煙管維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃。鑒于甲方名下位于上述地址的XX大廈內，部分煙管設備因長期使用出現(xiàn)老化及功能障礙，影響正常運營安全及用戶體驗，為保障設施完整性及運營效率，甲方經(jīng)內部評估決定對受損煙管進行專業(yè)維修。經(jīng)市場調研與資質審核，甲方選定乙方作為本次維修服務的合作方，雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就煙管維修事宜達成如下協(xié)議。

在合作背景方面，甲方所管理的XX大廈作為高端商業(yè)綜合體，內部煙管系統(tǒng)屬于關鍵基礎設施設備，其運行狀態(tài)直接關系到消防安全及商業(yè)運營的連續(xù)性。根據(jù)2022年國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《商業(yè)建筑設備設施維護管理規(guī)范》要求，煙管系統(tǒng)應每兩年進行一次全面檢測，每五年進行一次重點維修。截至本合同簽訂前，甲方內部檢測報告顯示，XX大廈B座5層至8層的煙管存在管道銹蝕、接口松動、排水不暢等嚴重問題，部分管段已超出設計使用壽命，亟需通過專業(yè)維修恢復其原有功能。甲方經(jīng)多方比選，最終確定乙方具備相應的維修資質（提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件及《特種作業(yè)操作證》編號為XXXXX的維修人員資質證明），且過往項目經(jīng)驗符合甲方需求。因此，雙方基于設備維護的實際需求與乙方的專業(yè)能力，簽訂本合同以明確權利義務，確保維修工作順利實施。

從合同關聯(lián)性來看，當事人信息與合同簡介共同構成了合同的基礎框架。甲方作為委托方，其主體資格的合法性與財產(chǎn)能力直接關系到合同履行的穩(wěn)定性；乙方作為服務提供方，其資質與專業(yè)水平則是實現(xiàn)維修目標的核心保障。合同簡介部分不僅闡述了維修的必要性，還隱含了甲方對維修質量、安全標準及工期的要求，這些要素均會在后續(xù)條款中具體細化。例如，甲方在簡介中提及的消防安全及運營連續(xù)性要求，將直接影響本合同中關于維修范圍（第3.1條）、驗收標準（第6.3條）及違約責任（第7.2條）的約定。若乙方未能達到簡介中隱含的專業(yè)資質要求，甲方有權依據(jù)本合同第7.5條解除合同，并要求賠償因維修延誤造成的商業(yè)損失。此外，雙方在本階段的合作前提條件（如乙方需提供維修方案并承諾符合國家消防標準）也為后續(xù)條款中的技術交底（第4.2條）及進度保障（第5.1條）提供了依據(jù)。

在法律適用層面，當事人信息的完整性符合《中華人民共和國民法典》第四百六十九條關于合同書形式的要求，甲方與乙方的主體信息需明確載明以避免后續(xù)爭議。合同簡介部分雖未直接產(chǎn)生法律效力，但作為合同條款的補充說明，在解釋合同條款時具有參考價值。例如，若后續(xù)條款中約定“維修范圍以甲方提供的檢測報告為準”，而檢測報告中明確指出銹蝕、松動等問題，則乙方的維修義務將嚴格圍繞這些具體問題展開，而非自行擴大范圍。這種關聯(lián)性使得合同條款的適用更為精準，減少了因條款模糊導致的爭議風險。

從實務操作角度，當事人信息的準確性至關重要。以甲方為例，若其名稱與營業(yè)執(zhí)照不符，可能導致合同效力瑕疵。同樣，乙方若未提供法定代表人/負責人的授權委托書，其簽訂行為可能被認定為無權代理。雙方在合同簽署前應完成對對方主體資格的盡職調查，包括但不限于工商登記信息核實、稅務登記驗證及行業(yè)資質審查。以乙方為例，其《特種作業(yè)操作證》的有效期、作業(yè)范圍及持證人數(shù)均需符合《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》要求，否則其維修行為可能被認定為非法經(jīng)營，進而導致合同無效。這些細節(jié)雖未在本章節(jié)直接展開，但已通過當事人信息與合同簡介的銜接形成隱含的合規(guī)要求，貫穿于整個合同條款的設計中。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方圍繞XX大廈B座5層至8層煙管系統(tǒng)的維修事宜所達成的權利義務關系。具體而言，甲方委托乙方依據(jù)國家及地方相關消防與建筑安全標準，對存在銹蝕、接口松動、排水不暢等問題的煙管進行全面檢測、修復及加固，恢復其安全、正常的供水排水功能。維修范圍包括但不限于B座5層至8層所有公共區(qū)域及指定商戶的煙管管道本體、連接接口、閥門部件及附屬排水設施，共計約XX米，具體位置以甲方提供的《煙管系統(tǒng)維修點位圖》（編號：XX-001）為準。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，確保煙管系統(tǒng)在維修完成后滿足《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）及《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）中的相關要求，消除安全隱患，保障大廈的正常運營及使用人的生命財產(chǎn)安全。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"煙管系統(tǒng)"：指XX大廈B座5層至8層用于輸送煙囪排放氣體的金屬管道及其附屬閥門、接口、支撐架等全部設施的總稱。

（2）"維修方案"：指乙方根據(jù)現(xiàn)場檢測情況編制的包含維修項目、施工工藝、材料選用、工期安排及安全措施的技術文件。

（3）"檢測報告"：指甲方委托具有資質的第三方機構或乙方專業(yè)人員對煙管系統(tǒng)現(xiàn)狀出具的書面評估文件。

（4）"驗收標準"：指本合同約定的煙管系統(tǒng)維修質量應符合的國家及行業(yè)標準，以及雙方在附件中列明的具體技術指標。

（5）"關鍵節(jié)點"：指合同履行過程中具有里程碑意義的事件，包括但不限于維修方案確認日、材料進場日、隱蔽工程驗收日及最終竣工驗收日。

（6）"不可抗力"：指雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**3.1甲方的權利與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照維修方案及合同約定提供專業(yè)、安全的煙管維修服務，并有權對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督與檢查。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工區(qū)域的臨時用水用電接入、作業(yè)空間保障以及與大廈其他單位的協(xié)調溝通。甲方應在合同簽訂后3日內向乙方正式移交《煙管系統(tǒng)維修點位圖》及所有相關的竣工圖紙，并保證文件資料的準確性。

（3）甲方有權參與乙方編制的維修方案的技術評審，并提出合理化建議。若甲方需要對維修范圍或標準提出變更，應提前7日以書面形式通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

（4）甲方應按照合同約定及時審核乙方提交的進度報告及付款申請，并在收到申請后10個工作日內完成審批程序。甲方有權根據(jù)國家相關法規(guī)及行業(yè)標準，對乙方的維修質量進行最終驗收，并出具書面驗收報告。

（5）甲方應負責維護維修期間及完成后煙管系統(tǒng)的正常運行環(huán)境，避免因第三方原因導致的二次損壞，并承擔相應責任。

（6）甲方應配合乙方辦理維修過程中涉及的相關政府部門報備或驗收手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（7）甲方有義務保護乙方施工人員的人身安全，提供必要的勞動保護用品，并承擔因甲方原因導致的乙方人員傷害的賠償責任。

**3.2乙方的權利與義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件、技術資料及配合事項，若甲方未能及時履行，乙方有權相應順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方的首要義務是確保維修工作符合國家及行業(yè)相關法律法規(guī)和技術標準。乙方應在合同簽訂后5個工作日內完成現(xiàn)場踏勘，并提交詳細、可行的《煙管系統(tǒng)維修方案》（附件一），方案中應包含但不限于維修范圍的具體量化指標、采用的材料規(guī)格及品牌、施工方法、質量保證措施、安全文明施工方案以及項目總價款明細。經(jīng)甲方書面確認后，乙方方可開始實質性施工。

（3）乙方應嚴格按照確認的維修方案及驗收標準進行施工，選用的材料必須符合設計要求及國家現(xiàn)行標準，并提供材料合格證、檢測報告等質保文件供甲方查驗。乙方應建立完善的施工質量管理體系，設置專職質量檢查員，對關鍵工序實行旁站監(jiān)督。

（4）乙方應自行承擔維修所需的全部設備、材料、工具及勞務費用，并確保擁有完成本合同項下全部工作的專業(yè)技術人員和施工能力。乙方應配備至少2名持有效《特種作業(yè)操作證》的維修人員進場施工，并將人員名單及證件復印件提交甲方備案。

（5）乙方應遵守XX大廈的各項管理規(guī)定，做到文明施工、安全作業(yè)，每日施工結束前應清理作業(yè)現(xiàn)場，防止揚塵、噪音及水污染。乙方應購買足額的建筑工程一切險及第三者責任險，并將保險單復印件提交甲方備案，保險期間應覆蓋合同履行全過程。

（6）乙方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，制定應急預案，配備必要的消防、防護設施，并對施工人員進行安全教育培訓。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救助措施，保護現(xiàn)場，并承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。

（7）乙方應按合同約定的時間節(jié)點提交階段性進度報告及付款申請，并配合甲方進行施工過程中的檢查與驗收。在隱蔽工程覆蓋前，乙方應向甲方申請驗收，驗收合格后方可進行下道工序。維修完成后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于維修記錄、材料質保書、檢測報告及竣工圖。

（8）乙方應保證其提供的維修服務及產(chǎn)品質量不受任何第三方知識產(chǎn)權或所有權糾紛的影響，若因此給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（9）乙方應遵守保密義務，對于在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，不得向任何第三方泄露，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務兩年。

第四條價格與支付條件

本合同項下煙管維修服務的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體明細詳見附件一《煙管系統(tǒng)維修方案》及報價單。該價格已包含乙方為完成本合同約定維修工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于材料費、設備費、人工費、管理費、利潤、稅金、技術文件費、保險費及合理的利潤空間。乙方應確保報價的完整性及準確性，任何后期因設計變更、材料價格波動等因素產(chǎn)生的額外費用，均需經(jīng)甲方書面確認后方可調整。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XX元整，作為預付款。乙方在收到款項后應開具等額發(fā)票。

（2）隱蔽工程驗收合格后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣XX元整。乙方在收到款項前應提交等額發(fā)票。

（3）維修工程竣工驗收合格并收到乙方提交的完整竣工資料后10個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣XX元整。乙方在收到款項前應提交等額發(fā)票。

（4）剩余10%的合同價款，即人民幣XX元整，作為質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿12個月后，若乙方無任何違約行為且維修質量經(jīng)甲方最終確認無問題，甲方向乙方一次性支付。甲方有權在質量保證金期內，根據(jù)合同約定及實際維修情況，扣留部分或全部保證金作為質量補償。所有付款均應通過銀行轉賬方式完成，乙方需提供收款賬戶信息，甲方付款前有權要求乙方提供相應稅率的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程竣工驗收合格、質量保證金完全支付完畢之日終止。合同履行期間，如需變更合同內容，應另行簽訂補充協(xié)議。

（2）乙方的維修工作應自合同簽訂且預付款到賬后10日內正式開始，預計總工期為30日，自正式開工之日起計算。具體進度安排如下：

-第1-5日：完成所有維修區(qū)域的詳細勘察與二次確認，并完成所有管道的清理與修復準備工作。

-第6-20日：集中進行銹蝕管道的切割、更換，松動接口的緊固與焊接，排水不暢管段的疏通與加固作業(yè)。

-第21-25日：完成所有隱蔽工程，進行內部壓力測試與通水試驗，修復試驗中發(fā)現(xiàn)的缺陷。

-第26-30日：完成現(xiàn)場清理、成品保護、竣工資料整理及移交工作。

（3）關鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂后3日內，甲方應向乙方提供完整的維修點位圖及相關圖紙。

-合同簽訂后5個工作日內，乙方應提交并獲得甲方確認的《煙管系統(tǒng)維修方案》。

-隱蔽工程驗收應在第18日完成，甲方應在收到驗收申請后3日內組織驗收。

-最終竣工驗收應在第30日完成，甲方應在收到竣工驗收申請后7日內組織驗收。

（4）如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，影響合同正常履行的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方的工期延誤責任僅限于非甲方原因導致的停工情況。

第六條違約責任

**6.1甲方的違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付預付款總額萬分之五的違約金，逾期超過10日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方逾期支付進度款或質量保證金的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項萬分之五的違約金，逾期超過15日，乙方有權暫停交付剩余工程或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）因甲方原因導致乙方無法正常施工或驗收（如未提供必要條件、未及時確認方案、未按期組織驗收等），每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若甲方無正當理由拒絕驗收合格工程，乙方已完成的工作量按合同價款的80%結算，且甲方仍需支付剩余20%及違約金。

（3）甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總價款50%的違約金。若損失難以計算，賠償金額不低于人民幣XX萬元。

**6.2乙方的違約責任**

（1）乙方未按合同約定的維修方案及工期完成維修工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方可按已完成工程量及相應比例結算，但結算金額不超過合同總價款的70%，且甲方有權要求乙方賠償因工期延誤造成的直接損失（包括但不限于甲方因無法正常運營產(chǎn)生的租金損失、第三方索賠等）。

（2）因乙方原因導致維修質量不符合合同約定的驗收標準，甲方有權要求乙方在XX日內免費返工至合格標準。返工期間，乙方不得收取任何費用，且每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，賠償金額不低于合同總價款的30%。

（3）乙方使用不合格材料或違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款100%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并追究其法律責任。同時，甲方有權從質量保證金中直接扣除賠償款項。

（4）乙方未按合同約定提交相關文件（如維修記錄、材料合格證、竣工圖等），每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過20日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方在維修過程中泄露甲方商業(yè)秘密或惡意競爭，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價款100%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**6.3違約金的調整**

雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況協(xié)商調整違約金比例或金額。但任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方由此遭受的直接損失，包括但不限于利潤損失、預期利益損失及為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

**6.4緊急情況處理**

若因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生額外費用，守約方應在違約發(fā)生后的3日內向違約方發(fā)出書面通知，明確違約事實、責任及處理方案。違約方應在收到通知后7日內予以答復或采取補救措施。逾期未答復或未采取補救措施的，視為承認違約責任，守約方有權采取進一步措施（如解除合同、申請強制執(zhí)行等）。

**6.5不可抗力免責**

本合同雙方均不可因不可抗力事件免除因其履行而應承擔的違約責任，但不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、禁止性政策發(fā)布等）、疫情及其防控措施、以及影響合同正常履行的其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。通知內容應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及對合同履行可能造成的具體后果。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

（4）因不可抗力事件導致的合同履行障礙消除后，受影響方應及時通知對方，并恢復合同履行。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并可根據(jù)實際情況，要求返還已支付或接收的款項及財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

（5）雙方因不可抗力事件所受的損失，除另有約定外，各自承擔。任何一方不得將不可抗力作為免除其因合同約定而產(chǎn)生的義務（如保密義務、通知義務等）的理由，但不可抗力直接影響到的義務除外。

（6）若不可抗力事件導致合同解除，雙方應就解除后的財產(chǎn)返還、費用結算等問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定解決。因不可抗力事件產(chǎn)生的保險賠償金，歸相關方所有，不得相互請求分割。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理時間內達成一致意見。雙方應在爭議發(fā)生后XX日內指定專門人員負責協(xié)商，協(xié)商地點可約定在合同簽訂地、履行地或雙方認可的任何其他地點。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟方式時，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

（4）若爭議事項涉及專業(yè)技術鑒定或評估，雙方應協(xié)商確定鑒定機構或評估機構。協(xié)商不成的，可由受理案件的人民法院指定或委托具有相應資質的第三方機構進行。鑒定或評估費用由提出該請求的一方先行墊付，最終由責任方承擔。

（5）雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的所有通訊、協(xié)商、調解或訴訟文件，均應視為本合同不可分割的組成部分，并可作為后續(xù)解決爭議的依據(jù)。任何一方不得以已向對方提出過某項主張為由，拒絕在后續(xù)程序中再次提出該主張，但法律另有規(guī)定的除外。

（6）本合同爭議解決條款的任何修改或變更，必須經(jīng)雙方書面同意。在爭議解決之前，本條款始終有效，直至爭議最終解決為止。

第九條其他條款

（1）"通知"是指本合同雙方之間就合同相關事宜進行的書面溝通。所有通知、請求、同意或其他書面文件，均應通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應在送達時視為有效送達。本合同項下的所有通知均應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

（2）"合同變更"是指對本合同任何條款的修改或補充。任何合同變更均須采用書面形式，經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更，除非雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。

（3）"保密信息"是指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的，標明為"保密"、"機密"或類似字樣，或根據(jù)其性質應被合理認