秦天河租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：秦天河房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號金地中心A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記、具有獨立法人資格的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。作為本合同的出租方，甲方依法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈A座2001室的租賃物業(yè)，并依據(jù)本合同將其出租給乙方使用。甲方承諾其對本租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越企業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場辦公樓18層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記、具有獨立法人資格的專業(yè)企業(yè)服務公司，主要從事企業(yè)咨詢、物業(yè)管理及商務租賃服務。作為本合同的承租方，乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，經(jīng)友好協(xié)商，自愿承租甲方提供的租賃物業(yè)，并依據(jù)本合同享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。乙方承諾其具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本合同項下的權(quán)利與義務，且在簽訂本合同前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務。

**合同簡介：**

本合同系甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈A座2001室的租賃物業(yè)出租給乙方使用的協(xié)議。甲方作為出租方，依據(jù)本合同向乙方提供租賃物業(yè)，并保障乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)；乙方作為承租方，依據(jù)本合同向甲方支付租金及其他相關費用，并按照約定使用租賃物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同的簽訂基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀、租賃期限、租金標準、支付方式及違約責任等條款的充分認知與同意，雙方均承諾嚴格履行本合同約定的各項義務，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。本合同項下的租賃物業(yè)用途為商務辦公，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得用于任何非法活動。雙方均確認，本合同的訂立及履行符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈A座2001室的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的相關事宜，確保雙方在本合同項下的權(quán)利與義務得到充分履行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)管理費及水電公攤費用的承擔、租賃物業(yè)的交付標準與驗收程序、雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利與義務、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本合同的訂立，甲方保證其有權(quán)并愿意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方保證其有合法需求并愿意承租該租賃物業(yè)，雙方共同致力于建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關系，保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈A座2001室的租賃空間，包括但不限于該空間內(nèi)的固定裝修、設施設備等。

（2）“租賃期限”指本合同項下乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起至約定的租賃期滿之日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

（4）“物業(yè)管理費”指乙方在租賃期間根據(jù)租賃物業(yè)的面積或使用情況向甲方或物業(yè)管理公司支付的費用，用于租賃物業(yè)的日常維護和管理。

（5）“水電公攤費用”指乙方在租賃期間根據(jù)實際使用情況分攤的租賃物業(yè)的水費、電費等公共能源費用。

（6）“交付標準”指甲方交付租賃物業(yè)時應當滿足的狀態(tài)和要求，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好等。

（7）“驗收程序”指乙方在接收租賃物業(yè)時應當履行的檢查和確認程序，以確定租賃物業(yè)是否符合交付標準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應當按照本合同約定的時間和要求將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時具備合法的權(quán)屬證明和良好的使用狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持租賃物業(yè)的整潔和完好，并對乙方造成的損壞進行修復或要求賠償。

（4）甲方應當負責租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和設施設備的正常運行，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（5）甲方應當配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關手續(xù)，如房產(chǎn)證照的查閱、租賃登記等，并保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（6）甲方在租賃期間不得擅自收回租賃物業(yè)，如確需收回，應當提前通知乙方并承擔相應的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的穩(wěn)定供應和正常使用。

（2）乙方應當按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金，并承擔租賃期間的水電公攤費用及其他應付款項。

（3）乙方應當合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法活動，并應當遵守相關的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。

（4）乙方應當愛護租賃物業(yè)的設施設備，并承擔因使用不當造成的損壞或丟失，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或賠償。

（5）乙方在租賃期間應當自行負責租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修和改造，并應當事先征得甲方的書面同意，同時承擔相應的費用和風險。

（6）乙方應當配合甲方的管理工作，如物業(yè)管理、安全檢查等，并及時向甲方報告租賃物業(yè)的使用情況和存在的問題，共同維護租賃物業(yè)的良好秩序。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應當將租賃物業(yè)按照約定進行返還，并保持租賃物業(yè)的整潔和完好，甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行驗收，并根據(jù)使用情況進行相應的費用結(jié)算。

（8）乙方在租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)，但應當事先通知甲方并征得其書面同意，并應當保證受讓方的權(quán)利義務與本合同約定一致，同時甲方有權(quán)對受讓方進行審查并保留拒絕同意的權(quán)利。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金用于承租租賃物業(yè)。租金標準為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自本合同生效之日起計算，每滿一年支付一次。首期租金應于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應在每期開始前三十日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費：乙方應承擔租賃物業(yè)的物業(yè)管理費，標準為每月每平方米人民幣拾元整（￥10.00/平方米），按實際使用面積計算，每年支付一次，于每年1月31日前支付。

3.水電公攤費用：租賃期間，乙方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的實際水電費用由乙方承擔，每月結(jié)束后十五日內(nèi)根據(jù)物業(yè)管理公司的計量數(shù)據(jù)支付。

4.支付方式：租金及物業(yè)管理費應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后向乙方開具等額發(fā)票。水電公攤費用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.其他費用：除上述費用外，乙方還應承擔租賃期間產(chǎn)生的其他相關費用，如房產(chǎn)稅、租賃稅費等，具體承擔方式由雙方在本合同中明確約定。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起至伍年后同一日止，共計伍年整。

2.本合同的生效條件為雙方簽字蓋章并完成相關備案手續(xù)。

3.租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本合同期滿前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，應另行簽訂租賃合同。

4.關鍵時間節(jié)點：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；首期租金及物業(yè)管理費應于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付；每期租金應于每期開始前三十日內(nèi)支付；租賃物業(yè)的交付應在本合同生效之日起六十日內(nèi)完成。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本合同約定的時間和標準交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付當年租金百分之零點五的違約金，但累計違約金不超過當年租金的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收取的租金并支付相當于當年租金百分之二十的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于當年租金百分之三十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行維修義務或因維修不當導致乙方財產(chǎn)損失或租賃物業(yè)無法正常使用的，應承擔賠償責任，并支付相當于當年租金百分之十的違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當年租金百分之零點五的違約金，但累計違約金不超過當年租金的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付相當于當年租金百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付相當于當年租金百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未履行日常維護義務導致租賃物業(yè)損壞或設施設備故障的，應負責修復或賠償。如修復費用超過一定金額（具體金額由雙方約定），甲方有權(quán)要求乙方支付相應費用，并支付相當于當年租金百分之五的違約金。

（4）乙方提前解除合同的，應向甲方支付相當于當年租金百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期滿后未按約定返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付當年租金百分之零點五的違約金，并承擔租賃物業(yè)的保管費用。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于當年租金百分之三十的違約金。

3.雙方互不履行義務的責任：

（1）如雙方均未履行本合同約定的義務，應共同承擔違約責任，并按各自違約程度支付相應的違約金。

（2）如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任，并賠償非違約方因此遭受的損失。

4.賠償責任的限制：

（1）除本合同另有約定外，任何一方因違約行為導致的賠償總額不應超過該違約行為發(fā)生時本合同項下的總租金。

（2）雙方同意，因不可抗力導致的違約行為，不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，減少損失。

5.違約金的計算方式：

（1）違約金的計算以當年租金為基數(shù)，按日利率萬分之五計算，但每日違約金不得超過當年租金的千分之一。

（2）違約金的支付應在收到違約金通知之日起十五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，每日加收違約金千分之五。

6.法律責任的追究：

（1）如任何一方違反本合同約定，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

（2）如違約方在收到訴訟通知后三十日內(nèi)未履行義務，守約方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行，并要求違約方支付相應的執(zhí)行費用。

（3）如因違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當于當年租金百分之五十的違約金，并賠償因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同項下的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失和合理費用。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，采取措施減少損失，并協(xié)商確定合同履行的新方案。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認，并作為本合同的補充部分。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，應提前三十日書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關系。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、鑒定報告等。任何一方提供的不可抗力證明文件應真實、有效，并經(jīng)對方書面確認。如雙方對不可抗力證明文件存在爭議，應提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，并力爭在合同有效期內(nèi)達成一致意見。協(xié)商不成時，雙方可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應在中立、公正的原則下進行調(diào)解，并促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定采用訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關法律法規(guī)和本合同約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，并提供相關證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得濫用權(quán)利或采取不正當手段。任何一方不得因爭議解決而影響合同的正常履行，并應繼續(xù)履行本合同項下尚未履行或未完全履行的義務。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、鑒定費等，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，不因爭議解決而影響本合同的正常履行，雙方應繼續(xù)履行本合同項下尚未履行或未完全履行的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功并收到對方確認時。如采用郵寄方式，地址以本合同首頁載明為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同任何部分被有權(quán)機關認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持合同的整體目的。

4.保密條款：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解