別墅小區(qū)賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號別墅小區(qū)的房產(chǎn)交易事宜簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有并開發(fā)建設(shè)了該別墅小區(qū)，現(xiàn)擬將其中的部分別墅單元出售給乙方。乙方作為購房意向方，經(jīng)了解并自愿購買該別墅單元。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就別墅單元的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

該別墅小區(qū)由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)及銷售，并已取得國家相關(guān)部門的合法審批文件，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。乙方通過甲方提供的房產(chǎn)信息及宣傳資料，充分了解該別墅單元的地理位置、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，并確認(rèn)其符合購買需求。甲方保證所售別墅單元的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，并確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方合作的前提是，乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方則按照約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的別墅單元并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)市場秩序，并為后續(xù)的合同條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號別墅小區(qū)內(nèi)特定別墅單元出售給乙方（李四）的條款與條件，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利。合同范圍涵蓋但不限于：別墅單元的具體信息（如編號、面積、戶型、朝向等）、價(jià)格條款、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶流程、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的別墅單元，并保證其交付狀態(tài)滿足合同約定的質(zhì)量要求；乙方按照合同約定支付購房款，并享有合法取得該別墅單元所有權(quán)的權(quán)利；雙方共同配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；明確違約情形及相應(yīng)的處理措施，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同旨在通過詳細(xì)約定，為別墅買賣交易的完整流程提供法律框架，從合同簽訂至最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移的各環(huán)節(jié)均受本合同約束。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“別墅單元”指甲方出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號別墅小區(qū)內(nèi)，具體編號為XX的獨(dú)立別墅建筑及其附屬設(shè)施；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方應(yīng)保證別墅單元符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙要求及本合同約定的具體條件；“購房款”指乙方為購買該別墅單元而需向甲方支付的總價(jià)款，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等；“產(chǎn)權(quán)過戶”指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其擁有所售別墅單元的合法、完整所有權(quán)，并有權(quán)將該別墅單元出售給乙方。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅單元的權(quán)屬證明文件，并保證無任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形影響乙方取得所有權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照國家及地方關(guān)于商品房銷售的規(guī)定，向乙方提供別墅單元的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由合同約定承擔(dān)方負(fù)責(zé)繳納。

（3）甲方承諾所售別墅單元的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成別墅單元的竣工驗(yàn)收，并確保其具備正常使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡ㄈ邕m用）等設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求安裝并可通過驗(yàn)收。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將別墅單元交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供完整的房屋鑰匙及附屬設(shè)施清單，并保證房屋內(nèi)部及外部設(shè)施在交付前處于正常使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或其委托的第三方完成房屋交接驗(yàn)收程序，并對交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或設(shè)施故障，在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供解決方案。

（6）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、質(zhì)量嚴(yán)重不合格等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付別墅單元，并享有對該別墅單元完全所有權(quán)的權(quán)利。乙方在支付全部購房款前，甲方不得擅自處分該別墅單元。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證，并著手辦理后續(xù)手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成購房款的全部支付及稅費(fèi)繳納（除非合同另有約定）。

（3）乙方有權(quán)對收到的別墅單元進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋交接驗(yàn)收單》，并支付剩余購房款及本合同約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)交付的房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收甲方交付的別墅單元，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并按時(shí)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證其支付購房款來源的合法性，并按照國家規(guī)定履行相關(guān)的稅收義務(wù)。如因乙方原因產(chǎn)生的稅務(wù)問題，由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）在合同履行過程中，乙方如需委托第三方代為處理相關(guān)事宜（如代為驗(yàn)收、辦理過戶等），應(yīng)向甲方提供合法有效的授權(quán)委托書，并確保第三方行為符合本合同約定。

（8）除本合同另有約定外，乙方應(yīng)遵守別墅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.購房總價(jià)款：乙方購買甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號別墅小區(qū)內(nèi)特定別墅單元（編號XX）的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)款包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（除合同另有約定外）及代收代繳費(fèi)用。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）尾款：甲方完成別墅單元交付，并協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)在該等交付及過戶完成后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向乙方出具合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方完全履行付款義務(wù)并取得別墅單元所有權(quán)憑證之日止。

2.首付款支付期限：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

3.別墅單元交付期限：甲方應(yīng)在收到首付款之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的別墅單元交付給乙方。如遇不可抗力或乙方延遲支付等非甲方原因?qū)е碌难悠冢桓镀谙尴鄳?yīng)順延。

4.質(zhì)量保修期：別墅單元交付使用后，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為自交付之日起XX年。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應(yīng)在別墅單元正式交付給乙方后XX日內(nèi)，開始代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同努力，在別墅單元交付之日起XX個(gè)月內(nèi)完成全部產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策變化、登記機(jī)構(gòu)工作延誤或乙方原因?qū)е逻^戶延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)延長。

6.尾款支付期限：依照第四條第2款約定，在甲方完成交付及協(xié)助乙方辦妥過戶后XX日內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第五條第3款約定的時(shí)間交付別墅單元，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。除支付違約金外，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付的別墅單元存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)安全、主要水電設(shè)施缺失或無法使用等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價(jià)款XX%的違約金。乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失。

（3）甲方保證的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法按約定取得房屋所有權(quán)或無法順利辦理過戶的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到解除合同通知后XX日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）甲方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方提供資料不實(shí)導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日仍未完成過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)本條第（3）款約定的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條第2款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金。甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付但尚未交付部分的購房款。

（2）若乙方未能按照本合同第四條第2款約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付尾款金額XX%的違約金。甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付但尚未交付部分的購房款。

（3）乙方在支付全部購房款前，單方面要求終止合同或拒絕接收符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的別墅單元，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。如乙方因房屋存在質(zhì)量問題要求解除合同，則按本條第（2）款約定處理。

（4）乙方未能按時(shí)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日仍未配合的，甲方有權(quán)單方面辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付違約金。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)通知對方。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知和證明的及時(shí)提供是主張不可抗力免責(zé)權(quán)利的必要條件。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的期限以不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力而解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。因不可抗力造成的其他損失，由各方自行承擔(dān)，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不得免除責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或合同履行恢復(fù)后，根據(jù)對方要求提交相關(guān)證明。若無法提供有效證明，則不能援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的房產(chǎn)交易管理部門或人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。選擇仲裁方式的一方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)將仲裁條款告知對方。

4.訴訟：除本條第一、二、三項(xiàng)約定外，任何一方均有權(quán)向別墅單元所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。法院訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方其擬采取訴訟解決，并說明管轄法院。如一方選擇仲裁，則排除法院訴訟的途徑。雙方應(yīng)遵守法院的生效判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)對方確認(rèn)的變更無效。

3.分割履行：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，除合同另有約定外，不得分割履行。任何一方部分履行或拒絕履行某項(xiàng)義務(wù)，不視為對該項(xiàng)義務(wù)的放棄，且不影響其他義務(wù)的履行和合同的整體效力。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但以本合同約定為準(zhǔn)。

5.不可分割性：本合同各條款為相互關(guān)聯(lián)的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)適用本合同適用的法律進(jìn)行解釋。

7.全套文件：本合同項(xiàng)下的所有附件、圖紙、說明、確認(rèn)書等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙