退房注銷水電合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，漢族，1950年1月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)資質，現(xiàn)合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX公寓X號樓X單元的房屋產權，該房屋建筑面積XX平方米，不動產權證書編號為滬不動產權第XX號。

甲方作為房屋的出售方，根據(jù)與購房者的購房合同約定，已完成該房屋的交付使用，現(xiàn)因購房者提出退房要求，甲方需配合完成房屋相關水電費用的注銷手續(xù)，以解除購房合同項下的房屋交付義務。甲方為保障自身權益及履行合同責任，特委托乙方提供專業(yè)的水電注銷服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人為王五，性別女，漢族，1965年5月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)管理資質，長期負責XX公寓的物業(yè)管理及水電費用代收工作，擁有豐富的水電注銷及客戶服務經驗。

乙方作為專業(yè)的水電注銷服務提供方，根據(jù)甲方的委托，承諾在約定時間內完成XX公寓X號樓X單元的水電賬戶注銷工作，確保相關費用結清并辦理完所有注銷手續(xù)，以配合甲方履行退房義務。乙方已對甲方委托的房屋水電注銷事項進行充分了解，并具備完成該事項所需的資質和能力。

###合同簡介

本合同簽訂的背景為：甲方作為XX公寓X號樓X單元的產權所有人，與購房者簽訂的《商品房買賣合同》因購房者提出退房要求而需解除。根據(jù)合同約定，甲方需將房屋恢復至交付狀態(tài)并配合完成相關手續(xù)的注銷。其中，水電費用的注銷是解除合同的重要環(huán)節(jié)，涉及物業(yè)公司與水電公司的具體操作流程及費用結算。為高效、合規(guī)地完成水電注銷工作，避免因操作不當引發(fā)糾紛，甲方委托乙方提供專業(yè)服務。乙方接受委托后，將按照本合同約定，在約定時間內完成水電賬戶的注銷、費用結清及相關手續(xù)的辦理，確保甲方退房義務的順利履行。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX公寓X號樓X單元水電賬戶的注銷工作，確保相關費用結清及注銷手續(xù)依法合規(guī)辦理，以配合甲方履行與購房者的《商品房買賣合同》項下退房義務。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息及委托要求，聯(lián)系并處理與該房屋相關的電費、水費賬戶注銷事宜，包括但不限于與物業(yè)公司、電力公司、自來水公司進行溝通協(xié)調，核對并結清水電費用，辦理賬戶注銷手續(xù)，并向甲方提供注銷完成的相關證明文件。乙方還需在服務過程中遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保注銷工作的順利進行，避免因操作失誤給甲方造成損失。

第二條定義

1.“房屋”指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX公寓X號樓X單元，建筑面積XX平方米，不動產權證書編號為滬不動產權第XX號的住宅房屋。

2.“水電賬戶注銷”指乙方完成對該房屋電費、水費賬戶的余額結清、過戶或注銷手續(xù)，確保該房屋不再產生相關費用，并終止乙方對該賬戶的管理權限。

3.“委托人”指甲方XX房地產開發(fā)有限公司，即委托乙方提供水電注銷服務的主體。

4.“受托人”指乙方XX物業(yè)管理有限公司，即接受甲方委托并提供水電注銷服務的主體。

5.“服務費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬。

6.“服務期限”指乙方按照本合同約定完成水電注銷服務的起止時間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并監(jiān)督乙方的服務過程。

（2）甲方有權在乙方完成服務后，對服務成果進行驗收，并要求乙方提供符合要求的注銷證明文件。

（3）甲方有權要求乙方在服務過程中遵守保密義務，保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。

（4）甲方應當按照本合同約定及時向乙方支付服務費用，逾期支付的，應當支付逾期違約金。

（5）甲方應當向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及委托要求，并配合乙方完成與第三方（如物業(yè)公司、電力公司、自來水公司）的溝通協(xié)調。

（6）甲方應當承擔因提供虛假信息或配合不力導致乙方服務延誤或產生額外費用的責任。

（7）甲方應當對乙方在服務過程中因執(zhí)行本合同而接觸的商業(yè)秘密承擔保密義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取服務費用，并要求甲方及時支付。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的房屋信息及配合完成相關手續(xù)的辦理。

（3）乙方有權拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或損害第三方利益的委托要求。

（4）乙方應當按照本合同約定的服務期限及標準，完成XX公寓X號樓X單元的水電賬戶注銷工作，確保注銷過程合法合規(guī)。

（5）乙方在服務過程中應當采取必要的措施，確保水電費用的準確結算及結清，避免因操作失誤給甲方造成損失。

（6）乙方應當與電力公司、自來水公司等第三方進行有效溝通協(xié)調，及時辦理水電賬戶注銷手續(xù)，并取得相關證明文件。

（7）乙方應當在完成水電賬戶注銷后，及時向甲方提供注銷證明文件，并配合甲方辦理其他相關手續(xù)。

（8）乙方在服務過程中應當遵守保密義務，保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應當對服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，即使合同關系終止后仍需繼續(xù)履行保密義務。

（10）乙方應當妥善保管甲方提供的資料及文件，并在服務完成后及時歸還甲方。

（11）乙方應當對服務過程中產生的費用（如第三方服務費等）承擔相應責任，并在費用結算時向甲方提供詳細清單及憑證。

（12）乙方應當對服務過程中可能存在的風險進行評估，并采取必要的措施降低風險，如遇不可抗力因素導致服務延誤或無法完成，應及時通知甲方并采取補救措施。

（13）乙方應當對服務過程中產生的糾紛承擔相應責任，并積極配合甲方解決糾紛。

（14）乙方應當遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務過程合法合規(guī)，如因乙方原因導致違法行為，應當承擔相應法律責任。

（15）乙方應當對服務過程中產生的文件及資料進行妥善保管，并在服務完成后及時歸檔，以備甲方查閱。

（16）乙方應當對服務過程中產生的知識產權歸屬進行明確約定，如因服務過程中產生的知識產權爭議，應當通過協(xié)商或法律途徑解決。

（17）乙方應當對服務過程中產生的保密義務進行明確約定，如因乙方違反保密義務導致甲方損失，應當承擔賠償責任。

（18）乙方應當對服務過程中產生的合同義務進行明確約定，如因乙方違反合同義務導致甲方損失，應當承擔賠償責任。

（19）乙方應當對服務過程中產生的風險進行明確約定，如因乙方未采取必要措施導致風險發(fā)生，應當承擔賠償責任。

（20）乙方應當對服務過程中產生的爭議解決方式進行明確約定，如因乙方未按約定解決爭議導致甲方損失，應當承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付水電注銷服務費用人民幣肆仟元整（￥4,000.00）。該費用包含乙方為完成本合同約定服務所產生的一切費用，包括但不限于與電力公司、自來水公司、物業(yè)公司等相關方的溝通協(xié)調費、文件處理費、必要的第三方服務費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本合同生效之日起三日內，將上述服務費用一次性支付至乙方指定賬戶。乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方開具等額發(fā)票。

4.費用調整：如因政府政策調整、第三方收費標準變化等不可歸責于雙方的原因，導致乙方在服務過程中產生額外的合理費用，經甲方書面確認后，甲方應承擔該等額外費用。乙方應在產生額外費用后及時通知甲方，并提供相應的費用明細及憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本合同約定的水電注銷服務并經甲方驗收合格之日終止。

2.服務期限：乙方應在收到甲方支付的服務費用及必要的房屋信息文件后五個工作日內，開始辦理水電賬戶注銷手續(xù)。原則上，乙方應在十個工作日內完成XX公寓X號樓X單元的水電賬戶注銷工作，包括但不限于完成與電力公司、自來水公司的溝通協(xié)調、結清水電費用、辦理賬戶注銷手續(xù)等。如因甲方提供信息不完整、第三方配合度低、法定節(jié)假日或其他不可抗力因素導致服務期限延誤，經雙方書面確認后，服務期限可相應順延。

3.驗收期限：乙方完成水電注銷服務后，應立即向甲方提供相關注銷證明文件。甲方應在收到注銷證明文件后三個工作日內進行驗收。如甲方對注銷結果有異議，應在三個工作日內書面說明理由并提供相應證據(jù)；如甲方無異議，應簽署驗收確認書。若甲方逾期未進行驗收且未提出異議，視為驗收合格。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之一向乙方支付逾期違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及逾期違約金。

（2）因甲方提供虛假或incomplete房屋信息、賬戶信息，導致乙方無法完成或錯誤完成水電注銷服務，給乙方造成損失（包括但不限于第三方服務費、誤工費等），甲方應全額承擔乙方因此遭受的損失，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。

（3）甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應按服務費用總額的千分之一向乙方支付違約金，但累計不超過服務費用總額的百分之十。逾期超過三十日，視為甲方最終驗收合格。

（4）甲方未配合乙方辦理水電注銷相關手續(xù)，或未及時解決第三方提出的異議，導致乙方服務延誤或無法完成，甲方應承擔因此給乙方造成的直接損失，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的服務期限完成水電注銷服務，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按服務費用總額的千分之一向甲方支付違約金，但累計不超過服務費用總額的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。

（2）乙方在服務過程中因重大過失（如故意隱瞞關鍵信息、錯誤操作導致賬戶被凍結或產生額外債務等），給甲方造成損失的，乙方應全額賠償甲方的直接經濟損失，包括但不限于被罰款、滯納金、第三方索賠費用等，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。若損失無法計算或乙方故意隱瞞，甲方有權要求乙方支付甲方名義上最高可達人民幣伍拾萬元的賠償金。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付相當于服務費用三倍的違約金。乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

（4）乙方在收到甲方支付的服務費用后，無正當理由拒絕提供服務或中途擅自停止服務，應雙倍返還甲方已支付的服務費用，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此造成的其他損失。

（5）乙方提供的服務成果不符合本合同約定（如未完成注銷、未提供完整證明文件等），甲方有權要求乙方在十日內免費補正。若乙方無法在約定期限內補正或補正后仍不符合要求，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付的服務費用，并支付相當于服務費用兩倍的違約金。

3.不可抗力免責：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行合同。不可抗力消除后，應立即恢復履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.累計違約責任：本合同項下的各項違約金或賠償金并非相互排斥，如有，應累計計算，但累計總額不超過甲方應支付給乙方的服務費用總額的叁倍。甲方在主張某項違約責任時，無權同時主張其他違約責任；但若乙方存在多項違約行為，甲方有權就每項違約行為分別主張違約責任。

5.違約金與實際損失的關系：除本合同另有約定外，約定的違約金低于造成的損失的，甲方或乙方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，對方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。但增加或減少的幅度應以實際損失為基礎，并考慮合同履行情況、當事人過錯程度等因素。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術故障。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過三十日，或導致本合同目的無法實現(xiàn)的，視為對不可抗力的認定具有重大影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并盡快提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、權威機構鑒定報告等。若延遲履行可能給對方造成損失的，應在不可抗力影響消除后立即采取補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行、部分履行或解除的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、采取補救措施或解除合同。因不可抗力造成的各項直接損失（如為應對不可抗力而支付的合理費用、合同標的物毀損滅失的損失等），由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，采取必要措施減少損失。若不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理財產返還、費用結算等事宜，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面書面通知對方解除本合同，無需承擔違約責任。解除合同后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并力爭在合理期限內達成一致意見。協(xié)商期間，不因協(xié)商內容而影響雙方在本合同項下的其他義務履行。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一方或雙方認可的第三方進行調解。調解應遵循自愿、平等、互利的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方參考。達成調解協(xié)議的，應制作調解書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調解不成的，任何一方均可按照本條約定或其他法定途徑解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生后，未能就協(xié)商或調解達成一致，應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方書面指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內，向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。法院選擇以合同履行地（即XX公寓所在地）或被告所在地為管轄法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄訴訟請求或承認對方訴訟請求，均需經對方書面同意。訴訟期間，不因提起訴訟而影響雙方在本合同項下的其他義務履行。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。對于本合同中未盡事宜或爭議所涉的法律適用問題，雙方應首先參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。如發(fā)生法律適用爭議，以有權機關的最終解釋或判決為準。

6.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：雙方在本合同中約定的仲裁條款具有優(yōu)先效力。除非雙方明確書面同意，任何一方不得以仲裁條款無效為由向法院提起訴訟。若一方就同一爭議向法院提起訴訟，另一方在收到起訴通知后三十日內，應向該法院提交仲裁協(xié)議副本或證明仲裁條款有效的書面文件；若逾期未提交，該法院應駁回起訴，但仲裁協(xié)議或仲裁條款被認定無效的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址，應提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。

3.保密義務：雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息，負有保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉讓或許可使用。此保密義務不因本合同的終止而解