私人建房合同范本高度1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：12345678901。甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬委托乙方提供私人建房服務(wù)。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，聯(lián)系電話：12345678901。甲方作為項目委托方，擁有合法的土地使用權(quán)或符合國家規(guī)定的建房條件，希望通過乙方完成私人住宅的建設(shè)工作，并確保工程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方在簽訂本合同前已充分了解建房所需遵循的法律法規(guī)，并保證其提供的所有文件、資料真實有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，法定代表人：王強，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：12345678902。乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的建房經(jīng)驗和技術(shù)實力，能夠按照甲方要求完成私人建房任務(wù)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強，聯(lián)系電話：12345678902。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，完成私人住宅的建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同前已仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，并保證具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

###合同簡介

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供私人建房服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方根據(jù)自身居住需求，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)私人住宅，并委托乙方負(fù)責(zé)工程的設(shè)計、施工及驗收等全過程服務(wù)。乙方接受甲方的委托，承諾按照合同約定完成建房任務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方通過協(xié)商一致，就建房范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價款支付、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同的簽訂背景為甲方持有合法土地使用權(quán)或建房許可，具備建設(shè)私人住宅的基本條件，但缺乏專業(yè)施工能力或時間和精力，因此委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方提供服務(wù)。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，通過合同約定明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房工作有序推進(jìn)。雙方的合作前提是甲方提供必要的場地、資料及資金支持，乙方按照合同約定履行施工義務(wù)，最終交付符合約定的私人住宅。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款均圍繞建房服務(wù)的具體需求展開，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在私人建房項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)，完成指定地點私人住宅的建設(shè)工作。合同的范圍包括但不限于：住宅的設(shè)計方案（若由乙方提供）、地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外部裝修、水電安裝、通風(fēng)設(shè)施設(shè)置、門窗安裝、圍墻及室外道路鋪設(shè)等全部建設(shè)內(nèi)容。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料選用、工程量計算方式等細(xì)節(jié)將依據(jù)本合同附件或雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。甲方委托乙方承擔(dān)從工程準(zhǔn)備到竣工驗收及交付使用的全過程施工服務(wù)，乙方需確保工程質(zhì)量和安全，最終向甲方交付符合合同約定的合格私人住宅。雙方將圍繞建房的具體實施、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理、成本控制等方面展開合作，以實現(xiàn)甲方建造私人住宅的目標(biāo)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“私人住宅”指位于甲方指定地點，用于甲方或其指定人員居住的獨立式或聯(lián)排式建筑，包括但不限于地基、主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗、水電管線、內(nèi)部裝修及必要的室外附屬設(shè)施。

“工程設(shè)計方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)并書面同意的建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖、施工圖及相關(guān)技術(shù)說明，作為工程建設(shè)的依據(jù)。

“工程進(jìn)度”指工程按照合同約定的時間節(jié)點和順序完成各階段施工任務(wù)的狀態(tài)。

“工程驗收”指由甲方或其委托的第三方依據(jù)國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對完成的建設(shè)工程進(jìn)行檢查并確認(rèn)其是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。

“工程造價”指完成本合同項下全部建設(shè)內(nèi)容所需的全部費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費、設(shè)計費（若由乙方承擔(dān)）及其他約定費用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求完成建房任務(wù)，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)審查乙方提交的工程進(jìn)度計劃和質(zhì)量管理措施，并有權(quán)提出合理化建議。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供建房所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于清除地面障礙物、接入水電等必要設(shè)施。甲方需及時提供或確認(rèn)工程設(shè)計方案及相關(guān)資料，若由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計，甲方應(yīng)配合完成設(shè)計方案的審核工作。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付建房款項，并有權(quán)對乙方使用的建筑材料、施工工藝及工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗。甲方應(yīng)在工程竣工驗收后按照約定支付尾款，并配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備建房所需的合法手續(xù)或權(quán)利，如土地使用權(quán)證明、建房許可等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜓诱`責(zé)任。甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑施工的法律法規(guī)，并配合乙方辦理工程報建、施工許可等政府審批手續(xù)，相關(guān)費用由合同約定承擔(dān)方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件、場地及資料，并有權(quán)獲得合同約定的建房報酬。乙方在施工過程中享有自主管理權(quán)，但須確保施工活動符合國家安全生產(chǎn)規(guī)范，并對施工人員進(jìn)行安全教育和管理。

（2）乙方應(yīng)具備完成本合同項下建房任務(wù)所需的資質(zhì)、設(shè)備和技術(shù)人員，并嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計方案、施工圖紙及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督檢驗，若檢驗不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改責(zé)任及費用。

（3）乙方應(yīng)確保工程進(jìn)度符合合同約定，并定期向甲方提交工程進(jìn)度報告及財務(wù)支付申請。若遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。乙方需合理調(diào)配資源，確保工程連續(xù)穩(wěn)定推進(jìn)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的建筑材料，并承擔(dān)材料采購、運輸及保管責(zé)任。乙方需向甲方提供主要材料的出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件，并配合甲方進(jìn)行材料抽檢。若因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，確保施工安全，承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的事故損失。乙方應(yīng)配備專職質(zhì)檢員，對施工質(zhì)量進(jìn)行全過程控制，并配合甲方及政府相關(guān)部門的檢查驗收工作。工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及保修文件。

（6）乙方應(yīng)遵守工程保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)秘密或設(shè)計方案承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。若因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時提交財務(wù)報表及支付申請，并配合甲方進(jìn)行費用核對。工程款支付至95%后，乙方應(yīng)向甲方出具等額發(fā)票，剩余5%尾款在工程質(zhì)保期滿后支付，乙方需提供無息支付證明。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量缺陷或安全事故的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方需投保相關(guān)責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：本合同項下私人住宅的建設(shè)總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格包含但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、通風(fēng)設(shè)施、門窗安裝、圍墻及室外道路鋪設(shè)等全部建設(shè)內(nèi)容所涉及的人工費、材料費、機械費、管理費、設(shè)計費（若有）、質(zhì)監(jiān)費及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。最終結(jié)算價格以經(jīng)甲方審核確認(rèn)的竣工結(jié)算報告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度節(jié)點分期支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工并通過甲方驗收后XX日內(nèi)，支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）；

（3）全部工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）；

（4）質(zhì)保期滿且甲方無異議后XX日內(nèi)，支付剩余尾款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

3.支付條件：每期付款前，乙方應(yīng)向甲方提交對應(yīng)的支付申請及完整的發(fā)票、驗收記錄等財務(wù)憑證。甲方應(yīng)在收到完整憑證后XX個工作日內(nèi)完成支付。甲方有權(quán)在每次付款前扣除乙方已墊付且經(jīng)甲方書面確認(rèn)的合理費用。

4.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、材料價格波動超過XX%或甲方變更建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致費用顯著增加，雙方應(yīng)在變更發(fā)生XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整價格，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完全部工程款并乙方完成所有交付手續(xù)之日終止。

2.工程工期：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)進(jìn)場施工，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在XX日內(nèi)完工，整個工程竣工驗收應(yīng)在開工后XX日內(nèi)完成?？偣て跒閄X日歷天，自乙方正式開工之日起計算。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，工期相?yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案確認(rèn)：乙方提交初步設(shè)計方案后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)予以書面反饋；

（2）材料驗收：主要材料進(jìn)場前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)派員到場驗收；

（3）分部分項工程驗收：每完成一項重要工程節(jié)點（如基礎(chǔ)、主體封頂?shù)龋?，乙方?yīng)通知甲方驗收，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成確認(rèn)。

4.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)確保在乙方需要時提供施工場地及必要的協(xié)助，否則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX‰作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償停工損失及已完成工程的價值。

（2）提供場地或資料延誤：導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。

（3）無正當(dāng)理由拒絕驗收：若甲方在應(yīng)驗收期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為驗收合格，乙方提交的驗收文件視為雙方已達(dá)成一致。逾期驗收給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工期延誤：除不可抗力或甲方原因外，因乙方管理不善或技術(shù)能力不足導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款并賠償甲方損失。

（2）工程質(zhì)量不合格：竣工驗收不合格且經(jīng)整改后仍不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若缺陷嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方返工或解除合同，乙方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

（3）材料使用不當(dāng)：若乙方使用非合同約定的材料或劣質(zhì)材料導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費用，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項。若因此造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。

（4）擅自分包或轉(zhuǎn)包：乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，若違反約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方損失并返還已收款。

3.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停工費、趕工費、檢測費、訴訟費等。甲方逾期付款的，還應(yīng)支付乙方資金占用利息（按同期銀行貸款利率計算）。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按已完成工程量結(jié)算價款。因違約解除的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對方損失。乙方未完成工作量的價款應(yīng)扣除相應(yīng)比例（如XX%）作為已完工程補償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、規(guī)劃變更）、法律政策重大調(diào)整等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的工程量按實際情況結(jié)算。若不可抗力僅導(dǎo)致工期延誤，工期應(yīng)相應(yīng)順延，且乙方無需支付逾期違約金。因不可抗力造成的額外費用（如場地恢復(fù)費），由雙方根據(jù)責(zé)任歸屬協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如土地被征用），合同可解除，雙方按已完成部分價值結(jié)算，乙方應(yīng)退還已收款并扣除不可抗力期間的必要支出。不可抗力消除后，合同可恢復(fù)履行，原條款繼續(xù)有效。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未履行義務(wù)，應(yīng)采取措施減少損失，若因怠于采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX（地點）的建筑工程行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均可將爭議提交XX（地點）XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由XX（地點）有管轄權(quán)的人民法院審理。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院查明事實，但訴訟不影響合同正常履行及違約責(zé)任的追究。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決前單方面變更爭議解決方式，均屬無效，應(yīng)以本條款約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作分包，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心勞務(wù)或輔助性工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。分包單位需向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、工程造價、設(shè)計方案等商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：本合同僅對合同雙