消防附加合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就消防附加服務(wù)事項(xiàng)簽訂，基于甲方正在開發(fā)的XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的消防安全需求，乙方同意按照國家及地方消防法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供消防系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)及咨詢服務(wù)。項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，涉及住宅、商業(yè)及辦公等多種業(yè)態(tài)。為確保項(xiàng)目在交付使用前符合消防驗(yàn)收要求，甲方委托乙方開展全面的消防附加服務(wù)，包括但不限于消防設(shè)施檢測(cè)、電氣安全檢測(cè)、消防通道清理、消防應(yīng)急預(yù)案制定等。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定充分考慮了消防領(lǐng)域的專業(yè)性和法律約束性，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目消防安全，為后續(xù)的消防驗(yàn)收及日常運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。合同內(nèi)容涉及消防法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方具體合作細(xì)節(jié)，具有明確的行業(yè)指向性和法律適用性，與整個(gè)合同范本的條款設(shè)計(jì)緊密關(guān)聯(lián)，確保合同的整體性和完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方為XX項(xiàng)目提供全面的消防附加服務(wù)，確保項(xiàng)目在交付使用前滿足國家及地方消防法規(guī)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并保障項(xiàng)目運(yùn)營期間的消防安全。服務(wù)范圍具體包括：

1.消防設(shè)施檢測(cè)：對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進(jìn)行全面檢測(cè)，出具符合國家GB50016等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)報(bào)告；

2.電氣安全檢測(cè)：根據(jù)GB50054等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目電氣線路、設(shè)備進(jìn)行安全性能檢測(cè)，預(yù)防電氣火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)；

3.消防通道與設(shè)施維護(hù)：清理消防通道及疏散樓梯的障礙物，確保其暢通；對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括滅火器壓力檢測(cè)、應(yīng)急照明系統(tǒng)測(cè)試等；

4.消防應(yīng)急預(yù)案制定與培訓(xùn)：協(xié)助甲方制定符合GB29490等標(biāo)準(zhǔn)的消防應(yīng)急預(yù)案，并提供面向項(xiàng)目管理及物業(yè)人員的消防培訓(xùn)服務(wù)；

5.驗(yàn)收協(xié)助：配合甲方完成消防驗(yàn)收流程，提供技術(shù)支持及驗(yàn)收所需資料整理服務(wù)。

第二條定義

1.“消防設(shè)施”指項(xiàng)目內(nèi)用于火災(zāi)防控的各類系統(tǒng)及設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、滅火器等；

2.“檢測(cè)報(bào)告”指乙方依據(jù)國家消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)后出具的書面文件，作為消防驗(yàn)收及日常維護(hù)的重要依據(jù)；

3.“日常維護(hù)”指乙方按照合同約定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、保養(yǎng)及維修服務(wù)；

4.“消防驗(yàn)收”指項(xiàng)目竣工后，由消防救援機(jī)構(gòu)組織的消防設(shè)施及整體消防安全的合格性評(píng)定；

5.“應(yīng)急預(yù)案”指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件而制定的專項(xiàng)行動(dòng)方案，包括組織架構(gòu)、處置流程、疏散路線等內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家消防標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目消防設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性；

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展檢測(cè)、維護(hù)等工作，包括提供作業(yè)場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合等；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)獲得乙方出具的檢測(cè)報(bào)告、維護(hù)記錄等文件，并基于這些文件進(jìn)行消防驗(yàn)收及管理；

（6）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目消防設(shè)施的日常使用環(huán)境符合要求，避免因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞或檢測(cè)失敗。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及作業(yè)條件，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家GB50370、GB50411等標(biāo)準(zhǔn)及合同約定開展服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)確保檢測(cè)設(shè)備的準(zhǔn)確性，檢測(cè)報(bào)告需經(jīng)法定代表人簽字并加蓋公章方可生效；

（4）乙方需按時(shí)完成檢測(cè)、維護(hù)等工作，如遇特殊情況需延期應(yīng)提前3日通知甲方并說明理由；

（5）乙方對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)技術(shù)原因?qū)е碌臋z測(cè)錯(cuò)誤或維護(hù)不當(dāng)?shù)呢?zé)任，包括但不限于重新檢測(cè)費(fèi)用、整改費(fèi)用及甲方因此遭受的損失；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成消防驗(yàn)收，提供必要的技術(shù)說明及現(xiàn)場(chǎng)演示，并對(duì)驗(yàn)收中提出的問題提供整改方案；

（8）乙方需向甲方提供維保期內(nèi)消防設(shè)施的應(yīng)急維修服務(wù)，響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)，并確保維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付消防附加服務(wù)的費(fèi)用，總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體明細(xì)如下：

（1）消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)：人民幣XX萬元；

（2）電氣安全檢測(cè)費(fèi)：人民幣XX萬元；

（3）消防通道與設(shè)施維護(hù)費(fèi)：人民幣XX萬元；

（4）消防應(yīng)急預(yù)案制定與培訓(xùn)費(fèi)：人民幣XX萬元；

（5）驗(yàn)收協(xié)助費(fèi)：人民幣XX萬元。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司；

賬號(hào)：XXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XX萬元；

（2）消防設(shè)施檢測(cè)及電氣安全檢測(cè)完成并提交報(bào)告后10日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的40%，即人民幣XX萬元；

（3）消防通道維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案制定及培訓(xùn)完成且甲方確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的20%，即人民幣XX萬元；

（4）驗(yàn)收協(xié)助服務(wù)完成且甲方確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方支付剩余的10%，即人民幣XX萬元。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有消防附加服務(wù)完成且甲方確認(rèn)合格之日起終止，但保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并向甲方提交初步服務(wù)方案；

（2）消防設(shè)施檢測(cè)及電氣安全檢測(cè)應(yīng)在甲方提供完整資料后30日內(nèi)完成，并提交檢測(cè)報(bào)告；

（3）消防通道維護(hù)應(yīng)在檢測(cè)完成后10日內(nèi)完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；

（4）消防應(yīng)急預(yù)案制定與培訓(xùn)應(yīng)在檢測(cè)完成后20日內(nèi)完成，培訓(xùn)需覆蓋項(xiàng)目所有管理及物業(yè)人員；

（5）驗(yàn)收協(xié)助服務(wù)應(yīng)在消防驗(yàn)收前30日啟動(dòng)，確保在驗(yàn)收日提供完整的技術(shù)支持。

3.如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的80%作為違約補(bǔ)償。

（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料或作業(yè)場(chǎng)地的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元作為違約金，延誤超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)的70%作為違約補(bǔ)償。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)人員人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)及財(cái)產(chǎn)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)結(jié)果不符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)免費(fèi)整改，整改后仍不合格的，乙方應(yīng)退還該部分服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)已完成服務(wù)的30%作為違約金。

（2）因乙方檢測(cè)錯(cuò)誤或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目消防設(shè)施損壞或引發(fā)火災(zāi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施修復(fù)費(fèi)、第三方損失及行政處罰，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款的50%作為違約補(bǔ)償。

（3）乙方未按時(shí)提交檢測(cè)報(bào)告或維保服務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣8000元作為違約金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已完成服務(wù)的60%作為違約補(bǔ)償。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.解除合同后果**：任何一方單方面解除合同的，除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、強(qiáng)制拆遷等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)延遲、費(fèi)用變更或合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況調(diào)整。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除的合同經(jīng)協(xié)商可重新簽訂。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），并在合同履行完畢后共同確認(rèn)不可抗力影響范圍。如因不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方可協(xié)商終止合同并按已完成部分比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的可能。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)由XX省XX市商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟途徑：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向XX省XX市人民法院提起訴訟，法院將依法管轄并作出判決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議管轄：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、電子郵件或傳真送達(dá)本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將合同項(xiàng)下的核心服務(wù)（包括檢測(cè)、維保等）轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非核心輔助性工作，且分包方需具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。分包需事先獲得甲方書面同意，并保證最終服務(wù)質(zhì)量符合合同標(biāo)準(zhǔn)。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的技術(shù)成果（如改進(jìn)方案、優(yōu)化設(shè)計(jì)等）歸乙方所有，但不得損害甲方現(xiàn)有權(quán)益。如涉及共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議。甲方支付服務(wù)費(fèi)后，乙方提供的服務(wù)成果在甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)享有使用權(quán)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項(xiàng)目數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）消防驗(yàn)收因乙方原因?qū)е逻B續(xù)3次不合格的。

7.通知與送達(dá)：本合同所有通知、文件均應(yīng)按照本合同首部列明的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。送達(dá)后，如對(duì)方簽收或發(fā)出簽收回執(zhí)，視為有效送達(dá)；如未簽收，通過快遞或掛號(hào)信發(fā)出后3日視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于項(xiàng)目消防設(shè)施清單、乙方資質(zhì)證明、服務(wù)范圍明細(xì)表等）是本合同不可分割