商品店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及管理?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的經(jīng)營(yíng)需求，甲方擬通過(guò)合法途徑將該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該物業(yè)現(xiàn)由甲方租賃使用，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租賃合同由甲方與XX物業(yè)管理有限公司簽訂，租金單價(jià)為每月人民幣XX元/平方米，年租金總額為人民幣XX萬(wàn)元。甲方在租賃期內(nèi)對(duì)該物業(yè)享有合法的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，并已履行完畢所有法定及約定義務(wù)。

甲方為促成該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與乙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此承諾，其對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓具有完整的法律依據(jù)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)爭(zhēng)議等。甲方亦保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法、有效，足以支持本次轉(zhuǎn)讓的合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為連鎖超市經(jīng)營(yíng)，在全國(guó)XX個(gè)城市設(shè)有直營(yíng)門店。基于乙方拓展XX區(qū)域市場(chǎng)業(yè)務(wù)的需要，乙方擬從甲方手中受讓該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承諾在受讓后按照甲方原經(jīng)營(yíng)模式繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障該物業(yè)的商業(yè)價(jià)值及社會(huì)效益。

乙方在了解該物業(yè)的租賃背景及甲方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)愿意以雙方協(xié)商一致的價(jià)格及條件受讓該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方承諾具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資金實(shí)力，且無(wú)任何法律或財(cái)務(wù)障礙影響其簽署及履行本合同。乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法、有效，并已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可，同意通過(guò)本合同的簽訂完成該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。

雙方均確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓系基于該物業(yè)現(xiàn)有租賃關(guān)系及經(jīng)營(yíng)狀況的平穩(wěn)過(guò)渡，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置的同時(shí)，保障各方合法權(quán)益。甲方已就該物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施狀況等關(guān)鍵信息向乙方作出完整披露，乙方經(jīng)實(shí)地考察及盡職調(diào)查后，確認(rèn)無(wú)異議。雙方一致同意，本合同的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循法律規(guī)定及商業(yè)慣例，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法、合規(guī)、高效，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：該物業(yè)的現(xiàn)有租賃關(guān)系、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)物理狀況及附屬設(shè)施、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的變更手續(xù)、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)范圍、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、過(guò)渡期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方通過(guò)簽訂本合同，旨在完成該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移，并約定轉(zhuǎn)讓完成后雙方需履行的相關(guān)責(zé)任，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于地面建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)上的權(quán)利（根據(jù)實(shí)際權(quán)屬情況界定）；

（2）“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所享有的合法權(quán)利，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)及收益權(quán)；

（3）“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”指乙方為獲得該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)而向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款及分期付款；

（4）“租賃關(guān)系”指甲方與XX物業(yè)管理有限公司之間就該物業(yè)達(dá)成的租賃合同所約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；

（5）“過(guò)渡期”指本合同生效日至該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式登記或變更至乙方名下的期間；

（6）“商業(yè)資質(zhì)”包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全許可證等與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政批準(zhǔn)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓具有完整的、未受限制的、可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)（如股東會(huì)決議等）；

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露該物業(yè)的租賃情況、財(cái)務(wù)狀況、法律訴訟、抵押查封等所有可能影響轉(zhuǎn)讓的因素，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)在雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后X日內(nèi)，配合乙方辦理該物業(yè)租賃合同的變更手續(xù)，將乙方列為新的承租方，或提供同等法律效力的租賃保障文件；

（4）甲方負(fù)責(zé)將該物業(yè)內(nèi)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及存貨（如有）按照現(xiàn)狀交付乙方，并保證其符合原租賃合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的商業(yè)資質(zhì)文件的復(fù)印件，并協(xié)助乙方在過(guò)渡期內(nèi)以甲方名義繼續(xù)履行租賃合同及繳納相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），直至乙方完成資質(zhì)變更；

（6）甲方有權(quán)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后，將該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)手續(xù)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下；

（7）甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓完成后，不再以任何理由干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)，并配合乙方處理可能存在的第三方主張（如租賃糾紛等）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于通過(guò)支付約定的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，獲得該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整權(quán)利，并有權(quán)要求甲方配合完成所有必要的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%，計(jì)人民幣XX萬(wàn)元作為首付款，剩余XX%的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)計(jì)人民幣XX萬(wàn)元，應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)支付完畢；

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的所有文件及信息進(jìn)行審查，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)任何虛假或遺漏的情況下，要求修改、補(bǔ)充或拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后，及時(shí)辦理該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記手續(xù)，或按照當(dāng)?shù)匾?guī)定完成其他形式的權(quán)利轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)保證其具備獨(dú)立承擔(dān)該物業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的資格，并在過(guò)渡期內(nèi)以甲方名義繼續(xù)履行租賃合同，期間因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)；

（6）乙方有權(quán)在接收該物業(yè)后，按照自身經(jīng)營(yíng)策略對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理利用，但不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，除非事先征得甲方書面同意；

（7）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并按照租賃合同約定按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金；

（8）乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)內(nèi)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備及存貨，如有毀損或滅失，除自然損耗外，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃合同變更及相關(guān)行政手續(xù)的辦理，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（10）乙方保證其支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)均為合法所得，且本次轉(zhuǎn)讓已獲得其內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，不存在任何法律或財(cái)務(wù)障礙。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)已包含但不限于該物業(yè)現(xiàn)有租賃權(quán)益、物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及存貨（如有）的現(xiàn)狀價(jià)值，以及甲方在本合同項(xiàng)下需履行的所有義務(wù)。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元，作為首付款；剩余的XX%轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，即人民幣XX萬(wàn)元，應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方支付的首付款應(yīng)作為其履行本合同全過(guò)程的保證金，若乙方在本合同項(xiàng)下任何約定中違約，該首付款應(yīng)抵作甲方違約賠償?shù)囊徊糠郑蝗粢曳饺媛男斜竞贤?，首付款將在本合同最終終止時(shí)予以返還。所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)算，若涉及匯率轉(zhuǎn)換，以支付當(dāng)日銀行公布的人民幣基準(zhǔn)匯率為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е驴铐?xiàng)支付延遲的銀行手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期直至該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下且本合同所有義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成對(duì)該物業(yè)的最終實(shí)地查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)查驗(yàn)確認(rèn)書》。

（2）本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付全部首付款，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)收款證明。

（3）本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)租賃合同變更手續(xù)，乙方應(yīng)在此期間向租賃管理方支付當(dāng)期租金。

（4）本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)手續(xù)的初步辦理工作。

（5）首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的商業(yè)資質(zhì)文件及租賃合同正本。

（6）剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方完成該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的正式變更登記或轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（7）本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同終止時(shí)全部履行完畢，過(guò)渡期運(yùn)營(yíng)責(zé)任按本合同第三條第2款約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供完整的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利及文件，或存在隱瞞重大權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、第三方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等），導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同之日起X日內(nèi)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并按該等款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）若甲方未按本合同約定及時(shí)配合辦理租賃合同變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方延遲獲得承租資格，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%。若因甲方原因?qū)е乱曳藉e(cuò)失承租機(jī)會(huì)，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%支付違約金。

（3）若甲方在過(guò)渡期內(nèi)因自身原因?qū)е略撐飿I(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或發(fā)生安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方違反本合同第三條第1款第（2）項(xiàng)關(guān)于信息披露的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等索賠或訴訟，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失，若該等索賠或訴訟導(dǎo)致乙方支付了款項(xiàng)，甲方應(yīng)予以返還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付本合同總轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%作為違約金。剩余款項(xiàng)及違約金應(yīng)立即支付，否則甲方有權(quán)采取包括但不限于沒(méi)收首付款、提起訴訟等一切必要措施追索。

（2）若乙方未能按本合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每延遲一日，乙方應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%。若延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及累計(jì)違約金，甲方亦有權(quán)就該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)另行轉(zhuǎn)讓，所得款項(xiàng)在扣除已付對(duì)價(jià)、違約金及甲方為轉(zhuǎn)讓所支出合理費(fèi)用后，余額歸甲方所有；若甲方因此遭受損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（3）若乙方未能按本合同約定及時(shí)辦理該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的正式變更手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)按未完成部分應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用（以評(píng)估或約定為準(zhǔn)）的XX%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%。若因乙方原因?qū)е鲁^(guò)X日未能完成變更，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)本合同總轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的XX%作為違約金。

（4）乙方在接收該物業(yè)后，若擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，給物業(yè)價(jià)值或安全造成損害的，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按造成的價(jià)值減損部分的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方在過(guò)渡期內(nèi)，若未能以甲方名義按時(shí)足額繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或第三方索賠的，均由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)中直接抵扣。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因減少損失所支出的合理費(fèi)用由違約方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及解除條件進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)，在X日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、延期履行或部分履行進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分根據(jù)不可抗力的影響，雙方互不承擔(dān)責(zé)任或僅承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在雙方約定的通知期限內(nèi)仍未消除，且雙方未能就合同履行達(dá)成一致，本合同可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除或變更。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一方或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟：若雙方在本合同中未約定仲裁，或約定仲裁后反悔選擇訴訟的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議；人民法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方亦應(yīng)本著誠(chéng)信原則，繼續(xù)履行本合同其他非爭(zhēng)議條款。

5.適用法律：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款的適用，并承諾通過(guò)上述指定方式解決爭(zhēng)議，避免采取其他可能干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或履行合同的途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密