簽訂委托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX實業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，持有有效營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01A6XXXX9。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱zw@，以及法定代表人個人手機甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦公物業(yè)租賃、商業(yè)項目開發(fā)及物業(yè)管理等領(lǐng)域。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資需求，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及市場咨詢，以實現(xiàn)其辦公物業(yè)的優(yōu)化配置與資產(chǎn)增值目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，法定代表人為王芳，持有有效營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01B6XXXX6。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)，擁有專業(yè)的市場分析團隊和豐富的行業(yè)資源，其服務(wù)客戶包括多家跨國企業(yè)及國內(nèi)知名企業(yè)。乙方向甲方提供的市場咨詢服務(wù)涵蓋租賃方案設(shè)計、物業(yè)評估、談判支持及后續(xù)運營管理等內(nèi)容，旨在通過高效的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)租賃目標(biāo)，提升資產(chǎn)回報率。雙方基于長期合作意向及市場共贏原則，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)及市場咨詢的具體內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方租賃目標(biāo)實現(xiàn)及資產(chǎn)價值提升。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方指定區(qū)域的辦公物業(yè)提供市場調(diào)研與分析；根據(jù)甲方需求制定租賃方案，包括物業(yè)篩選、價格談判、合同條款擬定等；代表甲方與物業(yè)業(yè)主或出租方進行租賃談判；協(xié)助甲方完成租賃合同的簽署及后續(xù)交接事宜；提供物業(yè)管理及運營咨詢等配套服務(wù)。雙方將依據(jù)本合同約定，在平等自愿基礎(chǔ)上，確保租賃服務(wù)及咨詢工作的專業(yè)性和高效性，保障合作順利進行。

第二條定義

1."委托服務(wù)"指甲方委托乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)及市場咨詢，包括但不限于市場分析、物業(yè)推薦、談判代理及合同管理。

2."租賃物業(yè)"指甲方委托乙方尋找或租賃的辦公物業(yè)，其具體位置、面積、用途及條件以雙方另行確認(rèn)的清單或協(xié)議為準(zhǔn)。

3."服務(wù)費"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用及按租賃成交額比例計算的提成。

4."保密信息"指在合作過程中，一方向另一方披露的未公開的商業(yè)信息，包括但不限于甲方租賃需求、預(yù)算范圍及乙方客戶信息等。

5."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃方案，但應(yīng)提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費用。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求資料，包括預(yù)算范圍、使用面積、功能要求等。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付違約金。

(5)甲方應(yīng)配合乙方完成租賃談判及合同簽署，提供必要的授權(quán)文件及決策支持。

(6)甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及過程中知悉的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)。

(7)甲方應(yīng)確保其租賃行為符合法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費，包括固定咨詢費及按租賃成交額比例的提成。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如需甲方?jīng)Q策或提供補充資料時應(yīng)及時溝通。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供市場分析、物業(yè)篩選及談判支持等服務(wù)。

(4)乙方應(yīng)全程代表甲方利益進行租賃談判，維護甲方商業(yè)利益最大化。

(5)乙方應(yīng)向甲方提供至少3套符合條件的租賃方案，并說明各項優(yōu)劣。

(6)乙方應(yīng)在合同簽署后協(xié)助甲方完成租賃合同條款的審核及簽署支持。

(7)乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息及客戶資料嚴(yán)格保密。

(8)乙方應(yīng)確保提供的市場分析及咨詢服務(wù)基于真實、可靠的數(shù)據(jù)來源。

(9)乙方應(yīng)在租賃完成后的3個月內(nèi)提供運營管理建議，協(xié)助甲方順利過渡。

(10)乙方在未獲得甲方書面授權(quán)前，不得泄露任何與甲方租賃項目相關(guān)的保密信息。

(11)乙方應(yīng)建立服務(wù)日志制度，記錄服務(wù)過程關(guān)鍵節(jié)點及溝通情況，以備核查。

(12)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的驗收工作，協(xié)助解決交接環(huán)節(jié)問題。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付以下服務(wù)費用：

(1)咨詢費：固定服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在合同簽署后三日內(nèi)支付。

(2)成交傭金：若通過乙方服務(wù)成功租賃物業(yè)并簽署租賃合同，甲方應(yīng)按租賃合同總金額的3%向乙方支付傭金，支付時間為租賃合同生效后三十日內(nèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費及傭金支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.付款保證：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致乙方收款延遲，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

4.稅費承擔(dān)：所有服務(wù)費及傭金均以不含稅價格計算，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽署之日起十二個月，除非雙方另有書面約定。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交至少3套租賃方案，甲方應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)提供反饋意見。

3.談判期限：乙方應(yīng)在收到甲方反饋后六十日內(nèi)完成與出租方的談判，如需延長談判期應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

4.合同續(xù)期：合同期滿前三十日，如甲方需繼續(xù)使用乙方服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方協(xié)商續(xù)期事宜，續(xù)期條件由雙方重新協(xié)商確定。

5.關(guān)鍵節(jié)點：租賃合同簽署后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成物業(yè)驗收及手續(xù)辦理，確保甲方順利入駐。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按合同約定支付服務(wù)費：甲方每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生傭金。

(2)未及時提供必要資料：如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）作為補償，延誤超過三十日乙方有權(quán)解除合同。

(3)泄露乙方商業(yè)信息：如因甲方泄露乙方知悉的商業(yè)信息給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定提供服務(wù)：乙方未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付服務(wù)費。

(2)談判失?。喝缫蛞曳皆?qū)е伦赓U談判失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(3)違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)信息給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的全部責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的百分之五十，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款百分之二十的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

5.法律責(zé)任：本合同項下的任何違約行為均構(gòu)成違約，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政及法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰及刑事責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及預(yù)計持續(xù)時間。

3.證明責(zé)任：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件確實發(fā)生及其對合同履行造成實質(zhì)性影響，證據(jù)形式包括政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時與對方協(xié)商解決方案。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

6.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失及雙方已準(zhǔn)備履行的費用，仍由各自承擔(dān)。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)予以調(diào)整，雙方權(quán)利義務(wù)按調(diào)整后的實際情況重新確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在誠實信用基礎(chǔ)上進行，力爭在三十日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選定北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟，如發(fā)生訴訟，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇與合同履行地（北京市）相關(guān)的仲裁機構(gòu)解決爭議。

5.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向仲裁機構(gòu)申請強制執(zhí)行或向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議范圍：本條款適用于本合同訂立、履行、變更、解除等過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等全部內(nèi)容。

7.專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，所有爭議解決均適用本條款約定，任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款與本書面修改或補充不一致的，以書面修改或補充為準(zhǔn)。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律作出。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本合同過程中不存在任何可能影響合同公正履行的利益沖突，如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除沖突。

8.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

9.保密期限：本合同項下的保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效，保密期限為自雙方知悉保密信息之日起至該信息公開為止。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

(1)《租賃物業(yè)清單》（附件一）

(2)《乙方服務(wù)流程表》（附件二）

(3)《市場分析報告》（附件三）

均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：與本合同相關(guān)的任何補充協(xié)議或備忘錄，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后，方可作為本合同的有效組成部分。

3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本合同履行過程中涉及的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)