房租無償使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源及專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）進(jìn)行短期無償使用，以支持特定項(xiàng)目運(yùn)營或市場推廣活動。租賃物業(yè)建筑面積約XXXX平方米，包含XXXX間商鋪及XXXX平方米公共區(qū)域，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的出租資質(zhì)。甲方通過長期的市場調(diào)研與項(xiàng)目規(guī)劃，確認(rèn)該物業(yè)的短期無償使用將有助于提升品牌影響力，并為其后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營策略提供實(shí)踐數(shù)據(jù)支持。

在本次合作中，甲方作為出租方，其核心訴求在于通過無償使用方式，以較低成本獲取租賃物業(yè)的實(shí)際運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同時檢驗(yàn)物業(yè)的市場表現(xiàn)及潛在增值空間。甲方將指定專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理，并確保無償使用期間符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)范。甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，將積極配合乙方開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動，并承擔(dān)因無償使用產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)稅、保險費(fèi)等），以保障乙方的正常使用權(quán)益。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年05月15日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，長期致力于為客戶提供市場分析、品牌策劃、招商租賃及活動執(zhí)行等一站式服務(wù)。為響應(yīng)甲方短期無償使用租賃物業(yè)的需求，乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)資源，擬承接租賃物業(yè)的運(yùn)營管理任務(wù)，以提升物業(yè)價值并實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。乙方團(tuán)隊(duì)擁有超過十年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，曾成功管理過多個大型購物中心及寫字樓項(xiàng)目，具備專業(yè)的市場洞察力及高效的執(zhí)行能力。

在本次合作中，乙方作為承租方，其核心訴求在于通過無償使用租賃物業(yè)，積累高端商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營數(shù)據(jù)，并借此機(jī)會展示自身專業(yè)能力，為后續(xù)的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。乙方承諾將組建由資深項(xiàng)目經(jīng)理、市場分析師及活動策劃師組成的專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體運(yùn)營，包括但不限于空間設(shè)計(jì)、品牌引進(jìn)、客戶維護(hù)及活動推廣。乙方將嚴(yán)格按照甲方的要求及市場標(biāo)準(zhǔn)開展工作，確保租賃物業(yè)的運(yùn)營效果符合預(yù)期，并積極拓展?jié)撛诘纳虡I(yè)機(jī)會，以提升物業(yè)的整體收益。

雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就租賃物業(yè)的短期無償使用事宜達(dá)成合作，并共同制定本合同。甲方提供租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的運(yùn)營管理，雙方通過本次合作共同探索商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新運(yùn)營模式，為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。本合同的有效履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立更緊密的戰(zhàn)略關(guān)系，并為市場拓展提供實(shí)踐案例支持。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)進(jìn)行短期無償使用的權(quán)利義務(wù)，以支持甲方特定項(xiàng)目運(yùn)營或市場推廣需求，并檢驗(yàn)租賃物業(yè)的市場表現(xiàn)及潛在增值空間。具體范圍包括：租賃物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XXXX平方米，包含XXXX間商鋪及XXXX平方米公共區(qū)域；乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于空間設(shè)計(jì)、品牌引進(jìn)、客戶維護(hù)及活動推廣；甲方提供租賃物業(yè)的使用權(quán)并承擔(dān)相關(guān)運(yùn)營費(fèi)用；雙方共同監(jiān)督租賃物業(yè)的運(yùn)營效果，確保符合市場標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期。本合同旨在通過無償使用方式，實(shí)現(xiàn)甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置、乙方積累運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的雙贏目標(biāo)，并為后續(xù)的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪及公共區(qū)域，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明及附圖為準(zhǔn)。

2.日常運(yùn)營管理：指乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的全面管理活動，包括空間規(guī)劃、品牌洽談、客戶服務(wù)、活動組織及費(fèi)用控制等。

3.運(yùn)營費(fèi)用：指因租賃物業(yè)無償使用而產(chǎn)生的必要支出，包括但不限于物業(yè)稅、保險費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)及乙方團(tuán)隊(duì)的合理薪酬。

4.合作期限：指本合同約定的短期無償使用期限，具體起止日期以合同正文為準(zhǔn)。

5.市場表現(xiàn)：指租賃物業(yè)在合作期限內(nèi)的客流量、品牌入駐率、活動參與度及媒體曝光度等量化指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動，確保其符合本合同約定及市場標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營方案提出建議，但不得干預(yù)乙方的正常工作流程。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物業(yè)的使用權(quán)，并確保物業(yè)在合作期限內(nèi)具備合法的出租資質(zhì)及完整的權(quán)屬證明。甲方負(fù)責(zé)辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的行政審批及備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、保險費(fèi)、水電費(fèi)及必要維修費(fèi)，以保障乙方的正常使用權(quán)益。甲方應(yīng)提前向乙方提供運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)算方案，并定期（每月/每季）提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票及憑證。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣及品牌洽談活動，提供必要的場地支持及宣傳資源，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的廣告位、公共區(qū)域展示區(qū)及線上推廣渠道。甲方有權(quán)對乙方的市場推廣方案進(jìn)行審核，但不得無故拖延或拒絕配合。

（5）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合作期限內(nèi)符合安全生產(chǎn)及消防規(guī)范，并承擔(dān)因物業(yè)本身缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任。如發(fā)生重大安全隱患，甲方應(yīng)立即采取整改措施，并通知乙方配合處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)獲得租賃物業(yè)的無償使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定開展日常運(yùn)營管理活動。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運(yùn)營方案，但應(yīng)提前向甲方匯報并獲得書面確認(rèn)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的空間設(shè)計(jì)、品牌引進(jìn)、客戶維護(hù)及活動推廣等工作。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃，包括但不限于品牌策略、招商方案、活動日歷及費(fèi)用預(yù)算，并定期（每月/每季）向甲方匯報工作進(jìn)展及運(yùn)營數(shù)據(jù)。

（3）乙方應(yīng)合理控制運(yùn)營費(fèi)用，確保費(fèi)用支出符合市場標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。乙方應(yīng)妥善保管所有運(yùn)營費(fèi)用相關(guān)的發(fā)票及憑證，并應(yīng)甲方要求提供查閱。如運(yùn)營費(fèi)用超出預(yù)算，乙方應(yīng)提前向甲方說明原因并獲得書面批準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃物業(yè)的商業(yè)機(jī)會，包括但不限于品牌合作、活動贊助及客戶引流。乙方有權(quán)與第三方簽訂商業(yè)合作協(xié)議，但應(yīng)事先向甲方通報主要條款，并確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定。如合作協(xié)議涉及重大利益，需經(jīng)甲方書面同意后方可簽署。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)及清潔工作，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。如發(fā)生設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)定期（每季）向甲方提交租賃物業(yè)的檢查報告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境衛(wèi)生情況及安全隱患排查結(jié)果。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的品牌形象及商業(yè)利益，不得開展任何損害甲方聲譽(yù)的活動。如乙方在運(yùn)營過程中涉及知識產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的運(yùn)營評估，并在合作期限結(jié)束后向甲方提交詳細(xì)的運(yùn)營總結(jié)報告，包括市場數(shù)據(jù)、品牌效果及潛在改進(jìn)建議等。甲方應(yīng)依據(jù)運(yùn)營報告評估合作效果，并可作為后續(xù)商業(yè)合作的參考依據(jù)。

第四條價格與支付條件

本合同為房租無償使用合同，甲方無需向乙方支付任何租金。甲方同意在合作期限內(nèi)，免費(fèi)提供租賃物業(yè)予乙方使用，用于商業(yè)運(yùn)營及市場推廣活動。甲方承諾承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、保險費(fèi)、水電費(fèi)及必要維修費(fèi)，以保障乙方的正常使用權(quán)益。甲方應(yīng)在每月/每季結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的費(fèi)用發(fā)票及憑證，向乙方支付相應(yīng)的運(yùn)營費(fèi)用。乙方應(yīng)提前向甲方提供費(fèi)用預(yù)算方案及詳細(xì)清單，甲方有權(quán)對費(fèi)用清單進(jìn)行審核，但不得無故拖延支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)在收到合規(guī)發(fā)票及清單后XX日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

本合同有效期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個月。自雙方簽字蓋章之日起生效。如需延長合作期限，雙方應(yīng)在合同到期前XX日協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。任何一方提前終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月運(yùn)營費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。合作期限屆滿后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的運(yùn)營報告及物業(yè)交接清單，確保租賃物業(yè)狀態(tài)良好，無遺留問題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時支付運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于運(yùn)營中斷損失、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）如甲方無故干涉乙方的正常運(yùn)營工作，或拒絕配合提供必要的場地支持及宣傳資源，乙方有權(quán)要求甲方糾正行為，并賠償由此造成的延誤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃物業(yè)的市場表現(xiàn)低于預(yù)期，或發(fā)生重大運(yùn)營失誤（如品牌糾紛、客戶投訴等），乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為XX萬元。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，或超出合同約定范圍開展商業(yè)活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于第三方索賠費(fèi)用、行政處罰等。

（3）如乙方未能妥善維護(hù)租賃物業(yè)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及清潔費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在運(yùn)營過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方品牌形象，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于聲譽(yù)損失、市場份額下降等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總標(biāo)的的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道等），并采取措施盡量減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通解決。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強(qiáng)制措施或?qū)で笸獠烤葷?jì)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可向以下第3項(xiàng)方式解決。

3.仲裁解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并承擔(dān)仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系方式及郵箱等均視為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式，并在發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工作，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)及履約能力。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。除合同另有約定外，乙方不得將合同項(xiàng)下的義務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響本合同的總體目的及雙方權(quán)利義務(wù)的履行。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

8.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第