閑置小屋出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的閑置小屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合法使用權(quán)，并具備將標(biāo)的物出租給乙方的權(quán)利能力和行為能力。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，用途為居住，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)，具備基本的居住功能，包括門窗、水電、簡易裝修等設(shè)施。甲方在簽訂本合同前已對標(biāo)的物進(jìn)行了充分了解，確認(rèn)其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠合法出租給乙方使用。

甲方出租標(biāo)的物的目的在于盤活閑置資產(chǎn)，為乙方提供合法、穩(wěn)定的居住空間。基于甲方對標(biāo)的物的完全所有權(quán)或合法占有權(quán)，以及乙方對標(biāo)的物的實(shí)際居住需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，能夠完整、無負(fù)擔(dān)地履行出租義務(wù)。乙方則承諾具備合法的居住資格，并按照本合同約定支付租金，合理使用標(biāo)的物。雙方的合意建立在明確、真實(shí)的法律基礎(chǔ)上，確保本合同的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方在簽訂本合同前已向乙方充分披露標(biāo)的物的具體狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)利限制、潛在風(fēng)險等，乙方確認(rèn)已完全理解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀。雙方對標(biāo)的物的租賃目的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出真實(shí)有效的意思表示。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，為標(biāo)的物的租賃使用提供合法的法律依據(jù)。甲方承諾在本合同履行期間，將積極配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)（如適用），并確保標(biāo)的物符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方則承諾遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的物從事任何違法活動，并妥善保管標(biāo)的物，避免因乙方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失或安全隱患。

雙方的合意基于對標(biāo)的物的實(shí)際需求與供給，符合市場交易規(guī)律，且雙方均無任何脅迫、欺詐等情形，確保本合同的真實(shí)性、合法性與有效性。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，不存在任何第三方權(quán)利主張或爭議，能夠無負(fù)擔(dān)地履行出租義務(wù)。乙方則承諾具備合法的居住資格，并按照本合同約定支付租金，合理使用標(biāo)的物。雙方的合意建立在明確、真實(shí)的法律基礎(chǔ)上，確保本合同的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備合法的居住需求，并已獲得合法的居住資格。乙方通過合法途徑了解標(biāo)的物的租賃信息，確認(rèn)其符合個人居住需求，并愿意按照本合同約定支付租金，合法使用標(biāo)的物。乙方在簽訂本合同前已對標(biāo)的物進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其具備基本的居住功能，且不存在任何安全隱患或權(quán)利瑕疵，能夠滿足乙方的居住需求。乙方承諾在本合同履行期間，將遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的物從事任何違法活動，并妥善保管標(biāo)的物，避免因乙方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失或安全隱患。

乙方租賃標(biāo)的物的目的在于滿足個人居住需求，且乙方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定支付租金，合理使用標(biāo)的物。乙方承諾在本合同履行期間，將遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，并積極配合甲方進(jìn)行必要的維修維護(hù)工作。乙方在簽訂本合同前已向甲方充分披露個人身份信息及居住資格證明，確保其具備合法的居住資格，并能夠按照本合同約定履行支付租金等義務(wù)。雙方對標(biāo)的物的租賃目的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出真實(shí)有效的意思表示。

乙方的合意基于對標(biāo)的物的實(shí)際需求，符合市場交易規(guī)律，且雙方均無任何脅迫、欺詐等情形，確保本合同的真實(shí)性、合法性與有效性。乙方承諾在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，不存在任何第三方權(quán)利主張或爭議，能夠無負(fù)擔(dān)地履行租賃義務(wù)。甲方則保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，不存在任何第三方權(quán)利主張或爭議，能夠無負(fù)擔(dān)地履行出租義務(wù)。雙方的合意建立在明確、真實(shí)的法律基礎(chǔ)上，確保本合同的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方的合意基于對標(biāo)的物的實(shí)際需求與供給，符合市場交易規(guī)律，且雙方均無任何脅迫、欺詐等情形，確保本合同的真實(shí)性、合法性與有效性。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，不存在任何第三方權(quán)利主張或爭議，能夠無負(fù)擔(dān)地履行出租義務(wù)。乙方則承諾具備合法的居住資格，并按照本合同約定支付租金，合理使用標(biāo)的物。雙方的合意建立在明確、真實(shí)的法律基礎(chǔ)上，確保本合同的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的閑置小屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、使用規(guī)則、維修責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、租賃期間的占有使用、租金及押金的支付、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決方式等事項(xiàng)。具體而言，本合同旨在規(guī)范標(biāo)的物的租賃行為，明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物能夠按照約定用途被合法、合理地使用，并約定在租賃期滿或因特定原因終止合同時，標(biāo)的物的返還、費(fèi)用結(jié)算及爭議處理等事宜。雙方同意嚴(yán)格遵循本合同約定，履行各自義務(wù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的租賃目的，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋：

“標(biāo)的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的閑置小屋，包括其附屬設(shè)施及土地（如有）。

“租賃期限”指本合同約定的標(biāo)的物租賃起始日至終止日的期限。

“租金”指乙方為使用標(biāo)的物而向甲方支付的費(fèi)用，按月/季/年支付。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同而向甲方支付的資金。

“維修”指對標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要維護(hù)和修復(fù)。

“正常使用”指符合標(biāo)的物設(shè)計(jì)用途的使用行為，不得損害標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的合理使用。甲方應(yīng)確保其在簽訂本合同前已合法取得標(biāo)的物的出租權(quán)，并保證標(biāo)的物在租賃期間符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按時交付標(biāo)的物，并配合乙方辦理必要的入住手續(xù)（如適用）。在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方停止對標(biāo)的物的任何違法或不當(dāng)使用行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。甲方還應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施（如水電、門窗等）在租賃開始時能夠正常使用，并承擔(dān)因標(biāo)的物固有缺陷導(dǎo)致的必要維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用標(biāo)的物，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定居住的權(quán)利。乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，并遵守國家及地方關(guān)于居住使用的相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得利用標(biāo)的物從事違法活動，如存放危險品、飼養(yǎng)寵物（如甲方禁止）等。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用行為導(dǎo)致的維修費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行必要的日常維護(hù)。在租賃期間，乙方應(yīng)保持標(biāo)的物的衛(wèi)生清潔，并確保其符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。如需對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按時返還標(biāo)的物，并恢復(fù)其至租賃開始時的狀態(tài)（自然損耗除外）。乙方還應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃期滿后的交驗(yàn)工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），年租金為人民幣叁萬陸仟元整（￥36,000.00）。租金采用按月支付方式，即乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款賬戶信息后，于約定時間內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。首次支付租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)完成。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含標(biāo)的物正常使用范圍內(nèi)的水電費(fèi)，但乙方應(yīng)承擔(dān)超出約定標(biāo)準(zhǔn)的能源消耗費(fèi)用。如甲方需調(diào)整租金，應(yīng)至少提前X個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。乙方支付租金應(yīng)以人民幣結(jié)算，任何貨幣匯率變動風(fēng)險由乙方承擔(dān)。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年X個月。自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收手續(xù)。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)至少提前X個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方需提前收回標(biāo)的物，應(yīng)至少提前X個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的X倍支付租金作為補(bǔ)償；如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。雙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，按照約定完成標(biāo)的物的返還及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物（如設(shè)施損壞、安全隱患等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并相應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金。若甲方擅自提前收回標(biāo)的物，除支付乙方相當(dāng)于剩余租賃期限X倍租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或利用標(biāo)的物從事違法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。若乙方損壞標(biāo)的物或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的利潤。若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.通用違約責(zé)任：

雙方任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均不因任何一方單方面解除合同而免除，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的義務(wù)無法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同可部分或全部終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)（如租金、押金等）。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)履行，受影響方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)。雙方亦不免除因自身過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不應(yīng)因訴訟影響合同的正常履行。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用及解釋均應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)選擇對爭議解決最便利的管轄方式，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。任何一方不得以對方存在爭議為由拒絕履行本合同其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期后第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，該條款無效，但合同其他部分依然有效。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

6.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在