合同范本房屋買賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購(gòu)買乙方的房產(chǎn)，并已就相關(guān)房屋達(dá)成初步意向；乙方同意按照本合同約定的條款將標(biāo)的房屋出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易的合法性與安全性。雙方確認(rèn)，本合同所涉標(biāo)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。甲方購(gòu)買標(biāo)的房屋的主要目的是用于商業(yè)投資，乙方出售標(biāo)的房屋系基于合法所有權(quán)的處分行為。雙方同意以本合同為依據(jù)，完成房屋的過戶、交房及款項(xiàng)支付等事宜，并共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX）進(jìn)行買賣的條款，確保房屋所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。合同范圍包括但不限于：房屋的交付、過戶登記、價(jià)款的支付、雙方應(yīng)盡的責(zé)任及義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、支付方式的明確、履行期限的設(shè)定、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的劃分以及法律糾紛的處理機(jī)制，旨在通過雙方嚴(yán)格遵守本合同約定，順利完成房屋買賣的全過程，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房屋。

2.過戶登記：指房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)的法律行為。

3.房屋交付：指乙方將符合合同約定的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備移交給甲方占有和使用。

4.交易價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的總價(jià)款，含稅及所有相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合法定及約定條件的標(biāo)的房屋，并確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行房屋交付及過戶登記的義務(wù)，并要求乙方提供必要的證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付交易價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，并自行承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)稅費(fèi)及維護(hù)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)保證其購(gòu)買資金來(lái)源合法，并遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款，并有權(quán)拒絕交付存在權(quán)利瑕疵或不符合約定的房屋。

（2）乙方應(yīng)保證其具備標(biāo)的房屋的合法出售資格，并應(yīng)甲方要求提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口本等證明文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成價(jià)款的支付，并有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定保留對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件交付標(biāo)的房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)物品，交付時(shí)應(yīng)保證房屋狀態(tài)良好，并協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接，并對(duì)交付前的房屋損壞及債權(quán)債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。交付后，乙方無(wú)權(quán)再對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用或處分，除非本合同另有約定。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制，若因乙方原因?qū)е逻^戶無(wú)法完成，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用清單，并配合甲方辦理水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)保證房屋交付后不存在第三方主張權(quán)利的情況，若發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房屋的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值及所有附屬設(shè)施、設(shè)備，且已根據(jù)房屋現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的X%作為定金，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）；剩余X%的尾款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并交付房屋當(dāng)日一次性付清。

3.支付時(shí)間：定金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付，尾款應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際交付房屋給甲方時(shí)支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）由甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%，具體比例以國(guó)家最新稅收政策為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并將相關(guān)憑證提供給甲方。

5.支付保障：甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如適用），確保資金安全。尾款支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供房屋無(wú)權(quán)利限制的證明文件。若因甲方原因?qū)е挛部钗茨馨磿r(shí)支付，乙方有權(quán)拒絕交付房屋，定金不予退還，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）定金支付：甲方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合合同約定的標(biāo)的房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并提供水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明。

（4）過戶登記：雙方應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶費(fèi)用通知后X日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（5）尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且房屋實(shí)際交付給甲方后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府部門要求停工、延期等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致履行期限延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付定金：若甲方未按本合同第四條約定支付定金，視為違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金（即人民幣XX元），若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過交易總價(jià)款的X%（即人民幣XX元）。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付上述違約金；若甲方堅(jiān)持履行合同，則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）支付尾款后拒不接收房屋：若甲方支付尾款后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按尾款總額的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五條約定的交付期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過交易總價(jià)款的X%（即人民幣XX元）。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付上述違約金；若甲方同意延期交付，則乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的合理?yè)p失。

（2）交付房屋存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的房屋存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部款項(xiàng)、賠償甲方損失（包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），并支付房屋總價(jià)款X%的違約金。

（3）拒絕辦理過戶手續(xù)：若乙方在甲方支付尾款后無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按房屋總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失和間接損失，但應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，且不得超過合同約定的最高賠償金額。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方履行合同，若因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行受阻，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

5.違約金與損失賠償選擇：若一方違約，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但兩者不得同時(shí)主張；若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加，但不得超過合同約定的最高賠償限額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，此類事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險(xiǎn)理賠單等）。若對(duì)方在收到通知后X日內(nèi)未能提出異議，視為雙方認(rèn)可該不可抗力事件的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商根據(jù)事件影響程度調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，除另有約定外，雙方互不賠償，但有過錯(cuò)方除外。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，若恢復(fù)履行存在障礙，可協(xié)商變更合同條款或解除合同，并互不追究違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在合同履行完畢后提交給對(duì)方備案。若因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.訴訟管轄：甲方或乙方任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地或合同簽訂地的人民法院提起訴訟。若雙方在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式（如仲裁），則優(yōu)先適用約定方式。

3.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料（包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、付款憑證、公證書等），并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，但守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)以本合同條款及中國(guó)法律為依據(jù)。若涉及涉外因素，雙方應(yīng)遵守中國(guó)法律及國(guó)際慣例的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不視為合同變更。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的條款，或根據(jù)合同目的協(xié)商替代履行方案。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議的解決優(yōu)先適用本合同約定，若本合同未約定，則按照第七條、第八條處理。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于房屋交接清單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、戶口本信息、維修基金證明等）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.履行依據(jù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或放棄權(quán)利，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)