飯店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為9111XXX1XXXXXX11X，主要從事餐飲服務(wù)行業(yè)的投資與管理。甲方總部位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人為張三，性別男，年齡45歲，身份證號碼為110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX，電子郵箱為zhangsan@。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理多家連鎖餐廳，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方擬租賃乙方提供的飯店面場地，用于開設(shè)新的餐飲分店。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，郵政編碼：1000XX。甲方通過合法途徑取得該租賃合同的訂立權(quán)，并具備履行合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為9111XXX2XXXXXX22X，主要從事商業(yè)物業(yè)的租賃與管理業(yè)務(wù)。乙方總部位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場，法定代表人為王五，性別女，年齡38歲，身份證號碼為310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX，電子郵箱為wangwu@。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的租賃資源。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層，郵政編碼：2000XX。乙方合法擁有本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)，并有權(quán)將其出租給甲方使用。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在飯店面租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）開設(shè)新的餐飲分店，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方達(dá)成一致，由乙方將租賃物業(yè)出租給甲方使用，用于餐飲經(jīng)營目的。租賃物業(yè)建筑面積約為XX平方米，包括但不限于前廳、后廚、倉庫、衛(wèi)生間等區(qū)域，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和經(jīng)營資質(zhì)。甲方租賃該物業(yè)的主要目的是滿足其餐飲業(yè)務(wù)拓展需求，乙方則通過租賃行為獲取合法收益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備合法的營業(yè)執(zhí)照和餐飲經(jīng)營資質(zhì)，能夠合法開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)；

（2）乙方合法擁有租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并確保該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠正常用于餐飲經(jīng)營；

（3）雙方已就租賃物業(yè)的面積、租金、支付方式、租賃期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；

（4）甲方已對租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合經(jīng)營需求。

雙方均確認(rèn)，本合同是在充分了解對方主體資格、租賃物業(yè)狀況及各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上簽訂的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分旨在為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同條款的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方承租乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的經(jīng)營場所，用于開設(shè)并運(yùn)營餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。租賃物業(yè)具體包括但不限于前廳區(qū)域、后廚操作區(qū)域、員工休息室、倉庫存儲區(qū)域以及衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，總面積約為XX平方米。甲方承租該物業(yè)旨在滿足其開設(shè)新餐飲分店的需求，開展以XX（具體餐飲類型）為主的經(jīng)營活動。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護(hù)保養(yǎng)、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決等所有與租賃行為相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作期間權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下含義：

（1）“租賃物業(yè)”系指乙方根據(jù)本合同約定出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括但不限于其建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）“租賃期限”系指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”系指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

（4）“物業(yè)維護(hù)”系指對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、修繕以及重大維修工作。

（5）“經(jīng)營許可”系指甲方合法開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)所需獲得的政府批準(zhǔn)文件。

（6）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展合法的餐飲服務(wù)經(jīng)營活動。甲方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金。任何逾期支付均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作，確保經(jīng)營環(huán)境符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)自行配備并維護(hù)經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于廚房用具、餐桌椅、空調(diào)等。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并自行辦理和延續(xù)經(jīng)營所需的各項(xiàng)許可證照，確保經(jīng)營活動符合資質(zhì)要求。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，任何因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。

（7）甲方在租賃期限屆滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并交還乙方。如有附屬設(shè)施或設(shè)備的添附，在不損害租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)乙方同意后方可保留或拆除。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合合同約定。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)的要求，能夠合法用于餐飲經(jīng)營。乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營許可證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始時(shí)將租賃物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證租賃物業(yè)處于可用狀態(tài)，并提供必要的交接清單。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的定期檢修和重大維修工作，確保租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理經(jīng)營所需的必要手續(xù)，如提供水電接入等基礎(chǔ)設(shè)施支持，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)接入后的使用費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不影響甲方的正常經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按合同約定收回租賃物業(yè)。如甲方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。乙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)給予答復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場行情或時(shí)間變化而調(diào)整。租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，乙方應(yīng)在收到該意向后XX日內(nèi)予以書面答復(fù)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面合同。如甲方未在租賃期限屆滿前XX個(gè)月提出續(xù)租意向，或乙方未在收到意向后XX日內(nèi)答復(fù)，本合同在租賃期限屆滿后自動終止。任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對方，并按月支付剩余期限內(nèi)租金的XX%作為違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金的XX倍向甲方收取違約金。若恢復(fù)原狀所需費(fèi)用超出違約金數(shù)額，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。

（3）甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞程度嚴(yán)重，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按月租金的XX倍向甲方收取違約金。

（4）甲方未遵守國家法律法規(guī)或經(jīng)營許可要求的，導(dǎo)致經(jīng)營活動中斷或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的XX%向乙方收取違約金。

（2）乙方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按月租金的千分之X向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)或干擾甲方正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按月租金的XX倍向甲方收取違約金。甲方有權(quán)要求乙方排除妨礙，并賠償因此遭受的損失。

（4）乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給甲方造成的一切損失。

**3.違約金的限制**

任何一方支付違約金時(shí)，違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.合同解除權(quán)**

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還彼此取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除

當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件影響的一方（以下簡稱“受影響方”）應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方（以下簡稱“非受影響方”），并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。非受影響方亦應(yīng)予以配合。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)遵守協(xié)議內(nèi)容。

2.仲裁

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟

除前款約定外，雙方可選擇向租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，除非仲裁條款已生效。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款不變，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不生效。

3.分項(xiàng)履行

本合同包含多個(gè)條款，各條款獨(dú)立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

4.法律適用與完整協(xié)議

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制

未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，但應(yīng)事先通知甲方轉(zhuǎn)讓的對象及原因。

第十條附則

1.附件

本合同包含以下附件，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分