貼磚驗收合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產開發(fā)資質。甲方通過合法途徑取得了涉案物業(yè)的土地使用權，并按照國家相關規(guī)定完成了項目規(guī)劃設計及建設手續(xù)。在本合同簽訂前，甲方已按照工程進度要求完成了涉案物業(yè)主體結構的施工，并具備進行室內裝修（包括貼磚工程）的基本條件。甲方基于提升物業(yè)品質、滿足市場銷售或租賃需求的目的，特委托乙方提供專業(yè)的貼磚服務，并對施工質量及驗收標準進行明確約定。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協(xié)商，就貼磚工程驗收事宜達成一致，特制定本合同。

甲方在本合同項下的主要權利包括：監(jiān)督乙方按照合同約定履行施工義務，對乙方提交的施工方案、材料清單及進度計劃進行審核，并在施工過程中享有對施工質量的檢驗權。甲方有權在乙方完成貼磚工程后組織專業(yè)驗收，驗收合格后方可支付相應款項。若乙方未達到合同約定的質量標準，甲方有權要求乙方返工、重做或采取其他補救措施，并有權根據違約情況要求乙方承擔相應賠償責任。

甲方在本合同項下的主要義務包括：向乙方提供貼磚工程所需的施工圖紙、技術規(guī)范及相關場地條件說明，并保證提供施工所需的水電、通風等必要條件。甲方應按照合同約定及時支付工程款項，并在驗收合格后配合乙方辦理相關移交手續(xù)。甲方還應確保貼磚工程不侵犯任何第三方的合法權益，如因甲方原因導致乙方產生額外費用或糾紛，由甲方承擔全部責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程有限責任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家依法注冊成立的裝修工程企業(yè)，擁有專業(yè)的施工團隊、豐富的項目經驗和相應的行業(yè)資質。乙方在承接貼磚工程前，已對甲方的物業(yè)狀況進行了實地勘察，并基于勘察結果編制了詳細的施工方案和報價清單。乙方承諾將嚴格按照國家現行標準及合同約定，采用優(yōu)質的瓷磚材料及施工工藝，確保貼磚工程的質量達到雙方約定的驗收標準。根據《中華人民共和國建筑法》及《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，乙方在合同履行過程中應依法享有施工自主權，同時承擔保證工程質量和安全的首要責任。

乙方在本合同項下的主要權利包括：根據合同約定的施工方案及進度計劃開展貼磚作業(yè)，要求甲方提供必要的協(xié)助以保障施工順利進行。乙方有權要求甲方按期支付工程款項，并在工程完工后依法申請竣工驗收及結算。若甲方無正當理由拖延付款或拒絕驗收，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并保留通過法律途徑追索欠款的權利。

乙方在本合同項下的主要義務包括：嚴格按照合同約定的技術標準和材料要求進行施工，確保瓷磚的鋪貼質量、平整度及美觀度符合設計要求。乙方應自行承擔施工過程中產生的安全風險，并采取有效措施防止安全事故發(fā)生。乙方還應妥善保管施工工具及材料，未經甲方同意不得擅自更換或替換合同約定的材料品牌及規(guī)格。若因乙方原因導致貼磚工程出現質量問題，乙方應無條件進行修復，并承擔由此產生的全部費用。

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司作為委托方，與乙方XX裝修工程有限責任公司作為服務提供方簽訂，旨在明確雙方在貼磚工程驗收過程中的權利義務關系。合作背景源于甲方擬開發(fā)的XX項目需完成室內貼磚作業(yè)，為確保施工質量符合市場預期及甲方后續(xù)銷售或租賃計劃，甲方選擇乙方作為專業(yè)施工方。乙方憑借其在裝修行業(yè)的良好口碑和技術實力，接受了甲方的委托，雙方經充分協(xié)商后達成本合同約定。本合同不僅規(guī)定了貼磚工程的具體施工要求及驗收標準，還明確了價格支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，旨在通過法律手段保障雙方的合法權益。

合作前提條件包括：甲方已向乙方提供了涉案物業(yè)的貼磚區(qū)域施工圖紙、材料樣品及設計說明，乙方已根據甲方要求編制了詳細的施工方案及進度表。雙方確認，貼磚工程涉及的瓷磚品牌、規(guī)格、厚度等均應符合國家現行標準，并由乙方自行采購符合甲方要求的合格產品。此外，甲方應確保施工期間施工現場具備必要的安全條件及施工環(huán)境，乙方則需遵守甲方的現場管理規(guī)定，合理安排施工時間，避免對周邊環(huán)境造成干擾。雙方均同意，本合同的履行應遵循誠實信用原則，任何一方不得擅自變更或解除合同，若確需變更，應通過書面形式協(xié)商一致。

本合同范本的簽訂，是甲乙雙方基于真實意思表示而作出的商業(yè)安排，其內容與雙方實際需求高度契合，既體現了對貼磚工程質量的嚴格把控，也兼顧了雙方的經濟利益。合同的簽訂及履行將嚴格依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行，任何爭議均應以本合同約定為基準，通過友好協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方委托乙方完成指定區(qū)域貼磚工程的驗收標準、流程及雙方責任，確保貼磚工程質量符合設計要求和國家現行標準，保障甲方物業(yè)品質，并為雙方后續(xù)結算提供依據。本合同范圍包括但不限于以下內容：乙方根據甲方提供的施工圖紙及技術要求，在甲方物業(yè)的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等指定區(qū)域進行瓷磚鋪貼作業(yè)；涉及的材料供應、施工組織、質量自檢、成品保護及現場管理等全部施工環(huán)節(jié)；以及施工完成后的初驗、復驗組織、質量確認及驗收報告出具等驗收相關事宜。具體貼磚區(qū)域及面積以甲方提供的施工圖紙為最終依據，任何超出圖紙范圍的工作均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。雙方確認，本合同項下的貼磚工程驗收應覆蓋所有鋪貼完成的瓷磚表面及連接節(jié)點，包括但不限于平整度、垂直度、縫隙均勻度、色差控制及防水處理效果等。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“貼磚工程”指乙方按照合同約定對甲方物業(yè)指定區(qū)域進行瓷磚鋪貼的施工活動，包括但不限于材料運輸、基層處理、瓷磚鋪貼、填縫、清潔及成品保護等全部工序；

“驗收標準”指雙方在本合同附件中詳細列明的質量驗收規(guī)范，包括國家現行行業(yè)標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209）以及甲方的特殊設計要求；

“施工圖紙”指甲方提供的包含貼磚區(qū)域布局、瓷磚規(guī)格、排版方式及節(jié)點做法的詳細圖紙及技術說明文件；

“合格產品”指符合國家質量標準、合同約定品牌規(guī)格及甲方樣品要求的瓷磚、粘結劑、填縫劑等主要建材；

“初驗”指乙方完成貼磚工程分項后，向甲方提交自檢合格報告并申請的初步驗收環(huán)節(jié)；

“復驗”指甲方組織專業(yè)監(jiān)理或第三方機構對初驗不合格項進行整改后的最終驗收程序；

“進度計劃”指乙方根據合同約定編制并經甲方確認的貼磚工程詳細時間表，包括各區(qū)域開工及完工日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照施工圖紙及驗收標準進行貼磚作業(yè)，并有權對乙方的施工方案、材料選用及進度安排進行監(jiān)督和指導。甲方有權在施工過程中隨時檢查施工質量，乙方應積極配合提供必要的工作條件。

（2）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙、技術交底文件及必要的場地條件說明，并保證施工期間施工現場具備通電、通水、通風等基本條件。甲方需協(xié)調解決施工場地與其他施工單位或設施的交叉作業(yè)問題，并承擔由此產生的協(xié)調費用。

（3）甲方應按照合同約定的支付節(jié)點及金額及時向乙方支付工程款項，每期付款前乙方需提交對應的進度確認單及發(fā)票。甲方有權審核乙方的付款申請，但應在收到完整資料后5個工作日內完成審核并支付。若甲方未能按期付款，應按日向乙方支付未付金額0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工直至款項付清。

（4）甲方應組織或委托具備資質的第三方機構對貼磚工程進行初驗和復驗，并在驗收合格后15日內簽署驗收文件。若甲方無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，乙方有權依據進度款申請結算。驗收不合格時，甲方應出具書面整改意見，乙方應在收到意見后7日內完成修復并申請復驗。

（5）甲方需保證貼磚工程所涉及的物業(yè)產權清晰，無產權糾紛或第三方權利限制。若因甲方原因導致乙方施工受阻或產生額外費用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工場地、技術資料及工程款項，并有權拒絕使用不符合合同約定的材料及工藝要求。若甲方提供的條件與合同不符，乙方應提前書面通知甲方，并有權要求調整工期或價格。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備滿足工程需要的設備工具，并嚴格按照施工圖紙及驗收標準進行作業(yè)。乙方需自行采購合同約定的合格產品，并應在材料進場前向甲方提交樣品及質保文件供確認。任何材料替換必須經甲方書面同意，否則乙方需承擔違規(guī)責任。

（3）乙方應編制詳細的施工方案及進度計劃，并提交甲方審核。施工期間應遵守安全規(guī)范，設置安全警示標志，并對已完成區(qū)域采取有效的成品保護措施。乙方需建立施工日志和質量自檢制度，確保每道工序符合標準，自檢合格后方可進入下一階段。

（4）乙方應配合甲方的質量檢查及驗收工作，及時整改發(fā)現的問題。初驗不合格時，乙方應承擔全部修復費用并承擔相應違約責任。復驗仍不合格的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。乙方施工過程中產生的建筑垃圾應分類堆放并及時清運，甲方應提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應保證貼磚工程的整體效果與甲方預期一致，包括顏色搭配、圖案對縫及整體美觀度等。工程竣工后，乙方需提交完整的施工資料（包括材料檢測報告、隱蔽工程記錄、驗收記錄等）供甲方存檔，并配合甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。若因乙方施工質量問題導致甲方產生后續(xù)維修費用，乙方應全額承擔。

第四條價格與支付條件

本合同項下貼磚工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價格已包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的一切費用，具體構成詳見本合同附件二《工程預算書》。價格已考慮市場價格波動因素，除發(fā)生國家政策調整、材料價格漲幅超過5%且經雙方確認的情形外，合同價格不作調整。

付款方式采用分階段付款方式：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），用于乙方采購主要材料及啟動施工準備；

（2）進度款：乙方完成30%貼磚面積經甲方驗收合格后15日內，甲方向乙方支付至總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）；

（3）進度款：乙方完成60%貼磚面積經甲方驗收合格后15日內，甲方向乙方支付至總價款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）；

（4）尾款：貼磚工程全部完成并通過復驗后30日內，甲方向乙方支付至總價款的60%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元）。剩余40%作為工程質量保證金，于工程交付使用滿12個月后無質量問題時一次性無息支付。

所有款項均通過銀行轉賬方式支付，乙方收款賬戶信息如下：戶名：XX裝修工程有限責任公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX。乙方應在收到每筆款項后3日內向甲方出具等額發(fā)票。甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程期限自乙方正式開工之日起計算，預計總工期為90日，即202X年X月X日至202X年X月X日。具體節(jié)點安排如下：

（1）準備階段：乙方應在收到甲方書面開工通知后5日內完成現場踏勘及施工方案最終確認；

（2）施工階段：乙方應嚴格按照進度計劃推進，其中廚房、衛(wèi)生間等濕作業(yè)區(qū)域應在15日內完成；

（3）初驗階段：乙方完成全部貼磚工作后10日內應書面通知甲方進行初驗；

（4）整改期限：若初驗不合格，乙方應在7日內完成整改并申請復驗；

（5）竣工驗收：工程最終驗收應在乙方申請后15日內完成。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后工期相應順延。乙方應在工期提前完成時提前15日書面通知甲方，雙方可協(xié)商確定提前竣工的價款調整方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）付款延誤：甲方未能按合同約定支付任何一期款項的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權暫停施工，暫停期間甲方仍需支付已發(fā)生人工及材料成本，并承擔因此造成的乙方實際損失。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的工程款及合同總價款30%的違約金。

（2）場地提供延誤：甲方未按約定提供施工場地、水電或技術資料的，每延誤一日向乙方支付總價款千分之五的違約金，且工期相應順延，責任方承擔因此造成的乙方窩工損失。

（3）驗收無理拖延：甲方無正當理由拒絕或拖延驗收超過30日的，視為工程合格，乙方可自行出具驗收文件并申請結算，甲方須支付全部工程款及按日萬分之五計罰的逾期付款利息。

2.乙方違約責任

（1）質量不合格：貼磚工程出現以下情形之一的，乙方應承擔違約責任：

①主要材料不合格或未按約定替換的，甲方有權要求乙方返工并支付返工費用，違約金按返工部分價值的20%計算；

②平整度、垂直度等關鍵指標不符合驗收標準的，甲方有權要求乙方限期整改，整改費用由乙方承擔，逾期未整改的，甲方有權委托第三方代為修復，費用從保證金中扣除或另行追償；

③出現空鼓、脫落等嚴重質量問題的，乙方應負責無償返工并承擔合同總價款10%的違約金。

（2）工期延誤：非不可抗力因素導致乙方未能按期完工的，每逾期一日向甲方支付總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方須支付已完成工程量70%的結算款及合同總價款30%的違約金。

（3）材料保密違約：乙方將甲方提供的樣品、圖紙等技術資料泄露給第三方或擅自用于其他項目，須向甲方支付合同總價款50%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或調整工期。

4.賠償承擔：違約方除支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于第三方評估費、拆除重做費用等，賠償金額不超過實際損失上限。雙方應各自承擔因其過錯導致的訴訟費、律師費等維權成本。

第七條不可抗力

不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。在本合同中，不可抗力包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、雷擊、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施導致的人員隔離或交通管制；

（5）火災、爆炸等意外事故，但人為故意行為不在此列。

若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行合同義務。若不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，已完成的工程量按實際發(fā)生成本結算，雙方結算后的差額部分互不追償。因不可抗力造成的第三方索賠，由雙方根據實際責任比例分擔。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向以下機構尋求解決：

（1）選擇訴訟方式：將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決；

（2）選擇仲裁方式：將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他項下的義務，任何一方不得單方面中止或解除合同。

若一方未按仲裁裁決或法院判決履行義務，另一方可向有關機構申請強制執(zhí)行。所有爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其全部費用。雙方應確保爭議解決過程不影響合同其他條款的繼續(xù)有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不構成合同變更。

3.分包與轉包：乙方不