不當導致的損害承擔賠償責任；

（9）乙方應提供電梯設備的完整技術(shù)檔案，并在合同終止時移交給甲方或指定第三方；

（10）乙方應配合甲方進行業(yè)主意見反饋處理，共同維護電梯設備的良好運行秩序。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）如選擇電梯設備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于電梯設備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)稅費（除甲方應稅部分外）、以及乙方需配合完成的所有權(quán)變更手續(xù)費用。

（2）如選擇電梯設備租賃，租賃單價為每月人民幣XXXX元/臺，租賃期限為XX年，租賃總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租賃費用不包含電梯設備因運營產(chǎn)生的專項維保費用及政府規(guī)費，具體承擔方式由雙方另行書面約定。

2.支付方式：

（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付轉(zhuǎn)讓總價款的XX%（即人民幣XXXX元），剩余XX%作為尾款，于電梯設備完成權(quán)屬變更登記手續(xù)并辦妥《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起XX日內(nèi)支付。乙方應在收到款項后提供等額合法發(fā)票。

（2）租賃費支付方式：租賃首期租金應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XXXX元；后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付，甲方逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停電梯設備運營直至款項付清。

3.支付時間：所有支付義務均應以人民幣結(jié)算，甲方支付時應確保資金來源合法，乙方收款后應及時開具合規(guī)發(fā)票。任何一方變更收款賬戶均需提前XX日書面通知對方并取得合法證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，合同有效期至甲方取得完整權(quán)屬證明為止；如選擇租賃，合同有效期為XX年，自首期租金支付之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設備交付與驗收：乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)完成電梯設備的最終交付，甲方應在收到交付通知后XX日內(nèi)組織驗收，驗收合格后雙方簽署《設備驗收確認書》。

（2）權(quán)屬變更登記：如約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方應配合甲方在收到轉(zhuǎn)讓款尾款后XX日內(nèi)啟動權(quán)屬變更登記程序，最遲不超過XX日完成，甲方應提供所需資料。

（3）維保義務起始：自電梯設備正式投入運營之日起，乙方即全面承擔維保責任，并應于每年X月XX日前向甲方提交全年維保計劃，每季度末提交書面維保報告。

（4）合同終止處理：合同到期或提前解除后，乙方應在收到甲方書面終止通知后XX日內(nèi)完成設備移交，包括但不限于運營數(shù)據(jù)、維保記錄、零配件清單及應急手冊，甲方應支付所有未結(jié)算款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于乙方已投入的維保成本及市場差價損失。轉(zhuǎn)讓款尾款未付，導致權(quán)屬變更無法完成的，視為甲方根本違約，應承擔合同總價款XX%的違約金。

（2）擅自使用：甲方在支付轉(zhuǎn)讓款前擅自使用或改變設備用途，應賠償乙方合同總價款XX%的違約金，并承擔乙方為制止違約行為所產(chǎn)生的一切費用。

（3）資料缺失：因甲方未能及時提供權(quán)屬變更所需資料導致登記延遲，責任由甲方承擔，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，且乙方不因此減損其維保責任。

2.乙方違約責任：

（1）設備瑕疵：乙方提供的電梯設備存在國家法定安全缺陷或與約定不符，在甲方提出后XX日內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)要求更換或解除合同，乙方應退還已收款項并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）維保失職：因乙方未按約定履行維保義務導致電梯發(fā)生事故或故障，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于事故處理費、訴訟費及第三方索賠，且甲方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償。

（3）交付延遲：乙方未按期交付設備，每延遲一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收款項并支付合同總價款XX%的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期內(nèi)擅自將設備轉(zhuǎn)租或讓與第三方使用，應立即停止違約行為，并支付合同總價款XX%的違約金，甲方保留解除合同的權(quán)利。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害）導致合同部分或全部不能履行的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。

4.連帶責任：如因雙方共同過錯導致違約，各自承擔與其過錯程度相適應的責任，但總賠償責任不得超出合同總價款的XX%。任何一方違約導致對方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律費用的，違約方應全額承擔。

5.緊急處置義務：任何違約情形發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為并采取補救措施，若因此產(chǎn)生額外費用，違約方應予承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）、法律政策重大調(diào)整以及無法預見的技術(shù)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除條件：

（1）不可抗力影響期間，雙方應采取合理措施減少損失，包括暫停設備運營、安排人員避險、保護設備設施等，因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失擴大部分，責任方應予承擔。

（2）不可抗力導致合同部分不能履行的，受影響部分可協(xié)商變更或解除，雙方互不承擔責任；若導致合同全部不能履行，且影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

（3）不可抗力消除后，雙方應立即恢復合同履行，如因不可抗力已產(chǎn)生費用（如設備搶修費、保險理賠款），應按實際受益比例分擔，具體金額由雙方友好協(xié)商確定。

（4）因不可抗力導致的合同解除，乙方應配合甲方完成設備清點返還或租賃終止手續(xù)，甲方應支付已產(chǎn)生的合理費用，雙方互不計算違約金。

（5）不可抗力聲明以政府公告、權(quán)威媒體報道或行業(yè)主管部門證明為準，任何一方不得偽造或夸大不可抗力影響以逃避責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁，任何一方在仲裁前應書面通知對方擬進行仲裁，并暫停采取可能使爭議性質(zhì)或結(jié)果改變的措施；如選擇訴訟，訴訟前雙方仍可自行和解，和解協(xié)議達成后可申請法院制作調(diào)解書或撤回起訴。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、會議記錄、財務憑證等，仲裁或法院可自行調(diào)查核實，但雙方提供的證據(jù)效力同等。

4.專屬管轄：本條約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得在爭議發(fā)生后單方面變更，但雙方另有書面約定的除外。

5.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均負舉證責任；如選擇訴訟，訴訟費用（包括保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補償其合理支出，但需提供有效票據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款互為補充，獨立存在。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給