法院借款合同范本送達1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路15號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及投資咨詢。甲方的法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月20日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本合同簽訂前已依法取得相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)及項目開發(fā)許可。

甲方在本合同中作為借款方，與乙方達成借款合作，主要基于以下背景：甲方為完成位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場項目的后續(xù)建設(shè)，需補充項目流動資金。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方擬向乙方申請人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）的借款，用于支付工程進度款、采購建筑材料及支付施工方工資。甲方承諾提供的項目土地使用權(quán)證（編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號）及在建工程抵押權(quán)已獲得當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的初步備案，可作為本次借款的擔?；A(chǔ)。此外，甲方將通過項目銷售回款及后續(xù)融資計劃，確保按期償還本合同項下的借款本金及利息。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX金融控股有限公司，注冊地址位于深圳市福田區(qū)深南大道XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HDRF6789。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涵蓋金融機構(gòu)業(yè)務(wù)、融資租賃及資產(chǎn)管理。乙方的法定代表人為李四，性別女，出生于1980年8月15日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本合同簽訂前已獲得相關(guān)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證及資本充足率符合監(jiān)管要求。

乙方在本合同中作為出借方，與甲方達成借款合作，主要基于以下背景：乙方作為專業(yè)金融機構(gòu)，根據(jù)國家關(guān)于信貸業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定，在審慎評估甲方提供的財務(wù)報表、信用報告及項目可行性分析報告后，決定向甲方提供專項借款。乙方的資金來源合法合規(guī)，且通過風險控制措施確保資金用途明確、期限合理。甲方提供的項目作為借款擔保標的，乙方已對抵押物價值進行專業(yè)評估，并要求甲方在合同簽訂后30日內(nèi)辦理正式抵押登記手續(xù)。此外，乙方將要求甲方提供履約保證金及第三方連帶責任保證，以進一步降低信用風險。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同所涉借款事項與甲方項目開發(fā)、資金周轉(zhuǎn)及乙方資金管理直接相關(guān)，雙方均應(yīng)嚴格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保借款用途合法合規(guī)，并按照約定的期限及利率足額償還借款本息。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方因項目開發(fā)所需向乙方借款的金額、利率、期限、還款方式及擔保措施等事項，確保乙方資金安全并實現(xiàn)合理收益，同時保障甲方在符合法律法規(guī)及合同約定前提下獲得所需資金。具體內(nèi)容涉及：1.甲方向乙方申請人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）的借款；2.約定借款期限為自資金發(fā)放之日起三年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；3.借款利率采用固定利率，年利率為6.5%，按季計息；4.甲方須將借款專項用于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場項目的工程建設(shè)及運營支出，乙方有權(quán)要求甲方提供資金用途證明；5.甲方需提供項目土地使用權(quán)證、在建工程抵押權(quán)及第三方保證作為擔保，并辦理相關(guān)登記手續(xù)；6.明確雙方的還款義務(wù)、違約責任及爭議解決方式。本合同所涉借款及擔保事項與甲方項目開發(fā)直接相關(guān)，雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行，確保借款資金按約定用途使用并按時回收。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“借款本金”指乙方按照本合同約定向甲方實際發(fā)放的款項，金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）；

“借款利率”指乙方就借款本金向甲方收取的利息，年利率為6.5%，按季結(jié)息，若國家金融政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整利率；

“還款期限”指甲方根據(jù)本合同約定分期或到期償還借款本息的具體時間節(jié)點；

“抵押物”指甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場項目的土地使用權(quán)及在建工程，具體以抵押登記簿記載為準；

“保證人”指為甲方提供連帶責任保證的XX資產(chǎn)管理股份有限公司，具備合法的主體資格及履約能力；

“項目開發(fā)”指甲方在上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的商業(yè)、辦公及住宅部分的開發(fā)建設(shè)活動；

“違約行為”指任何一方違反本合同約定條款的行為，包括但不限于甲方未按約定還款、乙方未按約定放款或擅自變更借款用途等情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方向乙方提供真實、完整的財務(wù)報表、項目資料及信用證明文件，有權(quán)要求乙方在約定范圍內(nèi)對借款提供專業(yè)咨詢；

②在借款發(fā)放前，甲方有權(quán)要求乙方就抵押登記進度、保證人資質(zhì)及資金劃轉(zhuǎn)方式等事項進行說明；

③在合同履行期間，甲方有權(quán)在保證項目資金用途的前提下，根據(jù)工程進度分批使用借款，但累計使用金額不得超出合同約定的借款本金。

（2）甲方的義務(wù)：

①提供擔保：甲方需在本合同簽訂后15日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，并將抵押權(quán)證原件交乙方保管；同時，與保證人簽署《保證合同》，并將保證登記證明復(fù)印件提交乙方備案；

②資金用途：甲方承諾借款僅用于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場項目的工程建設(shè)、采購材料、支付勞務(wù)費用及項目運營支出，乙方有權(quán)隨時抽查資金流向，甲方需配合提供銀行流水及發(fā)票等憑證；

③按期還款：甲方應(yīng)按照本合同附表《還款計劃表》的約定，分期或到期足額償還借款本金及利息，逾期還款需按日加收萬分之五的逾期罰息；

④信息披露：甲方需定期（每季度后10日內(nèi)）向乙方提交項目進展報告、財務(wù)報表及稅務(wù)文件，若出現(xiàn)影響還款能力的風險事件，應(yīng)立即書面通知乙方并說明原因；

⑤禁止行為：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將借款用于股本投資、高風險金融衍生品交易、償還其他債務(wù)或與項目開發(fā)無關(guān)的支出。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

①審查權(quán)：乙方有權(quán)對甲方的主體資格、項目合規(guī)性、財務(wù)狀況及擔保有效性進行全面審查，并要求補充資料或重新提供擔保；

②監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物狀態(tài)、保證人償付能力及借款實際用途進行持續(xù)監(jiān)督，必要時可委托第三方機構(gòu)進行盡職調(diào)查；

③優(yōu)先受償權(quán)：在甲方違約時，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，其受償范圍以抵押登記時核定的價值及債權(quán)本金為限；

④處置權(quán)：若甲方發(fā)生重大經(jīng)營風險或連續(xù)3個月未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方立即還清全部借款，或依法處置抵押物、解除保證合同并行使追償權(quán)。

（2）乙方的義務(wù)：

①按期放款：乙方應(yīng)在甲方完成抵押登記及保證手續(xù)后10個工作日內(nèi)，按照合同約定將借款本金一次性或分批劃轉(zhuǎn)至甲方指定的專項賬戶，賬戶信息為：XX銀行浦東分行（賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX）；

②利率保障：乙方承諾維持約定的借款利率不變，除非國家政策調(diào)整或雙方另行協(xié)商一致；

③風險提示：乙方應(yīng)在借款發(fā)放前向甲方說明本合同項下的權(quán)利義務(wù)及違約后果，并保留相關(guān)告知證據(jù)；

④協(xié)助清償：在甲方因不可抗力導(dǎo)致部分還款困難時，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商調(diào)整還款計劃，但最長不超過6個月延期；

⑤保密義務(wù)：除法律法規(guī)要求或本合同約定情形外，乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密及本合同內(nèi)容承擔保密責任，但保證人有權(quán)查閱與其責任相關(guān)的文件。

雙方均應(yīng)嚴格履行本條款約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.借款金額與幣種：甲方應(yīng)向乙方借款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），貨幣為中華人民共和國人民幣（CNY）。

2.借款利率：本合同項下借款采用固定利率，年利率為6.5%（大寫：陸點伍分），按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的20日。若國家貨幣政策調(diào)整，雙方可協(xié)商是否調(diào)整利率，但調(diào)整幅度不得低于中國銀行間市場交易利率（SHIBOR）基準水平。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性劃轉(zhuǎn)至甲方在本合同附件一中指定的專項賬戶（戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，開戶行：XX銀行浦東分行，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX）。甲方需確保該賬戶具備足夠存款額度以接收全部款項。

4.利息支付：甲方應(yīng)于每季度結(jié)息日后10個工作日內(nèi)，將當期應(yīng)結(jié)利息支付至乙方指定賬戶（戶名：XX金融控股有限公司，開戶行：XX銀行深圳分行，賬號：622202YYYYYYYYYYYYYY）。逾期支付利息的，按日加收未付利息總額萬分之五的逾期罰息。

5.還款安排：甲方應(yīng)按照本合同附件二《還款計劃表》的約定履行還款義務(wù)，其中本金償還應(yīng)分三期執(zhí)行：第一期于XXXX年XX月XX日償還500萬元，第二期于XXXX年XX月XX日償還500萬元，剩余500萬元于XXXX年XX月XX日一次性還清。每期還款日前5個工作日，甲方應(yīng)向乙方提交完整的還款資金證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部履行完畢本合同項下還款義務(wù)之日終止，有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.借款期限：乙方應(yīng)在本合同生效后10個工作日內(nèi)完成借款本金發(fā)放，借款實際使用期限自資金首筆發(fā)放之日起最長不超過36個月，即至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在借款期限屆滿前30日內(nèi)完成全部還款。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）抵押登記完成時限：甲方須在本合同生效后30日內(nèi)完成抵押登記，并將不動產(chǎn)登記中心出具的《抵押登記證明》原件提交乙方。逾期未完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付借款總額萬分之五的違約金，且乙方有權(quán)暫停放款或解除合同。

（2）保證登記完成時限：保證人XX資產(chǎn)管理股份有限公司的保證登記須在本合同生效后20日內(nèi)完成，逾期完成的，乙方有權(quán)要求甲方補充其他擔保措施或提高貸款利率1個百分點。

（3）還款寬限期：每期還款日前的15天為寬限期，寬限期內(nèi)甲方可無條件延期還款，但延期后的實際還款日不得晚于還款日屆滿后30日。寬限期外的逾期均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金用途違約：若甲方將借款用于本合同第四條約定的范圍之外，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余借款，并要求甲方在10日內(nèi)全額償還已發(fā)放款項。同時，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)放借款金額30%的違約金，且該違約金不受訴訟時效限制。

（2）逾期還款違約：

①寬限期內(nèi)的逾期：自寬限期結(jié)束后至實際還款日，每逾期一日，甲方應(yīng)按未償還借款本金（包括本金及當期應(yīng)計利息）萬分之五支付逾期罰息，罰息上限為總借款金額的50%。

②寬限期外的逾期：

a.連續(xù)逾期超過30日：乙方有權(quán)宣布全部借款提前到期，甲方須立即償還全部借款本金、累計利息及罰息。同時，乙方有權(quán)處置抵押物或要求保證人承擔連帶清償責任。

b.累計逾期超過180日：乙方除行使前述權(quán)利外，還有權(quán)要求甲方支付全部借款金額50%的違約金，且該違約金應(yīng)在甲方清償全部債務(wù)后繼續(xù)計算至實際清償之日止。

c.逾期導(dǎo)致訴訟：若因甲方逾期導(dǎo)致乙方啟動訴訟程序，甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部訴訟費用、保全費、律師費及執(zhí)行費。

（3）提供虛假資料違約：若甲方在申請借款或履行合同過程中提供虛假財務(wù)報表、項目文件或隱瞞重大風險事項，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方須立即償還全部借款并支付100萬元的固定違約金，且該違約金不受訴訟時效限制。

2.乙方違約責任：

（1）無故拖延放款：若因乙方原因?qū)е陆杩畎l(fā)放遲延超過30日，每遲延一日，乙方應(yīng)按遲延放款金額萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過借款金額的5%。

（2）擅自變更利率：若乙方單方面提高借款利率超出本合同約定范圍，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的利息，并按該差額的20%支付賠償金。

（3）違規(guī)處置抵押物：若乙方在甲方僅存在逾期但未達到提前到期條件時，擅自處置抵押物，除應(yīng)返還甲方相應(yīng)價款外，還應(yīng)支付抵押物處置總價款20%的賠償金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整、法院強制執(zhí)行等）導(dǎo)致部分或全部違約的，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商是否調(diào)整合同履行方案。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、信貸政策的強制收緊或金融監(jiān)管機構(gòu)的行政命令；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)中斷；

（5）銀行系統(tǒng)故障、通信中斷或關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等不可歸責于任何一方的事故。

2.舉證責任：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ皺?quán)威機構(gòu)出具的事故證明文件，包括但不限于政府公告、保險理賠單、氣象部門報告或法院判決書。若未能及時舉證，該方應(yīng)承擔不可抗力主張不成立的后果。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除或部分免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失擴大部分；

（2）若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同或修改履行期限，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，并退還已收款項及產(chǎn)生的利息，互不承擔違約責任；

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際影響協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力造成的對方損失，雙方均不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接費用。

（4）若不可抗力直接導(dǎo)致借款本金或利息的損失，該部分債權(quán)消滅，但本合同其他條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行糾紛、違約責任及不可抗力適用等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，指定專門團隊就爭議事項進行書面磋商，協(xié)商不成的，應(yīng)提交至以下第（2）項或第（3）項方式解決。

2.仲裁解決：任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為乙方所在地即深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟解決：若雙方未就仲裁達成一致，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即深圳市福田區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得擅自中斷履行。原告方應(yīng)在本合同簽訂之日起2年內(nèi)提起訴訟，逾期不起訴的，喪失勝訴權(quán)。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料均應(yīng)以書面形式提供，并加蓋公章或法定代表人簽字。電子數(shù)據(jù)證據(jù)應(yīng)提供原始存儲介質(zhì)及公證證明，錄音錄像證據(jù)需有兩名無利害關(guān)系見證人簽名。若一方未能提供證據(jù)，則承擔相應(yīng)的不利后果。

5.管轄優(yōu)先：本合同雙方確認，仲裁與訴訟方式僅作為爭議解決的備選方案，任何一方不得以仲裁協(xié)議為由對抗已進入訴訟程序的對方，且訴訟期間不得申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及指示均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。若一方未能有效接收通知，其行為不構(gòu)成對合同事項的放棄或默認。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。變更內(nèi)容與原合同沖突時，以書面變更協(xié)議為準。

3.獨立合同：本合同與甲乙雙方可能存在的其他協(xié)議或備忘錄相互獨立，任何一方違反其他協(xié)議不構(gòu)成對本合同履行的抗辯。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利義