店鋪房租繳納合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，致力于通過租賃業(yè)務(wù)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營場所。甲方通過長期的市場調(diào)研與資源整合，在XX市XX區(qū)核心地段擁有多處商業(yè)店鋪資源，并基于市場需求與乙方業(yè)務(wù)性質(zhì)，同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃店鋪”）出租給乙方使用。甲方在本次租賃過程中，將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益，并確保租賃合同的合法性與有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX科技有限責(zé)任公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于人工智能技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，致力于通過創(chuàng)新科技產(chǎn)品提升企業(yè)服務(wù)效率與用戶體驗(yàn)。基于乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，需在XX市XX區(qū)設(shè)立線下體驗(yàn)中心，用于產(chǎn)品展示、客戶交流及市場推廣。經(jīng)多方考察與評估，乙方認(rèn)為甲方提供的租賃店鋪地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，符合乙方的經(jīng)營需求。為此，乙方主動(dòng)與甲方協(xié)商租賃事宜，并經(jīng)友好談判達(dá)成一致，同意承租甲方擁有的租賃店鋪用于商業(yè)經(jīng)營。

雙方合作的背景與前提條件如下：

甲方作為租賃店鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有完整的租賃權(quán)利與義務(wù)，并具備將租賃店鋪出租給乙方的合法資質(zhì)。甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方所從事的科技服務(wù)行業(yè)具有廣闊的市場前景，且乙方對租賃店鋪的使用需求明確，符合甲方商業(yè)地產(chǎn)的定位與發(fā)展方向。乙方在租賃過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金，并合理使用租賃店鋪，確保店鋪的保值與增值。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃店鋪”）出租給乙方使用，乙方承租該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃店鋪的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)、店鋪裝修及改造約定、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃店鋪的交付狀態(tài)、使用用途限制、維修責(zé)任劃分、提前終止合同的條款、雙方各自享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)等，旨在通過本合同的簽訂與履行，確保租賃店鋪能夠順利交付乙方使用，并保障雙方在租賃期間的根本利益。

第二條定義

1.“租賃店鋪”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，包括但不限于店鋪的地面、天花板、門窗、內(nèi)部設(shè)施等。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃店鋪使用費(fèi)用，按月或按年支付。

3.“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指租賃店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的清潔、保安、綠化等費(fèi)用。

4.“裝修”指乙方在租賃期間對租賃店鋪進(jìn)行的任何結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改變。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃店鋪的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項(xiàng)下的租賃店鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證租賃店鋪在租賃期內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃店鋪交付給乙方，并保證交付時(shí)的店鋪狀態(tài)符合本合同附件中的交付清單及照片記錄。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。

（5）租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等經(jīng)營所需手續(xù)，并確保不違反相關(guān)法律法規(guī)。

（6）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃店鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)保證租賃店鋪在租賃期間不設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非事先征得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但使用用途不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，且不得與租賃店鋪周邊環(huán)境及配套設(shè)施產(chǎn)生沖突。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和主體功能，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃店鋪內(nèi)部的維修責(zé)任，包括但不限于門窗、水電線路、內(nèi)部設(shè)施等的日常維護(hù)和維修，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃店鋪內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電燃?xì)赓M(fèi)用及其他經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，并按時(shí)繳納給相關(guān)服務(wù)單位。

（6）租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃店鋪周邊環(huán)境的整潔，不得在店鋪內(nèi)外堆放雜物或進(jìn)行影響公共秩序的活動(dòng)。

（7）如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方在收到申請后有權(quán)決定是否同意。

（8）乙方在租賃期滿或合同終止后，應(yīng)將租賃店鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)交還給甲方，如有損壞或缺失應(yīng)予以賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃店鋪的年度或半年度安全檢查，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃店鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起計(jì)算，直至租賃期滿日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：1234567890123456789。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證以備查驗(yàn)。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付，金額為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；其余租金按月支付，每期租金支付時(shí)間為當(dāng)月5日前。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃店鋪產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納給相關(guān)服務(wù)單位。乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方支付下一季度的水電燃?xì)赓M(fèi)用預(yù)估款，金額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），實(shí)際費(fèi)用以當(dāng)季度結(jié)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將租賃店鋪交付給乙方，交付時(shí)店鋪應(yīng)保持本合同附件中所述的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施、設(shè)備等。如因甲方原因延遲交付，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，但延遲交付時(shí)間最長不得超過三十日，逾期三十日乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

3.使用時(shí)間：乙方應(yīng)合法合規(guī)使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.終止條件：如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于伍個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貳年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)交付租賃店鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，但延遲交付時(shí)間最長不得超過三十日。逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于壹年租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃店鋪存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。

（3）甲方未按時(shí)提供必要的經(jīng)營手續(xù)或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于貳年租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃店鋪的結(jié)構(gòu)或主體功能，或進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。

（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的千分之五向相關(guān)單位支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（4）乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于伍個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間損壞租賃店鋪的設(shè)施、設(shè)備或造成其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從租金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（6）乙方未遵守本合同約定的使用用途，或進(jìn)行影響公共秩序的活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清為止。違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。

5.解除合同：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，并按解除前的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能導(dǎo)致租賃店鋪無法正常使用、租金無法支付或合同無法履行。雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到不可抗力的潛在影響，并采取必要的措施減少損失。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出，以便對方及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對措施。

4.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方可部分或全部免除因其不能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評估合同履行情況。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，多退少補(bǔ)。

6.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需履行其合同義務(wù)中不依賴于受影響方的部分。例如，租金支付義務(wù)在不可抗力事件導(dǎo)致無法使用租賃店鋪時(shí)仍需履行，但甲方應(yīng)退還已支付的租金。

7.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除合同時(shí)，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害鑒定書、新聞報(bào)道等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對合同履行的影響。

8.不可抗力后的協(xié)商：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同的事宜。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并具有約束力。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)共同遵守并履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如果雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)，法院將依法審理并作出判決。

5.爭議管轄：本合同項(xiàng)下的爭議，由租賃店鋪所在地人民法院管轄。如果雙方另有約定，則以約定為準(zhǔn)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，不得單方面終止合同或采取其他不利于對方的行動(dòng)。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，并提供必要的證據(jù)和文件。

7.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在爭議解決前，就費(fèi)用承擔(dān)問題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

8.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行本合同。如果爭議解決結(jié)果涉及合同條款的變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如采用郵寄方式，應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，并在寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；如采用傳真或電子郵件方式，應(yīng)以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；如采用當(dāng)面遞交方式，應(yīng)以對方簽收時(shí)視為送達(dá)。雙方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.合同變更：對本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非雙方另有書面約定。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同。如發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何法律法規(guī)