土建附屬工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項目，其中包括本合同項下的土建附屬工程所需的建設用地及配套設施。為提升項目整體品質及運營效益，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)的土建附屬工程施工服務，以完善項目周邊基礎設施，滿足商業(yè)運營需求。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就土建附屬工程施工事宜達成一致，特訂立本合同。本合同項下的土建附屬工程包括但不限于項目入口道路鋪設、停車場硬化、綠化帶圍欄安裝、公共區(qū)域照明系統(tǒng)建設、消防通道改造等，具體工程范圍詳見本合同附件。甲方委托乙方按照國家及行業(yè)相關標準完成施工任務，確保工程質量和安全，并按時交付使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家二級施工資質的企業(yè)，專業(yè)從事建筑工程、市政工程及土建附屬工程的施工服務。乙方在土建附屬工程施工領域擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術實力，曾參與多個商業(yè)、住宅及公共設施的建設項目，具備完善的施工管理體系和質量保障機制。

乙方在收到甲方委托后，經(jīng)詳細考察項目需求及施工條件，愿意按照本合同約定的條款，為甲方提供土建附屬工程的施工服務。乙方的施工團隊將嚴格按照國家現(xiàn)行規(guī)范標準進行作業(yè)，確保工程質量和工期，并積極配合甲方的項目管理及驗收工作。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，以保障項目的順利實施和雙方的合法權益。

本合同項下的土建附屬工程屬于甲方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，其施工質量直接影響項目的整體形象及運營效益。乙方承諾以專業(yè)能力和優(yōu)質服務為基礎，協(xié)助甲方完成工程任務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。雙方通過簽訂本合同，正式確立合作關系，共同推動項目的順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行土建附屬工程施工的具體事宜，確保工程按照約定的質量、進度和標準完成，以滿足甲方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的整體需求。合同涉及的土建附屬工程具體內容包括但不限于：項目主入口及內部道路的鋪設與硬化工程，停車場區(qū)域的地坪處理及排水系統(tǒng)建設，綠化帶圍欄的安裝與維護，公共區(qū)域夜間照明系統(tǒng)的設計與施工，消防通道的改造與優(yōu)化，以及相關配套設施的安裝調試等。這些工程將作為甲方商業(yè)項目的重要組成部分，提升項目的整體環(huán)境品質和功能完善度，為后續(xù)的商業(yè)運營和客戶使用提供必要的硬件支持。所有工程內容均需符合國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)、技術標準和行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方在使用功能和視覺效果方面的具體要求。

第二條定義

1.“土建附屬工程”指本合同項下由乙方負責施工的所有土木工程及配套設施建設，包括但不限于道路、停車場、圍欄、照明、消防通道等。

2.“施工圖紙”指由甲方提供或確認的用于指導土建附屬工程施工的技術圖紙和設計文件。

3.“國家現(xiàn)行標準”指中華人民共和國現(xiàn)行的建筑、市政、安全等相關的法律、法規(guī)、技術規(guī)范和標準。

4.“工期”指根據(jù)本合同約定，乙方完成全部土建附屬工程施工并通過竣工驗收所需的時間。

5.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方組織相關單位對工程質量、數(shù)量及驗收標準進行的最終檢查和確認。

6.“變更指令”指甲方在施工過程中發(fā)出的對工程內容、規(guī)模、標準等進行的修改或調整指示。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工資質、人員配備、機械設備及施工方案進行審查，確保其符合合同要求及行業(yè)規(guī)范。

（2）甲方應向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并協(xié)調解決施工過程中可能遇到的周邊關系問題。

（3）甲方有權根據(jù)項目實際需求，在合同約定的范圍內對土建附屬工程的內容、材料或工藝提出合理變更建議，但需提前書面通知乙方并達成變更協(xié)議。

（4）甲方應按照合同約定及時審核乙方的工程進度款支付申請，并按時足額支付工程款項，保障乙方的合法權益。

（5）甲方應組織或委托具備資質的第三方機構對土建附屬工程進行竣工驗收，并出具書面驗收意見。

（6）甲方應向乙方提供必要的施工技術資料和設計文件，并保證其真實性和完整性。

（7）甲方應負責辦理工程相關的報建、審批等手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（8）甲方應指派專人與乙方對接，處理施工過程中的協(xié)調事宜，確保工程順利推進。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供施工所需的場地、水電等必要條件，并有權獲得與工程量相匹配的工程款。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行標準和甲方確認的施工方案進行施工，確保工程質量符合設計要求。

（3）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備足夠能力的管理人員和技術工人，并確保施工機械設備的正常運行。

（4）乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理體系，嚴格遵守安全操作規(guī)程，承擔施工過程中的所有安全責任。

（5）乙方應按照合同約定的工期完成全部土建附屬工程施工，并積極配合甲方的竣工驗收工作。

（6）乙方應妥善保管施工期間所使用的甲方提供的材料或設備，如有損耗或損壞應承擔賠償責任。

（7）乙方應設立專職質量檢查員，對施工質量進行全過程自檢，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（8）乙方應按時提交工程進度報告和付款申請，并積極配合甲方處理工程變更及相關事宜。

（9）乙方應遵守工程所在地的環(huán)保、噪音等相關規(guī)定，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

（10）工程完工后，乙方應向甲方移交完整的竣工資料和技術文件，并承擔缺陷責任期內的問題修復義務。

第四條價格與支付條件

土建附屬工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本合同項下全部工程施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及應承擔的風險費用等所有成本。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為預付款，即人民幣XXXX元整；

（2）工程完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XXXX元整；

（3）工程全部完工并通過竣工驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XXXX元整；

（4）缺陷責任期滿且無遺留問題后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為尾款，即人民幣XXXX元整。

甲方應將款項支付至乙方在合同中載明的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方逾期付款，應按逾期金額每日萬分之五向對方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土建附屬工程完成缺陷責任期屆滿之日終止，合同有效期約為XX個月。

乙方的施工期限為XX天，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計算，至工程全部完工并通過竣工驗收之日止。具體開工日期由雙方在開工通知中明確。

關鍵時間節(jié)點包括：

（1）合同簽訂后XX日內，乙方應提交詳細的施工組織設計方案；

（2）開工通知發(fā)出后XX日內，乙方應完成施工現(xiàn)場的準備工作并正式開工；

（3）每季度最后一個星期五，乙方應向甲方提交書面工程進度報告及財務報表；

（4）工程竣工驗收應在工程完工后XX日內組織，并爭取在XX日內完成驗收程序。

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工程變更，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方提供的施工圖紙或技術要求錯誤導致乙方返工，甲方應承擔全部返工費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方無正當理由拖延竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（4）因甲方原因導致乙方無法正常施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按合同約定的工期和質量標準完成施工任務，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）工程質量不符合國家現(xiàn)行標準或合同約定，乙方應無條件返工至合格標準，所有返工費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方承擔全部責任。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，應立即停止施工并承擔全部責任，同時應賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權解除合同并追究乙方的法律責任。

（4）乙方擅自使用非合同約定的材料或工藝，甲方有權要求乙方更換并承擔相關費用，由此造成的工期延誤由乙方負責。

（5）工程未通過竣工驗收，乙方應承擔全部責任并負責整改，整改期間產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。若整改后仍無法通過驗收，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后XX日內支付。逾期支付，違約金利率上浮XX%。

（2）違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

4.解除合同的后果：

（1）任何一方解除合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。

（2）解除合同后，已完成的工程量按實際發(fā)生費用結算，甲方應支付乙方相應款項，但最高不超過合同總價款的XX%。

（3）因乙方原因解除合同的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（4）因甲方原因解除合同的，甲方應支付乙方已完成工程量的結算款，并支付合同總價款XX%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等自然災害或社會事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，因采取措施所發(fā)生的費用由責任方承擔。不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除后，雙方應返還已收付款項，并互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應就未完成工程進行合理結算，并支付相應款項。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同不可抗力條款獨立存在，不影響合同其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應履行合同中關于通知、保密、爭議解決等非履行性條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，協(xié)商應在收到對方爭議通知后XX日內開始，可多次進行，直至達成一致意見。協(xié)商應本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

3.訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方有權根據(jù)合同履行情況向乙方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，但非爭議部分的履行應暫停的除外。

4.仲裁選擇（備選方案）：雙方可在協(xié)商階段達成一致，將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款應相應修改為仲裁條款。

5.證據(jù)與費用：雙方應保留與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在訴訟或仲裁程序中提交。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因爭議解決產(chǎn)生的一切費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理開支的律師費等費用。

6.爭議解決期間的保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。爭議解決結束后，該保密義務繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變動均不具約束力。

3.不可分割性：本合同各條款互為補充，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應努力使本合同條款的效力最大化，以實現(xiàn)合同目的。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致合同部分或全部無效。

5.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保持嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密義務不因合同的終止而解除。

6.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉